类大 R 中类 R1 1.1.5 1.1.2 1．1 城市用地分类1.1.6 增城市城市用地分类和代号应符合表1.1的规定。1.1.3增城市城市用地分类采用大类、中类和小类三个层次的分类体系，共大类、中类、小类。1.1.4 其中，R、C、M、W、U、S、T、D、G类用地属于城市建设用地，E6类用地属于村建设用地；其余为非建设用地。1.1.1 城市用地分类适用于各阶段的城市规划和用地管理工作。使用城市用地分类时，应根据工作性质、工作内容及工作深度的不同要求，采用本分类的全部或部分类别。城市用地分类以土地的使用功能为主导因素，兼顾其他相关因素。R13 类别代号 居住用地 小类 R12类别名称 R11 地 住宅用地 增城市城市用地分类和代号 表1.1经济适用住房范 围 居住小区、居住街坊、居住组团和单位生活区等商品住宅用地低密度住宅用 城市用地分类与标准率为1的用地各种类型的成片或零星的用地 以商品住宅为主的用地包括以低收入者教工、公务员等特定人群为供应市政公用设施齐全、布局完整、环境良好、容积市政公用设施齐全、布局完整、环境良好的用地 C1 R4 R3 R2 R14 C12 地 地 绿地 C21 商业用地 道路用地 廉租房用地商业金融业用非市属办公用C11 市属办公用地 行政办公用地 公共服务设施 地 等用地 外销售的廉租公房用地小巷、小胡同及停车场等用地 不包括居住用地中的公共服务设施用地 行政、党派和团体等机构用地 居住小区及小区级以下的小游园等用地 商业、金融业、服务业、旅馆业和市场等用地 公共设施用地 育、卫生、体育以及科研设计等机构和设施的用地，织品、医药、日用杂货、五金交电、文化体育、工艺副食店、服务站、储蓄所、邮政所、居委会、派出所地。如托儿所、幼儿园、小学、中学、粮店、菜店、察院、各党派和团体以及企事业管理机构等办公用地 在本市的非市属机关及企事业管理机构等行政办公用综合百货商店、商场和经营各种食品、服装、纺市属机关，如、政协、、、检居住区及居住区级以上的行政、经济、文化、教居住小区及小区级以下的公共设施和服务设施用组织建设以租给低收入者为供应对象，不对居住小区及小区级以下的小区路、组团路或小街、 C 用地对象的住宅用地C2 C22 地 C24 服务业用地 金融保险业用C23 商务办公用地 等用地 通售票等用地 和仓库等用地 各种商务办公、写字楼等用地 易所和保险公司，以及外国驻本市的金融和保险机构美术等专业零售批发商店及其附属的小型工场、车间饮食、照相、理发、浴室、洗染、日用修理和交银行及分理处、信用社、信托投资公司、证券交 C5 C32 用地 C36 文娱用地 体育用地 文化用地 C3 C4 C51 医院用地 C26 市场用地 C53 休疗养用地 文化艺术团体等用地 余体校用地 位内的体育用地 游乐等设施用地 少年宫、老年活动中心等用地 括各单位对外营业的同类用地 各种文化艺术团体等用地 各种通讯社、报社和出版社等用地 为各类体育运动专设的训练基地用地 击场以及水上运动的陆域部分等用地，包括附属的业各类球场、溜冰场、赛马场、跳伞场、摩托车场、射 公共图书馆、博物馆、科技馆、展览馆和纪念馆室内外体育运动用地，如体育场馆、游泳场馆、体育场馆和体育训练基地等用地，不包括学校单地段的游乐场、舞厅、俱乐部、文化宫、青电影院、剧场、音乐厅、杂技场等演出场所，包各级广播电台、电视台和转播台、差转台等用地 C35 影剧院用地 C25 旅馆业用地 C52 卫生防疫用地 C42 体育训练用地 C41 体育场馆用地 C34 图书展览用地 C33 广播电视用地 C31 新闻出版用地 医疗卫生用地 地 和血库等用地 和综合市场等用地 儿童医院、精神病院、肿瘤医院等 旅馆、招待所、度假村及其附属设施等用地 休养所和疗养院等用地，不包括以居住为主的干卫生防疫站、专科防治所、检验中心、急救中心医疗、保健、卫生、防疫、康复和急救设施等用地段的农贸市场、小商品市场、工业品市场综合医院和各类专科医院等用地。