2015估价相关知识：股票的分类(一)考试题
一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、下表为某城市住宅用地2005-2008年间环比地价指数情况，某比较案例住宅用地2006年成交价为1500元／平方米，该案例修正到2008年的价格为元／平方米． A：1635 B：1650 C：1785 D：1799
E：时间因素
2、下列土地估价中的技术处理不正确的是__。
A．当采用市场比较法评估时，选择的比较案例应为3年内成交的交易实例 B．当采用成本逼近法评估宗地价格时，计算土地开发费用应准确区分宗地红线内外的开发程度
C．收益还原法中估价对象的净收益应根据估价对象实际经营的财务报表分析获得
D．剩余法中未来开发完成的房地产价值可以采用市场比较法、收益还原法进行测算
3、影响地价的环境质量主要包括__环境。 A．人文 B．社会 C．自然 D．城市 E．经济
4、下列选项中，不计入房屋建筑面积。 A：层高小于2．20 m的地下室和半地下室
B：楼梯间、电梯(观光梯)井、提物井、垃圾道、管道 C：穿过房屋的通道
D：未封闭的阳台、挑廊 E：土地 5、我国现行的普通财产保险费率采用的是分类级别差费率制，具体包括__费率。 A．商业险 B．物主险 C．工业险 D．仓储险 E．普通险
6、我国企业会计实务中的货币资金是指__。 A．现金
B．现金和银行存款 C．库存现金和有价证券
D．库存现金、银行存款和其他货币资金
7、采用收益还原法以外方法对机场、码头用地进行地价评估时，应考虑修正。【2002年考试真题】 A：级差地租工 B：垄断地租 C：级差地租Ⅱ D：经济地租 E：时间因素 8、孙某以价值100万元的房屋作为抵押向银行申请贷款60万元，银行将此抵押房屋投保。若房屋因保险事故发生全损，则依据保险利益原则，保险公司最多应支付__的赔款。 A．40万元及其利息 B．60万元及其利息 C．100万元及其利息 D．160万元及其利息
9、按照__原则，投资成本的增加并不一定会使土地价格增加。 A．收益分配
B．报酬递增或递减 C．综合分析 D．预期收益
10、下列属于土地利用年度计划应当遵循的原则的是。 A：优先保证居民住宅用地 B：占用耕地与补充耕地相平衡
C：城镇用地增加与农村建设用地减少相脱离
D：严格依据土地利用总体规划，控制住宅用地总量，保护耕地 E：合法性
11、土地估价报告的内部审核应坚持合法性准则，其审核的重点主要有（）。 A．以房地产权属证书和有关证件为合法依据审核估价对象产权
B．以土地使用管制、城市规划等为合法依据审核估价对象使用方式的合法性 C．以国家法律法规或有效合同等允许的处分方式为合法依据审核估价对象处分 D．以国家及当地有关规定为合法依据审核估价对象评估过程 E．以颁布的基准地价为评判标准审核估价结果合理性 12、在基础设施建设的原则和要求中，下列说法错误的是．【2006年考试真题】 A：先场内，后场外，场外由近及远 B：先全场，后单项，全场由平土开始 C：先地下，后地上．地下先深后浅 D：管线道路先完成主干，再完成分支 E：土地
13、建设用地的主要特征不包括（）。 A．承载力与非生态利用性 B．土地利用的可逆性 C．土地利用的永续性 D．区位选择的重要性 14、房地产开发项目的租售代理和广告费用一般占销售的．【2009年考试真题】
A：1％以内 B：1％～3％ C：3％～5％ D：5％以上 E：土地
15、某城市工业用地基准地价设定土地开发程度为“五通一平”，其修正值见下表。现有一宗工业用地坐落在四级地内，达到“三通(通路、通上水、通电)一平”，则其土地开发程度修正值为元／平方米。 A： B：-5 C：-6 D：-11
E：时间因素
16、根据当地实际情况，选择__计算农用地自然质量分。 A．因素法或主成分分析法 B．因素法或样地法 C．样地法或层次分析法
