实测实量方案

大兴新城北区17#地居住及配套项目

实测实量监理方案

编制：

审核：

建研凯勃建设工程咨询有限公司 大兴新城北区17#地居住及配套项目监理部

二零一零年十二月二十六日

目 录

第一章 编制依据及基本要求........................................... 1

第一节 编制依据 ................................................. 1

第二节 基本要求 ................................................. 1 第二章 工程概况.................................................... 3

第一节 工程概况 ................................................ 3 第二节 工程项目建设实施相关单位 ................................ 3 第三章 组织机构和设备投入.......................................... 4

第一节 监理项目部组织机构 ...................................... 4 第二节 投入仪器、设备一览表 .................................... 5 第四章 实施措施.................................................... 6

第一节 放线工程 ................................................ 6 第二节 模板工程 ................................................ 9 第三节 混凝土工程 ............................................. 15 第四节 砌筑工程 ............................................... 20 第三节 设备安装工程 ........................................... 24 第四节 抹灰工程 ............................................... 28 第五节 涂饰工程 ............................................... 38 第六节 墙面石材面砖工程 ........................................ 42 第七节 地面石材面砖工程 ....................................... 47 第八节 门窗工程 ............................................... 50 第九节 木地板工程 ............................................. 59 第五章 记录表格及实体检测章....................................... 65

第一节 记录表格 ............................................... 65 第二节 实体检测印章图案 ....................................... 76

第一章 编制依据及基本要求

第一节 编制依据

1．大兴新城北区17#地居住及配套项目监理合同文件 2．大兴新城北区17#地居住及配套项目施工图纸 3．建筑地基基础工程施工质量验收规范 GB50202-2002 4．混凝土结构工程施工质量验收规范 GB50204-2002 5．建筑地面工程施工质量验收规范 GB50209-2002 6．屋面工程施工质量验收规范 GB50207-2002 7. 砌体工程施工质量验收规范 GB50203-2002 8. 建筑装饰装修工程施工质量验收规范 GB50210-2001 9. 建筑结构长城杯工程质量评审标准。 DBJ/T01-69-2003

第二节 基本要求

根据大兴新城北区17#地居住及配套项目监理合同文件的要求，我监理单位需对工程关键部位进行全数实测实量，主要包括以下内容：

1．模板工程：考虑本工程施工质量目标为群体结构长城杯金杯，模板安装允许偏差严格按照《建筑结构长城杯工程质量评审标准》进行控制。在对模板进行验收时，主要对模板的垂直度、平整度、接缝高低差、顶板标高、开间净尺寸、房间方正、轴线偏移、模板支撑体系等关键指标进行100%实际偏差测量；对达不到要求的项目及时督促施工单位进行整改，并填写《模板分项质量检查表》。

2.砼工程：在结构施工阶段，当砼结构模板拆除，且对房间内建筑材料及垃圾清理干净后，我监理单位及时组织人员对砼结构进行100%实测实量。主要包括剪力墙及砼柱的截面尺寸偏差、表面平整度、垂直度，砼顶板水平极差，房间方正度、门窗洞口尺寸偏差等项目进行100%实测实量；并将实测实量数据标注在平面图上，每当测完一个单体住宅楼后，需及时将测量数据进行整理，填写《实

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测实量数据统计表》，计算出实测实量点数合格率，标出不合格点分布及偏差值，以便提供给施工单位进行集中整改。

3.装修工程：随着装修工程施工进度，我监理单位对每面墙体、地面和每扇门窗等的施工质量进行实测实量，并做好记录。对测量数据偏差超标的部位，及时督促施工单位进行返工整改。

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第二章 工程概况

第一节 工程概况

1．工程名称：大兴新城北区17#地居住及配套项目工程。 2．工程地点：北京市大兴区黄村北区。 3．设计用途：住宅。

4．建筑面积：约156581平方米。

5．计划工期：2010年10月至2013年7月。 6．结构类型: 现浇砼剪力墙结构。

第二节 工程项目建设实施相关单位

1．建设单位：华润置地开发（北京）有限公司 2．设计单位：北京市建筑设计研究院

3．施工单位：中建一局集团建设发展有限公司 4．分包单位：北京中航勘地基基础工程有限公司 5．质监单位：北京市质量监督总站大兴监督站 6、监理单位：建研凯勃建设工程咨询有限公司

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第三章 组织机构和设备投入

第一节 监理项目部组织机构

公司总工程师 高红旗 公司专家顾问组 总监理工程师 于海柱 土建 监理 工程师 张 云 王云强 段江生

测量 监理 工程师 杜 勐 段江松 马 可 安全 监理 工程师 杨 喆 设备 监理 工程师 电气 监理 工程师 李国仕 周学刚 信息资料监理工程师 林 禹 造价 监理 工程师 于海柱 （兼） 胡宝国 郑继明 4

第二节 投入仪器、设备一览表

序号 设备或仪器名称 型号规格 数量 国别产地 备注 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 计算机 计算机 数码照相机 数码照相机 数码照相机 打印机 水平仪 经纬仪 工程质量检测器 工程检测组合工具 惠普dv1000 联想 松下LX-1 尼康S3000 卡西欧S8 惠普3900 N-3型 DKM-2型 JZC系列 MC系列 1台 1台 1台 1台 1台 1台 1台 1台 1套 1套 1台 1台 美国 中国 日本 日本 中国 美国 国产 国产 国产 国产 国产 国产 良好 良好 良好 良好 良好 良好 良好 良好 良好 良好 良好 良好 万用表、测地电阻表、ZC-8型 摇表、功率表 数显测长仪 KDS型 13 0.2m/m,0.2m/m,游标卡尺、塞尺、 0.5 4套 方尺等 25-50,75-100m/m 砖、砼、砂浆回弹仪H T227（HT225） 3台 直尺 平整度仪 激光投线仪 5M LXBP-1 4V1H 5个 1台 1台 国产 良好 14 15 16 17

国产 国产 国产 国产 良好 良好 良好 良好 5

第四章 实施措施

第一节 放线工程

实测项目 1、各楼四角坐标定位 复查依据 1、 中兵勘察设计研究院 工程测量交桩书（BK730-1.04）测量成果表坐标点A1、A2、A4； 2、 中兵勘察设计研究院 工程测量交桩书（BK730-1.04）测量成果表高程点A1、A2、A4； 3、 西区基槽开挖 S0-03； 4、 现场轴线定位控制网，现场引测标高控制点； 5、 《工程测量规范》（GB 50026-2007）； 6、 《建筑工程施工测量技术规程》（DB11/T446-2007）； 7、 本工程设计书及设计图纸。 测量工具 经纬仪、水准仪 测量方法和 数据记录 1、 楼座四角坐标定位定位点； 2、采用电子全站仪（角度误差±1′距离误差±<2mm+2ppm.D>）检查I级厂区控制网的各控制点偏差。

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实测项目 2、各楼层轴线放线验收 测量工具 50米钢卷尺、5米卷尺 1、沿纵轴方向选择一条线，以控制线为起点向两侧逐一测量各轴线的实际长度和图纸对照，记录偏差值； 2、横轴方向抽查主要房间的轴线长度，实测数据与图纸设计尺寸对照，并记录偏差值； 3、量取轴线到洞口两边线实际长度与图纸设计尺寸对照，记录偏差值； 4、若发现偏差超出规范要求则停止验收，检查分析原因，整改合格后复验。 测量方法和 数据记录 操作示例 • 复核门窗洞口线

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实测项目 3、高程验收 指标说明 要求施工单位高程测控点抄测完成后两日内报验。 测量工具 水准仪 测量方法和 数据记录 1、各层高程测控点采用水准仪检查，记录数据并计算实际偏差值； 2、标高控制50线以高程基准点检查墙面、柱面标高控制线，并记录实际偏差。 操作示例

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第二节 模板工程

实测项目 4、模板进场验收 根据模板方案提供的原材规格及材质要求，检查所到模板的钢板的材质、外观质量和平整度。 两米工程检测尺、塞尺、5米钢卷尺 指标说明 测量工具 测量方法和 数据记录 1、新模板检查板面是否光滑，钢板有无严重锈蚀。背面加劲肋焊缝是否饱满，有无气孔、咬边、漏焊等缺陷。旧模板重点检查清理是否彻底，有无严重变形。若以上两条检查不合格，将要求本批模板直接退场； 2、使用两米工程检测尺和塞尺检查模板平整度（适当移动靠尺）。卷尺检查对角线长度，以两对角线差作为方正度。 操作示例

