管理办法汇总

一、分项工程验收制度管理办法

为强化过程控制和事前控制，保证各分项、分部、单位工程严格按施工规范进行施工，强化验收制度，严格执行谁签字谁负责的工作要求，施工单位严格执行自检制度，监理单位严格执行监理规范，保证建筑产品一次性合格率达到100%，特制定以下表格，要求各施工单位、监理单位严格执行。施工单位上报工程款时，必须附各分项工程验收表，且各方签字完善，方能支付工程进度款（见附表）

附表：分项工程检查验收记录表

1、厨房卫生间防水及闭水施工检查验收记录表（GC001） 2、屋面防水及闭水施工检查验收记录表（GC002） 3、天沟防水施工及闭水施工检查验收记录表（GC003） 4、 斜屋面施工检查验收记录表（GC004） 5、斜屋面西瓦施工检查验收记录表（GC005） 6、塑钢窗施工检查验收记录表（GC006） 7、铁艺栏杆施工检查验收记录表（GC007）

8、给水打压排水通球实验检查验收记录表（GC008） 9、开关、插座、配电箱安装检查验收记录表（GC009） 10、楼梯间乳胶漆检查验收记录表（GC010） 11、楼梯间地砖(石材)施工检查验收记录表（GC011） 12、外墙保温及饰面砖施工检查验收记录表（GC012） 13、地暖打压施工检查验收记录表（GC013） 14、室外管网施工检查验收记录表（GC014）

注：以上电子表格各施工单位可根据工程内容、单元数、房号进行调整

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二、住宅工程质量分户验收管理办法

为进一步加强工程质量管理，实施工程过程控制精细化管理，体现公司“品质”住宅的理念，保障住宅产品的结构安全和使用功能，使所有购房业主体验到新天润“品质”住宅的开发理念，保证工程质量合格率100%、移交业主满意率100%，根据国家颁发的《住宅工程分户验收办法》及《住宅工程质量分户验收核查办法》等文件要求，结合我公司实际，制定本办法。

一、分户验收的依据、内容

住宅工程质量分户核查是指住宅工程质量分户验收后，对住宅工程质量分户验收工作进行现场检查，并依据检查结果对住宅工程质量分户验收结论的真实性、有效性进行复核、验证和确认的过程。

分户验收核查的内容主要包括： （一）楼地面、墙面和天棚面层质量； （二）门窗及栏杆安装质量； （三）防水工程质量； （四）室内空间尺寸； （五）给水、排水安装质量； （六）采暖系统安装质量； （七）电气工程安装质量； （八）建筑节能工程质量；

（九）其他规定要求分户检查的内容 二、核查的程序、方法及要求

（一）分户核查验收前，施工单位应在室内预埋在建筑物内的水管位置、强弱电进户位置和用于室内空间尺寸测量的控制点、线做出标示（精装修房可附图标示）；

（二）施工单位应在申请工程竣工五方验收前七日内。将申请书和《住宅工程质量分户验收汇总表》报送我公司工程部。

（三）工程部应按要求组织进行，对监理公司审核过的住宅工程质量分户验收记录和结果予以抽查。抽查数量应为每单元首层两套，顶层两套，标准层两套（小高层四套），地下室两套，总套数不少于 10套，屋面全数核查。

（四）分户核查应按照国家有关施工验收规范要求及分户验收的相关规定，逐间、逐户、逐段进行核查。其观感核查应为目测观察及实测实量的检查；

（五）分户核查前应准备好相关检测工具，如：激光测距仪、靠尺、钢尺、小锤和漏电保护相位检测器等，检查工具应符合计量检定标准的要求；

（六）工程质量分户验收核查工作应在住宅工程竣工五方验收前进行，对核查不符合验收规范的予以每套500元处罚，若未整改完毕的加倍处罚并不得进行竣工五方验收；

（七）住宅工程质量分户验收核查时发现验收条件不符合相关规定、分户验收记录内容不真实或工程存在影响使用功能等质量问题时，在责令改正的同时处以施工单位每套500元罚款，监理单

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位每套50元罚款，限期两日内整改完毕，若未整改合格的加倍处罚，不得予以竣工五方验收，并承担工期违约责任。

（八）核查过程中发现施工单位及监理单位在分户验收过程中，弄虚作假、降低标准、将不合格工程按合格工程验收的，建设单位将责任单位和责任人上报市质量监督站，情节严重的将上报建设项目主管部门予以处理；

（九）工程竣工后，施工单位、监理单位应逐套、逐部位书面移交物业公司，移交时监理单位、施工单位、物业公司共同书面移交，并对提出的质量问题限期整改，工程移交后由物业公司出具工程合格移交单，监理单位、施工单位凭移交单办理工程结算及工程款支付。

附：住宅工程质量分户检验核查记录（室内部分）（GC015） 住宅工程质量分户检验核查记录（公共部分）（GC016）

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三、工程进度管理办法

为保证新天润国际社区按合同要求按时将合格工程移交业主，让业主满意率达到100%，强

化计划执行力，维护合同的严肃性，确保严格按施工合同工期条款执行。要求各施工单位按合同施工验收节点编制年度工程进度计划，若节点工期或总工期延误，乙方承担相应违约责任。具体办法如下:

1、每月25日上报下月月度计划，每周星期五上报周工程进度计划，且月进度计划节点严格按年度计划分解，周进度计划按月进行分解。

2、建设单位对周、月、年进度计划进行考核，凡未按合同约定的工期或上报的年、月、周分解进度计划完成工程内容。

3、监理单位每周星期五组织各施工单位召开工程例会，检查进度计划执行情况和质量管理情况，对未完成计划的予以罚款处理，由监理单位下发罚款单，建设单位确认，发生的罚款在当月工程进度款中扣除。监理单位整理会议内容形成会议纪要，当日上报建设单位，并下发给施工单位

