消防系统物业接管验收规范及表格
一、图纸资料移交
1.1 消防验收合格报告。 1.2 消防系统竣工图纸：
1.2.1 喷淋系统、消火栓系统；
1.2.2 监控报警系统、报警联动系统； 1.2.3 正压送风系统、排烟系统；
1.2.4 广播系统、安全指示诱导系统。 1.3 消防水系统隐蔽工程验收报告。 1.4 消防设备产品合格证书。
1.5 消防监控系统控制操作说明书。
1.6 消防设备单项联动测试报告记录（自动打印记录） 1.6.1 喷淋泵、消火栓水泵联动（压力记录）
压记录 ;
1.6.2 喷淋泵、消火栓水泵联动喷淋总管压力表动态显
示记录 ;
1.6.3 消防泵联动消防水箱自动补水状况记录（喷淋水泵、消火栓水泵联动共用此项） 。
：
，泄压阀泄
1.7 分割区域防火卷帘门联动测试记录（自动打印记
录）。
第 1 页 共 22 页
1.8 消防电梯前室、消防走货梯正压送风联动测试记录
（自动打印记录） 、风口风量以消防局检测验收为准。
1.9 办公区域消防排烟联动测试记录（自动打印记录）
。
1.10 自动灭火系统（ FM-200 、二氧化碳、水雾喷淋）
信号联动测试记录（自动打印记录） 。
1.11 消防报警信号电梯迫降联动记录。
1.12 消防报警信号避难层正压送风联动记录。
1.13 消防水管进水试压、保压记录。
二、查验项目及查验要求
2.1 检查消防专用水进水压力
（不低于 2KG ），检查消防
专用水箱低水位自动进水、高水位自动停水及超低、超高水 位警音提示。
2.2 检查消防水泵启动后水升压情况（在原水压的基础
上升 8KG ），检查泄压阀泄压情况 （泄掉 8KG 后自动关闭）。
2.3 观察消防水泵启动时、停泵瞬间听水管单项阀动作
声。
2.4 喷淋水泵联动检查（楼层喷淋管末端放水或湿式报
警阀手动放水）查看水泵自动启动情况，及湿式报警阀水流
警铃声响情况，警铃、闪灯情况，查看报警记录和自动打印
情况。
2.5 消火水泵联动检查，在最高层从消火栓放水使消火
第 2 页 共 22 页
栓水管水压下降，确定水压力控制器设定压力，当水压下降
到设定压力以下消火栓水泵自动启动，水压平稳上升，高层
消火栓出水明显增大， 水压不低于 8KG ，同时查看报警记录
及自动报警打印记录。
2.6 消防卷帘门验收方法，手动放下卷帘门，下降时要
求平稳，无异常声响，消防监控屏显示某卷帘门已经放下，
提示音响起。自动检测防火卷帘门，在相关区域给烟感一个
报警信号，使烟感报警，消防监控设备接到报警信号后，消
防卷帘门（防火门）连锁释放，走动关闭，同时门禁系统全
部自动解禁。
2.7 消防烟感报警器验收方法，将烟感测试棒贴在烟感
报警器上，烟感报警器随即感测到烟雾并报警，同时在消防
控制室内发出火灾报警，显示出报警相关区域及代码，确认
火灾真实性后，其他相应联动设备启动。
2.8 喷淋预作用联动检查，当楼层发出烟感报警或喷淋
头爆裂，预作用不应立即就排出水，当在确认火灾的真实性
后，人为手动开启预作用上的手动阀门，此时，预作用报警
阀内开始进水，水泵启动，警铃响起，并在消防控制室内报
警，其他联动设备启动。
2.9 喷淋湿式报警阀联动检查，当楼层发出烟感报警或
喷淋头爆裂，应立即喷水，当湿式报警阀上部压力低于下部
压力，水泵启动，警铃响起，并在消防控制室内报警，其他
第 3 页 共 22 页
联动设备启动。
2.10 气体灭火系统联动检查，
当楼层发出烟感报警或火
灾报警后，消防控制室屏幕上显示出报警区域和代码，人为 确认以后，打开手动阀门，管道释放出二氧化碳或干粉进行
灭火，同时发出警铃报警，其他联动设备启动。
2.11 正压送风系统联动检查，
当发生烟感报警或火灾报
警，正压送风风机联动启动，正压送风风管上的各电动风阀 开启，避免烟雾进入安全逃生通道和避难层，其他联动设备
启动。
2.12 排烟系统联动检查，当发生烟感报警或火灾报警，
正压送风风机联动启动，正压送风风管上的各电动风阀开
启，避免烟雾进入安全逃生通道和避难层，其他联动设备启
动。
2.13 避难层设施设备联动检查，当确认火灾发生后，
避
难层的照明电源自动切换成消防照明电源，空调风机被自动
切断，空调风管上的各风阀被自动关闭，正压送风风机联动
启动，正压送风风道上各风阀自动打开，排烟机联动启动，
各风阀自动打开。
2.14 物业检查验收后应及时填写
《消防系统接管验收记
录表》（见附表 1）、《资料管网验收表》 （见附件 2）、《接管 验收资料遗留问题登记表》 （见附件 3）和《接管验收设施设
备问题登记表》 （见附件 4）。
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附表 1
消防系统接管验收记录表（
