2018年造价-案例-精讲班01估算

王双增

一、 考试分析

（一）关于考试：

考试日期 2018年10月27日 2018年10月28日 时间 科目 满分/及格 100 /60 100 /60 100/60 140 /84 09:00-11:30 建设工程造价管理 14:00-17:00 建设工程计价 09:00-11:30 建设工程技术与计量（土建或安装） 14:00-18:00 建设工程造价案例分析 案例分析 六个主观题目，前五道题目每题20分，最后一道技术计量题目40分，（技术出题形式 计量题目分为3个专业题目：土建、管道和设备、电气和自动化控制，预计考生不能任选其一）。 采用分步累计的计分方式，试题大多数为计算题，部分知识点采用问答、主观判断形式。 有关《造价工程师职业资格制度规定（征求意见稿）》和《造价工程师职业资格考试实施办法（征求意见稿）》今年实施。对老考生是最后的机会了。

近年来建设工程造价案例分析考试考查的知识点越来越细化，考试难度逐年增强 ，注重知识点之间的联系 ,原理的应用。此外，要通过大量的手写练习，培养考试感觉、提高做题速度 。

建议大家看历年考题，除了本教材外，没有法定教材。不建议搞题海战术。

（二）关于教材和辅导书：

《工程造价案例分析》教材由中国城市出版社出版。

2017年教材。变化比较大的是营改增部分，2018年教材不变。

由于2019年新文件要落地，预计2018年造价案例考试难度将会提高。题型和考核模式不变。总体思路不会改变。

二、学习计划和技巧

（一）对自己的情况，制定中、长期（每周、每月）学习计划

1、合理， 具体。例如，**天内浏览完某本书、每天看**页教材内容等。要坚持做完，不能“明日复明日”。

2、让家人监督，执行学习计划。

3、主动休息。不看电视。建议散散步。也可看网上的“”老师的视频 。 4、动态管理学习计划。 （二）、定期总结梳理和理解知识原理，通过限时模拟考试锻炼考试能力 1、“总结回忆”、“深入思考”、“形成知识体系”、“简化知识体系”。

2、平时练习，就当作考试，不断总结考试技巧，如答题顺序、准确性和速度的关系 。 3、可以通过“限时练习”、“限时模拟考试”练习考试状态。 4、原则是：复杂问题简单化，专业问题生活化，课堂气氛活跃化，写题用语规范化。简称“四化”

（三）、对于经常犯错的地方，不能放过。对于某些，薄弱环节，要有针对的“专题训练”。 1、不搞题海战术，会的知识点再做一万道题目，你还是会做，浪费时间没有功效。

2、对于不会做的，要作“专题训练”，重复做题，加强理解和记忆

3、重视历年考题，要做3—5遍。对做题中发现的错误答案要“零容忍”。 四：工程造价案例分析考试大纲和解析

（一）、建设项目投资估算与财务评价

1．建设项目投资估算； 2．建设项目财务分析；

3．建设项目不确定性分析与风险分析。

（二）、建设工程设计、施工方案技术经济分析 1．建设工程设计、施工方案综合评价法； 2．建设工程设计、施工方案比选与优化； 3．工程网络计划的调整与优化。

（三）、建设工程计量与计价 1．工程量计算；

2．工程计价定额的编制；

3．设计概算、施工图预算的编制； 4．工程量清单计价；

（四）、建设工程招标投标 1．工程招标程序与方式； 2．工程评标与定标； 3．工程投标策略与方法。

（五）、建设工程合同管理与索赔 1．工程合同的类型与适用条件； 2．工程变更的处理；

3．工程索赔的计算与审核； 4．工程合同争议的处理。

（六）、工程价款结算与竣工决算 1．工程价款结算与支付；

2．资金使用计划编制与投资偏差分析； 3．竣工决算的编制。

第一章 投资估算、财务分析。常考：进口设备、建设期利息、价差预备费、总成本、固定资产原值、还本付息、盈利指标、偿债指标；资本金现金流量表、项目现金流量表、盈亏平衡。 第二章 资金等值计算、方案比选、成本比较法、价值工程理论、综合分析法、概率树、压缩工期、费用优化、网络图。流水施工。 第三章 专业计量、计价；分三个专业考试；定额计算； 第四章 招投标、挑错、计算、概率树； 第五章 索赔工期、费用的判断和计算；流水施工。 第六章 付款计算。合同价、预付款、每月支付款、结算款；偏差分析(网络图、横道图) 第一章 建设项目财务评价