4、根据补充协议对节点工期具体时间的规定，若乙方节点工期每延误一天，乙方承担违约2000元，关键节点加倍执行。总工期每延误一天，乙方承担违约金 5000 元；由于乙方原因，造成实际总工期延误超过20日，甲方有权同时扣除20%履约保证金，且不免除乙方继续履行补充协议的义务；由于乙方原因，工程竣工验收后超过15日未移交给甲方，乙方承担本补充协议暂定总价款的10%违约金，并有权在竣工结算中扣除。 附：年、月、周施工进度计划（电子版表格）

1、年度施工进度计划（施工单位、监理单位签字）（GC017) 2、月度施工进度计划（施工单位、监理单位签字）（GC018) 3、周施工进度计划（施工单位、监理单位签字）（GC019) 4、罚款单 （GC020)

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四、甲供材料管理办法

为规范甲供材料采购和供应，保证材料进场的及时性，材料数量的准确性，特制定甲供材料管理办法：

1、施工单位严格按建设单位通知的时间上报甲供材料计划表，清单明确楼号、使用部位，到场时间，材料的规格、型号、数量。

2、施工单位上报材料计划表必须加盖公司项目章，经项目经理签字确认，且书面指定材料领用人／委托人。施工单位提供加盖公章的甲供材料（设备）接收人委托书和被委托人身份证复印件报甲方备案，现场材料接收人限定2人以内。逾期不报，建设单位不予办理甲供材料（设备）供应，所造成的相关责任均由施工单位承担。

3、施工单位上报材料数量、规格、型号等必须准确（数量考虑合理的损耗），因施工单位上报材料量少于实际施工量，造成工期延误由施工单位负责，并承担相应的经济责任，施工单位领用的材料多于实际使用量，且最多不超过3%，概不退还建设单位，施工单位自行承担多余材料量的费用。若超出实际使用量的3%工程材料，双倍在工程款中扣除。

4、甲供材料进场时，施工单位向材料供应商索要材料质量证明文件（合格证、检测报告等），并报监理、建设单位进行进场验收。

5、甲供材料进场时，建设单位出具发货单，发货单由施工单位指定委托收货人、签字确定（供货单施工单位一联、建设单位二联）。

2、各施工单位统一使用《甲供材料供应量计划表》 附： 1、甲供材料计划表（GC021)

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五、工程签证管理办法

为保证工程顺利实施，强化工程签证管理，特制定工程签证管理办法，要求各施工单位严格执行。

1、工程签证是指因设计变更或现场施工需要造成已完工程的拆除，返工或现场工程师指定的零星工程，且不能在工程竣工图反映工程实体的工程量和需要确认的工程价格。

2、工程签证必须经现场工程师，监理工程师、建设单位工程部经理、成控部经理、工程副总签字确认后方有效。

3、工程签证分为工程签证单和原始凭证，工程签证单需注明签证理由，工程签证内容发生的起止时间，签证工程量（附预算书\\现场实体照片）；原始凭证须有建设单位现场工程师、造价工程师共同签字确认。

4、工程签证单自签证内容发生之日起五日内必须上报监理\\建设单位签字确认，超过五日未上报的工程签证单建设单位一律不予认可。

5、工程签证的价格与建设单位成控部进行确认，合同有规定的，按合同执行，无规定的，进行洽商确认，工程签证经施工单位上报后，若无争议，7日内返还施工单位。

6、本办法自2011年3月1日起实行。

注：工程签证一式三联，建设、监理、施工各一联；原始凭证一式三联 附： 1、原始凭证（GC022) 2、工程签证单 （GC023)

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六、水、电费计费及支付管理办法

1、水、电费按标段加装总水表、电表各一块，对总包方进行计量收取费用，具体收取单价、时间，

按我公司与养禽场供水、供电合同价执行。

2、分包单位不与我公司发生用水、用电关系，具体事宜直接与总包单位洽谈，按总包单位要求安

装计量器具或与总包单位协商。

3、分包方进场前及时向总包单位报具体的用水量及用电负荷（不得虚报）。根据工程大小及用水用

电量缴纳一定预付费用，一般不低于2000元，不高于20000元至总包方作为押金，计取办法由总包与分包方自行议定。计取费用单价原则上不得高出我方收取的单价，用电安全服从总包单位管理。

4、每月定期查表，填写单据双方签押后流转至成本控制部，作为支付进度款的依据。 附：单项工程结算电费确认单（GC024) 施工单位施工用水确认单（GC025)

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七、工程移交管理办法

为保证工程质量，提升产品品牌效应，做好产品的售后服务，建设单位移交时，组织成立交房小组和工程维修队，以便及时解决移交时存在的工程质量问题。

1、工程移交时，建设单位成立交房小组，交房小组由现场工程师、施工单位技术负责人、项目经理、监理单位总监工程师、监理工程师、物业公司工程主管共同组成，施工单位组织成立维修队，交房前一个月上报维修队成员电话，维修队成员由水暖工、电工、防水工、门窗维修工、泥瓦工等组成。

2、移交业主时进行逐户书面移交，按《工程移交业主检查验收表》检查内容进行验收，重点检查厨卫房间闭水试验，地暖打压，屋面淋水试验、水电使用功能、烟道、塑钢窗等，若验收无质量问题，交房小组及业主签字确定。

3、移交业主时，若存在质量问题，施工单位根据移交表存在的质量问题，立即组织维修大队24小时内进行维修，维修完成后，经各方确认合格后，方能办理工程款结算；若未及时维修，建设单位组织专人进行维修，发生的维修费用从施工单位工程结算款中双倍扣除。

