土地征用费包括土地补偿费、投资补偿费、人员安置补助费等,根据国家和地方标准进行估算。《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定,征收房屋需支付搬迁费、临时安置费或提供周转用房,停产停业损失补偿根据效益和停产期限确定。市、县级应加强对建设活动的管理,对违规建设的进行处理,合法建筑给予补偿,违法建筑不予补偿。
法律分析
看具体情况。征用土地征用费发生费用主要有土地补偿费、土地投资补偿费(青苗补偿费、树木补偿费,地面附着物补偿费)、人员安置补助费、新菜地开发基金、土地管理费等。具体土地征用费的估算可参照国家和地方有关标准进行。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》
第二十二条因征收房屋造成搬迁的,房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费;选择房屋产权调换的,产权调换房屋交付前,房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。
第二十三条对因征收房屋造成停产停业损失的补偿,根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。
第二十四条市、县级及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理,对违反城乡规划进行建设的,依法予以处理。市、县级作出房屋征收决定前,应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的,应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的,不予补偿。
拓展延伸
土地征收费用如何确定?
土地征收费用的确定涉及多个因素。首先,根据国家相关法律法规,土地征收费用应当合理、公正、透明。其次,征收费用的确定需要考虑土地的类型、面积、地理位置等因素,以及土地市场价格和评估价值。此外,征收费用还应包括相关手续费、评估费、补偿费等费用项目。征收机构会根据具体情况进行评估和协商,与土地所有者或权益人进行沟通,最终确定征收费用。需要注意的是,征收费用的确定应当符合法律规定,保护土地所有者或权益人的合法权益。因此,土地征收费用的确定是一个复杂的过程,需要综合考虑各种因素,确保公平合理。
结语
土地征用费的确定涉及多个因素,包括土地补偿费、人员安置费等。具体费用的估算可参照国家和地方的相关标准。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》,征收部门应当支付搬迁费或提供临时安置费或周转用房。停产停业损失的补偿应根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。市、县级应加强对建设活动的监督管理,并对违反规划的建设依法处理。征收决定前,未登记的建筑需进行调查、认定和处理。合法建筑和未超期的临时建筑应给予补偿,违法建筑和超期临时建筑则不予补偿。土地征收费用的确定应合理、公正、透明,保护土地所有者或权益人的合法权益。综合考虑各种因素,确保公平合理。
法律依据
中华人民共和国土地管理法(2019修正):第六章 法律责任 第六十四条 违反本法第十一条、第十二条的规定,擅自批准出让或者擅自出让土地使用权用于房地产开发的,由上级机关或者所在单位给予有关责任人员行政处分。
中华人民共和国乡镇企业法: 第二十 举办乡镇企业,其建设用地应当符合土地利用总体规划,严格控制、合理利用和节约使用土地,凡有荒地、劣地可以利用的,不得占用耕地、好地。
举办乡镇企业使用农村集体所有的土地的,应当依照法律、法规的规定,办理有关用地批准手续和土地登记手续。
乡镇企业使用农村集体所有的土地,连续闲置两年以上或者因停办闲置一年以上的,应当由原土地所有者收回该土地使用权,重新安排使用。
中华人民共和国土地管理法(2019修正):第三章 房地产开发 第二十 依法取得的土地使用权,可以依照本法和有关法律、行规的规定,作价入股,合资、合作开发经营房地产。