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实测项目 5、模板支设验收 主要检验模板的垂直度、平整度、接缝高低差、顶板标高、房间方正、轴线偏移、模板支撑体系等的关键指标进行实际偏差测量，并将数据记录在表格。 5米钢卷尺、吊线坠、两米工程检测尺、塞尺 1、卷尺测量钢模板（或小钢模）到墙线50控制线尺寸，确定定位偏差。长度不大于3米时测三处，大于3米时测四处。最大偏差值作为本面墙的轴线偏差，记录在记录表； 2、模板的垂直度偏差测量使用吊线和尺量检查。长度不大于3米时测三处，大于3米时测四处。测量上部和下部模板外侧到垂线的距离（a，b），垂直度为（a-b）并记录； 3、墙柱梁截面尺寸、钢筋保护层厚度、阴阳角方正、接缝处高低差及密封程度检查； 4、整体加固是否与方案相符及牢固程度，依据观察检查配合尺量。墙体高度都是一致的，水平加固管件或型钢都是道数固定。查看间距及对拉螺杆丝扣紧固程度。支撑管件采用手摇、脚踩检查是否顶紧。 指标说明 测量工具 测量方法和 数据记录 操作示例 模板定位检查 10

模板垂直度检查 11

柱垂直度检查 截面尺寸检查

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实测项目 6、预留洞口检查 预留洞口主要包括：门窗洞口、管线预留洞、户内用电总控制箱洞、电梯层显及呼叫盒预留洞、房间空调管线预留洞等。 5米钢卷尺 指标说明 测量工具 测量方法和 数据记录 1、预留洞口的中心位置偏差、洞口高度。尺量标高控制线到模板边的尺寸； 2、预留洞口的尺寸及方正检查，依靠检查成形模板的长宽尺寸； 3、检查支撑加固是否牢固。成形模板内支撑密度能否保证施工过程中有足够的刚度和强度，保证施工过程中不变形不破坏；成形模板的安装加固能否保证施工中不移位。 操作示例 对成形模板的长宽尺寸进行检查

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实测项目 7、应注意的细节处理 1、 模板底缝是否全数严密封堵； 2、 门窗洞口下部矮墙处模板有无预留观察口； 指标说明 3、施工缝留茬位置是否与方案相符，特别是后浇过梁是否符合规范要求。地下部分有防水要求的墙体后浇带部位构造是否与方案相符。

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第三节 混凝土工程

实测项目 8、截面尺寸偏差（砼结构） 指标说明 反映层高范围内剪力墙、砼柱施工尺寸与设计图尺寸的偏差。 合格标准 截面尺寸偏差(-5,8)mm 测量工具 5米钢卷尺 测量方法和 数据记录 1、以钢卷尺测量同一面墙/柱截面尺寸，精确至毫米； 2、同一墙/柱面作为1个实测区，对全部墙、柱进行100%实测实量。每个实测区从地面向上300MM 和1500MM各测量截面尺寸1次，选取其中与设计尺寸偏差最大的数，作为判断该实测指标合格率的1个计算点。 操作示例

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实测项目 9、表面平整度（砼结构） 指标说明 反映层高范围内剪力墙、砼柱表面平整程度。 合格标准 (0,8)mm 测量工具 2米靠尺、楔形塞尺 测量方法和 数据记录 1、剪力墙/暗柱：选取长边墙，任选长边墙两面中的一面作为1个实测区。对全部剪力墙、暗柱进行100%实测实量； 2、当所选墙长度小于3米时，同一面墙4个角（顶部及根部）中任取2个角。按45度角斜放靠尺，累计测2次表面平整度。取较大的实测值作为该指标合格率的1个计算点； 3、当所选墙长度大于3米时，除按45度角斜放靠尺测量两次表面平整度外，还需在墙长度中间水平放靠尺测量1次表面平整度。取较大的实测值作为判断该指标合格率的1个计算点； 4、砼柱：可以不测表面平整度。 墙操作示例 第一尺第二尺墙长小于3米时，此尺取消第三尺地面平整度测量示意

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实测项目 10、垂直度（砼结构） 指标说明 反映层高范围内剪力墙、砼柱表面垂直的程度。 合格标准 (0,8)mm 测量工具 2米靠尺 1、剪力墙：任取长边墙的一面作为1个实测区。对全部剪力墙进行100%实测实量； 2、当墙长度小于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角30CM位置，分别按以下原则实测2次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度，取较大的实测值分别作为判断该实测指标合格率的1个计算点； 3、当墙长度大于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角30CM和墙中间位置，分别按以下原则实测3次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度，三是在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测1次垂直度。取较大的实测值分别作为判断该实测指标合格率的1个计算点； 4、砼柱：任选砼柱四面中的两面，分别将靠尺顶端接触到上部砼顶板和下部地面位置时各测1次垂直度。取较大的实测值分别作为判断该实测指标合格率的1个计算点。 5、当砼墙、柱表面平整度和垂直度偏差过大，如采用靠尺测量垂直度误差过大，可改用吊线和尺量配合检查。 测量方法和 数据记录 墙第一尺柱第一尺第二尺操作示例 墙长小于3米时，此尺取消第三尺地面地面第二尺墙垂直度测量示意柱垂直度测量示意 17

实测项目 11、顶板水平度极差（砼结构） 考虑实际测量的可操作性，选取同一功能房间砼顶板内四个角点和一个中点距离同一水平基准线之间5个实测值的极差值，综合反映同一房间砼顶板的平整程度。 (0,15)mm 指标说明 合格标准 测量工具 激光扫平仪、具有足够刚度的5米钢卷尺（或2米靠尺、激光测距仪） 测量方法和 数据记录 1、同一功能房间砼顶板作为1个实测区，对全部顶板进行100%实测实量； 2、使用激光扫平仪，在实测板跨内打出一条水平基准线。同一实测区距顶板天花线30CM处位置选取4个角点，以及板跨几何中心位（若板单侧跨度较大可在中心部位增加1个测点），分别测量砼顶板与水平基准线之间的5个垂直距离。选取5个实测值之间的极差值作为判断该实测指标合格率的1个计算点。 第一点第二点第五点房间操作示例 第四点第三点顶板水平度测量示意

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实测项目 12、楼板厚度偏差（砼结构） 指标说明 反映同跨板的厚度施工尺寸与设计图尺寸的偏差。 合格标准 (-5,8)mm 测量工具 超声波楼板测厚仪（非破损）或卷尺（破损法） 测量方法和 数据记录 1、同一跨板作为1个实测区，对全部楼板进行100%实测实量。每个实测区取1个样本点，取点位置为该跨板的部位； 2、测量所抽查跨的楼板厚度，当采用非破损法测量时将测厚仪发射探头与接收探头分别置于被测楼板的上下两侧，仪器上显示的值即为两探头之间的距离，移动接收探头，当仪器显示为最小值时，即为楼板的厚度；当采用破损法测量时，可用电钻在板中钻孔，以卷尺测量孔眼厚度。1个实测值作为判断该实测指标合格率的1个计算点。 操作示例 19

第四节 砌筑工程

实测项目 13、表面平整度（砌筑工程） 指标说明 反映层高范围内砌体墙体表面平整程度； 合格标准 (0,8)mm 测量工具 2米靠尺、楔形塞尺 测量方法和 数据记录 1、每一面墙都可以作为1个实测区，优先选用有门窗、过道洞口的墙面。 2、当墙面长度小于3米，各墙面顶部和根部4个角中，任取2个角。按45度角斜放靠尺分别测量2次，取较大的实测值作为判断该实测指标合格率的1个计算点； 3、当墙面长度大于3米时，还需在墙长度中间位置增加1次水平测量，取较大的测量值均作为判断该实测指标合格率的1个计算点； 4、墙面有门窗、过道洞口的，在各洞口45度斜交叉各测一次，作为新增实测指标合格率的1个计算点。 墙第一尺斜顶砖范围第二尺操作示例 第五尺第四尺墙长小于3米时，此尺取消第三尺地面下坎范围平整度测量示意(注:第四、五尺仅用于有门洞墙体）20

实测项目 14、垂直度（砌筑工程） 指标说明 反映层高范围砌体墙体垂直的程度。 合格标准 测量工具 (0,5)mm 2米靠尺 测量方法和数据记录 1、每一面墙都可以作为1个实测区，优先选用有门窗、过道洞口的墙面。 2、实测值主要反映砌体墙体垂直度，应避开墙顶梁、墙底灰砂砖或砼反坎、墙体斜顶砖，消除其测量值的影响，如两米靠尺过高不易定位，可采用1米靠尺； 3、当墙长度小于3米时，同一面墙距两侧阴阳角30CM位置，分别按以下原则实测2次：一是靠尺顶端接触到上部砌体位置时测1次垂直度，二是靠尺底端距离下部地面位置30CM时测1次垂直度，取较大的实测值作为判断该实测指标合格率的1个计算点； 4、当墙长度大于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角30CM和墙体中间位置，分别按以下原则实测3次：一是靠尺顶端接触到上部砌体位置时测1次垂直度，二是靠尺底端距离下部地面位置30CM时测1次垂直度，三是在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测1次垂直度。取较大的测量值作为判断该实测指标合格率的1个计算点。 墙操作示例 斜顶砖范围第一尺第二尺墙长小于3米时，此尺取消第三尺地面21