4、移交时，若《工程移交业主检查验收表》检查内容全部合格，经各方签字后给予办理结算。 附：工程移交业主检查验收表（GC026)

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八、 新天润国际社区交房标准

1、地下车库及公共设施房间： 地面为水泥砂浆压实抹光； 墙面刷白色乳胶漆； 天棚为水泥面；两遍腻子 2、大堂： 地面为进口大理石； 墙面为进口大理石； 天棚吊顶艺术造型； 3、电梯前室：

地面首层为高档大理石，其他层为高档地砖； 墙面首层为高档大理石，其他层刷白； 天棚吊顶艺术造型； 4、楼梯间：

地面为防滑地砖；（多层为花岗岩地面） 墙面刷白色乳胶漆； 天棚刷白色乳胶漆； 栏杆为高分子扶手; 5、室内住宅：

地面除厨房、卫生间所有房间均为水泥砂浆毛地面，较相邻房间低2CM； 墙面除厨房、卫生间所有房间均为白色腻子； 天棚除厨房、卫生间所有房间均为白色腻子； 6、厨房：

地面为水泥砂浆毛地面做防水处理； 墙面为水泥砂浆毛墙面； 天棚为白色腻子；

预留给冷、热给水口、热水支管不安装；

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预留排水口；

天然气管入户，燃气表采用插卡式表、燃气探测器； 7、卫生间： 地面做防水处理；

墙面为水泥砂浆毛墙面； 天棚为白色腻子； 预留冷、热给水口； 预留排水口；

8、阳台： 水泥砂浆毛地面； 家政阳台墙面为瓷砖墙面； 其他阳台为白色腻子； 天棚刷乳胶漆；

家政阳台预留给水口，预留排水口； 9、踢脚： 电梯前室为大理石； 前室为面砖；

10、门：

首层单元门：外门为高档型材门，内门为电子呼叫可视对讲防盗门； 地下车库单元门：电子呼叫可视对讲防盗门； 地下储藏室：钢门

楼梯间：有防火要求的为防火门； 首层庭院入户门：高档防盗子母门；

其他入户门：高档防盗子母门，1200×2100； 户内门：预留门洞；

顶层复式住宅出晒台门：塑钢门 11、窗：

单框三玻平开塑钢窗；门双玻、厨房卫生间窗户双玻。 12、外墙：

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底部1-2层高档石材，上部为高档外墙砖；（多层为外墙砖） 客厅外设空调板，客厅及主卧室外墙预留空调管线孔洞； 13、采暖： 地下车库：散热器采暖；

大堂：散热器采暖；首层大堂地暖。 楼梯间：1-5层散热器采暖； 户内：分户计量，地辐射采暖方式； 14、给水：

分高低两区供水，1～6层为低区，市政直接供水；以上为高区，通过变频无负压无塔供水设备供水；（多层为低压供水） 水表采用插卡式表； 15、电气：

楼梯间照明为吸顶灯，声、光控开关； 电梯前室为吸顶灯，声光触摸控开关；

户内照明为节能灯，开关为普通开关，空调设专用插座，卫生间及洗衣机插座为防溅型，其余插座均为普通插座。 16、电话：

每户引入一对电话线。客厅、主卧均设置电话插座。 17、有线电视：

每户引入有线电视电缆一条，在客厅、主卧室设置电视插座；复式在上、下厅及主卧设置电视插座。

18、宽带网络 客厅、主卧室、设置信息插座。 19、智能化：

设置门禁系统、可视对讲系统、电子巡更系统、周界红外线防范系统、闭路电视监控系统、紧急呼叫报警系统。

防煤气泄露：在厨房设置可燃气体探测器。

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九、工程质量通病防治的强制措施及管理办法

为保证我公司住宅产品品质、提升产品质量、铸造精品工程，并且达到交房质量合格率100%、

客户质量满意率100%，现针对客户投诉的难点、热点特制定本办法，要求各监理单位、施工单位认真学习、贯彻、执行。 一．

防水工程

防水工程内容包括厨卫间防水，平屋面防水，斜屋面防水，阳台防水。

1、施工单位对进入施工现场的防水材料，不仅要检查出厂合格证、性能检测报告，还要检查见证去取样复检报告，检验合格后方可使用，未经检查、检验，擅自使用处5000元—50000元罚款，并限期材料退场。

2、防水工程必须由专业资质防水施工单位进行施工，并报监理、建设单位备案。凡发现由非专业施工队伍进行防水工程作业的，监理单位应责令其停止施工。发生防水工程专业分包的，要核查防水工程施工队伍的资质。

3、防水工程施工前，要求施工单位必须进行技术交底，出具确保质量的施工方案和操作说明。 4、建设单位代表将抽查监理单位对防水工程的旁站监理记录，监理人员对完工的检验批及分项工程进行认真的质量验收，并形成相应的文字记录，抽查发现无记录及不认真处500元罚款。

5、监理人员要对屋面防水工程的保温材料，厚度、坡度，卷材粘贴、搭接宽度、泛水做法以及细部构造是否符合设计规范要求等，进行旁站检查和评定记录。

6、监理人员要全检厕浴间防水工程的坡度、泛水高度、地漏、穿板管道的节点大样做法和防水卷材粘贴质量是否符合设计及规范要求，地漏点为最低点，坡度不小于0.8%，地漏比毛地面高出10MM。