如妇幼保健院、新闻出版、文化艺术团体、广播电视、图书展览、M C6 M3 C63 C62 用地 用地 校用地 工业用地 成人与业余学中等专业学校C 特殊学校用地 C61 高等学校用地 其它公共设施 社会福利院用地 室和设计室等用地 应归入居住用地（R） 用地，包括军事院校用地 该用地应分别归入相应的用地类别 干校、业余学校和培训中心等用地 包括附属于普通中学内的职业高中用地 聋、哑、盲人学校及工读学校等用地 用地，该用地应归入水域及其它用地（E） C65 科研设计用地 技咨询等机构用地，不包括附设于其它单位内的研究文物古迹用地 遗址等用地。不包括已作其它用途的文物古迹用地，包括专用的铁路、码头和道路等用地，不包括露天矿机构等用地，不包括中学、小学和幼托用地，该用地对居住和公共设施等环境基本无干扰和污染的工除以上之外的公共设施用地，如宗教活动场所、具有保护价值的古遗址、古墓葬、古建筑、科学研究、勘测设计、观察测试、科技信息和科中等专业学校、技工学校、职工学校等用地，不大学、学院、专科学校和地段的研究生院等工矿企业的生产车间、库房及其附属设施等用地，地段的电视大学、夜大学、教育学院、党校、M2 M1 C8 C7 教育科研设计三类工业用地 地 地 休所用地，该用地应归入居住用地（R） 二类工业用地 业用地，如食品工业、医药制造工业、纺织工业等用一类工业用地 业用地，如电子业、缝纫工业、工艺品制造工业等用业、化学工业、造纸工业、制革工业、建材工业等用业用地，如采掘工业、冶金工业、大中型机械制造工 高等院校、中等专业学校、科学研究和勘测设计对居住和公共设施等环境有严重干扰和污染的工对居住和公共设施等环境有严重干扰和污染的工S T3 T2 T1 W3 W2 W1 T23 T22 地 地 公路用地港口用地 公路用地 铁路用地 堆场用地 仓储用地 长途客运站用一、二、三级危险品仓库用T21 高速公路用地 管道运输用地 对外交通用地 普通仓库用地 设施等用地 其它用地（E） 长途客运站用地 交通运输及其附属设施等用地 铁路站场和线路等用地 一级、二级和三级公路用地 快速路用地、高速公路用地 露天放货物为主的仓库用地 运输煤炭、石油和天然气等地面管道运输用地 等用地，不包括村镇公路用地，该用地应归入水域和海港和河港的陆域部分，包括码头作业区、辅助高速公路和一、二、三级公路线路及长途客运站铁路、公路、管道运输、港口和机场等城市对外仓储企业的库房、堆场和包装加工车间及其附属存放易燃、易爆和剧毒等危险品的专用仓库用地 以库房建筑为主的储存一般货物的普通仓库用地 T W T5 T4 T42 河港用地 T41 海港用地 机场用地 道路广场用地 地 用地 生产区和客运站等用地 河港港口用地 海港港口用地 区等用地，不包括净空控制范围用地 市级、区级和居住区级的道路、广场和停车场等民用及军民合用的机场用地，包括飞行区、航站U S3 S2 S1 S32 S31 S22 用地 用地 用地 库用地 U1 S13 支路用地 场库用地 广场用地 U12 供电用地 U11 供水用地 道路用地 U13 供燃气用地 市政公用设施非机动车停车机动车停车场社会停车场库游憩集会广场行车专用道等用地 机动车停车场库用地 类用地配建的停车场库用地 非机动车停车场库用地 交通集散为主的广场用地 主次干路间的联系道路用地 游憩、纪念和集会等为主的广场用地 括其建筑物、构筑物及管理维修设施等用地 公共活动广场用地，不包括单位内的广场用地 市级、区级和居住区级的市政公用设施用地，包公共使用的停车场和停车库用地，不包括其它各除主次干路和支路外的道路用地，如步行街、自S12 次干路用地 S11 主干路用地 S21 交通广场用地 S14 其它道路用地 供应设施用地 次干路用地 房和调压站等用地 快速干路和主干路用地 制范围内的用地，应按其地面实际用途归类 供水、供电、供燃气和供热等设施用地 该用地应归入工业用地（M）。高压走廊下规定的控地，不包括居住用地、工业用地等内部的道路用地 变电站所、高压塔基等用地。