D．主成分分析法或层次分析法
17、里地线将街区土地划分为。【2004年考试真题】 A：里地与袋地 B：表地与里地 C：临街地与表地 D：里地与骑楼地 E：时间因素
18、剩余法估价时，在调查清楚待估宗地的基本情况后，其首要步骤是。 A：估算开发后的售价 B：估算开发的总费用 C：确定最佳开发利用方式 D：估算开发周期 E：时间因素
19、下列不是土地用途管制内容的是__。 A．按用途对土地进行分类
B．制定土地用途管制的法律法规 C．土地用途变更实行审批 D．土地登记注明土地用途
20、不属于国家招标投标价格形成特征的是__。 A．自发波动 B．自发定额 C．自发形式 D．自发调节
21、我国土地价格是和收益的购买价格。【2008年考试真题】 A：土地价值 B：土地所有权 C：土地使用价值
D：土地权利 E：时间因素
22、某房地产开发公司向社会预售商品住宅，此举属策略。 A：风险回避 B：风险抑制 C：风险自留 D：风险转移 E：土地
23、全国人均耕地面积大于2亩的8个省区主要分布在__地区。 A．东北、西南 B．东北、西北 C．西北、东南 D．西北、西南
24、工业区位理论中，在没有其他因素影响下，仅就运输与工业区位之间关系而言，运费的大小主要取决于。 A：运输距离和货物重量 B：运输距离和货物数量 C：运输距离 D：货物重量 E：时间因素
25、已出让的国有土地，若变更原出让合同约定提高宗地建筑容积率，应向国家补交土地出让金差价。从土地估价的角度分析，符合（）原则。 A．预期收益 B．替代 C．贡献 D．变动
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、关于土地集约利用，下列表述正确的有。
A：人们通常把单位土地面积上投入生产要素的多少称为土地集约利用度 B：土地的集约利用与粗放利用是相对的 C：土地利用率高说明土地利用集约度高
D：集约利用就是合理利用，或者说集约度越高越合理
E：在土地的集约边际点土地投入的资本和劳动的变量成本与其收益相等
2、《关于加快推进产能过剩行业结构调整的通知》(国发[2006111号)规定，在加快推进产能过剩行业结构调整具体工作中要注意把握好以下原则。 A：充分发挥配置资源的基础性作用 B：充分发挥市场配置资源的基础性作用
C：综合运用经济、法律手段和必要的行政手段 D：坚持区别对待，促进扶优汰劣 E：健全持续推进结构调整的制度保障
3、依据有关规定，可由县级以上依法批准使用划拨土地的，包括等。【2008年考试真题】 A：国家机关办公用地
B：高新技术产业用地 C：公共交通设施用地
D：国家重点扶持的水利设施用地 E：经济适用住房用地
4、房地产间接投资的形式包括。 A：购买房地产投资信托基金 B：向银行贷款购买土地进行开发 C：购买房地产企业发行的债券 D：购买物业用于出租和经营 E：购买住房抵押支持证券
5、下列各项中，应计提固定资产折旧的是__。 A．经营租赁方式租人固定资产 B．已提足折旧继续使用的固定资产 C．以融资租赁方式租人的固定资产 D．未提足折旧提前报废的固定资产
6、我国进行宏观的重要性主要表现在__。 A．中国是一个发展中国家，经济发展水平与发达国家相比还处于落后状态和“追赶阶段”
B．经济发展受着一定规律的支配和约束 C．宏观是社会化大生产的客观要求 D．宏观可促进国民经济逐步市场化
E．引导市场经济的发展，并且进行必要的、局部的调节 7、一个地区的绿化覆盖面积至少应占用地的__以上，才能起到改善气候的作用。 A．20% B．25% C．30% D．40%
8、土地估价的使用方向包括__。 A．为土地权利转移进行土地估价 B．为法律诉讼进行土地估价 C．为他项权利设定进行土地估价 D．为土地开发与整理进行土地估价 E．为投资顾问与决策进行土地估价
9、如果对市场价格高于均衡价格的商品实行最高限价，将可能形成商品。 A：供不应求 B：供过于求 C：供求平衡 D：价格均衡 E：黑市交易