下坎范围 墙垂直度测量示意 实测项目 15、方正度极差（砌筑工程） 指标说明 考虑实际测量的可操作性，选用同一房间内同一垂直面的砌体墙面与房间方正度控制线之间距离的极差，作为实测指标，以综合反映同一房间方正程度。 (0,10)mm 合格标准 测量工具 5米钢卷尺、吊线或激光扫平仪 测量方法和 数据记录 1、砌筑前距墙体30－60CM范围内弹出方正度控制线，并做明显标识和保护； 2、同一面墙作为1个实测区； 3、在同一测区内，实测前需用5米卷尺或激光扫平仪对弹出的两条方正度控制线进行校核，无误后采用激光扫平仪打出十字线或吊线方式，沿墙长度方向分别测量3个位置（两端和中间）与控制线之间的距离。选取3个实测值与控制线值之间的偏差最大值，作为判断该实测指标合格率的1个计算点。 操作示例 22

实测项目 16、外门窗洞口尺寸偏差（砌筑工程） 指标说明 反映洞口施工与图纸的尺寸偏差，以及外门窗框塞缝宽度，间接反映窗框渗漏风险 合格标准 (-5,10)mm 测量工具 5米钢卷尺或激光测距仪 测量方法和数据记录 1、对于平外墙面的门窗洞口：同一外门或外窗洞口均可作为1个实测区，测量时不包括抹灰收口厚度，以砌体边对边，各测量2次门洞口宽度及高度净尺寸（对于落地外门窗，在未做水泥砂浆地面时，高度可不测），取高度或宽度的2个实测值与设计值间的偏差最大值，作为判断高度或宽度实测指标合格率的1个计算点。 砌体墙 砌体墙第一尺操作示例 第一尺第二尺第二尺门窗洞口测量示意（高、宽）23

第三节 设备安装工程

实测项目 17、座便预留排水管孔距偏差（设备安装） 本指标实测值为墙面装修完成面与座便器预留管外壁的距离。通过控制此指标，避免因距离过小，造成座便器安装困难；或因距离过大，造成座便器水箱等与装修完成面的缝隙过大，影响观感。 (0,15)mm 指标说明 合格标准 测量工具 5米钢卷尺 1、每一个座便预留排水管孔作为一个实测区，累计实测实量6个实测区； 2、实测前，通过图纸确定座便器预留排水管孔距，并将其管孔中心距换算为管外壁距距墙体装修完成面距离。如墙体为抹灰面，装修面还未完成，现场测量值要减去2cm（墙面瓷砖铺贴预留厚度），以此作为偏差计算的数值进行合格性判断； 3、每1个座便器预留排水管孔距的实测值，作为判断该实测指标合格率的1个计算点； 4、所选2套房中座便预留排水管孔距偏差的实测区不满足6个时，需增加实测套房数。 测量方法和数据记录 墙体操作示例 预留洞或管第一尺

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实测项目 18、同一室内底盒标高差（设备安装） 指标说明 该指标为同一房间内，各墙面相同标高位的电气底盒与同一水平线距离的极差。主要反映观感质量。 合格标准 (0,10)mm 测量工具 激光扫平仪、5米钢卷尺 测量方法和数据记录 1、每一个功能房间作为1个实测区，累计实测实量6个实测区； 2、在所选套房的某一功能房间内，使用激光扫平仪在墙面打出一条水平线。以该水平线为基准，用钢卷尺测量该房间内同一标高各电气底盒上口内壁至水平基准线的距离。选取其与水平基准线之间实测值的极差，作为判断该实测指标合格率的1个计算点； 3、所选2套房中同一室内底盒标高差的实测区不满足6个时，需增加实测套房数。 水平线操作示例 第一尺底盒第二尺第三尺第尺底盒标高测量示意

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实测项目 19、同一室内面板标高差（设备安装） 指标说明 该指标为同一房间内，各墙面相同标高位的电气面板与同一水平线距离的极差。主要反映观感质量。 合格标准 (0,10)mm 测量工具 激光扫平仪、5米钢卷尺 测量方法和数据记录 1、每一个功能房间作为1个实测区，累计实测实量6个实测区； 2、在所选套房的某一功能房间内，使用激光扫平仪在墙面打出一条水平线。以该水平线为基准，用钢卷尺测量该房间内同一标高位各电气面板上边至水平基准线的距离。选取其与水平基准线之间实测值的极差，作为判断该实测指标合格率的1个计算点； 3、所选2套房中同一室内面板标高差的实测区不满足6个时，需增加实测套房数。 操作示例 水平线第一尺面板第二尺第三尺第尺面板标高测量示意26

实测项目 20、并列面板高度偏差（设备安装） 指标说明 该指标反映同一并排各电气面板上边平直的程度。主要反映观感质量。 合格标准 (0,0.5)mm 测量工具 钢尺或其他辅助工具（平直且刚度大）、塞尺 1、每一个功能房间作为1个实测区，累计实测实量6个实测区； 2、同一实测区内选全数并列的面板，以钢尺或其他辅助工具紧靠并列面板上边。以0.5MM钢塞片插入钢尺与各面板之间的缝隙，如钢塞片能进入任一面板与钢尺之间的缝隙，则该测量点不合格。反之则该测量点合格。每个实测值都作为判断该实测指标合格率的1个计算点。 3、为数据统计方便和提高实测效率，不合格点均按0.7MM记录，合格点均按0.3MM记录。 4、所选2套房中并列面板高度偏差的实测区不满足6个时，需增加实测套房数。 测量方法和数据记录 钢尺操作示例 面板面板面板以0.5MM钢塞片插入钢尺与面板之间的缝隙，如钢塞片能插入，则该测量点不合格。反之则该测量点合格。并排面板高度差测量示意27

第四节 抹灰工程

实测项目 21、墙体表面平整度（抹灰工程） 指标说明 反映层高范围内抹灰墙体表面平整程度 合格标准 (0,4)mm 测量工具 2米靠尺、楔形塞尺 测量方法和数据记录 1、每一面墙作为1个实测区，累计实测实量15个实测区。 2、当墙面长度小于3米，在同一墙面顶部和根部4个角中，任意选取2个角按45度角斜放靠尺分别测量1次。2次测量值作为判断该实测指标合格率的2个计算点。 3、当墙面长度大于3米，在同一墙面4个角任选两个方向各测量1次，2次测量值作为实测指标合格率计算点。同时在墙长度中间位置增加1次水平测量，这3次实测值作为判断该实测值标合格率的3个计算点。 4、所选实测区墙面优先考虑有门窗、过道洞口的，在各洞口45度斜交叉各测一次，作为新增实测指标合格率的2个计算点 5、所选2套房中墙面表面平整度的实测区不满足15个时，需增加实测套房数。 墙第一尺操作示例 第二尺第五尺地面第四尺墙长小于3米时，此尺取消第三尺平整度测量示意(注:第四、五尺仅用于有门洞墙体）

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实测项目 22、墙面垂直度（抹灰工程） 指标说明 反映层高范围抹灰墙体垂直的程度 合格标准 (0,4)mm 测量工具 2米靠尺 测量方法和数据记录 1、每一面墙作为1个实测区，累计实测实量15个实测区。门洞口墙体垂直度为必测项。 2、测量值主要反映砌体墙体垂直度，应避开墙顶梁、墙底灰砂砖或砼反坎、墙体斜顶砖，消除其测量值的影响。 3、当墙长度小于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角30CM位置，分别按以下原则实测2次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度，这2个实测值分别作为判断该实测指标合格率的2个计算点。 4、当墙长度大于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角30CM和墙体中间位置，分别按以下原则实测3次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度，三是在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测1次垂直度。这3个测量值分别作为判断该实测指标合格率的3个计算点。 5、所选2套房中墙面垂直度的实测区不满足15个时，需增加实测套房数。 墙第一尺操作示例 第二尺墙长小于3米时，此尺取消第三尺地面墙垂直度测量示意

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实测项目 23、室内净高偏差（抹灰工程） 指标说明 合格标准 测量工具 综合反映同一房间室内净高实测值与理论值的偏差程度 (-20,20)mm 5米钢卷尺、激光测距仪 1、每一个功能房间作为1个实测区，累计实测实量10个实测区。 2、实测前，所选套房必须完成地面找平层施工。同时还需了解所选套房的各房间结构楼板的设计厚度和建筑构造做法厚度等。 3、各房间地面的4个角部区域，距地脚边线30CM附近各选取1点（避开吊顶位），在地面几何中心位选取1点，测量出找平层地面与天花顶板间的5个垂直距离，即当前施工阶段5个室内净高实测值。 4、用图纸设计层高值减去结构楼板和地面找平层施工设计厚度值，作为判断该房间当前施工阶段设计理论室内净高值。用5个净高实测值分别减去设计理论室内净高值后找出偏差的最大值，作为该房间室内净高偏差值。 5、1个功能房间的室内净高偏差作为判断该实测指标合格率的1个计算点。 6、所选2套房中室内净高偏差的实测区不满足10个时，需增加实测套房数。 测量方法和数据记录 第一点第二点第五点操作示例 房间第四点第三点室内净高测量示意30

