场 地 租 赁 合 同
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第一章： 场地使用
第二章： 租赁期限及免租期 第三章： 场地费用及支付 第四章： 甲方保证及责任 第五章： 乙方保证及责任 第六章： 不可抗力 第七章： 特约条款
第八章： 违约及合同提前终止 第九章： 争议的解决 第十章： 其它条款 第十一章：合同生效
附件一： 使用场地平面图
附件二： 产权证、建筑工程消防验收合格意见书 附件三：户外店招位置图 附件四：甲乙方证照文件 附件五：其它
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出租方： （以下简称“甲方”） 承租方： (以下简称“乙方”)
甲乙双方根据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，本着公平公正、互惠互利的原则，共同协商制定本合同。
第一章 场地使用
甲方就本合同附件一“场地平面图”的场地(以下简称“场地”)出租给乙方，由乙方承租并用于经营电影城项目及电影城的相关附属周边产业，乙方承诺所建项目放映厅数量不少于4个。甲方出租场地位于 ，场地的产权面积共计为14.38 平方米 (具体面积以现场产权证及现场测量为准)及一楼面积为50.1 平方米的店面一个。
第二章 租赁期限及免租期
1．本合同所订租赁期限（以下简称“租期”）
自 2013 年 7 月 15 至 2024 年 1 月 1 日止。 2．甲方同意给予乙方自场地交付日起 5 个月的免租期（具体时间以甲方向乙方发出的进场通知时间为准，进场时双方签订场地交接书面文件），免租期内不计场地费用。
3．合同期满，乙方应于期满前六个月向甲方提出书面续租申请，经甲方同意方可续租，否则本合同期满时即告终止，在同等条件下乙方拥有优先续租权。
第三章 场地费用及支付
1．乙方按以下方式缴付场地费用(场地费用包含：租金、设备使用维护费和物业管理费，以下统称为“场地费用”)：
（1）场地费用标准：第一年(截止时间到 2015 年 1 月 1 日)场地
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费用为 240 元/平米/年，合计 叁拾伍万（350000） 元人民币(其中包括5个月的免租期)，前 2 年场地费不递增，自2016 年 1 月 1 日起，场地费年度租金每年在上年度的基础上递增10%。
（2）一楼店面费用标准，第一年场地费用为 35000元/年(截止时间到 2015 年 1 月 1 日,其中包括5个月的免租期)，前 2 年场地费不递增，自2016 年 1 月 1 日起，场地费年度租金每年在上年度的基础上递增10%。
2．场地费用支付方式：乙方每年向甲方支付场地费用租金一次，先付后用。
（1）场地交接书面文件（即租赁合同签订）日，乙方需支付甲方费用：第一年度场地费用及场地使用押金壹拾万元（100000）人民币，（场地押金在合同期满或合同终止时，甲方一次性退还乙方，合同期内甲方每年以银行存款利息形式返还乙方6000元人民币）；
（2）以后每年场地费用支付时间为下年度的1月1日前）。乙方不得以任何理由拖欠场地费用，否则视为严重违约。
乙方按以下甲方指定的账户将场地费用等款直接汇入甲方账户。 单位名称： 开 户 行： 账 号：
甲方如变更付款账号，则甲方应在乙方付款日前５天书面通知乙方。 3.乙方在影院开业后向甲方提供影院的营业执照复印件、税务登记证复印件和法人（或负责人）身份证复印件。
第四章 甲方保证及责任
1．甲方保证有权按本合同条款将场地出租给乙方使用；甲方同意提供房产证、建筑工程消防验收合格意见书给乙方（附件二）。
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2．甲方应协助乙方办理经营、设计、装修所需的或可能发生的环保、通讯、消防、卫生及其它国家规定的申请报批手续，向乙方提供办理报批所需的图纸、资料等，因报批产生的相关费用由乙方承担。 3. 垃圾处理: 装修期间垃圾由乙方自行及时处理；营业期间甲方为乙方免费提供指定的地点放置一般的垃圾；餐厨垃圾（如有）由乙方自行妥善管理和处置，餐厨垃圾必须及时处理，不得影响周边环境。 4．甲方将在本合同期限的租赁场地为乙方提供以下基本设施：基础消防设备、空调室外机安装位置、水电供给，用电不低于300千瓦的电源接口等。
5．消防：甲方提供租赁物业现有的一次消防固定设施及消防验收合格证明。在不影响甲方消防安全和第三方正常营业的情况下，乙方可根据影院设计标准的实际情况来调整改造消防管道。乙方影院所需的二次消防由乙方负责向消防管理部门申报审批和装修（甲方协助办理）。乙方应根据租赁房产的经营性质及用途自行配备消防安全设备,自行负责消防安全。