【基本知识点】

⒈ 建设项目投资构成与估算方法；

⒉ 建设项目财务评价中基本报表的编制； ⒊ 建设项目财务评价指标体系的分类； ⒋ 建设项目财务评价的主要内容。 【分析】估算在《建设工程计价》，财务评价在《建设工程造价管理》。在财务部分简化了知识，但是《案例》教材没有简化。仅仅靠《建设工程造价管理》知识难以应付案例考试。但是估计考试中，这部分不会很难了。

营改增后，此部分影响主要是在现金流量表里面要增加进项税销项税等内容。固定资产原值计算要注意扣掉可抵扣的。

第一节建设项目投资构成

总投资 固定资产建设投资 工程费用 投资 =工程造价 工程建设其他费用 基本预备费 价差预备费 建设期利息 流动资产投资

第二节 分项详细估算法

一、估算步骤

估算建筑工程费 流动资金 利息及手续费等。 建筑工程费，形成固定资产 设备及工器具购置费，形成固定资产 安装工程费，形成固定资产 形成固定资产：咨询费、设计费、建设管理费等 形成无形资产：专利，专有技术，土地使用权 形成其他资产：开办费等 形成固定资产 形成固定资产 建设期利息仅仅在融资后财务分析中用到。 形成固定资产 实际上就是财务中的营运资金，形成流动资产 流动资金＝流动资产-流动负债。 工程费用 以“工程费用+工程建设其他费用”为基础计算基本预备费 估算安装工程费 估算设备购置费 以工程费用为基础计算工程建设其他费用 以“工程费用+工程建设其他费+基本预备费用”为基础计算价差预备费 建设投资 =工程费用+工程建设其他费用+基本预备费+价差预备费

二、设备及工、器具购置费用的构成 （一） 设备购置费的构成及计算

分为国产设备和进口设备。常考进口设备抵岸价的构成及计算，设备购置费的计算 1、进口设备到岸价(CIF)=离岸价格(FOB)+国际运费+运输保险费 ①货价 ②国际运费 ③运输保险费 运输保险费＝ 2、进口从属费=关税+消费税+进口环节+银行财务费+外贸手续费+车辆购置税 ④关税 ⑤ ⑥消费税 ⑦外贸手续费 关税＝到岸价格(CIF)×进口关税税率 到岸价格(CIF)=离岸价格(FOB)+国际运费+运输保险费。 进口环节额＝组成计税价格×税率 组成计税价格＝关税完税价格（CIF）+关税+消费税 应纳消费税额＝到岸价(人民币)关税×消费税税率 1消费税税率货价= FOB*汇率（题目给定） 国际运费(海、陆、空)＝原币货价(FOB)×运费率 国际运费(海、陆、空)＝运量×单位运价 原币货价(FOB)国外运费×保险费率 1保险费率外贸手续费＝(装运港船上交货价(FOB)+国际运费+运输保险费)×外贸手续费率 =到岸价格(CIF) ×外贸手续费率 银行财务费＝（FOB*汇率）×银行财务费率 进口车辆购置税＝(到岸价+关税+消费税 )×进口车辆购置税率 国内设备运杂费＝设备原价X设备运杂费率 设备运杂费的构成： 运费和装卸费；包装费；设备供销部门的手续费；采购与仓库保管费。 设备购置费＝设备原价+国内设备运杂费。 ⑧银行财务费 ⑨车辆购置税 3、设备运杂 4、设备购置 (1+2)=抵岸价，不是设备购置费。设备购置费＝设备原价+设备运杂费。