实测项目 24、顶板水平度极差（抹灰工程） 指标说明 考虑实际测量的可操作性，选取同一功能房间砼顶板内四个角点和一个中点距离同一水平基准线之间5个实测值的极差值，综合反映同一房间砼顶板的平整程度 ≤10mm 合格标准 测量工具 激光扫平仪、具有足够刚度的5米钢卷尺（或2米靠尺、激光测距仪） 1、同一功能房间砼顶板作为1个实测区，累计实测实量10个实测区。 2、使用激光扫平仪，在实测板跨内打出一条水平基准线。同一实测区距顶板天花线30CM处位置选取4个角点，以及板跨几何中心位（若板单侧跨度较大可在中心部位增加1个测点），分别测量砼顶板与水平基准线之间的5个垂直距离。选取5个实测值之间的极差值作为判断该实测指标合格率的1个计算点。 3、所选2套房中顶板水平度极差的实测区不满足10个时，需增加实测套房数。 测量方法和数据记录 第一点第二点第五点房间操作示例 第四点第三点顶板水平度测量示意

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实测项目 25、阴阳角方正（抹灰工程） 指标说明 反映层高范围内抹灰墙体阴阳角方正程度 合格标准 ≤4mm 测量工具 阴阳角尺 1、每面墙的任意一个阴角或阳角均可以作为1个实测区，累计实测实量15个实测区。 2、在同一个墙面阴角或阳角部位，从地面向上300MM和1500MM位置分别测量1次。2次实测值作为判断该实测指标合格率的2个计算点。 3、所选2套房中的所有房间的阴阳角的实测区不满足15个时，需增加实测套房数。 测量方法和数据记录 操作示例 32

实测项目 26、房间开间/进深极差（抹灰工程） 指标说明 选用同一房间内开间、进深两个方向墙体间距离极差的最大值作为实测指标，以综合反映同一房间的方正程度 测量工具 5米钢卷尺、激光测距仪 测量方法和数据记录 1、每一个功能房间的开间和进深分别各作为1个实测区，累计实测实量6个功能房间的12个实测区 2、同一实测区内按开间（进深）方向测量墙体两端的距离，会得到两个实测值。房间开间（进深）实测指标合格率有两个判别条件，选其中最不利情况作为判断该实测指标房间开间（进深）合格率的1个计算点。具体如： a、比较两个实测值与图纸设计尺寸，找出偏差的最大值，其小于10MM时合格；大于10MM时不合格。 b、比较两个实测值之间极差值，其小于10MM时合格，大于10MM时不合格。 3、所选2套房中的所有房间的开间/进深的实测区分别不满足6个时，需增加实测套房数。 操作示例 进深第一尺开间第一尺 开间第二尺进深第二尺

开间、进深测量示意33

实测项目 27、地面表面平整度（抹灰工程） 指标说明 反映找平层地面表面平整程度 合格标准 ≤4mm 测量工具 2米靠尺、楔形塞尺 1、每一个功能房间地面都可以作为1个实测区，累计实测实量6个实测区。 2、同一功能房间地面的4个角部区域，按与墙面夹角45度平放靠尺，共测量3次。客\\餐厅或较大房间地面的中部区域需加测1次 3、同一功能房间内的3或4个地面平整度实测值，作为判断该实测指标合格率的3或4个计算点。 4、所选2套房地面表面平整度的不满足6个实测区时，需增加实测套房数。 测量方法和数据记录 操作示例 第一尺第二尺第三尺在次卧、书房等 小房间第二、三尺可仅测一尺第四尺地面平整度测量示意

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实测项目 28、地面水平度极差（抹灰工程） 考虑实际测量的可操作性，选取同一房间找平层地面四个角点和一个中点与同一水平线距离之间极差的最大值作为实测指标，以综合反映同一房间找平层地面水平程度。 （0,10）mm 指标说明 合格标准 测量工具 激光扫平仪、具有足够刚度的5米钢卷尺（或2米靠尺、激光测距仪） 测量方法和数据记录 1、每一个功能房间地面都可以作为1个实测区，累计实测实量6个实测区。 2、使用激光扫平仪，在实测板跨内打出一条水平基准线。同一实测区地面的4个角部区域，距地脚边线30CM以内各选取1点，在地面几何中心位选取1点，分别测量找平层地面与水平基准线之间的5个垂直距离。选取5个实测值之间的极差值作为判断该实测指标合格率的1个计算点。 3、所选2套房中地面水平度极差的不满足6个实测区时，需增加实测套房数。 第一点第二点第五点房间操作示例 第四点第三点地面水平度测量示意 35

实测项目 29、户内门洞尺寸偏差（抹灰工程） 指标说明 反映户内门洞尺寸实测值与设计值的偏差程度，避免出现“大小头”现象。 合格标准 （-10,10）mm 测量工具 5米钢卷尺或激光测距仪 1、每一个户内门洞都可以作为1个实测区，累计实测实量10个实测区。 2、实测前需了解所选套房各户内门洞口尺寸。实测前户内门洞口侧面需完成抹灰收口和地面找平层施工，以确保实测值的准确性。 3、实测最好在施工完地面找平层后，同一个户内门洞口尺寸沿宽度、高度各测2次。若地面找平层未做，就只能检测户内门洞口宽度2次。宽度和高度的2个测量值与设计值之间偏差的最大值，作为该户内门洞口尺寸高、宽偏差的2个实测值。每一个1个实测值作为判断该实测指标合格率的1个计算点。 4、所选2套房中户内门洞尺寸偏差的实测区不满足10个时，需增加实测套房数。 测量方法和数据记录 墙体墙体第一尺操作示例 第一尺第二尺第二尺门窗洞口测量示意（高、宽）

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实测项目 30、户内门洞/外墙窗内侧墙体厚度极差（抹灰工程） 指标说明 反映户内门洞两侧墙体厚度偏差大小，外墙窗内侧墙体厚度偏差大小的程度， 避免出现大小头现象，影响交付观感。 合格标准 （0,4）mm 测量工具 5米钢卷尺 测量方法和数据记录 1、任一户内门洞或一樘外门窗都可以作为一个实测区，累计实测实量10个实测区，其中视具体所选房型布局，10个实测区中户内门洞和外门窗比例为4:6或3:7。 2、实测时，户内门洞、外墙窗框等测量部位需完成抹灰或装饰收口。 3、户内门洞，在两侧墙体及顶部各测量1次墙体厚度，3次实测值之间极差值作为判断该实测指标合格率的1个计算点。 4、外墙平窗框内侧墙体，在窗框侧面中部各测量2次墙体厚度和沿着竖向窗框尽量在顶端位置测量1次墙体厚度。这3次实测值之间极差值作为判断该实测指标合格率的1个计算点。 5、外墙凸窗框内侧墙体，沿着与内墙面垂直方向，分别测量凸窗台面两端头部位窗框与内墙抹灰完成面之间的距离。2个实测值之间极差值作为判断该实测指标合格率的1个计算点 6、所选2套房中的所有户内门洞/外墙窗内侧墙体厚度极差的实测区不满足10个时，需增加实测套房数。 第二尺室外操作示例 第一尺第三尺室内第一尺凸窗台板第二尺室外室内内门洞/平窗内侧墙体厚度测量示意37

第五节 涂饰工程

实测项目 31、墙面表面平整度（涂饰工程） 指标说明 反映层高范围内涂饰墙体表面平整程度 合格标准 （0,3）mm 测量工具 2米靠尺、楔形塞尺 测量方法和数据记录 1、每一面墙作为1个实测区，累计实测实量15个实测区。 2、当墙面长度小于3米，在同一墙面顶部和根部4个角中，任意选取2个角按45度角斜放靠尺分别测量1次；2次测量值作为判断该实测指标合格率的2个计算点。 3、当墙面长度大于3米，则同一墙面4个角任选两个方向各测量1次；2次测量值作为实测指标合格率计算点。同时在墙长度中间位置增加1次水平测量，这3次实测值作为判断该实测值标合格率的3个计算点。 4、所选实测区墙面优先考虑有门窗、过道洞口的，在各洞口45度斜交叉各测一次，作为新增实测指标合格率的2个计算点。 5、所选2套房中墙面表面平整度的实测区不满足15个时，需增加实测套房数。 操作示例 墙第一尺第二尺第五尺地面第四尺 墙长小于3米时，此尺取消第三尺平整度测量示意(注:第四、五尺仅用于有门洞墙体）38

实测项目 32、墙面垂直度（涂饰工程） 指标说明 反映层高范围涂饰墙体垂直的程度。 合格标准 （0,3）mm 测量工具 2米靠尺 测量方法和数据记录 1、每一面墙作为1个实测区，累计实测实量15个实测区。门洞口墙体垂直度为必测项。测量值主要反映抹灰墙体垂直度，应避开墙顶梁、柱子突出部位。 2、当墙长度小于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角30CM位置，分别按以下原则实测2次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度，这2个实测值分别作为判断该实测指标合格率的2个计算点。 3、当墙长度大于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角30CM和墙体中间位置，分别按以下原则实测3次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度，三是在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测1次垂直度。这3个测量值分别作为判断该实测指标合格率的3个计算点。 4、所选2套房中墙面垂直度的实测区不满足15个时，需增加实测套房数。 墙第一尺操作示例 第二尺墙长小于3米时，此尺取消第三尺地面墙垂直度测量示意39