10、房产分户图的比例尺一般为__。 A．1:100 B．1:200 C．1:500 D．1:1000
11、根据我国《城市房地产管理法》的规定，该法所称房地产交易包括。 A：房地产转让 B：房地产抵押 C：房地产开发 D：房屋租赁 E：物业管理
12、利用路线价估价法评估宗地地价的一般程序应包括__。 A．确定待估宗地所处的路线价区段和路线价 B．确定待估宗地的临街深度和其他因素条件
C．确定待估宗地的深度修正系数和其他条件修正系数 D．估算宗地地价
13、按监察时间的不同，可将土地执法监察划分为。 A：普遍监察 B：事前监察 C：事中监察 D：事后监察 E：专门监察
14、《土地估价报告备案办法(试行)》规定，土地估价报告备案的范围是指__。 A．土地使用权抵押涉及的土地估价报告 B．土地使用权出让涉及的土地估价报告 C．土地使用权转让涉及的土地估价报告 D．企业改制涉及的土地估价报告
E．土地评估机构完成的土地估价项目业绩清单 15、土地是。 A：综合体 B：自然的产物
C：地球表面具有固定位置的空间客体 D：地球表面具有固定位置的时间客体 E：地球表面的海洋部分
16、《土地估价师继续教育暂行规定》明确，各地、各单位应于每年__月上旬报送下一年度的继续教育计划，由中国土地估价师协会审查汇总，形成全国土地估价师继续教育培训年度计划，经国土资源部业务主管部门核准后于次年初公布实施。 A．9 B．10 C．11 D．12
17、地球表面积中，陆地面积约为1.49万km2，这个数量不受任何人为因素或社会经济因素的影响。因此，土地的自然供给是__。 A．固定的 B．无法改变的 C．难以更改的 D．无弹性的
18、对于基础设施配套常常概括为“三通一平”和“七通一平”，“三通一平”
是指__。
A．通水、通电、通信，地面平整 B．通水、通路、通信，地面平整 C．通水、通路、通电，地面平整 D．通水、通电、通气，地面平整
19、下列关于耕地占补平衡，说法正确的有。
A：耕地占补平衡，指农业建设经批准占用耕地的，按照“占多少，垦多少”的原则，由占用耕地的单位负责开垦与所占用耕地的数量和质量相当的耕地 B：耕地开垦费，专款用于开垦新耕地
C：任何建设占用耕地都必须履行开垦耕地的义务 D：开垦耕地的责任者是占用耕地的单位
E：没有条件开垦，或者开垦出的耕地不符合要求的，建设单位可以按照有关规定缴纳耕地开垦费 20、行政处罚是行政主体依法对行政相对人违反行律规范尚未构成犯罪的行为，给予__等形式制裁的行政行为。 A．人身 B．精神 C．行为 D．财产 E．名誉
21、规定建筑后退红线的距离是__阶段的规划内容之一。 A．总体规划 B．分区规划
C．控制性详细规划 D．修建性详细规划
22、【2007年考试】甲通过转让获得一宗国有土地的土地使用权，并委托登记代理机构乙代办该宗地的变更登记手续，按照我国土地登记资料公开查询办法的有关规定，下列说法正确的是。
A：甲有权查询该宗地的地籍调查表和土地登记卡 B：乙有权查询该宗地的地籍调查表和土地登记卡 C：乙只有在甲的陪同下才可查询该宗地的地籍调查表
D：任何单位和个人都有权依公开查询办法查询该宗地的土地登记卡和宗地图 E：机关在任何情况下，都有权查询该宗地的地籍调查表 23、土地管理的特征包括。
A：土地管理的主体是各级的国土资源行政主管部门及其公务员 B：综合运用行政、经济、法律、技术等方法管理土地
C：土地管理的客体是土地，以及土地利用中产生的人与人、人与地、地与地之间的关系
D：土地管理不具有鲜明的阶级性
E：我国实行私有土地面积最高额的 24、影响土地位置优劣的因素主要有__。 A．交通条件 B．基础设施 C．生活环境
D．土地潜力 E．人口分布
25、以下属于城市控制性详细规划的控制体系的内容有控制指标。 A：用地 B：抗震 C：环境容量 D：建筑形态 E：投资
