工程前期及其他费用取费标准

一、可行性研究费

依据《国家计委关于印发建设项目前期工作咨询收费暂行规定的通知》（计价格【1999】1283号）。

（一）、按建设项目估算投资额分档收费标准

表1.1 单位：万元 估算投资额 咨询评估项目 一、编制项目建议书 二、编制可行性研究报告 三、评估项目建议书 四、评估可行性研究报告 注:

1.建设项目估算投资额是指项目建议书或者可行性研究报告的估算投资额。 2.建设项目的具体收费标准，根据估算投资额在相对应的区间内用插入法计算。 3.根据行业特点和各行业内部不同类别工程的复杂程度,计算咨询费用时可分别乘以行业调整系数和工程复杂程度调整系数（见表1.2）。

3000万 ～1亿元 6-14 12-28 4-8 5-10 1亿元 ～5亿元 14-37 28-75 8-12 10-15 5亿元 ～10亿元 37-55 75-110 12-15 15-20 10亿元 ～50亿元 55-100 110-200 15-17 20-25 50亿元 以上 100-125 200-250 17-20 25-35 （二）、按建设项目估算投资额分档收费的调整系数

表1.2

调整系数 行业 1） 一、行业调整系数 1.石化、化工、钢铁 2.石油、天然气、水利、水电、交通(水运).化纤 3.有色、黄金、纺织、轻工、邮电、广播、电视、医药、煤炭、火电(含核电)、机械(含船舶、航空、航天、兵器) 4.林业、商业、粮食、建筑 5.建材、交通(公路)、铁道、市政公用工程 二、工程复杂程度调整系数 0.8 0.7 （以表1.1所列收费标准为 1.3 1.2 1.0 0.8～1.2 注：工程复杂程度具体调整系数由工程咨询机构与委托单位根据各类工程情况协商确定。

二、工程勘察费

依据《关于改进和调整工程勘察不合理收费办法和标准的通知》（建设部【1991】316号）。

表2.1

建设工程规模 勘察场地复杂程度 简单场地 计费基础 费率（％） 0.3 0.4 0.55 0.4 0.55 0.6 0.55 0.65 0.8 大型工程 中等场地 复杂场地 简单场地 工 程 概 算 投 资 中型工程 中等场地 复杂场地 简单场地 小型工程 中等场地 复杂场地 另：勘察费一般民用建筑6层以下的按3～5元/m2计算，高层建筑按8～10元/ m2计算，工业建筑按10～12元/ m2计算。

三、工程设计费

依据《关于发布工程勘察和工程设计收费标准的通知》（建设部【1992】价费字375号） 表3.1

工程概算投资（万元） 工程等级 300以下 一级 二级 2.0 1.8 301～1000 1.9 1.7 1001～3000 1.8 1.6 3001以上 1.7 1.5 三级 四级 五级 1.6 1.4 1.2 1.5 1.3 1.1 1.4 1.2 1.3 注：特级工程在上表一级工程收费标准的基础上乘以1.1的系数。 民用建筑工程设计等级分类表 表3.2 工程等级特类型 征 2一般公共建筑 单体建筑面积 8m2以上 8万m2 4000立项投 资 以上 至2亿元 500m建筑高 度 以上 至100m 至50m 得超过抗震规范高度限值要求） 100m以上 24m以上 元 2亿元万元以上以上至4000万以下 1000万元1000万元及万m2以上至以上至2万m2 万5000 m25000 m2以下 特级 一级 二级 三级 24m及以下（其中砌体建筑不12层及以下20层住宅、宿舍 层数 以上 至20层 得超过抗震规范层数限值要求） 12层以上 （其中砌体建筑不住宅小区、 总建筑工厂生活区 地下空5 间（总建筑面m2以上 积） 附建式四级地下工程 人防（防护等级） 抗震设防区建抗震超限高设防区特层建筑抗震特 要求 殊 公 共 建 筑 线等特殊要求 国家级经济、文省级经济、文技术复杂、有声、光、技术热、振动、视特别复杂 比较复杂 技术 层建筑 超限高层建筑 殊超限高下的一般100m及以 筑高度 及以上 下 五级及以 5万m2 万m2以上至以下 1万1万m2及 面积 m2以上 及以下 10万10万m2 重要性 件、历史、化、历史、涉外等重点工程项目 涉外等重点工程项目 四、工程保险费

参考现行保险 表4.1 序号 1 1.1 1.2 等 2 安装工程 农业、工业、机械、电子、电器、纺织、矿山、石油、化学及钢铁工业、钢结构桥梁 3～6 工程名称 建筑工程 民用建筑 住宅楼、综合性大楼、商场、旅馆、医院、学校等 其他建筑 工业厂房、仓库、道路、码头、水坝、隧道、桥梁、管道保险费率（‰） 2～4 3～6 五、工程招标代理服务费

依据《国家计委关于印发《招标代理服务收费管理暂行办法》的通知》（计价格【2002】

1980号）。

招标代理服务收费标准 （％） 表5.1

服务 类型 费率 中标金额（万元） 100以下 100—500 500—1000 1000—5000 5000—10000 10000—100000 1000000以上 注：