6．本合同签订前（包括双方签订合同正式生效后），甲方原经营场所及其个人所产生的一切费用、债权债务均与乙方无关，所有费用乙方均不承担。
7.若甲方产权所属人有变更情况，甲方必需及时通知乙方，并保证继续履行本合同，否则视为甲方严重违约。
第五章 乙方保证及责任
1．未经甲方同意及有关部门批准, 乙方不得将房产用于本合同规定外的其它用途。乙方保证其在房产内的一切商业活动符合中国法律、法规的规定。乙方在经营期间必须遵守部门相关规定并自行办理工商、税务、卫生等经营（装修）所需的一切证照及审批手续。
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2.空调：乙方根据影院需求自行安装租赁场地的空调设施，所选的空调品牌和机型应符合国家规定的环保、节能等要求；所有购置、安装由乙方负责，费用由乙方承担。
3.乙方的所有装修在保证不损害原有建筑结构、线路、管道、设施、装置等的安全前提下，报经甲方或相关部门同意后方可自行装修。如有损坏乙方应恢复原状并赔偿给甲方或第三方造成的损失。装修期间应自觉接受甲方有关工程、消防及商场相邻环境等方面的监督管理，乙方装修应处理好相邻关系，不得影响他人的正常经营。
4.乙方应正常使用并爱护房产及甲方提供的各项设施，因乙方使用不当，导致属于甲方或第三方的房产或设施出现损坏或发生故障，乙方应及时维修或赔偿，乙方拒不维修的，甲方可代为维修，维修费用由乙方承担（甲方可在押金中扣除）。乙方自行安装的设备设施的各项指标须达到有关法律法规的标准，如乙方过错造成甲方房产、设施或第三方财产、人身等损害由乙方承担赔偿责任。
5.一楼店面在经甲方同意的情况下，乙方有权修建上下楼梯，并做其他项目经营使用。
6．合同如提前终止，甲方收回场地时,乙方应清空场地，并将场地以清洁良好的状态交给甲方。乙方要拆除及取回乙方所有的设施、设备，但乙方不得故意损害或拆除建筑物本身之结构体、线路、管道、设施、装置等。
7．乙方自行承担场地内设施、设备的维护和保养，自行承担包括水、电费在内的一切运营费用；乙方因营业而产生的税、费等由乙方自行支付，自行承担经营过程中产生的一切债权、债务。
8．乙方在租赁期间进行经营活动中与第三方发生纠纷,由乙方自行承担一切责任。
第六章 不可抗力
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在本租赁合同期间或任何延期内，如发生地震、洪水或其他本租赁合同双方不能合理控制或无法预料的不可抗力事件，双方在本租赁合同下的义务可在不可抗力发生期内暂时终止履行，双方不必为此承担任何责任。甲方亦不得要求此期间的租金。
第七章 特约条款
1．甲方同意乙方在租赁物业的外墙范围内安装影院招牌，该安装改造报批手续由乙方自行申报，甲方协助,审批、制作等相关的一切费用由乙方承担。
第八章 违约及合同提前终止
1．在合同有效期内, 若甲乙双方协商一致, 可提前终止本合同。 2.除乙方拖欠场地费用外，甲方不得以其它任何理由（除电力部门停电）对乙方采取停电停水的措施，否则视为甲方严重违约并承担赔偿乙方所有相关损失。
3.有下列情形之一，甲方有权选择提前终止本合同,乙方必须在甲方规定时限内清场。
3.1拖欠场地费用达22个工作日以上的；
3.2未经甲方同意, 乙方擅自改变房产用途的（电影周边产业除外）； 3.3乙方利用房产进行非法活动, 损害公共利益的。 3.4乙方违反合同约定，给甲方造成重大影响和损失的。
4.合同期内若乙方未出现以上情形，甲方单方终止本合同，甲方除退还乙方场地押金外，需赔偿乙方装修款（具体以评估公司评估为准）。 4.1.若甲方产权所属人有变更情况，甲方必需及时通知乙方，并保证继续履行本合同，否则视为甲方严重违约。甲方除退还乙方场地押金外，需赔偿乙方装修款（具体以评估公司评估为准）。
第九章 争议的解决
因本租赁合同产生的一切争议应由双方友好协商解决，协商不成可
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向诉讼解决。
第十章 其它条款
1．本合同的效力、解释和履行应受已颁布的中国法律法规所管辖，并按已颁布的中国法律法规解释。但如法律法规未对本合同有关的特定事项加以规定的，则应参照双方认可的一般商业惯例处理。 2．双方同意不向传播媒介公众或任何第三方透露本合同的内容。
第十一章 合同生效
本租赁合同签署正本一式肆份，甲方执贰份，乙方执贰份。本租赁合同经甲乙双方签字盖章且乙方支付履约保证金后生效。本合同的附件与合同正本具有同等的法律效力。
甲方： 乙方：
授权代表（签章）： 授权代表（签章）：
年 月 日 年 月 日
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