【例 】从某国进口设备，重量1000吨，装运港船上交货价为400万美元，工程建设项目位于国内某省会城市。如果，国际运费标准为300美元／吨，海上运输保险费率为3‰，中国银行费率为5‰，外贸手续费率为1.5%，关税税率为22%，的税率为17%。本设备按照规定应缴纳消费税，消费税税率10%，银行外汇牌价为1美元=6.8元人民币，列式计算该设备的原价是多少万元。（计算结果留两位小数）

解：进口设备FOB=400×6.8=2720.00万元

国际运费=300×1000×6.8=204.00万元

海运保险费27202040.3%8.80万元

10.3%CIF=2720+204+8.80=2932.80万元 银行财务费=2720×5‰=13.60万元 外贸手续费=2932.8×1.5%=43.99万元 关税=2932.8×22%=5.22万元

消费税2932.85.2210%397.56万元

110%=（2932.8+5.22+397.56）×17%=675.85万元

进口从属费=13.6+43.99+5.22+397.56+675.85=1776.22万元 进口设备原价=2932.8+1776.22=4709.02万元

三、工具、器具及生产家具购置费的构成及计算

工具、器具及生产家具购置费＝设备原价×定额费率

四、建筑安装工程费用项目组成 （一）根据《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2013）的规定，建筑安装工程费用由分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金组成。

按照费用构成要素划分,建筑安装工程费包括:人工费、材料费(包含工程设备 ,下同)、施工机具使用费、企业管理费、利润、规费和税金。

为和实际成本管理的说法一致，依然可以有：直接费（人材机），间接费（管理费，规费）的说法。 1、人工费 支付给直接从事建筑安装工程施工作业的生产工人和附属生产单位工人的各项费用。 2、材料费 由材料原价、运杂费、运输损耗费、采购及保管费组成。 当材料费中含有可抵扣的进项税时，材料单价中的材料原价、运杂费等均应扣除进项税额。单列出不含的材料价格。单列。 3、施工机具使用费 (1)施工机械使用费。是指施工机械作业发生的使用费或租赁费。 施工机械台班单价通常由折旧费、大修理费、经常修理费、安拆费及场外运输费、人工费、燃料动力费和税费组成。 (2)仪器仪表使用费。是指工程施工所需使用的仪器仪表的摊销及维修费用。 （3）当施工机具使用费中含有可抵扣的进项税时，材料单价中的材料原价、运杂费等均应扣除进项税额。单列出不含的施工机具使用费价格。单列。 （1）是指建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需的费用。其中包括：管理人员工资办公费等多项内容。 （2）关于， 可以列入办公用品等进项税。 （3）其中检验试验费，是指施工企业按照有关标准规定,对建筑以及材料、构 件和建筑安装物进行一般鉴定、检查所发生的费用,包括自设试验室进行试验所耗用的材料等费用。 不包括新结构、新材料的试验费,对构件做破坏性试验 及其他特殊要求检验试验的费用和建设单位委托检测机构进行检测的费用,对此类检测发生的费用,由建设单位在工程建设其他费用中列支。 （4）企业管理费中所含的“税金”是指企业按规定缴纳的房产税、非生产性车船使用税、土地使用税、印花税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加等各项税费。 尤其注意，原来的单独列的“城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加”现在并入到“企业管理费”。计算应按照（销项税-进项税）为基数。 由施工企业根据企业自身需求并结合建筑市场实际自主确定。 4、企业管理费 5、利润 6、规费 （1）规费的内容。主要包括社会保险费、住房公积金和工程排污费。 1)社会保险费。包括:养老保险费；失业保险费；医疗保险费；生育保险费；工伤保险费。 2)住房公积金:企业按规定标准为职工缴纳的住房公积金。 3)工程排污费:企业按规定缴纳的施工现场工程排污费。 （2）规费的计算 1)社会保险费和住房公积金。社会保险费和住房公积金应以定额人工费为计算基础。 2)工程排污费。工程排污费应按工程所在地环境保护等部门规定的标准缴纳,按实计取列入。 1、建筑安装工程费用中的税金是指按照国家税法规定的应计人建筑安装工程造价内的销项税额，按税前造价乘以税率确定。 当采用一般计税方法时，建筑业税率为11%（新文件为10%）。 =税前造价×11% 税前造价为人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费、利润和规费之和，各费用项目均以不包含可抵扣进项税额的价格计算。 2、注意，原来本处所含的“城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加”现在并入到“企业管理费”。 3、简易计税是否可以抵扣主要看是否是专用。 7、税金 （二）建筑安装工程费（44号文）