1、按本表费率计算的收费为招标代理服务全过程的收费基准价格，单独提供编制招标文件（有标底的含标底）服务的，可按规定标准的30％计收。

2、招标代理服务收费按差额定率累进法计算。例如：某工程招标代理业务中标金额为6000万元，计算招标代理服务收费额如下：

1.5 1.l 0.8 0.5 0.25 0.05 0.01 1.5 0.8 0.45 0.25 0.1 0.05 0.01 1.0 0.7 0.55 0.35 0.2 0.05 0.01 货物招标 服务招标 工程招标 100万元×l.0％＝1万元

（500－100）万元×0.7％＝2.8万元 （1000—500）万元×0.55％＝2.75万元 （5000－1000）万元×0.35％＝14万元 （6000－5000）万元×0.2％＝2万元

合计收费＝1＋2.8＋2.75＋14＋2＝22.55（万元）

六、建设工程许可证执照费

依据或参照《北京市城市建设工程规划许可证执照费暂行办法》（京政发【1988】21号，2002年修订）

表6.1 工程设计概算总额 类别 20万元（含20万元）以下 20万元以上、200万元（含）建设工程 以下 200万元以上、1000万元（含)以下 1000万元以上 市政设施 20万元（含20万元）以下 1.5 20万元以上、200万元（含）不足50元的按50元计算 3 2 1.5 1 不足50元的按50元计算 不足600元的按600元计算 不足4000元的按4000元计算 不足15000元的按15000元计算 率（‰） 费备注 铁路线路 以下 200万元以上、1000万元（含)以下 1000万元以上 7 1 1.0不足300元的按300元计算 不足2000元的按2000元计算 不足7000元的按7000元计算 0.5 外商投资 建设工程 临时建设工程（包括施工暂设）和建筑面积120m2以下，跨度不超过6m的建设其他 工程，每平方米按0.50元计算，无设计概算的围墙，每延长米按0.50元计算 1000万元（含1000万元）以下 1000万元以上 1.5 1 七、工程建设监理费

依据《关于发布工程建设监理费有关规定的通知》（国家物价局、建设部[1992]价费字479号）。

表7.1

设计阶段（含设计招

工程概（预）算M（万元）

标）监理取费a（％）

M＜500 500≤M＜1000 1000≤M＜5000 5000≤M＜10000

0.20＜a 0.15＜a ≤0.20 0.10＜a ≤0.15 0.08＜a ≤0.10

修阶段监理费b（％）

2.50＜b 2.00＜b ≤2.50 1.40＜b ≤2.00 1.20＜b ≤1.40

施工（含施工招标）及保

10000≤M＜50000 50000≤M＜100000 100000≤M

0.05＜a ≤0.08 0.03＜a ≤0.05 a≤0.03

0.80＜b ≤1.20 0.60＜b ≤0.80 b≤0.60

说明：不宜按上表标准计费的项目，也可按照参与监理工作的年度平均人数每人每年3.5~5万元的标准计算。

八、建设工程质量监督费

依据或参照北京市《关于建设工程质量监督费标准的通知》（京价（收）字[2002]055号）。

表8.1

不实行工程监理项目 取费基数 费率（‰） 房屋建筑、设备安装 量 市政公用工程 量 商品混凝土生产单位 水利工程 量 注：不足100元的按100元收取

建安工作2.5 1 销售额 0.7 建安工作1.4 建安工作1.75 （‰） 0.5 实行工程监理费率九、建设单位管理费

参考《北京市建设工程费用》 表9.1 序建设总投资（万元） 号 1 2 3 4 5 6 500以下 501～1000 1001～5000 5001～10000 10001～50000 50000以上 工 程 费 用 3.0 2.7 2.4 2.1 1.8 1.5 计算基础 费用指标（％） 建安工程费（民用建筑）

（0502版）

一般建安工程费取值可参考《民用建筑可行性研究与快速报价》中第五章第二节（见附件1），或在网上查找与估价对象类似工程的单方造价指标以做参考。

一、土建工程

一般包括结构工程和装修工程。

（一）结构工程单方造价：

结构部分一般指钢筋混凝土部分，而不包括围护结构，在遇有钢结构或局部钢结构的应单独估算。

（1）采用造价指标估算，见下表（表1.1）： 表1.1 序

项 目

号

地下面积/m2

五级人防或地下室

1

四级人防

2

基础(条、柱基、满堂基础等或其综

3 合) 4

上部框架结构

5

上部砖混结构

/m2

160～250

上部建筑面积

500～650

/m2

上部建筑面积

8～12

土建造价(％)

22002500

～

人防面积/m2

2000

计量单位

(元)

1500

～

造价指标

注：本表造价指标均不含其他直接费及现场经费（一般列入全部土建工程造价内），但已包含间接费及利税。

（2）采用速估工程量指标估算，其指标见下表（表1.2）。方法是，按指标套用各构件（基础、墙、柱、梁、板等）概算定额单价（或各构件加权后的综合单价）并计取企业经营费及利润、税金等费用后，算出每平方米有关面积的估算造价，再乘以相应面积，并各部分相加，即为全部结构投资。