7、防水工程完工后，应检查屋面、厕浴间的蓄水试验记录。有防水要求的房间的成品地面与其它房间成品地面的高差不小于20MM。

8、工程竣工验收前，需全部厕浴间和屋面做蓄水试验，凡出现渗漏现象的工程，单位工程竣工验收不予申报，每处给予施工单位500元，监理单位200元的罚款。

9、工程竣工验收合格移交业主时，厕浴间和屋面落水口均做蓄水试验，监理、施工、建设单位共同向业主移交并做好移交记录。

二、建筑外墙保温工程（附外墙砖施工工艺）

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1、监理项目部应对外墙保温施工队的基本情况进行检查，属于专业分包的应将相应资质报监理、建设单位备案，巡检或阶段检查中要抽查保温材料厚度、连接方式、外墙门窗边、伸缩缝、女儿墙、保温阳台底板和边梁保温施工质量是否符合设计和规范要求。

2、外墙保温施工材料进入施工现场要报监理、建设单位，按规定进行见证取样、送样，且有复检报告，合格后方能使用。未经见证取样、送样检查、检验，擅自使用处5000元—50000元罚款，并限期材料退场。

3、外墙保温工程施工前，外墙面必须打底找平，质量标准应符合《建筑装饰装修工程质量验收规程》（GB50210-2002）中对于“一般抹灰工程”的规定；改进外墙苯板粘贴方法（点框粘贴），改进外墙保温薄抹灰的施工方法（间隔一定时间进行分层施工），保证薄抹灰厚度和质量，确保建筑外墙保温层的平整度和外檐线角的垂直度，监理单位监督检测单位对外墙保温体系进行抗冲击性及抗裂性能检测及现场拉拔检验。

4、监理单位对外墙保温工程的施工过程应有旁站监理记录和检验批、分项验收质量验收记录。建设单位抽查发现无记录及不认真处500元罚款。

5、外墙保温施工时应先做样板（以边单位的一层正立面、伸缩缝和山墙作为验收批），经项目总监和建设单位代表检查签证合格后，方可进行大面积施工。

6、凡出现外墙墙面不平整，线角不顺直、分隔缝未按设计要求施工，滴水线（槽）未做或假线、拼缝处开裂（三处），阳台和外窗串线不顺直、伸缩缝做法不符合设计施工大样图的质量问题出现两处以上的，工程验收将不予申报，每处给予施工单位500元，监理单位200元的罚款。。 （四）塑钢门窗安装工程（附塑钢门窗安装施工工艺）

1、塑钢门窗产品必须具备出厂合格证及复检报告（三性指标符合设计和标准规范要求），合格后方能安装。否则施工单位不得使用。进场塑钢窗每栋不少于2樘进行破坏试验，施工、监理、建设单位均要参加。

2、塑钢门窗的安装要严格按照规范和设计要求施工，框与墙体洞口应采用弹性连接、安装牢固，不得将门窗框直接埋入墙体；铝、塑门窗框下栏应开设泄水孔，其位置和数量应保证雨天下栏排水畅通不积水。

3、塑钢门窗与墙体之间应留有伸缩缝，以避免门窗因伸缩变形而开裂，伸缩缝内腔应采用聚氨脂发泡类型的保温材料进行填充，所用的填充材料必须符合规范和设计大样要求。窗框边与抹灰层预留5MM缝隙，缝内应采用耐候密封胶密封。

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4、单位工程竣工验收前，将随机抽查四处（窗边）做破损检查，若发现有两处以上存在无填充料或填充料不符合设计和规范要求的，竣工验收不申报。每处给予施工单位500元，监理单位200元的罚款。

5、监理人员在巡检过程中，对发现的工程质量通病问题，必须要求有关单位进行彻底整改，消除质量安全隐患。对未按要求组织工程施工的有关单位，要发挥好监督管理职能，予以停工处理措施进行纠正，并将对主要责任方的错误行为进行经济处罚，情节严重的以书面形式上报建设单位，建设单位将对此现象予以重罚。

附；外墙保温及外墙砖施工工艺

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外墙保温及外墙砖施工工艺

外墙砖大体可分为炻器质（半瓷半陶）和瓷质两大类，有有釉和无釉之分。在寒冷地区使用的外墙砖，吸水率以不超过4%为宜，而瓷化程度越好的产品，其造价也越高。对于施工而言，吸水率较大（10％以下）制品，施工前必须浸泡2小时以上。而吸水率1％以下的瓷质砖，原则上可以不浸水。

一）材料要求：

1、专用粘结剂：一种聚合物干混料与水混合成为专用粘结剂，用于粘贴聚苯板，具有合格证及检测报告。

2、挤塑聚苯板：1200X600X60mm挤塑聚苯板即XPS板，具有合格证、检测报告及厂家质量证明文件，主要性能指标详见检测报告。

3、耐碱玻纤网格布：耐碱玻纤网格布应用于抹面聚合物砂浆中，不仅能增强抹面砂浆强度，还能阻止裂纹生长，达到防裂的目的，应具有合格证及检测报告，其主要技术性能指标详见检测报告。

4、固定件：Φ8聚乙烯（超韧尼龙）胀塞，尾部设有回拧锚固机构，采用长120mm高强度镀灰磷自攻螺丝穿膨胀钉对保温板进行固定。使用温度范围-40℃--80℃，其主要技术性能指标详见检测报告。

5、聚合物砂浆：一种聚合物干混料与水混合成为聚合物砂浆。应用于铺贴网格布和粘贴面砖，具有合格证及检测报告。

6、勾缝剂：专用瓷砖勾缝剂干混料与水混合成为勾缝剂，应用于面砖勾缝，具有合格证及检测报告

二）机具要求：

工具筛子、木抹子、铁袜子、小灰铲、直木杠、托线板、水平尺、墨斗、尼龙线、直径0.7mm铁丝、2m靠尺板、洒水壶、钢丝刷、长毛刷、小铁锤、钢扁铲、大线锤、切砖机及拌灰工具等。 三）作业条件：

