住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。所以商业用地土地使用权到期后，一般是续期，但对房屋归属有约定的，按约定处理。
一、二手房产权到期了该如何办
二手房产权到期了该这样办：
1、商品房土地使用权到期后，住宅用地可以自动续期；
2、非住宅建设用地使用权到期后，土地上房屋和其他房地产的所有权有约定的，按照约定处理，没有约定或者约定不明确的，依照法律、行规的规定处理；
3、土地使用权出让合同约定期限届满后，土地使用者需要继续使用的，可以在期限届满前一年申请续期；
4、可见，房屋产权到期后，除根据公众利益收回土地外，别的续期申请应当予以批准，续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，并按照规定支付土地使用权出让金。
二、房产证土地使用权到期了怎么办
房子土地使用权到期后会自动续期。续期需要根据法律规定交纳续期费用。根据相关法律规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律规定办理。土地上的房屋，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律规定办理。
三、不动产证到期后要怎么办
不动产到期后是需要不动产的产权人申请续期的。住宅建设用地上的不动产使用权期限届满的，自动续期，续期的费用根据当地的具体规定；非住宅建设用地上的不动产的使用权期限届满的，需要产权人去申请续期，续期费用有约定的按约定，无约定的按照法律或行规处理。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国民法典》第三百五十九条住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行规的规定办理。