表1.2

速估指标 序项 目 号 位 标 钢筋混凝土桩基1 (长10rn内) 钢筋混凝土单层地下室： 础m2 m3/基0.6 1.00～1.10 1.50～1.60 2.00～2.20 土建同表1.1 合基础 造价％ 柱16％，框架梁22％，上部结构，现浇框4 架 建筑m2 0.45 墙21％，电梯井壁7％，其他2％ 上部结构全现浇m3/上部5 剪力墙(高层住宅为主) 建筑m2 0.4 檐5％，其他1％ 0.35～梯井壁4％，楼梯、阳台、挑墙体60％，板30％，电m3/上部0.3～板底梁9％，有梁板23％，内 底板50％，顶板15％，其余为内外墙、柱等 顶板10％，其余同上 顶板8％，其余同上 m3/基0.45～ 单 指 其 中 1)底板厚0.5m内 础m2 2 2)底板厚0.8m内 3)底板厚1.0m左右 m2 条基、柱基或综3 m3/基础m2 m3/基础上部结构，砖混(多层 6 住宅为主) 建筑m2 0.25 m3/上部0.2～板40％，梁8％，构造柱18％，圈梁10％，过梁5％，墙6％，其他(楼梯、阳台、挑檐等)13％ 现浇钢筋混凝土无粘着预应力楼板 7 m2 0.25 m3/楼板0.2～ 预应力钢丝束用钢量，双向张拉6～7kg/ m2 单向张拉3～4 kg/ m2一般钢筋24 kg/ m2 球节点钢网架用钢量(钢管) Kg/网架8 展开m2 1.20短标 向跨度m 数 12.2(或标 14.1)x 12.2＝无吊顶屋面指 14.1＝有吊顶屋面指 型钢网架乘以1.20系 序号6指标中，圈梁、过梁如已综合在砖墙定额内者，套用时可将指标减少为0.17～0.21m3/m2。构造柱如按“m”计算时可按0.092 m3/m折算。墙是预制薄隔墙板。 （3）钢结构耗用钢材及结构部分造价估算

1网架结构(不含柱和墙架) 钢材：25～35kg/m2 造价：160～250元/ m2 2轻型门式刚架(含墙架) 钢材；30～40kg/ m2

造价：200～270元/ m2 3多层钢框架结构 钢材：60～80kg/ m2 造价：400～600元/ m2 4高层钢框架结构

钢材：120～200kg/ m2 造价：900～1500元/ m2’ （4）一般情况下，可参考以下数据取值：

表1.3 结构形式 砖混结构 钢结构 钢混结构 轻型彩钢板结构 单方造价（元） 800～1000 1200～1600 1000～1500 600～800（具体需要市场询价） （二）装修工程单方造价：