实测项目 33、阴阳角方正（涂饰工程） 指标说明 反映层高范围内涂饰墙体阴阳角方正程度 合格标准 （0,3）mm 测量工具 阴阳角尺 1、每面墙的任意一个阴角或阳角均可以作为1个实测区，累计实测实量15个实测区。 2、在同一个墙面阴角或阳角部位，从地面向上300MM和1500MM位置分别测量1次。2次实测值作为判断该实测指标合格率的2个计算点。 3、所选2套房中阴阳角的实测区不满足15个时，需增加实测套房数。 测量方法和数据记录 操作示例 40

实测项目 34、顶棚（吊顶）水平度极差（涂饰工程） 考虑实际测量的可操作性，选取同一房间砼顶板内四个角点和一个中点距离同一水平基准线之间极差的最大值作为实测指标，以综合反映同一房间砼顶板的平整程度。 ≤10mm 指标说明 合格标准 测量工具 激光扫平仪、具有足够刚度的5米钢卷尺（或2米靠尺、激光测距仪） 测量方法和数据记录 1、每一个功能房间作为1个实测区，累计实测实量10个实测区。 2、使用激光扫平仪，在实测房间内打出一条水平基准线。同一顶棚（吊顶）内距天花线30CM位置处选取4个角点，以及板跨几何中心位（若板单侧跨度较大可在中心部位增加1个测点），分别测量出与水平基准线之间的5个垂直距离。选取5个实测值之间极差值作为判断该实测指标合格率的1个计算点。 3、所选2套房中顶棚（吊顶）水平度极差的实测区不满足10个时，需增加实测套房数。 第一点第二点第五点房间操作示例 第四点第三点顶板水平度测量示意(注:当吊顶仅周边设置时,图示第五点可取消,其余四点离墙距离可为吊顶宽度的一半)41

第六节 墙面石材面砖工程

实测项目 35、幕墙预埋件复核（墙面石材面砖工程） 确定墙平面、立柱、分格及转角等基准线，干挂石材预埋件进行核查，为二次排版图提供依据 重坠、钢丝线、水准仪，经纬仪，5米卷尺 指标说明 测量工具 测量方法和数据记录 1、根据幕墙分隔大样图和建筑主体给出的标高点、相关尺寸及轴线位置，在主体结构上定出幕墙平面、立柱、分格及转角等基准线，并进行调整、复测。 2、分格放线应与主体结构测量控制线相吻合，逐层放线，消除误差，并经过建设、设计单位同意后，适当调整幕墙轴线，使其符合幕墙的构造要求。 3、在测量放线时，应注意核查预埋件的尺寸、位置、标高等，发现超出规范要求时，及时及时将信息反馈给有关部门和设计人员 操作示例 42

实测项目 36、表面平整度（墙面石材面砖工程） 指标说明 反映层高范围内石材面砖墙体表面平整程度。 合格标准 ≤3mm 测量工具 2米靠尺、楔形塞尺 测量方法和数据记录 1、墙面的同一面墙都可以作为1个实测区，累计实测实量6个实测区。 2、各墙面顶部或根部4个角中，任取2个角按45度角斜放靠尺分别测量1次。2次测量值作为判断该实测指标合格率的2个计算点。 3、所选2套房中表面平整度的实测区不满足6个时，需增加实测套房数。 墙第一尺操作示例 第二尺地面平整度测量示意43

实测项目 37、垂直度（墙面石材面砖工程） 指标说明 合格标准 测量工具 反映层高范围石材面砖墙体垂直的程度 瓷砖墙面≤2.0mm；石材墙面≤3.0mm 2米靠尺 测量方法和数据记录 1、墙面的同一面墙都可以作为1个实测区，累计实测实量6个实测区。 2、实测值主要反映饰面砖墙体垂直度，应避开墙顶梁、柱子突出部位。 3、每一个实测区测量2个点，其实测值作为判断该实测指标合格率的2个计算点。 4、所选2套房中垂直度的实测区不满足6个时，需增加实测套房数。 操作示例 墙第一尺 第二尺地面墙垂直度测量示意44

实测项目 38、阴阳角方正（墙面石材面砖工程） 指标说明 反映层高范围内石材面砖墙体阴阳角方正程度 合格标准 ≤3mm 测量工具 阴阳角尺 测量方法和数据记录 （1）墙面的每一个阴角或阳角都可以作为1个实测区，累计实测实量6个实测区。 （2）一个阴角或阳角实测区，按300MM、1500MM分别测量1次。2次测量值作为判断该实测指标合格率的2个计算点。 （3）所选2套房不能满足阴阳角方正的6个实测区时，需增加实测套房数 操作示例 45

实测项目 39、接缝高低差（墙面石材面砖工程） 指标说明 该指标反映墙面两块石材面砖接缝处相对高低偏差的程度。主要反映观感质量。 合格标准 ≤0.5mm 测量工具 钢尺或其他辅助工具（平直且刚度大）、钢塞片 测量方法和数据记录 1、该指标宜在装修收尾阶段测量。每一套房墙面都可以作为1个实测区，累计实测实量6个实测区 2、在每一石材面砖墙面，目测选取2条疑似高低差最大的饰面砖接缝。用钢尺或其他辅助工具紧靠相邻两饰面砖跨过接缝，用0.5MM钢塞片插入钢尺与饰面砖之间的缝隙。如能插入，则该测量点不合格；反之则该测量点合格。2条接缝高低差的实测值，分别作为判断该实测指标合格率的2个计算点。 3、为数据统计方便和提高实测效率，不合格点均按0.7MM记录，合格点均按0.3MM记录 4、所选2套房不能满足接缝高低差的6个实测区时，需增加实测套房数。 钢尺面砖操作示例 以0.5MM钢塞片插入钢尺与面板之间的缝隙，如钢塞片能插入，则该测量点不合格。反之则该测量点合格。接缝高低差测量示意

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第七节 地面石材面砖工程

实测项目 40、表面平整度（地面石材面砖工程） 指标说明 反映石材面砖地面平整程度 合格标准 ≤2.0mm 测量工具 2米靠尺、楔形塞尺 1、地漏的汇水区域不测石材面砖地面表面平整度。 2、每一功能房间饰面砖地面都可以作为1个实测区，累计实测实量6个实测区。 3、每一功能房间地面（不包括厨卫间）的4个角部区域，任选两个角与墙面夹角45度平放靠尺共测量2次。客餐厅或较大房间地面的中部区域需加测1次。这2或3次实测值作为判断该实测指标合格率的2或3个计算点。 4、每一个厨/卫间地面共测量2次，其实测值分别作为判断该实测指标合格率的2个计算点。 5、所选2套房不能满足地面饰面砖表面平整度的6个实测区时，需增加实测套房数。 测量方法和数据记录 第一尺操作示例 第二尺在次卧、书房、厨卫等小房间第二尺可取消 第三尺地面平整度测量示意

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实测项目 41、接缝高低差（地面石材面砖工程） 指标说明 该指标反映地面两块石材面砖接缝处相对高低偏差的程度。主要反映观感质量。 合格标准 ≤0.5mm 测量工具 钢尺或其他辅助工具（平直且刚度大）、钢塞片 测量方法和数据记录 1、该指标宜在装修收尾阶段测量。 2、每一功能房间石材面砖地面都可以作为1个实测区，累计实测实量6个实测区。 3、在每一石材面砖地面，目测选取2条疑似高低差最大的石材面砖接缝。用钢尺或其他辅助工具紧靠相邻两石材面砖跨过接缝，用0.5MM钢塞片插入钢尺与石材面砖之间的缝隙。如能插入，则该测量点不合格；反之则该测量点合格。2条接缝高低差的测量值，分别作为判断该实测指标合格率的2个计算点。 4、为数据统计方便和提高实测效率，不合格点均按0.7MM记录，合格点均按0.3MM记录 5、所选2套房不能满足地面石材面砖表面接缝高低差6个实测区时，需增加实测套房数。 钢尺面砖操作示例 接缝高低差测量示意以0.5MM钢塞片插入钢尺与面板之间的缝隙，如钢塞片能插入，则该测量点不合格。反之则该测量点合格。48

