时代广场内装方案及施工图设计任务书
编制人
建 筑：郑峰 装 修：章彦武 结 构：胡仁重 机 电：陈冲
签发人 章彦武
编制单位： 南昌地铁时代置业有限公司 编制时间： 2017年02月10日
1 项目概况
时代广场商业位于南昌CBD红谷滩中心商圈，商业面积约8.5万平方，其中集中商业综合体面积约5.5万平方，项目囊括大型购物中心、商业步行街、商务公寓等多种产品类型，建成后将成为红谷滩乃至整个南昌区域最具有品质与创新的城市综合体项目和商业新地标！
坐拥成熟商圈，市政配套齐全：
时代广场项目毗邻南昌CBD红谷滩核心商圈，区域商业氛围浓厚，位于南昌八一桥头、
与南昌铜锣湾商场相邻而望，地铁上盖；市政配套成熟，周边云集了江西省人民医院、南昌二中、高端住宅等教育、文化、商业设施，交通便利，配套完善。
交通四通八达，坐享城市繁华：
项目紧邻城市主干道庐山南大道，地铁1号线上盖，汇聚数十条城市公交干线，坐享城
市繁华，是红谷滩与凤凰洲的咽喉地带，东望南昌老城区，北达国家级经济开发区赣江新区，城市核心无可取代。
2 设计依据
2.1 本设计任务书和设计合同或招标文件的相关附件资料。 2.2 甲方提供的相关图文资料。
2.3 委托方提供的时代广场地块业态分布落位图。 2.4 国家与地方相关规范、法律、法规。
2.5 双方签定的设计合同内所包含的服务性条款及要求（详见施工图设计合同）。 2.6 甲方对各阶段设计图纸的评审意见。 红色需要取消，蓝色是补充内容，以下同此标注
3 设计范围、内容及设计目标
3.1 设计范围
本次设计包括商业入口（与室外景观交接），公共通道，连廊，中庭，各大主力店连通区域入口，楼梯，电梯轿厢，公共卫生间，地下各电梯、电梯厅，扶梯公共区、公寓户型、公寓公区等装饰设计；室内步行街钢结构采光天棚形式方案设计；详见附件图纸（时代广场公共空间室内设计范围）所标明的所有区域。 公寓户型与公寓公共区域 商业1-5层，地下二层 55000平方米 包含公寓户型、首层大堂，标准层电梯厅、走廊 包含商业部分公共区域及顾客到达的后勤通道、卫生间等区域 合计
明确设计区域/面积（色块图示），包括各层的室内公共通道塔楼与裙房相接的公共区域，相关要求由项目公司提供（根据具体项目增减）。具体位置描述如下：
1 首层入口、各层连廊、采光顶、公共走廊、电梯厅以及中庭空间。
2 各区域主力店、各店铺的店面以及与步行街的入口或接口。 3 自动扶梯装饰，观光电梯区域及轿厢。
4 步行街区公共卫生间，各疏散通道（不含疏散楼梯间）。(仅包括顾客到达区域) 5 步行街环境景观、小品、绿植。
6 步行街地下部分扶梯、观光电梯区域空间隔断及六面装饰。 7 公寓公共区域六面装饰，公寓户型六面装饰。 3.2 设计内容 3.2.1 平面功能布局。
3.2.2 六面体装饰设计（室内步行街入口、连廊、大中庭、小中庭、步行街入口、各大主力店区域入口、公共卫生间）。
3.2.4 室内景观／商业场所设计／步行街临时店铺设计/采光顶。 3.2.5 店招及门头设计。 3.2.6 栏杆设计。
3.2.7 自动扶梯及观光电梯（含轿厢六面体设计）。 3.2.8 广告点位布置方案。
3.2.10 色彩系统设计（方案阶段须出区域彩色效果图）。 3.2.11 软装设计建议。
3.2.12 光环境设计审核与选型。
3.2.14 协调综合末端点位设计（含管线布置图及所有墙、地面及天花的机电综合末端点位布置图）。
3.2.15 美食广场店招及门面：在概念方案和深化方案中，结合餐饮业态的特点综合设计，以设计导则的方式作为设计成果，设计导则内容为：