以下单方造价仅作参考，装修工程由于所用材料的不同，差异较大，需按实际情况科学、艺术地进行估价。外装修幕墙工程可按外墙表面积乘以幕墙单位面积造价进行估算。

建筑装饰工程按装饰水平的不同，划分为不同的等级，1992年吉林省建设厅制定《建筑装饰工程内容及分类标准》 (试行)，以直接费占工程造价的百分比，提出了5级分类标

准。

表2.1 建筑装饰工程等级分类表 类别

特高

级装饰

工程

高级

直接

高级别墅、省级展览馆、科

工程

学实验楼、高级俱乐部、邮

高级大型公共建筑、有历史意义的地区性工程，如：高级宾馆、酒店、舞厅、

铝合金、特殊窗门、玻璃幕墙、大理石、花岗岩

空调、音响、灯饰、雕塑、壁画、聚合物洁具、家具、吊顶、特种电子工程等 同水平的要

造价标准

心、国际贸易中心、国际大

不限

型航空港、国际综合俱乐部、重要历史人物纪念堂、国家级图书馆、博物馆、美术馆、学术厅、使领馆、四星级以上宾馆等

装饰材料及做法不限

特高级大型公共建筑、全国性历史性工程，如：国家大会堂、国际会议中

项目举例

装饰内容举例

装饰工程

费的100％

以下

电通信楼、三星级宾馆等 优先采用国产材料、设备

中高

级装饰

工程

中高级大型公共建筑，如：酒楼、舞厅、大专院校教学楼、礼堂、电影院、

饰画砖、局部

木地板、局部空调等，采用国产材料、设备为主，对进口材料、设备

市级图书馆、文化馆、青少

直接工程

费的50％

以下

中级

装饰工程

直接工程

费的

商城、一星级宾馆

20％

以下

一

直接工程

一般民用工程

外墙如：水磨石．干粘石、涂料等，拉毛、线条

中小型公共建筑，如：重点中学、中等专科学

外墙如：玻璃锦砖、剁假石、玻璃幕墙、预制水

馆、大中城市汽车客运站、

磨石板

中等缄市火车站、多层综合商场、二星级宾馆

进行严格控制

内墙墙纸、彩色水磨石、瓷砖，严禁采用进口材料和设备

校，教学实验楼、电教楼，简单的门画饰物、图书馆、招待所、百货楼、局部画砖

内墙刮大白粉、涂料、油漆、

般 装饰工程

费的10％ 以下 等不同色彩变化 局部瓷砖 表2.2 不同档次建筑装饰费用(元／m2) 工程项目 美容院、饭店、宾馆、文化中心、高级餐厅、舞厅、别墅、音乐厅 商场、文化娱乐中心、影剧院、美术馆、展览馆 旅行社、礼堂、图书馆、体育馆、商店、会议室、办公室、住宅 下 上 1500以上 2000以高档 3000以中档 1500～1500以下 3000 1000～1000以下 2000 8001000 ～800以下 低档 注：需要指出的是，通过提高室内设计、施工管理、施工技术和优选饰材等，同样的建筑装饰工程投资，可提高其档次。

建筑装修部分速估工程量指标的项目内容见表2.2。

表2.2 序项 目 号 1 1 位 标 单速估指估算基础 主要工程量 楼地面及天棚面2 m0.9 0.8～ 按建筑面积计算 按防水地面面积计算，面积大者7 积 2 4 5 6 7

地面防水

屋面找平、保温、架空层

屋面防水卷材 窗面积

2

门面积

2 2

m1.5 m积 m1.2

1.2～取上限反之取下限

占地面

按屋面面积计算，面积大者取下限否则取上限

按建筑面积计算

1.05～

按建筑面积计算 按建筑面积计算

楼梯投影面积

0.12～

0.18 m2

0.05～0.10 m2

0.04～0.07

按建筑面积计算

0.5～0.8 m

⑩ ⑩ 2

内(隔)墙面积

2

内墙粉刷(面层)

m

单价

2

0.9

0.5～

1.15

间公共建筑

按外墙面积计算

按建筑面积计算，不适用于大空

① ⑨ ⑩

楼梯栏杆 外墙面积

2

外墙粉刷(面层)

m5 m

⑦X0.4

3 4 5

其他次要项目

其他直接费及调价系数

现场管理费、间接费、利

润、税金等

2

m⑨十一个项目中有几种不同做法时按主要者分别计价

按主要工程量直接费之和计算，装修标准高者取下限，否则取上限

⑩×2

按概算

定额单价或

预算组合单

价计算

20～30 ％

按当地

规定计算 ％

35～40

按上述1～4项直接费之和计算，其他地区适当降低

二、给排水工程

（一）一般民用建筑中给排水工程单方投资参考表（表2.1）

表2.1 序

工程名称

号

1 2

中小学

20～30 40～50 (元/m2)

附注

1.本表为1996年北京地区的投资水平 2.

托儿所/幼儿

园 3 4 5 6 7 8 9 1

社会旅馆

0

1

商业服务楼

1

1

车库

2

1

仓库（单层）

3

1

仓库（多层）

4

30～40 20～30 30～40 35～45 90～160

办公楼 教学楼 理化楼 科研楼 图书馆 电影院 食堂

20～30 20～30 40～50 50～60 20～30 35～45 70～80

给排水工程中包括一般消防设施

（二）自动喷淋消防工程

该管道系统为管道系统，包括给水管道、喷淋头、支架等，每个喷头可控制消防面

积40m2左右，其单方造价约70～80元。

（三）气体消防工程（BTM）

一般每m3室内体积250～300元。折合单方造价80～100元。

（四）中水处理设备

国产设备：15～20元。 进口设备：5～6美元。 或按给排水投资的10％估算。

三、采暖及空调工程

（一）采暖工程单方造价（表3.1）

表3.1

单方造价（元） 项目 号 一般锅炉热源 1 宅 住单层 多层 高层 2 3 办公楼、学校 医院、幼儿园 65～75 45～70 50～78 63～84 75～90 城市供热热源 75～85 50～80 58～90 70～95 85～103 序4 5 6 7 8 9 旅馆、饭店 图书馆 商店 食堂、餐厅 影剧院 礼堂、体育馆 60～75 50～70 65～85 80～95 85～105 105～145 69～85 58～80 75～95 90～105 97～120 120～160 注：1.一般锅炉热媒为95/70℃，城市供热源为85/60℃。

2.总建筑面积大，外围结构热工性能好，窗户面积小，采用下限，反之则可采用上限。

（二）民用建筑空调通风工程单方造价（表3.2）

表3.2 序号 1 2 3 4 5 6 7 项目 宾馆、饭店 写字楼 科研、办公楼 医院、幼儿园 图书馆 商店 餐厅 单方造价（元） 550～700 600～720 500～650 465～0 380～450 650～750 580～670 8 9

