变更物业公司要⾛哪些程序
在现实社会中⼩区⾥⾯⼀般都是有物业公司的，但是有的物业公司并没有很好的解决问题，那样的话是可以协商变更物业公司的，这样的话就需要办理相关的⼿续了，那么变更物业公司要⾛的程序是怎样的呢?下⾯由店铺⼩编为读者进⾏的解答。
⼀、变更物业公司要⾛哪些程序1、提出申请
如果你所居住的⼩区，物业已交付使⽤的建筑⾯积达到50%以上，或者物业已交付使⽤的建筑⾯积达到30%以上不⾜50%，且使⽤超过⼀年的，那么业主5⼈以上联名可向该⼩区所在的事处或镇⼈民提出书⾯申请，填报《业主⼤会筹备⼩组成⽴申请表》，成⽴业主委员会。
2、成⽴筹备⼩组
事处收到申请后，作出书⾯批复意见，指导⼩区成⽴业主委员会筹备⼩组。3、开展筹备⼯作
筹备⼩组经批复成⽴后，应告知物业公司在15⽇内将其掌握的全体业主名单、联系地址及其联系电话等材料报事处，事处收到有关材料后5⽇内将上述资料交予筹备⼩组。
4、进⾏信息公⽰
筹备⼩组⾃成⽴之⽇起30⽇内拟好《业主公约》、《业主委员会章程》、《业主委员会选举办法》，并在⼩区(⼤厦)内明显位置张贴公布，征求业主意见，并且将《业主委员会法规宣传资料》在宣传栏内公布并发放给业主。
5、选委员会候选⼈
筹备⼩组组织各楼宇业主通过⾃荐或推荐⽅式产⽣业主委员会候选⼈，并将业主委员会候选⼈简历表、业主委员会选票格式样本、业主⼤会议程向业主张贴公布，同时将《业主委员会选举办法》书⾯送达全体业主。
6、筹备业主⼤会
筹备⼩组完成以上⼯作后，将业主候选⼈名单及简历表、《业主委员会选举办法》、《业主委员会章程》、《业主公约》送达事处，并提出召开业主⼤会或业主代表⼤会的书⾯申请，同时做好会务筹备⼯作。
7、召开⼤会选举委员
筹备⼩组根据议程召开⼤会：收集、登记选票;审议并表决通过《业主委员会章程》及《业主公约》;公开唱票、点票，宣读选举结果，产⽣业主委员会委员。会后筹备⼩组将⼤会签到表、选举结果统计表予以公布。
8、申请登记业主委员会
⾃产⽣之⽇起15⽇内，持业主委员会登记申请表、事处核准证明、业主授权委托书等相关⽂件向所在区或县级市房地产⾏政主管部门申请办理备案登记⼿续。
9、核准批复
区或县级市房地产⾏政部门经审核，给予业主委员会书⾯批复意见。业主委员会凭批⽂到门办理刻制公章⼿续，并将公章式样报区或县级市房地产⾏政部门及事处备案。
《民法典》第⼆百零⼋条 不动产物权的设⽴、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设⽴和转让，应当依照法律规定交付。
⼆、业主⼤会应当在更换物业公司前决定的事项
(1)业主⼤会的决议;业主⼤会决定另⾏选聘物业管理企业的，应当在做出决议后及时书⾯告知原物业管理企业。(2)授权业主委员会或委托招标代理机构组织招标;(3)确定采取公开招标或邀请招标⽅式;
(4)授权业主委员会直接确定中标⼈或由评标委员会推荐中标候选⼈名单后，由业主⼤会最终确定中标⼈;
(5)物业服务价格幅度或⽔平。
物业管理公司更换是⼀项极为困难并具有⼀定风险的⼯作，为使更换物业公司的⾏为具备充分的群众基础和法律依据。此过程中，业主⼤会的召开，决议尤为重要。必须依据《物业管理条例》，业主⼤会会议可以采⽤集体讨论的形式，也可以采⽤书⾯征求意见的形式。
同⼀物业管理区域内有两幢以上房屋的，可以以幢、单元、楼层等为单位，推选若⼲名业主代表参加业主⼤会会议。推选业主代表参加业主⼤会会议的，业主代表应当提前就业主⼤会会议拟讨论的事项征求其所代表的业主的意见。凡需投票表决的，业主赞同、反对或者弃权的意见应当经本⼈签字后，由业主代表在业主⼤会会议投票时如实反映。
业主⼤会会议应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总⾯积过半数的业主且占总⼈数过半数的业主参加。业主可以书⾯委托代理⼈参加业主⼤会会议。
以上就是⼩编整理的内容，按照规定变更物业公司的话需要经过相关的程序，这个是很重要的，经过审核之后意见⼀致的情况下就可以办理变更⼿续了，办理的时候需要提交相关的证件材料。如果还有什么疑问，可以咨询店铺相关律师。