1） 适合美食广场的店招和门面，须提供图片、cad图及文字描述（至少三种）。 2） 入口门的限定高度、宽度及文字范围。（第一条以本条为基础）。 3） 可选用的饰面材料（多选一）。 4）二次装修或广告及陈设不可逾越界线。
设计导则的目的是给出有限的限定条件，充分发挥美食广场特点，创造更有街区感的设计。
3.2.16 审核施工单位的深化图纸，确认施工单位的深化图能达到设计意图及深度。
3.3 设计目标
3.3.1 方案设计阶段所要解决的问题：设计主题/步行街与不同业态的关系（可进行合理的业态调整）/根据动线节奏所引深的设计节点，如端头空间、与主力点连接的空间、需要重点强调的商业空间等/如何统一出租铺面的门头设计/如何确立结合项目定位的设计风
格/相比同城Mall，设计上如何突出差异化、地域性。
3.3.2 方案深化阶段所要解决的问题：确定业态及公共服务功能的分布/确定设计风格/室内景观及商业场所设计/光环境设计配合/标识系统设计配合/色彩系统设计/软装方案建议/广告点位分布/结合目标成本的成本估算/面材封样/解决技术设计问题。
3.3.3 施工图设计阶段所要解决的问题： 在符合目标成本的前提下落实方案。 3.3.4 协调解决标高及机电管线布置问题，尽量确保商场的标高。
3.3.5 协调机电综合末端点位设计，在施工图阶段出具管线布置图及所有墙、地面及天花的机电综合点位布置图。
3.3.6 方案前期可在全球范围内寻找接近及合适的项目让业主参考及确认，并在上述基础上进行创新。
4 设计要求
4.1 设计原则
4.1.1 符合时代广场商业风格定位、使用要求、建造标准和目标成本。 4.1.2 符合商业建筑室内装修安全、防火规范与规定。
4.1.3 符合商业设施空间和人体舒适度要求以及无障碍设计要求。 4.1.4 符合环保和节能要求。 4.2 设计细则 4.2.1 地面设计
铺装设计和颜色材质选择要求安全防滑，易维护、清洁明快清新，注重肌理变换、组合搭配，体现商业品味，增强商业流线的分区和导向性。步行街内的中庭需要举行特殊的一些商业活动，如车展等，因此在设计中需要考虑车的行驶路线、地面材料的承载荷载等因素。
4.2.2 立面设计
重点研究各商户的立面店招位置、铺面门头设计以及与公共区域的接口设计，要求整齐统一并具备可变余地。
4.2.3 广告位设计
在有效的区域设置广告位，适当考虑翻板式（滚动式）广告以增加广告的效率，广告画面做到少突出或不突出装饰墙面，广告位照度合理。中庭内根据情况设置或预留LED屏幕位置。广告位设计应与商业环境相融合，避免突兀生硬。
4.2.4 天花设计
中庭附近和公共走道上空的造型要求线条流畅，具备较强的导向性或向心感，突出重点空间，避免繁琐和复杂。各空间净高要求在合理舒适的基础上尽量增大。天花吊顶应按上人吊顶设计。走道天花结合暖通，消防设备的安装，既考虑可实施性，又兼顾造型，具备优化管线综合能力。室内步行街的各设备布点，具体详见建筑设备图。净高符合各地项目公司要
求，主要确保天花标高。
4.2.5 细部构造
公共走道和中庭栏板使用安全玻璃配金属支架的设计，结合道旗，做到尽量的通透和安全坚固，同时构思要巧妙。要充分考虑风口、喷淋、灯位等机电出口的合理设置，避免造型呆板，中庭部位重点设计；注重对消火栓、防火卷帘和实墙广告等细节的装饰处理；扶梯下部应考虑灯光设计，让扶梯更具设计感，细节处体现设计风格。观光电梯采用钢结构点玻结构形式，风格与步行街统一，设计形式应尽可能通透，不得遮挡顾客视线。各节点设计要易于施工操作和后期维护。
4.2.7 灯具照明审核与选型