1、主体结构的施工及验收完毕。

2、门窗框施工及验收完毕。塑钢门窗框边缝所用嵌塞材料要符合设计要求，且应塞堵密实并事先粘贴好保护膜。

3、完成墙顶抹灰、墙面防水层、地面防水层和混凝土垫层。 4、弹好墙面＋50mm水平线。

5、混凝土墙穿墙螺杆切割完毕，螺杆孔堵塞完毕，接线盒安装完毕，外墙雨水管卡预埋完毕。

6、正常施工温度5℃以上，风力超过5级或中雨以上天气不得施工。施工完毕后应防止阳光直晒。

7、墙面基层清理干净，脚手眼、窗台、窗套等事先堵好。

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8、大面积施工前，应先放样、做样板，经检验合格才可组织施工人员按样板正式施工。 四）工艺流程及要求：

施工准备---基层墙体处理---测量放线---粘贴挤塑聚苯板---安装锚固件---抹底层聚合物砂浆，铺贴网格布，抹面层聚合物砂浆---排砖弹线（挂线）---粘贴面砖---砖缝湿润，勾缝擦拭

1、施工准备：（1）在工程进场施工前，项目经理组织项目部管理人员、施工班组长认真熟悉有关的技术文件，结合施工现场实际情况，编制切实可行的施工方案、作业指导书，做好技术交底工作，施工方案报批工作。根据施工现场场地实际情况，合理布置材料堆放区，分区码放。做好施工班组的临时设施、临电、临水安排工作，合理布置配电箱、电缆、输水管道。（2）选砖 在铺贴前应开箱验收，即根据设计要求选择规格一致,外形平整方正，不缺棱掉角，无开裂和脱釉以及色泽均匀的砖块与配件。发现破碎产品，表面有缺陷并影响美观的均应挑出。还应自制检查砖规格的套砖模具，将砖从一边插入，然后将砖转90°再插另外两个边，按mm差距将砖分档为三种规格，不可大小规格混合使用，以免影响镶贴效果。

2、基层墙体处理：基层墙体表面不得有油污、脱模剂、浮尘等污染物，墙面不平整处可用角磨机打磨，基层墙体的平整度、垂直度偏差不得大于1cm，墙面各种线管、箱体、孔洞处理完毕。抹灰前两天浇水湿润要内潮外干，甩水泥胶浆拉毛，抹底灰、抹面灰，找平层表面必须平整密实，无裂缝，无空鼓。根据现在气温抹好的墙面要浇水养护3~5天，以免找平层砂浆脱水，影响砂浆强度。找平层砂浆严格控制垂直度平整度。

3、测量放线：施工前首先读懂图纸，确认基层结构墙体的伸缩缝、墙体体型突变的具体部位及不需做保温的部位，并做出标记。根据总包方提供的建筑500线或1000线，窗中心线，弹出第一块板的粘贴高度，根据建筑图纸弹出窗洞口中心线，由洞口中心线向两边返400mm为大面挤塑板收口位置，此外还应弹出底层散水标高线。测量放线应与幕墙作好交接，特别是与幕墙收口处应控制好。

4、粘贴挤塑聚苯板：

①配制粘结剂：将干混料与水按体积配合比用搅拌机充分搅拌均匀，静置3分钟后即可使用。每次配好的粘结剂应在60分钟内用完，超过此时间的粘结剂不得继续使用。

②用铁抹子首先沿挤塑聚苯板周边（注意：非侧面）涂抹配制好的粘结剂，宽度80mm（指压贴后的粘接宽度）左右，厚度10mm左右，侧面留50*50mm宽排气口，而后在板的中间部位均匀布置6个粘接点，每点直径100mm（指压贴后的直径），浆厚10mm，中心距离200mm。使用非标准板时长宽每200mm设一个粘接点。必须保证挤塑板与基层粘接面积不小于40%。

③挤塑聚苯板抹完粘结剂后应立即平贴在基层墙体上轻轻滑动就位，并随时用靠尺检查平整度和垂直度。粘贴挤塑聚苯板时板与板之间要相互挤紧，每贴完一块板后及时清理挤出的粘结剂。挤

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塑聚苯板粘贴牢固后如发现有接缝不平的现象立即用打磨抹子打磨，磨平后用刷子将挤塑聚苯碎屑清理干净。挤塑聚苯板要从下到上沿水平方向横向铺贴，上下板之间错开、不得通缝。拐角交接处应相邻错开600mm。

○4挤塑聚苯板粘贴时应留分格缝，每16.8m留一条竖向分格缝，缝宽25mm，标高6.40m处留一条水平分格缝，缝宽25mm缝内嵌填密封膏。 耐碱玻纤网格布在分格缝处断开翻包。

5、安装锚固件：

在贴好的挤塑聚苯板上用冲击钻钻孔，孔洞深入混凝土墙基层25mm以上，数量为每平米5~6个，每一块挤塑聚苯板不得少于4个。用Φ8聚乙烯涨塞、长120mm高强度镀灰磷自攻螺丝、Φ30mm塑料垫板将挤塑聚苯板固定在墙体上。自攻螺丝拧到与挤塑聚苯板面平齐。安装完锚固件后用钢丝刷进行刷毛处理，应保持刷毛方向一致，毛化均匀，无漏刷部位。