体育馆 影剧院、会堂 700～800 600～700 （三）单纯通风工程（表3.3）

表3.3 序号 1 2 项目 地下室通风 卫生间、厨房或其他通风 单方造价（元） 100～150 按设备估算 四、强电工程

（一）民用建筑变配电工程表4.1 造价指标 序号 项目 元/kV·A 1 2 3 4 宾馆、饭店 写字楼 科研、办公楼 医院 1200～1350 1150～1300 1058～1230 968～1054 元/m2 105～135 95～127 93～115 87～104 5 6 7 8 9 图书馆 商厦 餐厅、酒楼 体育馆 影剧院、会堂 850～986 900～1000 947～1050 1042～1210 1100～1240 70～90 85～100 90～110 98～120 115～138 注：其他功能建筑物可参照功能相近类别建筑物考虑。如博物馆可参考图书馆，展览馆可参考商厦。

（二）民用建筑动力配线工程（表4.2）

表4.2

造价指标 项目 号 元/kVW 高档 10151340 宾馆、1 饭店 1120 一般 2 3 4 写字楼 科研、办公楼 医院 480～590 450～580 435～580 8501000 ～50～87 65～74 52～70 71～92 中档 850～70～95 ～元/m2 113～138 序5 图书馆 高档 350～500 13001500 ～45～62 125～150 6 商厦 中档 9351250 ～78～105 一般 7 餐厅、酒楼 405～525 9001150 ～55～74 75～95 8 9 体育馆 影剧院、会堂 750～920 550～825 69～85 63～79 （三）一般民用建筑照明工程（表4.3）

表4.3 序项目 号 1 2 3 4 5 中小学 托儿所、幼儿园 办公楼 教学楼 理化楼 60～70 40～50 60～70 60～70 70～80 1. 本表为1996年北京地区的投资水平。 2. 灯具均以一般日光灯和白炽灯为准。 造价指标（元/m2） 附注 6 7 8 9 10 11 12 13 14 科研楼 图书馆 电影院 食堂 社会旅馆 60～70 80～100 80～100 40～50 70～80 商业服务楼 65～75 车库 30～40 仓库（单层） 25～35 仓库（多层） 30～40 （四）防雷接地工程

一般6层以下的多层建筑可不考虑防雷接地（避雷）工程。其他单方造价约3～5元。

五、弱电工程

表5.1 序项目 号 /m2） 造价指标（元按设备数量估算 1 进口程控电话总机安装工程 门 300～500美元/2 3 4 5 6 7 8 国产程控电话总机安装工程 电话线路安装工程 电话分机安装工程 闭路电视一般系统 内部可放录相系统 卫星接受天线投资 防火报警系统 一般 中上等 高级 6～8 5～8 10～15 15～20 40～50 70～90 100～120 40～60 65～80 25～35 600～650元/门 300～400元/台 9 广播音响系统 一般 中上等 10 保安监视系统 六、电梯工程

一般分客梯、货梯、医用梯及杂物梯等种类。安装费估算方法目前有两种： （1） 按当地概、预算定额及取费标准计算；

（2） 由制造厂安装，其收费标准一般约为电梯报价的12～15％，由厂商确定。

（一）电梯基准价格计算表（1996年北京预算价）（表6.1） 表6.1

每载速序号 格 品种、规度(m/s) k万g) 元) 12直流高速1梯TM/M-V .5/3.05 0 1交流调速2梯D2/M-B .0 1000 1交流调速3梯D2/M-B .6 1000 交流调速4梯DS/M-B .0 1011.3 3.9 07 -0 0 +17 10/10 0.4 3.9 07 - 0 +20 10/10 9.8 2.9 07 - 0 +22 0/20 0.0 .0 0281 0 10 ++12 万元) (/站 部基重 层准价 (((kg) kg) (kg) (kg) ((kg) 层站差价 30 600 81000 250 0 1160每载重量加减价（％） 10/10 00 1交流调速5梯DS/M-B .6 1000 1交流双速106梯.0 AC/KS(M-B) 0 1变频变压107调速梯.0 ACVF/AMK 0 1变频变压108调速梯.6 ACVF/AMIC 0 1变频变压109调速梯.75 ACVF/AMIC 0 00/10 9.1 .9 160 8 -0 6 ++7 00/10 3.0 .9 160 8 -0 13 ++14 00/10 7.9 .9 150 2 -0 20 ++14 00/10 5.8 .9 8 3 120--0 9 ++17 10/10 2.3 3.9 07 - 0 +15 ((30001杂物梯 0 0 0 15 ) 111 货梯.63 0000 112 货梯.63 0000 1医用梯1AB,服务梯AS .63~3 AC/KS(R-S) 1.0 0 1医用梯1AB,服务梯AS 4 AC/KS(M-B) 0 .0 100/5 56.3 2.8 0 +20 000/5 55.7 1.8 0 +20 /5 57.2 1.8 0 10 +29 +60 + /5 54.9 1.7 0 7 +33 +60 + .5~1.0/2 .7 .3 +0) 2001230200) 2003(0 5000) ( AC/KS(R-S) AC/KS(M-B) 医用梯1AB,服务梯AS 5 AC/KS(M-B) 观光梯TGJ1.0/1000-16 JX, DS/MB 观光梯, 17 TGJ1.0/1.6 1000 .0 1000 .6 0 1015/5 4.7 2.8 0 2.8 1418.2~ 1 0/10 1.3 5.1 1510.3~ 1 000-JX, DS/MB 0/10 3.6 5.1 （二）自动扶梯（表6.2）