不包括电厂用地，地段的水厂及其附属的构筑物用地，包括泵主干路、次干路和支路用地，包括其交叉路口用储气站、调压站、罐装站和地面输气管廊等用地，G U5 U4 U3 U2 U42 U41 U29 用地 用地 用地 施用地 理用地 U14 供热用地 施工与维修设粪便垃圾处理雨水、污水处环境卫生设施其它交通设施U22 货运交通用地 邮电设施用地 交通设施用地 地 地 水域和其它用地（E） 环境卫生设施用地 货运公司车队的站场等用地 筑物等施工及养护维修设施等用地 交通队、教练场、加油站、汽车维修站等用地 段和首末站等用地，以及轮渡（陆上部分）用地 邮政、电信和电话等设施用地 公共交通和货运交通等设施用地 U21 公共交通用地 轨和地下铁道（地面部分）的停车场、保养场、车辆水管廊等用地，不包括排水河渠用地，该用地应归入房屋建筑、设备安装、市政工程、绿化和地下构粪便、垃圾的收集、转运、堆放、处理等设施用雨水、污水泵站、排渍站、处理厂、地面专用排除以上之外的交通设施用地，如交通指挥中心、公共汽车、出租汽车、有轨电车、无轨电车、轻大型锅炉房、调压、调温站和地面输热管廊等用U G1 U9 U6 绿地 公共绿地 设施用地 其它市政公用等设施用地 其范围内的水域 地，不包括专用绿地、园地和林地 不包括煤气厂用地，该用地应归入工业用地（M） 向公众开放，有一定游憩设施的绿化用地，包括市级、区级和居住区级的公共绿地及生产防护绿除以上之外的市政公用设施用地：如消防、防洪殡仪馆、火葬场、骨灰存放处和墓地等设施用地 殡葬设施用地 E D E3 地 耕地 水域 G22 防护绿地 G12 街头绿地 保安用地 外事用地 军事用地 特殊用地 G21 园林生产绿地 水域和其它用生产防护绿地 地（C） 特殊性质的用地 施或起装饰性作用的绿化用地 域，不包括公共绿地及单位内的水域 用地，不包括家属生活区等用地 种植各种农作物的土地 园林生产绿地和防护绿地 除以上各大类用地之外的用地 提供苗木、草皮和花卉的圃地 用于隔离、卫生和安全的防护林带及绿地 外国驻华使馆、领事馆及其生活设施等用地 不包括和分局，该用地应归入公共设施用用洞库、仓库、军用通信、侦察、导航、观测台站等营区、训练场、试验场、军用机场、港口、码头、军江、河、湖、海、水库、苇地、滩涂和渠道等水沿道路、河湖、海岸和城墙等，设有一定游憩设监狱、拘留所、场所和安全保卫部门等用地，直接用于军事目的的军事设施用地，如指挥机关、E2 E1 D3 D2 D1 G2 E21 菜地 G11 公园 E29 其它耕地 E22 灌溉水田 园地 地 用地 除以上之外的耕地 用以种植水稻、莲藕、席草等水生作物的耕地 植物园、古典园林、风景名胜公园和居住区小公园等果园、桑园、茶园、橡胶园等园地 种植蔬菜为主的耕地，包括温室、塑料大棚等用综合性公园、纪念性公园、儿童公园、动物园、有水源保证和灌溉设施，在一般年景能正常灌溉， E8 E7 E6 E5 E4 1．2规划兼容性1．3建设用地适建范围E62 E69 村其它用地 E63 村公路用地 E61 村居住用地 地 弃置地 牧草地 露天矿用地 村建设用地 村经济发展用地 1.3.1 林地 泽地、废窑坑等 村其它用地 村与城市、村与村之间的公路用地 施和道路等用地 生长各种牧草的土地 各种矿藏的露天开采用地 村企业及其附属设施用地 村庄农村居住点生产和生活的各类建设用地 1.3.2 村建设用地的适建范围可参照表1.2、表1.3的规定执行。