6、抹底层聚合物砂浆，铺贴网格布，抹面层聚合物砂浆：

在挤塑聚苯板表面抹底层聚合物砂浆1-2mm，木抹子搓平。将大面网格布沿水平方向或垂直方向绷直，用抹子将其抹平，使其紧贴底层聚合物砂浆。网格布搭接时注意搭接宽度不小于50mm。门窗角部、挤塑聚苯板拐角处等应力集中部位如没有膨胀缝，沿45度方向各加一层300*200网格布。在以下部位需翻包网格布：门窗洞口、挤塑聚苯板分格缝、勒角、吊装平台、雨棚、伸缩缝、和其他需要中止体系的部位。其做法如下：在挤塑聚苯板上抹上粘结剂，将幅宽1000mm的玻纤网格布一端200mm压入粘结剂内，而后将涂好粘结剂的挤塑聚苯板粘贴在墙上，侧面抹上底层聚合物砂浆，将预先甩出的玻纤网布沿板翻转粘贴在挤塑聚苯板上。在底层聚合物砂浆凝结前，抹面层聚合物砂浆，厚度1-2mm，以盖住玻纤网格布为准。

7、排砖弹线：

根据建筑图纸要求和面砖的规格尺寸情况，门窗洞口尺寸，按施工大样图和基层尺寸进行横竖方向排砖以保证砖缝均匀一致。根据排砖情况进行分段分格，弹线（挂线），同时要进行面砖、转角处的处理工作。以控制面砖的出墙尺寸（也是控制粘贴厚度）。垂直度平整度必须符合要求，必须保证线脚及窗洞口、窗套尺寸一致，标高准确无误。

8、粘贴面砖：

粘贴面砖的粘贴厚度一般控制在2~4mm较适宜，拌和好的面砖粘结剂，使用时可根据实际的施工习惯进行操作，用常用工具将粘结剂按已掌握好粘结厚度均匀抹在面砖粘贴面上，然后按事先定好的排砖顺序依次将带浆的面砖粘贴在基层面上挤压密实，使之平整。必要时可用一定工具敲击至密实平整。面砖粘贴后要及时调整和拨正砖缝，砖缝里多余的粘结剂要及时清除，以免影响嵌缝施

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工。在未嵌缝前，贴砖后一天适当浇水养护3~5天以提高粘结强度。

另一种做法是，用1：1水泥砂浆加水重20％的107胶，在砖背面抹3-4mm厚，粘贴即可。但此方法要求底子灰必须抹得十分平整，垂直度好。而且砂子一定要过窗筛后使用。

如果要求外墙砖拉缝铺贴，缝隙可用米厘条控制。米厘条用粘贴砂浆与中层灰临时镶贴，米厘条粘在已贴好一排砖的上口，可临时加垫小木楔子，以保其平整。贴完一皮砖，便可取出米厘条，清洗后备用。 对于象新天润国际社区这样高级建筑，阳角处为了美观起见，往往采取两砖背面一头各磨成45“角相拼接的做法。其实如改为小于45”角，然后两砖对合形成直角，拐角更清晰、美观。而且更为合理，因为它可使砂浆填充其间，还可以提高粘贴牢固度。

9、砖缝湿润，勾缝擦拭：

嵌缝前应浇水湿润，要面干内潮，缝中的余浆或杂物必须清理干净以免影响嵌缝效果。将水与嵌缝剂粉料按1：5.2左右比例加入到桶状容器内进行搅拌，加料前按比例先加水再加干粉料，搅拌至稠状即可使用。人工搅拌一般要5~10分钟。拌好的嵌缝剂根据目前的气温情况应在1~1.5h内用完。以嵌缝剂未出现粘结并能粘附在面砖缝内为限。对即将勾缝的部位先

洒水湿润然后将缝内的嵌缝剂用橡胶批板从对角线方向将砖缝填满，用勾缝溜子将嵌缝剂压实，再用橡胶批板填满并用勾缝溜子溜实，刮除砖面上多余的嵌缝剂用浸过水的海绵擦净砖面，在嵌缝剂收浆时再用勾缝溜子将缝内的嵌缝剂压实溜光。勾好的灰缝应凹进砖面2mm为宜。待嵌缝剂将初凝时，用浸过水的海绵（水要挤干）拭擦砖面。擦拭过程中，海绵上粘的灰浆要用水清洗干净，待砖表面干后（砖面开始泛白）再用干软布分别擦净砖面。 五）施工中应注意事项：

(1)抹找平层水泥砂浆前，基层混凝土墙体必须清除干净并浇水湿润，否则将出现粘结层与基层脱层空鼓；

(2)挤塑聚苯板安装的垂直度、平整度必须符合施工验收要求；

(3)锚固件的数量不得过少，保证每平方米5-6个，门窗口应力集中处加设增强网格布； (4)网格布必须保证平直度，不得出现扭曲、断裂现象； (5)面层聚合物砂浆厚度不宜过薄，以不露网格布以准；

(6)粘结剂要随拌随用，已凝结的粘结剂剂不能再加水拌和后使用。 (7)面砖的粘结面一定要清理干净尤其是切边加工后，粘附的粉末。

(8)拌和粘结剂，嵌缝剂必须拌和均匀（搅拌时间越长，粘结剂粘性越大，其粘结性能也越好，粘结强度越高）。拌和好的粘结剂内不得有粉团。

(9)受潮和结块的粘结剂、嵌缝剂不得使用。 (10)砖缝要填满并压实溜光；

(11)要注意找好踢脚、窗台、雨棚、吊装平台等饰面的流水坡度。

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六）施工注意事项

铺贴砂浆硬化初期不得受冻。气温低于5℃时，室外铺贴砂浆内可适量掺入能降低冻结温度的外加剂。

七）质量要求： 1．保证项目：

(1)面砖的品种、规格、颜色、图案必须符合设计要求和符合现行标准的规定。 (2)面砖粘贴必须牢固，无歪斜、缺棱、掉角和裂缝等缺陷。 2．基本项目：

(1)表面平整、洁净、颜色一致、无变色、起碱、无污痕，无显著的光泽受损处，无空鼓。 (2)接缝填嵌密实、平直、宽窄一致，颜色一致，阴阳角对角准确，上下错缝准确。 (3)套割：用整砖套割吻合，边缘整齐。 (4)流水坡向正确，滴水线顺直。 挤塑聚苯板安装的允许偏差及检验方法