实测项目 42、踢角线上口水平度极差（地面石材面砖工程） 指标说明 考虑实际测量的可操作性，选用同一房间各墙边踢脚上口距离同一水平基准线的极差，作为实测指标，以综合反映踢脚线上口水平程度 测量工具 激光扫平仪、5米钢卷尺 测量方法和数据记录 1、该指标宜在装修收尾阶段测量。 2、每一功能房间石材面砖地面都可以作为1个实测区，累计实测实量6个实测区。 3、在所选功能房间内，使用激光扫平仪在墙面打出一条水平线。以该水平线为基准，在同一房间内每一直边踢脚选取2－3个点，用钢卷尺测量各点踢脚线上口至水平基准线之间的距离。选取所有实测值之间的极差值，作为判断该实测指标合格率的1个计算点。 4、所选2套房不能满足接缝高低差6个实测区时，需增加实测套房数。 水平线操作示例 第一尺踢脚线第二尺第三尺踢脚线水平测量示意

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第八节 门窗工程

实测项目 43、门槽口对角线长度差（室内门） 指标说明 反映室内门门框方正程度 测量工具 对角线量尺 测量方法和数据记录 1、每个室内门槽口都可以作为1个实测区，累计实测实量10个实测区。 2、一个室内门槽口沿对角线测量2次，选取其对角线偏差的实测值，作为判断该实测指标合格率的1个计算点。 3、所选2套房中门槽口对角线长度差的实测区不能满足10个时，需增加实测套房数。 第一尺操作示例 尺二第门对角线测量示意

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实测项目 44、门框正、侧面垂直度（室内门） 指标说明 反映室内门门框正、侧面垂直程度 合格标准 （0,4）mm 测量工具 2M靠尺 测量方法和数据记录 1、每一樘门框都可以作为1个实测区，累计实测实量10个实测区。 2、分别测量一樘门门框的正面和侧面垂直度，共有2个实测值。选取其中数值较大的，作为判断该实测指标合格率的1个计算点。 3、所选2套房中门框正、侧面垂直度（室内门）的实测区不能满足10个时，需增加实测套房数。 操作示例 第一尺门框 第二尺门框正、侧面垂直度测量示意

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实测项目 45、门扇与侧框间缝隙（室内门） 指标说明 指室内门门扇与侧框之间留缝宽度大小，反映加工精度和观感质量 测量工具 楔形塞尺 1、户内每一门扇都可以作为1个实测区，累计实测实量10个实测区。 2、关上一扇门后，将塞尺插入门扇与侧框间3个疑似最大的缝隙处，分别测量出3个实测值。选取其中的最大数值，作为判断该实测指标合格率的1个计算点。 3、所选2套房中门扇与侧框间缝隙的实测区不能满足10个时，需增加实测套房数。 测量方法和数据记录 第一尺门缝门框第三尺操作示例 门扇第二尺门扇与侧框缝隙测量示意

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实测项目 46、门扇与地面留缝宽度（室内门） 指标说明 指室内门门扇与地面完成面之间留缝宽度大小，反映加工精度和观感质量。 合格标准 （5,8）mm 测量工具 楔形塞尺 1、户内每一扇门（不含厨卫）都可以作为1个实测区，累计实测实量10个实测区。 2、关上门后，目测该门扇与地面完成面之间的1个疑似最大留缝处，用楔形塞尺插入后读出的1个实测值作为判断该实测指标合格率的1个计算点。 3、所选2套房中门扇与地面留缝宽度的实测区不能满足10个时，需增加实测套房数。 测量方法和数据记录 门框门扇门缝操作示例 第一尺地面门扇与地面缝隙测量示意53

实测项目 47、门扇与地面留缝宽度（厨卫门） 指标说明 指室内门门扇与地面完成面之间留缝宽度大小，反映加工精度和观感质量。 合格标准 （8,12）mm 测量工具 楔形塞尺 1、户内每一扇厨房或卫生间门都可以作为1个实测区，累计实测实量6个实测区。 2、关上门后，目测该门扇与地面完成面之间的1个疑似最大留缝处，用楔形塞尺插入后读出的1个实测值作为判断该实测指标合格率的1个计算点。 3、所选2套房中门扇与地面留缝宽度的实测区不能满足6个时，需增加实测套房数。 测量方法和数据记录 门框操作示例 门扇门缝第一尺地面门扇与地面缝隙测量示意54

实测项目 48、型材拼缝宽度（铝合金门窗） 指标说明 指铝合金门框型材拼接缝隙大小，反映观感质量和渗漏风险 测量工具 钢塞片 1、该指标宜在窗扇安装完、窗框保护膜拆除完的装修收尾阶段测量。 2、户内每一樘门或窗都可以作为1个实测区，累计实测实量10个实测区。 3、在同一铝合金门或窗的窗框、窗扇，目测选取1条疑似缝隙宽度最大的型材拼接缝。用0.2MM钢塞片插入型材拼接缝隙，如能插入，则该测量点不合格；反之则该测量点合格。1条型材拼缝宽度的实测值作为判断该实测指标合格率的1个计算点。 4、为提高统计和实测效率，不合格点均按0.5MM记录，合格点均按0.1MM记录。 5、所选2套房中接缝高低差的实测区不能满足6个时，需增加实测套房数 测量方法和数据记录 型材操作示例 以0.2MM钢塞片插入型材之间的缝隙， 型材接缝宽度测量示意如钢塞片能插入，则该测量点不合格。反之则该测量点合格。

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实测项目 49、型材拼缝高低差（铝合金－塑钢门窗） 指标说明 指铝合金门框型材接缝处相对高低偏差的程度。主要反映观感质量 测量工具 钢尺或其他辅助工具（平直且刚度大）、钢塞片 1、该指标宜在窗扇安装完、窗框保护膜拆除完的装修收尾阶段测量。 2、户内每一樘门或窗都可以作为1个实测区，累计实测实量10个实测区。 3、同一铝合金门或窗，在其窗框、窗扇部位，目测选取1条疑似高低差最大的型材拼接缝，用钢尺或其他辅助工具紧靠相邻两个拼接型材并跨过接缝，以0.3MM钢塞片插入钢尺与型材之间的缝隙。如能插入，则该测量点不合格；反之则该测量点合格。1条接缝高低差的实测值作为该实测指标合格率的1个计算点。 4、为数据统计方便和提高实测效率，不合格点均按0.5MM记录，合格点均按0.2MM记录。 5、所选2套房中拼缝高低差的实测区不能满足10个时，需增加实测套房数。 测量方法和数据记录 钢尺操作示例 型材以0.3MM钢塞片插入钢尺与面板之间的缝隙，如钢塞片能插入，则该测量点不合格。反之则该测量点合格。型材接缝高低差测量示意

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实测项目 50、铝合金门或窗框正面垂直度（铝合金－塑钢门窗） 指标说明 反映铝合金（或塑钢）门窗框垂直程度 合格标准 （0,2.5）mm 测量工具 1M/2M靠尺 1、户内每一樘门或窗都可以作为1个实测区，累计实测实量10个实测区。 测量方法和数据记录 2、用2M靠尺分别测量每一樘铝合金门或窗两边竖框垂直度，取2个实测值中的最大数值作为判断该实测指标合格率的1个计算点。 3、所选2套房中窗框正面垂直度的实测区不能满足10个时，需增加实测套房数。 第一尺门窗框玻璃操作示例 第二尺铝合金门窗框垂直度测量示意57

实测项目 51、窗框对角线长度差（铝合金－塑钢窗） 指标说明 反映窗框方正程度 测量工具 对角线量尺 1、户内每一扇窗都可以作为1个实测区，累计实测实量10个实测区。 测量方法和数据记录 2、每一扇窗中选择一个最大面积的窗框进行窗框对角线长度差测量，其实测值作为判断该实测指标合格率的1个计算点 3、所选2套房中窗框对角线长度差的实测区不能满足10个时，需增加实测套房数。 第一尺第二尺玻璃框操作示例 玻璃 玻璃铝合金门窗框对角线测量示意

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第九节 木地板工程

实测项目 52、表面平整度（强化复合、实木复合、实木地板） 指标说明 反映室内地板平整程度 合格标准 （0,2）mm 测量工具 2米靠尺、楔形塞尺 1、每一功能房间木地板地面都可以作为1个实测区，累计实测实量6个实测区 测量方法和数据记录 2、每一功能房间木地板地面的4个角部区域，按与墙面夹角45度平放靠尺，共测量4次。客餐厅或较大房间地面的中部区域加测1次。 3、4或5次实测值分别作为判断该实测指标合格率的4或5个计算点。 4、所选2套房中表面平整度的实测区不能满足6个时，需增加实测套房数。 第一尺第四尺第五尺操作示例 （仅用在客餐厅等较大房间）第三尺第二尺地面平整度测量示意

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实测项目 53、地板接缝宽度（实木复合、实木地板） 指标说明 指地板两个地板条之间拼接缝隙大小，反映观感质量。本指标适用于实木地板、实木复合地板 ≤0.5mm 钢塞片 合格标准 测量工具 测量方法和数据记录 1、该指标宜在装修收尾阶段测量。每一功能房间木地板地面都可以作为1个实测区，累计实测实量6个实测区。 2、以不同地板材料所对应的接缝标准，选择相应厚度的钢塞片； 3、在同一实测区的地板面，目测选取2条疑似接缝最大的地板条接缝，分别用钢塞片插入钢尺与地板条之间的缝隙。如能插入，则该测量点不合格；反之则该测量点合格。同一功能房间内选取2个实测值均作为判断该实测指标合格率的2个计算点。 4、为数据统计方便和提高实测效率，不合格点均按规范标准加0.1MM记录，合格点均按规范标准减0.1MM记录。 5、所选2套房中地板接缝宽度的实测区不能满足6个时，需增加实测套房数 木地板操作示例 以相应厚度钢塞片插入木地板之间的缝隙，如钢塞片能插入，则该测量点不合格。反之则该测量点合格。木地板接缝宽度测量示意60

