南昌深圳农产品中心批发市场调研报告
一、 市场概况
南昌深圳农产品中心批发市场是国家技术改造项目和江西省重点项目。市场于2008年5月份竣工，占地面积260亩，总建筑面积 13.6万平方米。市场内有三个停车场。主要经营蔬菜、果品、粮食、副食调味品、禽蛋等。市场拥有店面总共731间,其中蔬菜店面208间、果品店面191间、香蕉店面90间、粮食店面121间、油类面粉店面66间、副食禽蛋店面55间。市场为了保证收益，出售其中的300余间门面，主要集中在蔬菜、水果交易区。其余店面以招租的形式租给商户。
市场供应的蔬菜、水果、粮油占整个南昌市场消费总量的95%、70%和60%以上。市场经营的农产品40%供应南昌市，35%供应江西省，25%辐射省外周边地区。2009年市场总成交量、成交额分别达到 240万吨和85亿元。
铺位面积统计
功能区 单位铺位面积：㎡ 铺位数个 面积交易量 交易额 （亿元） 蔬菜 水果 60 60 208 191 12480 72 11460 100 25 48 (净)㎡ （万吨） 干货调料、禽蛋 36 香蕉房 粮食 油 60 36 60 55 90 121 66 127（车） 1980 5400 4356 3960 8000 -- 25 30 3 -- 2 8 9 3 -- 本地蔬菜交易-- 区 注：1、干货、调料为泡货，市场没有统一计算交易量；
2、本地蔬菜交易区主要按照进门费收取费用，具体销量融合到蔬菜销量当中。
二、市场管理收费情况
交易功能区 进场费 租金 费 转租费蔬菜、水果交蔬菜 12-20元/吨（净重） 易区商铺已无 出售，无租金 用：其他 150-400元/车位/天 水果 香蕉房 7元/吨（毛重） 蔬菜、水果交无 易区商铺已出售，无租金 转租费用：500元左右/车位/天 调料、禽12元/吨（净重） 蛋 粮食 无 月（36㎡） 油 12元/吨（净重） 月（60㎡） 本地蔬3元/车次（0.75吨以菜交易下）； 区 5元/车次（0.75-1吨） /㎡/天 4100元左右/无 /㎡/天 租金2元月（36㎡） 2200元左右/无 /㎡/天 租金2元2200元左右/无 租金2元注：1、市场对进市场采购货物的车辆按照车辆类型收取费用，最高40元/车次；
2、蔬菜交易区会因季节原因出现部分铺位无货物出售，店主即把商铺按照临时摊位的形式以每天400元左右的价格出租给货主销售货物。按照30-40元/吨代销，装卸费用在10元/吨，运输费20元/吨。如果货主委托代卖，摊位老板将按0.02-0.07元/斤收取费用，
3、摊位老板每个月要缴纳国税300—500元。水电费用按照实际实用情况缴纳，水费为：2.3元/吨，电费为：1.33元/吨。
三、市场经营管理情况
1、南昌深圳农产品中心批发市场商铺的特点是办公及住宿与商
铺规划在一起，一楼商铺办公，二楼住宿；从西到东依次是水果交易区、粮油交易区、蔬菜交易区，区域分明而又相互贯通。市场中设有专门的零售区域，以满足市场餐馆和常住商户的日常生活购买需求。对比以往调研过的市场，南昌深圳农产品中心批发市场建筑设计比较适合农产品批发交易，其建筑模式即能保证商户有良好的经营环境，也方便对商户统一管理。
2、南昌深圳农产品中心批发市场在运营初期，其收费名目诸多，且收费标准高，造成商户对市场管理存在不满。根据调查了解，市场除去统一收取租金、进场费、水电费等费用外，其它费用都在买卖双方间私自进行，在管理上存在着隐患。
3、蔬菜和水果交易区采用不同的停车形式。水果为白天交易，其货物需要卸载入店内，而蔬菜为夜间交易，交易时车辆多停放在铺位内（与江宁项目略同，但增加房屋用于临时住宿）。粮、油均存于店铺内部，且在白天交易。
4、市场内部有专门的装卸和运输队，他们在市场的统一管理下运营，。一部运输车辆每年向市场缴纳管理费20元、年审费用200元，通过年审市场统一发放服装。
四、位置交通情况
南昌深圳农产品中心批发市场位于南昌市青云谱区朱桥东路99号。属于南昌南部郊郊区。市场南靠朱桥东路，西侧是贯通南昌南北的南莲路主干道，通过此干道可以到达福银河和昌樟高速公路，通往
全国各地。东靠航空路，北侧则是一条市内铁路货运线。整个市场周围交通便利。通往市内的公交车有15路、16路、203路，三路公交车分别通往城北和城东，中间可以换乘其它车辆到达南昌市各个地方。
五、市场周边环境
南昌深圳农产品中心批发市场西部是两个汽车销售连锁店，有助于市场的联合繁荣；南莲路与朱桥东路交叉口处有一座近一万吨的冷库（南昌洪城果品有限公司冷库），主要储存水果等。市场南边是一些中高档住宅小区，虽然不是市场所建，但是客观上为市场经营人员提供了住宿配套设施；北边则是一市内铁路环线，使得市场无法北扩；市场东部航空路对面则是一片大约230亩的空地，该地位南昌深圳农产品中心批发市场二期用地，为以后市场的经营扩展所用。
六、未来发展规划
南昌深圳农产品中心批发市场是深圳农产品集团和区、村委会（出土地）等联合筹建而成，从商户了解到，深圳农产品拥有十年的经营权。目前经营部份为整个项目的一期，二期为市场东部260亩的土地，后期计划扩建为水产和肉类经营区域。
南昌项目运营管理部
2010-9-24