（建筑消防部分）
物业项目名称 建筑消防部分
1）
日期：
问 题
描述、品
数 量
外观评
价
使用评价
整改建议
牌、厂家等
消防楼梯
建 每层防烟内走道
筑
电梯前室 防烟前室
其他 依据标准 诱导指示灯 出口指示灯 事故照明
其他 依据标准 防火门 防火卷帘门
防火窗 其他 依据标准
《建规》第七章第四节
《高规》 6.1 、6.2
灯
《建规》第 10 章第 2 节 《高规》 9
防 火 隔
断
《高规》 5.4
注：“√”表示“，正“Х”常表示“不正，“常0””表示无此功能。
交付单位代表确认签字：
接收单位代表确认签字：
第 5 页 共 22 页
消防系统接管验收记录表（
2）
日期：
（消防报警部分）
物业项目名称 消防报警部分
描述、品
数 外观评
问
使用评价
整改建议
题
牌、厂家
烟感探测器 温感探测器 手动报警按钮
量
价
自
输入模块（信号
模块）
动报 警系
输出模块（控制
统
模块） 其他 依据标准
警铃 消防电话 紧急广播喇叭
其他 依据标准
《火灾自动报警系统设计规范》第 7 章
警报 及其 他
《火灾自动报警系统设计规范》 5.4、5.5 、5.6
手
数
自动
动
量
控制
控
控制
信 号
输入 模块 数量
使用
问 题
控制联动
模块 数量
整改建议
评价
返
第 6 页 共 22 页
制
回
电梯迫降功能
消火栓水泵控制
喷淋水泵控制
排烟风机控制
排烟风阀控制
正压风机控制
正压风阀控制
防火卷帘门控制
非消防电源控制
新风机关闭控制
电动防火阀
挡烟垂壁控制
广播切换控制
警铃控制
应急照明及疏散
标志控制
依据标准 《火灾自动报警系统设计规范》第 6.1 章注：“√”表示“，正“Х”常表示“不正，“常0””表示无此功能。
交付单位代表确认签字：
第 7 页 共 22 页
接收单位代表确认签字：
消防系统接管验收记录表（ 3）
（控制室设备）
物业项目名称
日期：
正常
异常 整改建议
备注
控制室设备
消防主机型号
消防主机外观
CRT 电脑主机型号
CRT 电脑主机外观
回路卡数量
回路卡通信功能
主电源电压
备电电源电压
复位
音响停止
报
主机功能键 显示切换
警
手自动切换 菜单功能
主备电切换功能 后备电池充电器功能
主 机
第 8 页 共 22 页
中控设备双路供电电源
主机各指示灯
主机 LCD 、LED 显示功能
内置、外置打印机功能
各按键功能
其他
消防通信（直线外线电话）
水泵联动控制装置
其
广播控制切换装置
消防联动控制装置装置 1 消防联动控制装置装置 2 消防联动控制装置装置 3
注：“√”表示“，正“Х”常表示“不正，“常0””表示无此功能。
他
设 备
交付单位代表确认签字：
接收单位代表确认签字：
第 9 页 共 22 页
消防系统接管验收记录表（
4）
（消防栓系统）
物业项目名称
日期：
品牌、 数
问
外观评价 使用评价
厂家等 量
题
整改建议
消火栓系统
消防栓箱
消防龙头
消防水带
自救龙带
室内
启泵按钮及提示灯 维修蝶阀（闸阀）
《建规》第七章第四节
《高规》 6.1、6.2
屋顶试验消火栓
室外消火栓
消火栓水泵结合器
室外 水泵
见水泵分项表
注：“√”表示“，正“Х”常表示“不正，“常0””表示无此功能。
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第 10 页 共 22 页
接收单位代表确认签字：
消防系统接管验收记录表（ 5）
（自动喷淋系统）
物业项目名称
日期：
品牌、厂家 数
外观
使用评价
等
量
评价
题 问
整改建议
自动喷淋系统
喷淋头
水流指示器
监控蝶阀（闸
末端压力表
室内
末端放水阀
维修蝶阀（闸
阀前压力表、阀
延时器
水力警铃
水力
压力开关
报警
泄压阀门
室外
喷淋水泵结合
见水泵分项表
水泵
注：“√”表示“，正“Х”常表示“不正，“常0””表示无此功能。
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第 11 页 共 22 页
接收单位代表确认签字：
消防系统接管验收记录表（
6）
（水泵系统）
物业项目名称
现 场
日期：
中
自
控
现
中
运
水
相
场
手
动
信
遥 控
控
行
反
平
泵
关 运
进
出
动
项目
启
起
号
密
阀 行
水
水
泵
指
启 停
馈
稳
信
度
封
门 噪
压
压
停 功 能
1# 泵 2# 泵
双
功
示
情
功 音
力
力
能
灯
功
号
况
能
能
消火 栓泵
故
控
管 道
管
环
道
通
水 泵
路
障
制 柜
扬 流
功
备
供
互 投
自 动
及
阀
阀
品
程 量
率
注
电 整 牌