实测项目 54、地板接缝高低差（实木复合、实木地板） 指标说明 该指标反映两块地板条接缝处相对高低偏差的程度。主要反映观感质量。本指标适用于实木地板、实木复合地板 测量工具 钢尺或其他辅助工具（平直且刚度大）、钢塞片 合格标准 ≤0.5mm 测量方法和数据记录 1、该指标宜在装修收尾阶段测量。 2、每一功能房间木地板地面都可以作为1个实测区，累计实测实量6个实测区。 3、在同一实测区的地板面，目测选取2条疑似高低差最大的地板条接缝，分别用钢尺或其他辅助工具紧靠相邻两地板条跨过接缝，以0.5mm厚度的钢塞片插入钢尺与地板条之间的缝隙。如能插入，则该测量点不合格；反之则该测量点合格。同一功能房间内选取2个实测值均作为判断该实测指标合格率的2个计算点 4、为数据统计方便和提高实测效率，不合格点均按0.6MM记录，合格点均按0.4MM记录。 5、所选2套房中地板接缝高低差的实测区不能满足6个时，需增加实测套房数。 钢尺操作示例 木地板以0.5MM钢塞片插入钢尺与面板之间的缝隙，如钢塞片能插入，则该测量点不合格。反之则该测量点合格。木地板接缝高差测量示意61

实测项目 55、地板水平度极差（强化复合、实木复合、实木地板） 指标说明 考虑实际测量的可操作性，选用同一房间地板四个角点和一个中点距离同一水平线的极差，作为实测指标，以综合反映同一房间地板水平程度 ≤10mm 合格标准 测量工具 激光扫平仪、钢卷尺（或靠尺、激光测距仪） 测量方法和数据记录 1、每一功能房间木地板地面都可以作为1个实测区，累计实测实量10个实测区。 2、使用激光扫平仪，在实测房间内打出一条水平基准线。同一实测区地面的四个角距地脚边线30CM以内各选取1点，在地面几何中心位选取1点，分别测量出地板与水平基准线之间的5个垂直距离。选取5个实测值之间极差值作为判断该实测指标合格率的1个计算点。 3、所选2套房中地板水平度极差的实测区不能满足10个时，需增加实测套房数。 第一点第二点第五点房间操作示例 第四点第三点地面水平度测量示意 62

实测项目 56、踢脚线与面层间缝宽（强化复合、实木复合、实木地板） 指标说明 本指标为在直线段范围内，踢脚线与地板面层之间缝隙宽度的最大偏差值。反映观感质量。 ≤1mm 钢塞尺 1、该指标在装修收尾阶段测量。每一个连续的踢脚线直线段，作为一个实测区，累计实测实量6个实测区。 2、在同一实测区内，目测选取2个疑似最大缝隙的部位，以1mm厚度的钢塞片逐次插入2个的缝隙。如有一个点能插入，则该测量段不合格；反之则该测量段合格。这2个实测值分别作为判断该实测指标合格率的1个计算点。 3、为数据统计方便和提高实测效率，不合格点均按1.1MM记录，合格点均按0.9MM记录。 4、所选2套房中踢脚线与面层间缝宽的实测区不能满足6个时，需增加实测套房数 合格标准 测量工具 测量方法和数据记录 操作示例

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实测项目 57、踢脚线上口水平度极差（强化复合、实木复合、实木地板） 指标说明 考虑实际测量的可操作性，选用同一房间各墙边踢脚上口距离同一水平基准线的极差，作为实测指标，以综合反映踢脚线上口水平程度 测量工具 激光扫平仪、钢卷尺 测量方法和数据记录 1、该指标宜在装修收尾阶段测量。 2、每一功能房间木地板的任意一边踢脚线都可以作为1个实测区，累计实测实量6个实测区。 3、在同一功能房间内，使用激光扫平仪在墙面打出一条水平线。以该水平线为基准，在同一边踢脚线上任意选取2－3个点，具体原则为：踢脚线长度小于3米时，在两端选2个点；其大于3米时，在中间增加1个点。用钢卷尺分别测量2或3次踢脚线上口至水平基准线之间的距离实测值。从2或3个实测值中选取与水平基准线之间极差值，作为该实测指标合格率的1个计算点 4、所选2套房中踢脚线上口水平度极差的实测区不能满足6个时，需增加实测套房数。 操作示例 水平线第一尺踢脚线第二尺（长度小于3米时，此尺取消）第三尺踢脚线水平测量示意

第五章 记录表格及实体检测章

第一节 记录表格

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卷材防水层检查记录表

检查结果 项目 检查方法及要求 1 2 3 4 5 6 7 8 基层含水率 用1米见方卷材覆盖基层3~4小时，找平层及卷材表面未见水印可开始铺贴 找平层表面平整度 用2米靠尺和楔尺检查，不大于5mm 附加层宽度 阴阳角处附加层卷材宽度不小于500mm 上下层接缝错开 尺量。上下层搭接处错开不小于卷材幅面宽度的1/3 满粘法粘结率 采用热熔满粘法施工时撕开粘贴面检查。粘结率不小于90% 备注 66

平面尺寸检查记录

工程名称 检查部位 检查日期 示意图： 检查部位 7轴东1m-33轴 33/36 33/31 31/29 13/12 12/9 M北16.2M-o南0.8M E-G北400 检查部门 检查人员 设计尺寸(mm) 330 4800 3400 3400 3400 4800 12200 2600 实测尺寸(mm) 300 4798 3402 3401 3402 4799 12200 2600 监理工程师 偏差(mm) 0 -2 +2 +1 +2 -1 0 0 67

钢模板分项质量检查表

单位工程名称 检查部位 检查日期 施工执行标准号 项目 预埋钢板中心线位置 预留管孔中心线位置 插筋 中心线位置 外露长度 预埋螺栓 预留洞 中心线位置 外露长度 中心线位置 尺寸 大兴北区17#地 结构类型 允差 2mm 2mm 5mm 10,0 2 +5,-0 5 +5,-0 3 ±3 ±5 3mm 5mm 2mm 2mm 基础 实测值 剪力墙结构 层数 地下二层墙体 户型 备注 DBJ/T01-69-2003 建筑结构长城杯工程质量评审标准（北京） 轴线位置 底模上表面标高 截面内部尺寸 垂直度 柱墙梁 ±3 层高≤5m 层高＞5m 相邻两板表面高低差 表面平整度 备注：

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现浇结构外观及尺寸偏差质量检查表

单位工程名称 检查部位 检查日期 检查项目 外观质量 严重缺陷 现浇结构不应有严重缺陷，对已出现的严重缺陷，由施 工单位提出技术处理方案，并经监理建设单位认可后进行处理。对经处理的部位，应进行重新验收（全数检查） 现浇结构不应有影响结构性能使用功能的尺寸偏差，混凝土设备基础不应有影响性能和安装的尺寸偏差，对超过尺寸偏差且影响结构性能安装使用功能的部位，由施工单位提出技术处理方案，并经监理建设单位认可后进行处理。对经处理部位，应重新验收（全数检查） 现浇结构外观质量不应有一般缺陷 允差 15mm 10mm 8mm 5mm 实测值 结构类型 层数 户型 备注 检查结果 施工执行标准号 GB50204-2002 主控项影响使用功目 能尺寸偏差 外观质量一般缺陷 项目 轴线位置 基础 基础 墙柱梁 剪力墙 8mm 垂层≤5m 10mm 直高 ＞5m 度 全高 H/1000 ≯30 一标层高 般高 全高 项 目 截面尺寸 表面平整度 电井筒长宽 +25，0 梯井筒全高H/1000 井 垂直度 且≯30 预埋 中心线 位置 预埋件 预埋栓 预埋管 10 5 5 15 ±10mm ±30mm ＋8，－5 8mm 项目部 预留洞中心线位置 施工单位 监理单位 69

车库柱模验收记录

验收时间： 区段号：

柱号 实测项目 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 垂直度 东 西 南 北 上口 保护层厚度 方正 同轴同侧模板偏差 固定牢固程度