指导和配合在负荷范围内保证足够的商业照度，但要杜绝浪费。注重冷暖光色、局部整体灯位和不同光源的合理搭配，要求营造出绚丽高贵的光环境。灯具造型选择要新颖时尚、主次分明，易于后期维护。灯光设计不仅须满足照度要求，还应有动感的，灵活的可控制的照明来诱惑顾客进入商店。在购物区引导他们，引领顾客完成购物流程，并无时无刻地传达出特定的气氛或加强购物主题。照度按中高档商业照明的照度标准执行。室内灯光照度要适宜，公共环境不宜太亮，店铺照度均衡，并考虑播音、逃生指示、夜间的安全指引灯光。供继续营业的事故照明，其照度不应低于一般照明照度的10%。
表4-1 照度标准参考（可根据装饰效果改变推荐值）
序建筑场所类别 号 公共走道 1 步行商业街 中庭 停车库 车库 楼梯间及前室 2 公共 电梯厅 场所 后勤走道 50～100 75 75～150 150～200 — 75 30～75 200 50～75 75～100 照度标准（LUX） 国标 — 房产条件 推荐值 150～200
4.3 装修建造标准（表内参数材料仅为示意，各项目必须结合各自情况进行研究制定） 表4-2 设计项目 入口 设计内容要求 室内地面、踏步、坡道、扶手、设计参数（mm） 踏步宽至少300； 装饰材料 地面：人造石材； 墙面：石材、玻璃、金属等； 设计项目 设计内容要求 墙面、天花 设计参数（mm） 坡道宽至少900； 扶手高1200 装饰材料 天花：造型吊顶，乳胶漆、金属板等 地面：人造石材； 入口大中庭 光顶檐口 地面、柱面、墙面、天花、采 墙面：石材、玻璃、金属等； 柱面：抛光石材或金属等； 天花：造型吊顶，乳胶漆等 地面：人造石材； 首层 商业公共走廊 地面、柱面、墙面、天花、中庭立面 净高最低处4000 墙面：石材、玻璃、金属等； 柱面：抛光石材或金属等； 天花：造型吊顶，乳胶漆等 地面：人造石材或地砖； 2～N层、地下层 商业公共走廊 地面、柱面、墙面、天花、中庭立面、采光顶檐口 净高最低处3600 墙面：石材或瓷砖、玻璃、金属等； 柱面：抛光石材或金属等； 天花：造型吊顶，乳胶漆等 地面：防滑石材； 观光电梯 轿厢室内设计 门洞1200×2200； 载重按__吨考虑 墙面：玻璃、金属； 天花：金属造型； 地面：防滑玻化砖； 疏散走廊，通道 地面、墙面、天花 净高最低3000 墙面：乳胶漆、玻璃、金属； 天花：吊顶，乳胶漆 扶手位于栏板上方，不得内挑走廊栏杆、扶手 或外挑； 与扶梯扶手的协调 按施工图位置作平面布置，室内全部范围设计； 卫生间 男女洗手区分设； 残疾人卫生间设置； 设污洗间 按业态不同要求，分组设计不商铺门面 同组店铺门头必须统一尺寸规格，统一店招布置位置 柱面 步行街 公共空间墙面 中庭、公共走廊、店铺外墙面 走廊以人造石为主； 店铺外墙面以玻璃、玻化砖、金属为主 首层～N层整体统一 高不得超过2.4米 防火卷帘统一暗装吊顶内 铝板、石材等 中庭以石材和玻璃为主 同风格门面； 边，通高至吊顶，门钢化玻璃店面； 玻璃门面齐柱外不锈钢边框； 钢化玻璃无框地弹簧门； 净高不低于3000； 厕位不小于1000×1200 地面：人造石或地砖； 墙面：人造石或瓷砖到顶、艺术玻璃； 天花：石膏板防水涂料、金属吊顶； 其他：自定，符合防火规范 净高不低于1200； 栏板间留空单向不大于100 扶手：金属、木质等； 支承结构：金属； 栏板：安全玻璃等 设计项目 消防设施 设计内容要求 喷淋、烟感、防火卷帘、防火门、消火栓箱装饰处理等 设计参数（mm） 结合室内设计布置统一考虑 装饰材料 符合消防规范； 