城市建设用地范围内建筑类别应当按照用地性质及其适建范围（表1.2、表1.3）确定；岩、石砾地、陡坡地、塌陷地、盐碱地、沙荒地、沼由于各种原因未使用或尚不能使用的土地，如裸以农村住宅为主的用地，包括住宅、公共服务设生长乔木、竹类、灌木、沿海红树林等林木的土居住1区0级以上（○○●●○●R12○○○●●●●●RR表1.2 建设用地适建范围表 CCCCCCCCMMMWWW1住宅2宿舍居住区级以上（含居住9区级）文化娱乐设施居住区级以上（含居住8区级）商务办公居住区级以上（含居住7区级）行政办公居住区级以5下配套服务设施居住区级以4下配套托幼用地性质R序规划建设主号要类别居住区级以上（含居住6○区级）金融商贸服务设施居住区级以3●下配套中小学小型批发市场TSUGD○○○●○××○××○××××××××××○○●○○○○○×○○××○××○○○×○○○×●○×××××○×××××○×××××●●○●○○○○○○●○●××●○●×○●●○○××○○××○○×○××○×××○●●○××××○××○○×○××××××○●●○○○○○○×○○○○○××○×○×○●●×○××××××○××○×××××××市区购物中心社区购物中心××○○×○○○×○×○××××××○○○○××○××××○○○●○×××××○××○××○××××○○○●○×××××○××○××○××××○○○●●○×○××○××××××××○×对环境有严1重干扰、污8染的工厂含居住区城郊购物级）中心综合市场○○○××○○○○×○○○○×○×××○××●○○●×○○×○××○○○●○○○○○○○○○○×○●●○○× ○○○○○○○○○●○○●○○○○●○○○○○○○○○●○×○○○○××××○××○○×○○●×○×○○××○×××○×○○○○×○○○●○×○○××○××○×○○○×○○●○×××××○××○××○××××对环境有轻1度干扰、污7染的工厂1科研教学3居住区级以1上（含居住4区级）市政公用设施居住区级以1上（含居住2区级）体育设施居住区级以1上（含居住1区级）医疗卫生设施1普普通仓库9通仓营业面1社会停车场○5对环境基本1无干扰、污×6染的普通工厂×××××○×××○×○××××××○○×○×○○××××○○×○×××○××○●○●×○○×○××××××××××××○○●×○○××○××○○××××××××○●○○×○××○××2危险品储运0积6000㎡以上的储仓储式运储会员店、式家居建商材商店业等大型批发市场×××建中型批筑发×市场××2露天堆场××××××××××××○○○○○●○×○××1R11：低密度住宅用地；R12：商品住宅用地；R13：经济适用房用地；R14：廉租M1：一类工业用地；M2：二类工业用房用地地；M3：三类工业用地W1：普通仓库用地；W2：危险品仓库C1：办公用地；C2：商业金融业用地；C3：文化设用地；W3：堆场用地；施用地；C4：体育用地；G；绿地；T：对外交通用地；S：道C5：医疗卫生用地；路广场用地；U：市政公用设施C6：教育科研设计用地；用地C7：文物古迹用地；C8：其它公共设施用地×××××××××××○××●○××××××××○××××××○○×○×○○×××××××○××××××○○×○×○○××××附注：● 允许设置；× 不允许设置；○ 允许或不允许由城市规划部门根据具体条件和规划要求确定。2宿舍1住宅序规划建设号类别居住区级5以下配套服务设施建筑分类居住区级4以下配套托幼居住区级3以下配套中小学表1．3 规划建设项目主要类别及建筑分类对照表 公共建筑——交通建筑托儿所，幼儿园。公共建筑——商业建筑公共建筑——商业建筑公共建筑——办公、商业建筑公共建筑——文化、娱乐、医院建筑公共建筑——办公建筑公共建筑——托幼建筑公共建筑——教育建筑居住建筑——宿舍居住建筑——住宅自行车库，汽车库。建筑物举例邮政所，电信所，储蓄所。住宅、公寓、老年人住宅等。物业管理用房，煤气管理站，液化汽站。文化站，文化活动中心，社区服务中心，会所，卫生站（所）。职工宿舍、职工公寓、学生宿舍、学生公寓等。事处，派出所，居委会。中小学教学楼，中小学配套实验室、体育馆（体育场看台）、食堂、礼堂等。营业面积一般在100㎡左右的便利店、食杂店以及营业面积300～500㎡的折扣店（含粮油、副食品、水果店店，综合商店，饮食店，杂货店，药店等），营业面积在6000㎡以下的超市（含肉菜市场，肉菜分销店），理发店，照相馆，书店，银行分理点等。