五、工程建设其他费用的组成和估算

一般题目会给系数，以工程费用为基数计算。我们考试较少。主要弄清那些形成什么资产。重点是记住哪些费用是无形资产。哪些是形成其他资产。

（一）、建设用地费：按照有关规定执行，考试题目给定为准。 （二）、与项目建设有关的费用 费用名称 （1） 建设管理费 内容 (1)建设单位管理费(2)工程监理费；(3)工程总承包管理费; （2）可行性研究费 编制和评估项目建议书（或初步可研）、可行性研究报告的费用。 （3）研究试验费 （4）勘察设计费 （5）专项评价及验收费 （6）场地准备及临时设施费 （7）引进技术和设备其他费用 （8）工程保险费 （9）特殊设备安全监督检验费 （10）市政公用设施费 （1）专利及专有技术使用费 （2）联合试运转费 研究试验及按设计规定必须进行试验、验证所需的费用。 包括：工程勘察费、设计费（详细设计费）、设计模型制作费。 包括评价环境、安全等规定需要专项评价及验收费所需的费用。 是指建设场地准备费和建设单位临时设施费。 引进设备材料国内检验费；引进项目图纸资料翻译复制费、备品备件测绘费；出国人员费用；来华人员费用；银行担保及承诺费； 工程费用*系数。 设备安装费*系数 按照项目所在地规定建设或缴纳的市政、绿化工程费用。 （三）、与运营有关的费用

国外设计及技术资料费；引进有效专利、专有技术使用费；技术保密费；国内有效专利、专有技术使用费；商标使用费；特许经营权费 按需要试运转车间的工艺设备购置费的百分比估算。 （3）生产准备费 在建设期内，建设单位为保证项目正常生产而发生的人员培训费、提前进厂费以及投产使用必备的办公、生活家具用具及工器具等的购置费用。

六、预备费 1、基本预备费 (1)工程变更及洽商。(2)一般自然灾害处理。(3)不可预见的地下障碍物处理的费用。(4)超规超限设备运输增加的费用。 ＝(设备及工器具购置费+建筑安装工程费用+工程注意基数是： 建设其他费用)×基本预备费费率 （工程费用+工程建＝（工程费用+工程建设其他费用）×基本预备费费率 设其他费用） 2、价差预备费 PFIt(1f)m(1f)0.51ft1nt11式中 ；PF——价差预备费; n——建设期年份数; It——建设期中第 t 年的投资计划额,包括工程费用、工程建设其他费用及基本预备费,即第 t 年的静态投资计划额; f——年涨价率; m——建设前期年限(从编制估算到开工建设,单位:年)。 【例】某建设项目建安工程费 5000 万元,设备购置费 3000 万元,工程建设其他费用 2000 万元,已知基本预备费率 5%,项目建设前期年限为 1 年, 建设期为 3 年,各年投资计划额为:第一年完成投资 20%,第二年 60%,第三 年 20%。年均投资价格上涨率为 6%,求建设项目建设期间价差预备费。 解:基本预备费=(5000+3000+2000)×5%=500(万元) 静态投资=5000+3000+2000+500=10500(万元) 建设期第一年完成投资=10500×20%=2100(万元) 第一年价差预备费为:PF1=I1[(1+f)(1+f)0.5-1] =191.8(万元) 计算基数：工程费用+工程建设其他费用+基本预备费；即第 t 年的静态投资计划额; 第二年完成投资=10500×60%=6300(万元) 第二年价差预备费为:PF2=I2[(1+f)(1+f)0.5(1+f)-1]=987.9(万元) 第三年完成投资=10500×20%=2100(万元) 第三年价差预备费为:PF3=I3[(1+f)(1+f)0.5 (1+f)2-1]=475.1(万元) 所以,建设期的价差预备费为: PF=191.8+987.9+475.1=1654.8(万元) 七、建设期贷款利息 年初每年末支付利息 建设期利息=∑年初本金*利率 建设期利息=∑（年初本金+以前年度的利息）*利率 发生 不支付利息 均衡每年末支付利息 建设期利息=∑（年初本金+当年借款/2）*利率 建设期利息=∑（年初本金+以前年度的利息+当年借款/2）*利率 发生 不支付利息 qj(Pj1