表6.2 序号 1 2 度 30° 35° 53.3 51.9 0.4 0.4 扶梯斜扶梯4.5m长度价（万元） 每±1m差价（万元） 注 附七、煤气工程

包括灶具、开水炉等设备及少量管道，一般单方造价约15～22元。

八、室外工程

包括大型土方（竖向布置）、道路、广场、围墙、庭院绿化、上下水管道、电缆线路等，可根据总平面图占地多少而通常按全部建筑物、构筑物投资之和的8％～17％进行估算。高级宾馆和高级公寓的室外工程可按建筑物投资之和的2％～5％估算。

对于庭院绿化工程如有条件单独计算面积时可参照北京地区的标准，采取以下综合单价进行估算。

高档绿化工程：250元/m2，道路另加200元/m2。

中档绿化工程：100～120元/m2，道路另加80～100元/m2。 一般绿化工程：50～60元/m2，道路另加50～60元/m2。

房屋经济耐用年限表（年） 单位：年

生产用房屋结构 房 钢结构 钢筋混凝土结构（包括框架结构、剪力墙结构、筒体结构、框架－剪力墙结构等） 50 35 60 0% 70 产用房 50 用房 80 受腐蚀的生非生产残值率 砖混结构一等 40 砖混结构二等 砖木结构一等 砖木结构二等 砖木结构三等 简易结构

构筑物经济耐用年限(参考) 单位：年

31室外框架、管架 0 32冷却塔 0 33水塔 0 34水池 0 510 30 20 40 30 50 2% 2% 6% 4% 3% 0% 油池、油罐、污水池2等 0 36水井 0 27道路 0 38围墙 0

附件1：部分城市民用建筑工程造价参考指标(元/m2) (2001年6月)