备注：1、柱号编号顺序按照验收段的东南角柱为1号，顺时针向北编号。

2、垂直度按每柱测东西、南北方向任意一侧。

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砌体质量检查表（填充墙-砼空心砌块）

单位工程名称 检查部位 检查日期 检查项目 预留 砌块龄期 主承重墙 控反砌 项目 配筋砌体 管道沟槽应正确留出或预埋，不得打凿墙体和在墙体开凿水平沟槽，宽度大于300mm洞口上部应设置过梁 施工时所用的小砌块的产品龄期不应小于28d 承重墙体严禁使用断裂小砌块 小砌块应底面朝上反砌于墙上 设置于砌体水平灰缝中钢筋锚固长度不宜小于50d，水平或垂直弯折段长度不宜小于20d和150mm，搭接长度不小于55d. 底部应砌筑烧结普通砖或多孔砖，或普通砼小型空心砌块，或现浇混凝土坎台等，高度不宜小于200mm 允差 10mm 5mm 10mm 8mm +5，-5 20 实测值 项目部 结构类型 层数 户型 备注 检查结果 施工执行标准号 GB50203-2002 底部构造 项目 轴线位移 垂直度 3m >3m 允表面平整度 许门窗洞口 偏外墙上下窗差 口偏移 施工单位

监理单位 71

地面砖面层质量检查表

单位工程名称 检查部位 检查日期 施工执行标准号 GB50209-2002 结构类型 层数 户型 备注 铺设板块面层时水泥类基层抗压强度≮1.2MP，铺设面层的结合层和板块间填缝采用水泥砂浆，配置水泥砂浆应采用硅酸盐水泥普硅矿渣水泥，强度等级≮32.5，体积比和强度等级符合设计要求，板块铺贴避免出现小于1/4板块，结合层和填缝水泥砂浆表面应覆盖湿润，养护时间不应小于7d，当水泥砂浆结合层达到设计强度后使用。 砖面层采用锦砖缸砖陶瓷地砖水泥花砖应在结合层上铺设，有防腐要求砖面层应依据GB50212验收。在水泥砂浆结合层上铺贴缸砖陶瓷地砖水泥花砖面层时，应在铺贴前对砖的规格尺寸外观质量色泽进行预选，浸水湿润晾干待用，勾缝和压缝应采用同品种同强度等级同颜色水泥并养护和保护。在水泥砂浆结合层铺贴陶瓷锦砖面层时砖底面洁净，每联陶瓷锦砖之间与结合层之间以及墙角镶边和靠墙处应紧密贴合，在靠墙处不得采用砂浆填补 检查项目 主控项目 面层表面质量 邻接处镶边用料 踢脚线 楼梯踏步 面层与下层结合 材料质量 面层板块的品种、质量符合设计要求 面层与下一层的结合（粘结）应牢固，无空鼓， （凡单块砖边角有局部空鼓，且每自然间不超过总数5%可不计） 洁净图案清晰色泽一致接缝平整深浅一致周边顺直，板块无裂纹掉角缺塄等缺陷 镶边用料及尺寸符合设计要求，边角整齐光滑 踢脚线表面洁净、高度一致、结合牢固、出墙厚度一致 踏步和台阶板块的缝隙宽度一致、齿角整齐、楼层梯段相邻踏步高度差≯10mm，防滑条顺直 一般项目 允 许 偏 差 板块面层 表面平整度 缝格平直 接缝高低差 踢脚线上口 平 直 板块间隙宽度 施工单位 监理单位 项目部 缸砖 陶瓷锦地砖 缸砖 陶瓷锦地砖 面层表面坡度 项目 缸砖 水泥花砖 陶瓷地砖 面层表面坡度应符合设计要求，不倒泛水，无积水， 与地漏管道结合处应严密牢固，无渗漏 允差 4mm 3mm 2mm 3mm 1.5mm 0.5mm 4mm 3mm 2mm 实测值 检查结果

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墙面饰面砖粘贴质量检查表

单位工程名称 检查部位 检查日期 检查项目 饰面砖质量 主饰面砖粘贴 控项饰面砖粘贴 目 满粘法施工 饰面板表面质量 阴阳角及非整砖使用 墙面突出物 砖缝、填嵌 饰面砖品种规格图案颜色和性能符合设计规定 粘贴的找平防水粘结和勾缝材料施工方法符合设计规定和国家现行产品标准工程技术标准 饰面砖粘贴必须牢固，（样板件粘结强度报告） 满粘法施工的饰面砖工程无空鼓无裂缝 平整洁净色泽一致应无裂痕和缺损 阴阳角处搭接方式，非整砖使用部位符合设计要求 墙面突出物周围的饰面砖应整砖套割吻合，边缘应整齐，墙裙贴脸突出墙面厚度一致 接缝应平直光滑，填嵌应连续、密实，宽度和深度符合设计要求 有排水要求的部位应做滴水线，滴水线顺直，流水坡向应正确，坡度符合设计要求 项目 立面垂直度 表面平整度 允 许 偏 差 阴阳角方正 接缝直线度 （5m线） 接缝高低差 接缝宽度 施工单位 内墙面砖 外墙面砖 内墙面砖 外墙面砖 内墙面砖 外墙面砖 内墙面砖 外墙面砖 内墙面砖 外墙面砖 内墙面砖 外墙面砖 允差 2mm 3mm 3mm 4mm 3mm 3mm 2mm 3mm 1mm 1mm 1mm 监理单位 实测值 结构类型 层数 户型 备注 检查结果 施工执行标准号 GB50210-2001 滴水线、流水坡 一般项目 0.5mm 项目部

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塑料门窗安装质量检查表

单位工程名称 检查部位 检查日期 检查项目 门窗质量 品种类型规格尺寸开启方向安装位置连接方式填嵌密封处理符合设计要求，内衬增强型钢的壁厚及设置符合国家产品标准质量要求1.5mm,8微米 框副框扇的安装牢固、固定片胀栓数量,位置正确,固定点距角中框150~200mm,固定点间距600mm 拼樘料内衬增强型钢规格壁厚符合设计要求,型钢与洞口两端固定,窗框与拼樘料连接紧密 开关灵活,关闭严密,无倒翘 配件型号规格数量符合设计,牢固,位置正确,功能满足要求 窗框与墙体缝隙采用闭孔弹性材料填嵌饱满,表面采用密封胶密封(中性硅酮密封胶) 洁净平整光滑大面应无划痕碰伤 平开平铰链不大于80N,滑撑铰链不大于80N不小于30N,推拉门窗不大于100N 玻璃密封条,玻璃及玻璃槽口接逢平整无卷边脱槽 畅通,位置和数量符合设计要求 项目 一般项目 门窗槽口宽度,高度 门窗槽口对角线长度差 允 许 偏 差 门窗框水平度 门窗横框标高 门窗竖向偏离中心 双层门窗内外框间距 同樘平开窗相邻扇高度差 平开门窗铰链配合间隙 推拉扇与框搭接量 推拉扇与竖框平行度 施工单位

结构类型 层数 户型 备注 检查结果 施工执行标准号 GB50210-2001、DBJ01-79-2004 主控拼樘料与框连接 项目 门窗扇连接 配件质量与安装 框、扇安装 框与墙体缝隙填嵌 表面质量 密封条与旋转门窗间隙 密封条不得脱槽,间隙基本均匀 门窗扇开关力 玻璃密封条玻璃槽口 排水孔 允差 2mm 3mm 3mm 5mm 3mm 3mm 5mm 5mm 4mm 2mm +2,-1 2mm 监理单位 实测值 ≤1500mm ＞1500mm ≤2000 ＞2000 门窗框正侧面垂直度 1.5-2.5 项目部 74

铝合金门窗安装质量检查表

单位工程名称 检查部位 检查日期 施工执行标准号 GB50210-2001、DBJ01-79-2004 检查项目 门窗质量 主框副框安装 控项门窗扇安装 目 品种类型规格尺寸性能开启方向安装位置连接方式型材壁厚符合设计要求,防腐处理,填嵌,密封处理符合设计要求 框和副框安装牢固、预埋件数量,位置,埋设方式,与框连接方式 门窗扇安装牢固,开关灵活,关闭严密,无倒翘,推拉门扇有防脱落措施 配件型号规格数量符合设计,牢固,位置正确,功能满足要求 洁净平整光滑色泽一致无锈蚀大面无划痕碰伤漆膜保护层连续 铝合金门窗推拉门窗扇开关力不大于100KN 填嵌饱满,密封胶密封,表面光滑顺直无裂纹 橡胶密封条或毛毡密封条安装完好,无脱槽 有排水孔的金属门窗,排水孔应畅通,位置数量符合设计要求 项目 门窗槽口≤1500mm 宽度高度 ＞1500mm 允许偏差 门窗槽口≤2000mm 对角线差 ＞2000mm 门窗框正侧面垂直度 门窗横框水平度 门窗横框标高 门窗竖向偏离中心 双层门窗内外框间距 允差 1.5 2mm 3mm 4mm 2.5 2mm 5mm 5mm 4mm 实测值 项目部 检查结果 结构类型 层数 户型 备注 配件质量与安装 表面质量 推拉扇开关力 框与墙体间缝隙 橡胶密封条安装 排水孔 一般项目 推拉门窗扇与框搭接量 1.5 施工单位

监理单位 75

第二节 实体检测印章图案

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