符合建筑消防设计要求 地面防滑砖、墙面乳胶漆、天花喷黑处后勤通道 地面、墙面、天花 所有公共区域照明设计，按中理或矿棉板吊顶 灯光 高档商业照明的照度标准执行 小品与导购标示系统 配合弱电设计，预留走廊、大小中庭促销所须的收银信号和电源接口； 电气与 弱电通讯 每3000 m²的公共区域，考虑一处公用电话位置；适当考虑ATM机安放位置 上人屋面出口 地面、墙面、天花、 净高最低3000 墙面：乳胶漆； 天花：乳胶漆 隔断：玻璃隔断； 地下公共区 地面、墙面、天花、隔断 门：地弹簧门或感应门； 墙面、地面：人造石、玻化砖 中庭与走廊预留广告灯箱、保洁、展览电源接口； 公共休息座椅、吸烟区、垃圾筒布置、艺术品设计、综合购物引导标识布点布线等 度要底于精品店照度 灯光，事故紧急照明等弱电设计施工 步行街公共区域照配合播音、逃生指示、夜间的安全指引公寓公共部分 地面、墙面、天花、隔断 地面：人造石 公寓电梯轿厢 轿厢室内设计 天花：原顶 墙面：不锈钢或木饰面
4.4 装修设计造价控制标准
精装修公共区域地面面积约20000m2（以最终计算为准）。
按装修公共区域确定造价控制标准如下：（各项目根据成本审批情况调整） 公寓楼公共区域约2500元/ m2 ，一层大堂约4500元/ m2 ，标准层约1500元/ m2 大商业及地下商业3000元/ m2
5 设计成果要求
设计分为三个阶段，包括概念方案设计、方案设计、深化设计。各阶段除满足下列内容外，还要符合行业设计深度标准，严格按照设计合同或招标文件中规定的时间保质保量地提供相应成果，乙方需根据国家有关设计承揽要求承担设计责任。
5.1 概念方案设计阶段 （方案设计于投标时，随投标文件一起递交）
5.1.1 据甲方提供的建筑图纸、设计任务书等相关资料，帮助甲方进一步发展设计概念和必要的室内布局调整。
5.1.2 确定室内设计的范围和程序，提交设计进度表，制定各项技术指标。 5.1.3 初步方案，包括平面布置图，概念设计，意向图片等。 5.1.4 公寓公共空间方案效果图及相关平立剖。 5.1.5 本阶段图纸要求详见附件一。 5.2 方案设计阶段
经甲方书面认可第一阶段所述之设计工作，乙方继续进行以下工作：
5.2.1 由方案设计发展至最后完整的设计方案。准备及提交所有材料样板，色彩方案，小品及绿植的设计建议及报价，再送与甲方审核。
5.2.2 需按甲方要求提供重要部位（如：中庭四周、电梯间、卫生间、观光电梯部位、电梯轿厢、连桥部位、天花、电动扶梯、走道等）的彩色透视渲染图。
5.2.3 审核深化钢结构天棚采光顶方案，保证其可实施性。
5.2.4 提交完整的方案设计图纸和文件，包括平面图，立面图，主要剖面图，对机电、标识与灯光的设计指导意见。
5.2.5 提交材料样板选型，供甲方选样。 5.3 深化扩初设计阶段
经甲方书面批准扩初设计方案，乙方开始制作并完成所有施工图纸和相关文件，以备甲方准备相应的招标文件，本阶段内容包括以下各项：
5.3.1 平面图、立面图、剖面图、细部大样图、构造节点图及相关设计图纸（入墙广告位，公用设施及设备）满足施工及编制工程量清单中“项目特征的描述”要求。
5.3.2 依据甲方提供之机电设计图纸资料，负责调整并深化室内设计扩初图纸： 1 协调强电及弱电图纸以示各类开关和插座位置配合甲方营运需求和装置位置图，调整并深化甲方提供的强、弱电设计点位图。
2 协调消防及空调点位-天花平面图以示标准及特别的灯光效果，并配合消防喷淋系统及空调设备点位，调整并深化甲方提供的消防及空调点位设计图。