第 12 页 共 22 页
情 况
切 换 功 能
洁 情 况
泄 压 阀
门 标 识
型 号
1# 泵 2# 泵
现
中
现
场 手 动
自
场
控
中
运
控
水
相 关
动
信
遥 控
泵
行
密
平
运
进
出
起
号
反 馈
阀
行
水
水
项目
启 停 功 能
1# 泵 2# 泵
泵
指
启 停
封
稳
门
噪
压
压
功
示
信
度
号
情
功
音
力
力
能
灯
功 能
况
能
喷淋 水泵
双 故 控 管 管 环 水 扬 流 功 备
路 障 制 道 道 通 泵 程 量 率 注
第 13 页 共 22 页
供 电 情 况
互 投 切 换 功 能
柜 整 洁 情 况
自 动 泄 压 阀
及 阀 门 标 识
阀 品 牌 型 号
1#
泵
2#
泵
现
现
场
场
手
信
动
项目
启
指
停
示
功
灯
能
中
自
控
中
水
运
相 关
动
遥
控
行
反
泵 密
平
运
进
出 水
起
号
控 启
阀
行
水 压
泵
馈
稳
信
封
门
噪 音
压 力
功
停 功
情
度
功 能
力
能
号
况
能
1#
稳压
泵
水泵
2#
泵
第 14 页 共 22 页
故
控
障
制
互
柜
投
整
切
洁
换
情
功
况
能
管
管 道
双
水
道
路
泵
及
环
品
阀
通
牌
门
阀
型
标
归
自
供
扬
流
功
属 系
动
电
程
量
率
泄
情
统
压
况
号
识
阀
1# 泵
2# 泵
注：“√”表示“，正“Х”常表示“不正，“常0””表示无此功能。
交付单位代表确认签字：
接收单位代表确认签字：
第 15 页 共 22 页
消防系统接管验收记录表（ 7）
（防排烟系统）
物业项目名称
日期： 外
运行
服务
品 牌
风 功 观
稳定
楼层
量 率 评
度
价
估 评
整改建议
防排烟系统数据记录 位置
排烟风机 1
排烟风机 2
排烟风机 3
排烟风机 4
排烟风机 5
排烟风机 6
风机
正压送风机 1 正压送风机 2
正压送风机 3
正压送风机 4
正压送风机 5
正压送风机 6
第 16 页 共 22 页
楼层
安 装 品 位置
数 量
手 动 情 况
电 动 情 况
复 位 评 整改建议 情况
牌 估
排烟阀
排烟阀
排烟阀
排烟阀
排烟阀
风阀 排烟阀
正压送风阀
正压送风阀
正压送风阀
正压送风阀
正压送风阀
注：“√”表示“，正“Х”常表示“不正，“常0””表示无此功能。
交付单位代表确认签字：
接收单位代表确认签字：
第 17 页 共 22 页
附表 2
资料管网验收表
物业项目名称
日期：
分项验收意见
综合验收意见
基本
合格
格
合格
格
不合
序
主要项目
号
分项内容
主要技术要求
不合
合格
设计任务书、有关批件、地
图纸、文件
质资料齐全
埋地管道、设施设备验收测
隐蔽工程验
技术资料 1
文件
试记录、吊顶墙体等隐蔽处
收资料
管线资料齐全
测试及验收 技术资料 水源、水量
安装测试记录， 测试验收单 元、人员等全套资料齐全
符合设计规范要求 系统最不利点水压不小于
系统压力
水源、电 2
源等
0.05Mpa
消防水泵的数量、流量、压
泵房功能
力、泄压措施、自灌饮水措
施等符合规定要求
第 18 页 共 22 页
电源
有备用电源
水质要求、地基沉降资料、
其他
气温、气象等符合规范要求
报警阀以后
不能再喷水管网上接洗涤 等用途的水管和水龙头 对照管径估算表合理 坡度、排水口、末端试水装
管网布置
置符合要求
管网设支架
的管网
管网管径
吊架、防晃
按规范要求设置合理
支架
管网上安装
的节流管、
减压孔板、
减压阀、水
安装位置合理、型号、功能
符合设计要求
流指示器、
3
管网 信号阀、泄
压阀、排气
阀
与报警系统
充气系统配
符合设计要求
套联动试验
第 19 页 共 22 页
交付单位代表确认签字：
接收单位代表确认签字：
第 20 页 共 22 页
附表 3
接管验收资料遗留问题登记表
工程名称 施工方 物业单位
工程地址 联系人 联系人
电话 电话
部分∕全部
遗留资料
缺失
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
接收方代 表（签字）
日期
移交方代 表（签字）
日期
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附表 4
接管验收设施设备问题登记表
工程名称 施工方 物业单位
工程地址 联系人 联系人
电话 电话
部分∕全部
遗留资料
缺失
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
接收方代 表（签字）
日期
移交方代 表（签字）
日期
第 22 页 共 22 页