呼和浩

北京

天津

石家庄

太原

特

1．住宅 低层一般标准

低层高标准 多层一般标准

多层高标准

1200～1500

2000·～2400

1000～1100

650～1500

1500～2000

1150～1400

800

1200～1500

－ － 600～

900

－ 900～1000

1100

800

800～

800

1000～1200

700

～ 700

～

高层一般标准

高层高标准

1500～1800

1500～1600

2000～2300

1350～1550

1400～1500

1800～2200

1000～1200

1300～1500

1350～1600

1400～1700

2200～3000

3500～4000

800

1350～1500

－

～1200

1300～1500

1200～·1900

1250～1400

1000～1500

2000～2500

2．宿舍 多层一般标准

高层一般标准

3．办公楼写字楼

多层一般标准

多层高标准 高层一般标准

高层高标准

900～1000

1300～1500

2000～2300

3000～3400

3100～3500

4800～5600

600～

900～1000

00

600～·7

1300～1500

1200～1300

1350～1600

1200～1500

2500～3800

1500～1300

1200～1300

－ 1300～1500

1200～1400

1000～1200

9001350

1800～2000

1600～1800

2500～3000

～

4．旅游酒店

多层一般标准

高层一般标准

三垦级 五星级

2700～3000

3500～4100

4200～4700

5600～6500

2500～3000

3200～3500

3500～4500

5000～6000

1800～2200

2500～3500

3800～4300

2300～2900

1100～1200

1400

1700～2050

2200～2700

2900～3800

4000～4500

1200～1300

1400～1800

2000～2500

1600～2000

800～·1000

1100

1600～1800

1800～2200

－ －

1500～2000

1800～2000·

3500～4000

4500～5000

5．商店 多层一般标准

多层高标准 高层高标准 高层一般标准

1500～1800

3000～3900

4000～5000

2500～3000

1100～1200

－ － 1500～1800

1000～1200

1200～1500

2500～3500

1800～2200

6．中小学校 多层一般标准

多层高标准

1200～1500

1800

800·～1000

1000

800

700

～

1000～

～2500

7．医院 多层一般标准门诊部

多层一般标准医技楼

多层一般标准住院部

高层一般标准住院部

1．住宅 低层一般标准 长 春 2000～2200

2300～2600

2100～2400

2900～3300

～2000

2000～2300

2200～2500

2100～2600

2600～3000

～1300

1200～1500

1400～2000

1500～2000

1650～2200

～1200

1200～1300

1300～1500

1300～1500

1600～1800

1200

1200～1500

1500～1800

1800～2000

2000～2500

哈尔滨 850～1000 1200～1500 沈 阳 750～900 600～700 650～800 1200～1400 低层高标准 多层一般标准

多层高标准 高层一般标准

高层高标准 2．宿舍 多层一般标准

高层一般标准

3．办公楼写字楼

多层一般标准

650～750 1300～1500 1200～1700 1850～2500

700～800 1350～1550 1300～1500 1600～1800

900～1000 1400～1600 1400～1500 1800～2000

700～800 1200～1800

700～800 1250～1400

700～800 1300～1400

1000～1200 1350～1500 1400～1800

1250～1350 1400～1600 1350～1850 2400～3200

900～1000 1450～1600 1800～2000 3000～3500

多层高标准

2500～3000

高层一般标准

高层高标准

4．旅游酒店 多层一般标准

高层一般标准

1500～2000 2800～3300 3200～3700 4500～5000

1800～2000 2500～3500 3500～4000 4500～5000

2200～2500 3000～3500 3500～4000 4600～5500

三垦级 五星级 5．商店 多层一般标准

多层高标准 高层高标准 高层一般标准

6．中小学校 多层一般标准

多层高标准 7．医院 多层一般标

1300～1600

1300～1600

1600～1800

800～1100 1200～1500

1050～1250 1200～1500

1050～1200 1300～1800

1300～1600 1800～2500 2500～3000 1800～2300

1300～1500 1500～2000 2300～2800 1700～2200

1000～1500 2000～2500 3000～3500 2000～2500

准门诊部 多层一般标准医技楼 多层一般标准住院部 高层一般标准住院部

1．住宅 低层一般标准

低层高标准

多层一般标准

1500～2000 1600～2100 1800～2300 1500～2200 1650～2300 1800～2200 1800～2200 1850～2300 2000～2500 上海 － 1250～1400