项次 1 2 3 4 5 6 面砖允许偏差及检验方法

项次 1 2 3 4 5 八）成品保护

1.施工中各专业工种应紧密配合，合理安排工序，严禁颠倒施工。 2.其它工种作业时应不得污染或损坏墙面，严禁踩踏窗口。

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项目 表面平整度 垂直度 阴阳角垂直 接缝高低 阴阳角方正 接缝平直 允许偏差（mm） 3 5 4 1.5 4 3 检查方法 用2m靠尺及塞尺检查 用2m托线板检查 用2m托线板检查 用靠尺和塞尺检查 用20cm方尺和塞尺检查 用2m靠尺及塞尺检查 项目 墙面平整度 墙面垂直度 阴阳角方正 接缝平直 接缝高低 允许偏差（mm） 3 3 3 2 1 检验方法 用2m垂直检测尺检查 用2m垂直检测尺检查 用直角检测尺检查 用2m靠尺及塞尺检查 用钢直尺和塞尺检查

3.墙面残存砂浆，应及时清理干净。

4.施工完毕的墙体不得随意开凿，如确属需要，应在聚合物水泥砂浆达到设计强度后方可施工，施工完毕后周围应恢复原状，并注意对接缝做防水处理。

5.拆脚手架时注意不要碰撞墙面。

质量检查办法

（1）满粘法施工的饰面砖工程应无空古、裂纹。

检查办法：观察；用小锤轻击检查。

（2）饰面表面应平整、洁净、色泽一致，无裂痕和缺损。 检查办法：观察。

（3）墙面突出物周围的饰面砖应整砖套割吻合，边缘应整齐。墙裙、贴脸突出墙面的厚度应一致。

检查办法：观察。

（4）饰面砖接缝应平直、光滑，填缝应连续、密实；宽度和深度符合设计要求。 检查办法：观察；量尺检查。

（5）有排水要求的部位应按提供的大样作滴水线（槽）。滴水线（槽）应顺直，流水坡向应正确。

检查办法：观察。

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十、外保温及外墙装饰施工管理办法

根据市建委文件及民用建筑外保温系统和外墙装饰防火暂行规定，结合我公司所开发建设项目特制定以下管理办法：

一、技术要求：

1、民用建筑外保温材料的燃烧性能宜为A级，且不应低于B2级。

2、民用建筑外保温系统及外墙装饰防火设计、施工及使用，应符合国家现行标准规范的

有关规定。

3、住宅建筑高度大于等于100米的建筑，其保温材料的燃烧性能应为A级。

4、住宅建筑高度大于等于60米小于100米的建筑，其保温材料的燃烧性能不应低于B2级。当采用B2级保温材料时，每层应设置水平防火隔离带。

5、住宅建筑高度大于等于24米小于60米的建筑，其保温材料的燃烧性能不应低于B2

级。当采用B2级保温材料时，每两层应设置水平防火隔离带。

6、住宅建筑高度小于24米的建筑，其保温材料的燃烧性能不应低于B2级。其中，当

采用B2级保温材料时，每三层应设置水平防火隔离带。

7、其他民用建筑高度大于等于50米的建筑，其保温材料的燃烧性能应为A级。 8、其他民用建筑高度大于等于24米小于50米的建筑，其保温材料的燃烧性能应为A

级或B1级。其中，当采用B1级保温材料时，每两层应设置水平防火隔离带。

9、其他民用建筑高度小于24米的建筑，其保温材料的燃烧性能不应低于B2级。其中，

当采用B2级保温材料时，每层应设置水平防火隔离带。

10、外保温系统应采用不燃或难燃材料作防护层。防护层应将保温材料完全覆盖。首层的

防护层厚度不应小于6mm，其他层不应小于3mm。

11、采用外墙外保温系统的建筑，其基层墙体耐火极限应符合现行防火规范的有关规定。 12、幕墙式建筑建筑高度大于等于24米时，保温材料的燃烧性能应为A级。

13、幕墙式建筑建筑高度小于24米时，保温材料的燃烧性能应为A级或B1级。其中，

当采用B1级保温材料时，每层应设置水平防火隔离带。

14、幕墙式建筑保温材料应采用不燃材料作防护层。防护层应将保温材料完全覆盖。防护

层厚度不应小于3mm。

15、幕墙式建筑采用金属、石材等非透明幕墙结构的建筑，应设置基层墙体，其耐火极限

应符合现行防火规范关于外墙耐火极限的有关规定；玻璃幕墙的窗间墙、窗槛墙、裙墙的耐火极限和防火构造应符合现行防火规范关于建筑幕墙的有关规定。

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16、幕墙式建筑基层墙体内部空腔及建筑幕墙与基层墙体、窗间墙、窗槛墙及裙墙之间的

空间，应在每层楼板处采用防火封堵材料封堵。

17、按规定需要设置防火隔离带时，应沿楼板位置设置宽度不小于300mm的A级保温材

料。防火隔离带与墙面应进行全面积粘贴。

18、建筑外墙的装饰层，除采用涂料外，应采用不燃材料。当建筑外墙采用可燃保温材料

时，不宜采用着火后易脱落的瓷砖等材料。

19、对于屋顶基层采用耐火极限不小于1.00h的不燃烧体的建筑，其屋顶的保温材料不应

低于B2级；其他情况，保温材料的燃烧性能不应低于B1级。

20、屋顶与外墙交界处、屋顶开口部位四周的保温层，应采用宽度不小于500mm的A级

保温材料设置水平防火隔离带。

二、防火施工措施:

1、屋顶防水层或可燃保温层应采用不燃材料进行覆盖。

2、用于临时性居住建筑的金属夹芯复合板材，其芯材应采用不燃或难燃保温材料。 3、保温材料进场后，应远离火源。露天存放时，应采用不燃材料完全覆盖。

4、需要采取防火构造措施的外保温材料，其防火隔离带的施工应与保温材料的施工同步

进行。

5、可燃、难燃保温材料的施工应分区段进行，各区段应保持足够的防火间距，并宜做到

边固定保温材料边涂抹防护层。未涂抹防护层的外保温材料高度不应超过三层。

6、幕墙的支撑构件和空调机等设施的支撑构件，其电焊等工序应在保温材料铺设前进行。

确需在保温材料铺设后进行的，应在电焊部位的周围及底部铺设防火毯等防火保护措施。

7、不得直接在可燃保温材料上进行防水材料的热熔、热粘结法施工。

8、施工用照明等高温设备靠近可燃保温材料时，应采用可靠的防火保护措施。 9、聚氨酯等保温材料进行现场发泡作业时，应避开高温环境。施工工艺、工具及服装等

应采取防静电措施。

10、施工现场应设置室内外临时消火栓系统，并满足施工现场火灾扑救的消防供水要求。 11、外保温工程施工作业工位应配备足够的消防灭火器材。

12、与外墙和屋顶相贴邻的竖井、凹槽、平台等，不应堆放可燃物。

13、火源、热源等火灾危险源与外墙、屋顶应保持一定的安全距离，并应加强对火源、热

源的管理。

14、不宜在采用外保温材料的墙面和屋顶上进行焊接、钻孔等施工作业。确需施工作业的，

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应采取可靠的防火保护措施，并应在施工完成后，及时将裸露的外保温材料进行防护处理。

15、电气线路不应穿过可燃外保温材料。确需穿过时，应采取穿管等防火保护措施。

以上条款施工方和监理方均需认真执行和加强监督管理，如发现违规作业，我公司将据情给予相应的处罚（1000元以上/次），并承担由此造成的一切经济责任和法律责任。

十一、工程质量样板管理办法

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为统一项目工程建造施工标准、做法和尺度，满足标准化施工需要，避免出现不必要的返工，控制建筑产品满足设计目标和质量标准要求，特制定工程质量样板管理办法。 一、工程质量样板概念

工程样板：指在工程建造过程中，为在大面积施工前统一施工做法、细部处理、检验设计质量、选材型号、颜色、材质，发现施工、监理过程的难点、重点、而按照设计交验标准建造的一种样板。直接服务于房地产策划、工程、销售；服务于设计、施工和监理单位，是服务于建造过程的中间检验产品及示范标准。工程样板包括产品样板、工艺样板、材料样板及工程样板房。 ①产品样板：指由专业厂家加工生产的，由多种材料组合而成的成品或半成品样板。 ②工艺样板：系指具备特定标准的工程施工方式、设备及过程样板。

③工程样板房：指在特定位置按照施工合同约定的交楼标准及规范要求，制作完成的建筑单位或户型。

④工程样板建设：指工程样板的制作、安装及检验的全过程。 ⑤建造单元：指建筑工程中通过一定施工工序完成的半成品或成品。 二、工程样板的选择

项目工程宜按以下几种情况选择建造单元设置工程样板。

Ⅰ、数量较大的主力户型或建造单元。

Ⅱ、采用新技术、新材料和新工艺施工，在施工做法、尺度、材料选择、验评标准上需要检验和再确认的建造单元。

Ⅲ、预计施工过程中有一定技术难度、多家施工单位同时施工时可能会有不同理解，可能造成做法、尺度、标准各异的建造单位。 三、工程样板的内容

1、工程样板的内容主要包括防水、施工精度、观感、排水、安全、消防、材料等几类。 2、工程样板房具体检验内容为：

①砌体做法，墙、梁、柱相对位置处理及构造做法； ②内墙抹灰；

③地下室防水、厨卫间防水、斜屋面、平屋面防水施工； ④塑钢门窗、防盗门的相对位置、材料、尺寸、观感；

⑤厨房 卫生间各种管线、插座、开关、灯位、水喉、水口、空调、燃气、排气扇、排烟道等预留孔洞的相对位置及尺寸、尺度、做法，是否存在冲突矛盾；

6、管道井、给水、暖气、电气桥架、消防、智能化、弱电、防火门

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⑥楼地面做法、平整度、强度、材料质感； ⑦外墙保温及外墙砖粘贴

⑧大堂、走廊、过道等公共部分装修及公共设施相对位置及尺寸、做法等； ⑨外墙干挂石材 ⑩屋面西瓦粘贴， 钢结构

三、工程样板的实施：

1、施工单位针对施工样板，组织劳务班组进行书面工序交底，报监理单位、建设单位审批，施工完毕，进行自检后报监理单位、建设单位初验。

2、施工单位根据建设单位的要求，针对分项工程实施之前的执行样板施工，施工完毕，报监理、建设单位初验，并由监理组织召开初验会议，将问题汇总，逐一明确和解决，通过会议纪要或者设计变更的形式提出修改意见，分发施工、监理单位。 复验由建设单位、会同监理、施工单位共同参加，复验的修改意见在建设单位、设计、监理、施工单位共同参加的工程会议纪要中明确，以设计变更（修改）的形式提出。

3、经验收合格后，方可进行大面积施工，严格按样板房要求进行验收。

4、未执行样板制度而大面积施工，处罚施工单位5000 --50000元，监理公司1000-10000元，建设单位专业工程师50-200元，并停工重新组织样板施工。 附：施工样板工序交底技术指导书（GC027) 施工样板验收审批表（GC028)

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