1居住区级公共建筑——旅馆建筑公共建筑——金融建筑公共建筑——办公建筑公共建筑——办公建筑银行、证券、保险等。的游乐场、舞厅、俱乐部、老年活动中心；各类大型文化娱乐（观光）服务设施及附属建筑。各级广播电台、电视台、公共图书馆、博物馆、科技馆、展览馆和纪念馆；文化宫、青少年宫、老年活动中心；电影院、剧场、音乐厅、杂技场等演出场所等。供非行政办公单位的办公使用的建筑（也被称为写字楼）。为行政、党派和团体等机构使用的建筑。各类旅馆建筑，（包括公寓式酒店）等。本表第5栏允许设置的各类商业建筑以及各类餐饮、娱乐、美容、洗染、修理和旅游服务建筑等；实际营业面积6000㎡以上的大型超市，营业面积6000～20000㎡百货店（含商业性展览建筑）。8商务办公7行政办公居住区级1以上（含公共建筑——0居住区级）商业建筑综合市场居住区级以上（含公共建筑——6居住区级）商业建筑金融商贸服务设施公共建筑——居住区级文化建筑以上（含9居住区级）文化娱乐体育设施公共建筑——娱乐建筑公共建筑——市政设施建筑提供医疗、保健、疗养、卫生、防建筑面积10万㎡以上的城郊购物中心。建筑面积10万㎡以内的市区购物中心；公厕，垃圾压缩站，垃圾收集转运站，变配电房，燃气输配站等。建筑面积为5万㎡以内的社区购物中心； 营业面积在3万㎡以下小型批发市场；1科研教学3公共建筑——科研建筑公共建筑——教育建筑1以上（含医院建筑居住区级）医疗卫生设施居住区级公共建筑——1以上（含2居住区级）体育建筑体育设施供应设施建筑居住区级以上（含1居住区级）对外货运交通4市政公用建筑设施公共建筑——对外客运交通建筑环境卫生设施建筑供铁路、公路、货运港、管道运输使用的货运站及配套设施建筑。以提供教学、科研场所为主要目的的建筑。各类大中专院校、各类技校、各类成人及业余学校、特殊教育学校、市区级中小学、托幼设施的教学楼和相关的配套附属建筑。公共汽车、出租汽车、有轨电车、无轨电车、轻轨和地下铁道（地面部分）的停车库、保养场、车辆段和首末站站房，以及轮渡（陆上部分）附属建筑、交通指挥中心、教练场用房、加油站、汽车维修站等。水厂建筑、泵房、调压站；变电站、变电所；储气站、调压站、罐装站；锅炉房、调压、调温站。邮政、电信设施建筑城市交通设施建筑邮政、电信和电话等技术机楼。泵站、排渍站、处理厂以及粪便、垃圾的收集、转运、堆放、处理等设施建筑。机场、火车站、长途客运站、客运港等以城市对外客运交通运输服务为主的建筑及附属设施建筑。疫、康复和急救场所的建筑，包括医院门诊、病房、卫生防疫、检验中心、急救中心和血库等建筑。体育场馆及运动员宿舍等配套设施。2露天堆场1其它仓储建筑城市交通设施建筑社会停车库（场）。营业面积6000㎡以上的仓储式会员店、家居建材商店等。对居住和公共设施等环境基本无干扰和污染的普通仓库、冷库等。对居住和公共设施等环境有严重干扰和污染的工业厂房，如原材料加工、冶金工业、机械制造、化工等工业厂房。对居住和公共设施等环境有一定干扰和污染的工业厂房，如食品加工、生物制药等工业厂房；对居住和公共设施等环境基本无干扰和污染的工业厂房，如电子工业、轻工业等单层、多层（通用）工业厂房以及相关配套附属建筑（含单个建筑面积100～200㎡的工厂直销中心）等。消防、防洪、防震、人防设施建筑。2危险品储0运1普通储运91社会停车5场对环境有1严重干扰、工业建筑——8污染的工工业厂房厂对环境有1轻度干扰、工业建筑——7污染的工工业厂房厂对环境基1本无干扰、工业建筑——6污染的普普通工业厂房通工厂1.3 综合性质用地仓储建筑货物堆放场危险品仓库。集装箱堆场及露天货物堆放场。营业面积在3万㎡～8万㎡中型批发市场。殡仪馆、火葬场、骨灰存放处以及配套建筑。营业面积在8万㎡以上大型批发市场。仓储式商业建筑殡葬设施建筑1.3.2综合性质用地各类建筑规模的比例由城市规划行政主管部门根据建设用地条件、基础设施条件、公共配套需要、周边环境影响等因素作出具体规定。
1.3.1有两种或两种以上用地性质混合的建设用地称为综合性质用地。