3 协调排水点位调整并深化甲方提供的给排水设计图。 5.3.3 装饰材料清单及特殊工艺的施工要求，各材料技术要求。
5.3.4 小品及绿植的设计由乙方提供布置定位图，意念图片，概略陈设清单等相关信息。 5.3.5 本阶段图纸要求详见附件三。 5.4 服务配合
5.4.1 要求详细考虑并制定室内设计施工与土建设计建造有关环节的对接、协调等服务流程，对水暖电各专业的配合措施，以及观光梯、自动扶梯等设备选型的整体协调问题。
5.4.2 制定招商及商户店铺门头标准。
5.4.4 配合甲方确定所用材料、色彩及样板，对最终材料封样予以现场技术指导。该项服务主要着重在室内设计美学和整体造型效果范围内为甲方提供高品位服务。
5.4.5 根据甲方提供的建筑图纸、设计任务书等相关资料，帮助甲方进一步发展设计概念和必要的室内布局调整，应做到随时配合。
注：在上述每个阶段的出图过程中，甲方可以结合项目的总体进度计划和现场工程的进展情况，适当调整各阶段设计进度，要求乙方分批提交该阶段的设计成果。乙方应积极配合甲方，及时提交相应的设计图纸，满足甲方要求。
5.5 设计文件提交要求
5.5.1 双方正式意见往来均采取书面形式，并以书面意见为最终确认文件，明确双方责任。
5.5.2 乙方需提供给甲方彩色影印本三套、每标段材料样本一套以及所有图纸电子版（CAD格式），光盘二张。
5.5.3 乙方必须严格按照设计合同或招标文件中规定的时间保质保量地提供相应成果。 5.5.4 乙方需根据国家有关设计承揽要求承担设计责任。
特别强调：各设计阶段，须提供主要材料样板和工艺做法说明。
附录
附录1 方案设计阶段乙方需向甲方提交的设计文件
本设计阶段乙方提交的图纸及文件必须符合国家颁布的有关规范，规定进行设计并能够完整地反映本设计阶段所要达到的设计效果。
□目录
□方案设计说明（含主要材料表等）
□总平面布置图、分段平面布置图，含主要区域（中庭等）平面布置放大图 □铺地平面图、楼面布置图 □采光顶平面图配合 □主要区域综合天花布置图 □主要区域天花照明布置图
□主要区域天花设备布置图（消防，音响，风口，检修口等） □主要空间立面图
□反应重要空间关系和空间尺度的剖面图
□中庭效果图，表示各空间的效果，考虑悬挂电子屏、广告条幅位置等效果 □步行街区走廊、店面组合等公共空间效果图 □采光顶效果图
□不同业态商铺门头分布及装饰意象效果图 □地下室各入口门头设计效果图 □商业空间客梯厅效果图 □住宅及公寓大堂效果图 □卫生间主要立面效果图
□初步材料清单及材料样板（实物） □小品、雕塑、绿植计划（初步） □色彩计划
本期文件需提交白图6份，光盘2份。
以上内容，由乙方签字，盖章确认同意按以上要求设计。
附录2 深化设计阶段乙方需向甲方提交的设计文件
本设计阶段乙方提交的图纸及文件必须符合国家颁布的有关规范，规定进行设计并能够完整地反映本设计阶段所要达到的设计效果。
□图纸目录
□深化设计总说明
□总平面布置图、分区平面布置图
□平面放样图（拆除及新建隔墙，固定装修） □综合天花布置图
□天花主要照明布置图（总体灯光控制原则）
□天花设备点位布置图（消防，音响，风口，检修口等） □地坪布置图 □立面图、主要剖面图
□主要固定装修及细部大样、节点详图 □各主要区域效果图，各功能区域效果图
□审核钢结构天棚采光顶方案CAD图、效果图及重要构造节点（经调整） □材料表、材料清单及材料样板（经调整） □小品、雕塑、绿植等（示意）
□洁具及五金设备选型（含卫生间洁具系统） 本期文件需提交白图6份，光盘2份。
以上内容，由乙方签字，盖章确认同意按以上要求设计。