1Aj)i 2 (例)某新建项目，建设期为3年，分年均衡进行贷款，第一年贷款300万元， 第二年600万元，第三年400万元，年利率为12％，建设期内利息只计息不支付，计算建设期贷款利息。

解：在建设期，各年利息计算如下：

11A1i＝18.00(万元) 2211 q2＝(P)•i=(300+18+600)12％＝74．16(万元) A122211 q3＝(P2+A3)·i＝(318+600+74．16400)12％＝143.06(万元)

22所以，建设期贷款利息＝q1+q2+q3＝18+74．16+143．06＝235．22(万元)

q1

八、流动资金估算

流动资金估算一般采用分项详细估算法。个别情况或者小型项目可采用扩大指标法。 1. 分项详细估算法

流动资金=流动资产－流动负债

流动资产=应收账款+预付账款+存货+现金

流动负债=应付账款+预收账款

流动资金本年增加额=本年流动资金－上年流动资金

2. 扩大指标估算法

一般常用的基数有营业收入、经营成本、总成本费用和建设投资等 。 扩大指标估算法计算流动资金的公式为：

年流动资金额=年费用基数×各类流动资金率

第三节 静态投资的简单估算法

1.生产能力xQC2C12f 指数法 Q1x的取值： 若已建类似项目的生产规模与拟建项目生产规模相差不大，Q1与Q2的比值在0.5~2之间，则指数x的取值近似为1。 【例】2004年已建成年产10万吨的某钢厂，其投资额为4000万元，2008年拟建生产50万吨的钢厂项目，建设期2年。自2004年至2008年每年平均造价指数递增4% ，估算拟建钢厂的静态投资额所需静态投资为多少？ X=0.8 QC2C12Q1解： x0.8450f400014%16598万元10 2. 系数估算法 （1）设备系数法。 C=E（1+f1P1+ f2P2+ f3P3+……）+I （2）主体专业系数法。 C=E（1+f1P’1+ f2P’2+ f3P’3+……）+I （3）朗格系数法。 以设备费购置费为基数。 CE1KKc i3. 比例估算法 根据统计资料，先求出已有同类企业主要设备投资占全厂建设投资的比例，然后再估算出拟建项目的主要设备投资，即可按比例求出拟建项目的建设投资。其表达式为： 1nIQP Ki1ii 4. 指标估算法 第四节 建设投资估算表、项目总投资估算表

一、建设投资估算表

建设投资估算表(概算法)

人民币单位：万元，外币单位： 序号 1 1.1 1.1.1 1.2 1.2.1 1.3 1.3.1 1.4 1.4.1 1.5 1.5.1 1.6 2 工程或费用名称 工程费用 主体工程 XXX …… 辅助工程 XXX …… 公用工程 XXX …… 服务性工程 XXX …… 厂外工程 XXX …… XXX 工程建设其他费用 建筑 工程费 设备 购置费 安装 工程费 其他 费用 合计 其中：外币 比例(%) 2.1 3 3.1 3.2 4 XXX …… 预备费 基本预备费 价差预备费 建设投资合计 比例(%) 项目总投资估算汇总表

人民币单位：万元，外币单位： 序号 1 1.1 1.1.1 1.1.2 1.1.3 1.1.4 1.1.5 1.2 1.2.1 2 3 建设投资 建设投资静态部分 建筑工程费 设备及工器具购置费 安装工程费 工程建设其他费用 基本预备费 建设投资动态部分 价差预备费 建设期利息 流动资金 项目总投资(1+2+3) 费用名称 投资额 合计 其中:外汇 估算说明 二、 形成资产法

按照形成资产法分类，建设投资由形成固定资产的费用、形成无形资产的费用、形成其他资产的费用和预备费四部分组成。 固定资产费用 1、固定资产费用是指项目投产时将直接形成固定资产的建设投资，包括工程费用和工程建设其他费用中按规定将形成固定资产的费用。 2、工程建设其他费用中按规定将形成固定资产的费用被称为固定资产其他费用．主要包括建设管理费、可行性研究费、研究试验费、勘察设计费、环境影响评价费、场地准备及临时设施费、引进技术和引进设备其他费、工程保险费、联合试运转费、特殊设备安全监督检验费和市政公用设施建设及绿化费等； 是指将直接形成无形资产的建设投资，主要是专利权、非专利技术、商标权、土地使用权和商誉等； 是指建设投资中除形成固定资产和无形资产以外的部分，如生产准备及开办费等。 对于土地使用权的特殊处理：按照有关规定，在尚未开发或建造自用项目前，土地使用权作为无形资产核算，房地产开发企业开发商品房时，将其账面价值转入开发成本；企业建造自用项目时将其账面价值转入在建工程成本。因此，为了与以后的折旧和摊销计算相协调，在建设投资估算表中通常可将土地使用权直接列入固定资产其他费用中。按形成资产法编制的建设投资估算表如表所示。 无形资产费用 其他资产费用 土地使用权的特殊处理

建设投资估算表（形成资产法）

人民币单位：万元 外币单位：

1 固定资产费用 估算价值（万元） 技术经济指标 序号 工程或费用名称 建筑 工程费 设备 安装 工程建设 合计 其中： 比例 购置费 工程费 其他费用 外币 (%) 1.1 工程费用 1.1.1 ××× 1.1.2 ××× 1.1.3 ××× 1.2 固定资产其他费用 ××× 2 2.1 无形资产费用 ××× 3 3.1 其他资产费用 ××× 4 预备费 4.1 基本预备费 4.2 价差预备费 5 建设投资合计 比例(%)

考题类型： 1、 给出或让考生求出设备购置费（例如进口设备的计算），也可以给出主体工程费。 2、 给出其他工程占设备费或主体工程费的比例。 3、 要求计算所有工程的工程费 4、 要求计算工程建设其他费用

5、 要求计算基本预备费（给出价差预备费） 6、 要求计算建设投资。 本节回顾： 1、掌握投资组成。

2、掌握进口设备抵岸价的构成及计算。尤其注意要把计算基数搞清 。

3、联合试运转费用是由甲方负责，而单机试运转是由乙方组织和负责费用。 4、掌握基本预备费、价差预备费、建设期贷款利息的计算。

（1）基本预备费费用内容和计算要掌握。基本预备费是一次性计算的。 （2）价差预备费要求会计算，要注意价差预备费 要分年计算。

还要注意价差预备费的计算基数包括工程费用、工程建设其他费用及基本预备费,即第 t 年的静态投资计划额; 这和其它科目考试说法不同，我们的考试以此为准。

（3）建设期利息在案例中要注意认真审题，看案例中是年初借贷还是年未借贷。一般来说没有说明的均按照均衡发放处理。要注意每年的计算基数包括以前年度的贷款本金和利息之和。经常犯的错误是忘记以前年度的利息。

5、生产能力指数法要掌握，其他简单估算法了解原理。

6、固定资产投资、固定资产原值、固定资产费用、固定资产其他费。 案例教材 案例一：生产能力指数法；预备费（基本预备费、涨价预备费）；综合调价系数；进口设备；

案例二：建设期贷款利息；流动资金估算；总投资估算；

案例三：估算指数的调整和计算：工程费用=建+安+设备；综合调整系数；