1200～1400

800

南京 750～800

900～1100

900～1000

杭州 700～800

－ 1000～1100

福州 700～800

1500～2000

800～1000

南昌 － － 900～1000

－

800 800

济南 700～

1500～2000

700～

多层高标准

高层一般标准

高层高标准

2．宿舍 多层一般标准

高层一般标准

3．办公楼写字楼

多层一般标准

多层高标准

高层一般标准

高层高标准

～1000

1500～1700

2200～2600

1000～1200

1200～1400

1500～1700

－ 1250～1500

1200～1400

1600～1800

2000～2500

1200～1300

1300～1600

1600～1800

－

800～1000

1500～1600

1200～1400

1800～2000

2400～3200

4200～5000

800～1000

1200～1400

1000～1300

－ 1400～1500

2000～2500

800～1000

1200～1500

1100～1300

－ 1400～1600

－

750～850

1600～1800

1000～1250

1400～1700

1800～2200

3000～3500

800～900

1000～1200

800～1000

1150～1350

1400～1500

－

800

700～

1300～1500

800～1000

－ 2000～2500

－

4．旅游酒店 多层一般标准

高层一般标准

三星级 五星级

2600～3200

3200～3800

4500～5000

5000～8000

1800～2000

2400～2600

2800～3300

4000～4500

1200～1300

1400～1600

1800～2000

1600～1800

900～1000

1600～2200

2500～2800

－ －

2100～2300

2800～3500

3000～3500

4000～4500

1500～1800

－ 2500～3200

－

1500～2000

2500～3000

3500～4000

4500～5000

5．商店 多层一般标准‘

多层高标准

高层高标准

高层一般标准

6．中小学校 多层一般标准

2100～2800

3100～4000

4500～4800

2600～3000

1200～1500

1200～1400

1350～1700

－ －

1200～1500

2000～3000

3500～4000

2500～3000

1000～1200

1500～1800

－ －

1200～1400

2000～3000

－ 1800～2000

1000～1100

800～1000

900～1000

· 800～1000

多层高标准

7．医院 多层一般标准门诊部

多层一般标准医技楼

多层一般标准住院部

高层一般标准住院部

1600～2000

2200～2500

2500～3200

2500～3000

3000～3500

1100～1300

1200～1400

1500～1800

1400～1600

1350～1500

1200～1400

1300～1500

1400～1600

－ －

1200～1500

1200～1450

2100～2300

1200～1500

1800～2000

1000～1200

1300～1500

1400～1600

1300～1500

－

1500～1800

1300～1400

1400～1600

1300～1400·

1800～2000

1．住宅 低层一般标准

低层高标准

多层一般标准

多层高标准

高层一般标准

高层高标准

2．宿舍 多层一般标准

高层一般标准

3．办公楼写字楼

700 750 900

南宁 800～

850

－ 650～

广州 650～

800

1400～1530

800～

武汉 600～·

800

－ 800～1000

900～1100

1300～1500

1600～1900

500 00

长沙 700

～

800

－ 700～·8

700

1100～1300

1300～

郑州 600～

－ 600～

－ 1400～1500

1000

1400～600

1100～1300

1800～2000

－ 1200～1400

－

1700～2100

650～

800～1000

800～1000

1150～1250

1000

800

700

～

700

1000～1300

1000～

600～

1100～1300

1000

1000～1200

1000

1200～1400

1100～

多层一般标准

多层高标准

高层一般标准

高层高标准

4．旅游酒店 多层一般标准

高层一般标准

三星级 五星级

～1200

1400～1600

2300～2500

－

～1200

1500～1800

1200～1400

2500～3500

～1250

1000～1200

1300～1800

2500～3500

1350

1500～1800

1600～2100

2300～2800

1200

－ 1300～1500

－

1500～1800

－ 3000～4000

－

1000～1200

1200～1400

3500～4500

4500～5500

1200～1600

1800～2500

3200～3900

4000～5000

1000～1200

1800

1800～2000

2200～2500

2800～3000

3500～4000

1000～1300

1800～

1500～1800

2200～2500

－ －

5．商店 多层一般标准

多层高标准

1300～1400

1500

1450～1800

2100

1200～1500

1400

高层高标准 高层一般标准

～1900

－ －

～2410

2800～3500

－

～2100

－ －

2500

3000～3500

1800～2000

～1600

－ －

6．中小学校 多层一般标准

多层高标准

950

850～

900～1100

900

800～

8501100

～

900～1100

1200～1400

1350～1600

1500～1650

－ －

1200～1300

1200～1400

900～1100

1000～1200

1000～1200

1300～1500

1000～1100

1000～1200

1300～1500

1500～1800

1450～1700

1300～1500

1200～1400

1400～1600

－ －

7．医院 多层一般标准门诊部

多层一般标准医技楼

多层一般标准住院部

高层一般标准住院部

900～1000

1000～1200

900～1000

2700～2900

1．住宅 低层一般标准 低层高标准 多层一般标准 多层高标准 高层一般标准 高层高标准

贵 阳 600～700 － 10001100

－ 11001300

－

～～

昆 明 － － 10001200

14001500

12001400

15001800

2．宿舍

～～～～

成 都 700～800 10001300

800～900 10001200

1900～2400

12001500

18002000

～～～～

重 庆

800～1000 1150～1300 1000～1200 1300～1600 1300～1500

多层一般标准 高层一般标准

8001000

12001400

～8001000

～700～800 1200

～

850～1000 1150～1400

～11001200

～1400

3．办公楼写字楼 多层一般标准 多层高标准 高层一般标准 高层高标准

10001200

－ 13001500

－

～～

～

8001000 ～

13001500

～～

1300～1500 1450～1650 2000～3000 3000～4000

10001200

13001500

15002000

－

～18002200

23003600

～

～

4．旅游酒店 多层一般标准、 高层一般标准 三星级 五星级

15601600

7002000

－ －

～～

15001800

17002000

30003500

4000

～～～～

15002000

23003000

～～

1500～2000 3000～3300 3300～4000 4500～5500

32004000

4500

～

～

4500

5．商店 多层一般标准 多层高标准 高层高标准 高层一般标准

－ －

－ －

16001800

18002200

～～

14001600

18002200

～～

5000

800～900 15001800

24003000

18002400

～～～

1000～1100 2000～3000 3500～4000 2200～2600

6．中小学校 多层一般标准 多层高标准

700～900 －

700～800 10001200

～

8001000

13001500

～～

1000～1200 1400～2000

7．医院 多层一般标准门诊部

多层一般标准医技楼

多层一般标准住院部

12001300

13001600

－

～～

12001300

14001500

13001500

～～～

12001300

13001500

～～

1200～1300 1300～1500 1000～1200 1800～2000

10001200

～

高层一般标准住院部

－ 16001800 ～18002000 ～乌鲁木

兰 州

齐

银 川

西 安

西 宁

1．住宅 低层一般标准 低层高标准 多层一般标准 多层高标准 高层一般标准

－ － 900～1100

－

－ － 1000～1200

1200

800 800

600～

800

－ 700～

900

700～

700

－ 800～

700

600～

－ 650～

高层高标准 1200～1400

－

～1800

1500～1800

－

1200～1400

1500～1600

1800～2000

1300～1500

1300～1500

1500～1800

800～900

850

1200～1400

800～1000

1300～1500

1500～1800

800～

2．宿舍 多层一般标准 高层一般标准

900

700～

800～1000

800

700～

1000～1200

3．办公楼写字

楼

800～

多层一般标准

1000

多层高标准

1200

高层一般标准 高层高标准

1200～1400

1200～1400

1200～1500

1200～1400

－

～1300

1400

1200

～1800

～1400

－

－

1000～1200

2500～3000

1500～1600

3000～4000

1200～1500

－ 2100～2300

－

1200～1500

－ 2000～2500

－

4．旅游酒店

多层一般标准 高层一般标准 三星级 五星级

1350～1600

1500～2200

3500～4000

－

1400～1800

－ － 4000～4500

1400～1600

1800～2000

2500～3000

3500～4500

1800～2100

2500～3000

－ －

1500～2000

2500～3000

－ －

5．商店 多层一般标准 多层高标准 高层高标准

1500

高层一般标准

～1800

－ －

～1600

－ － 1400

1000～1200

1000～1300

1200～1400

2500～3000

1600～1800

3000～4000

1300～1450

－ － 2000～2500

1300～1500

－ － 2000～2600

6．中小学校 多层一般标准 多层高标准

850～1000

1100

1100～1200

1500

900

700～

900～1000

900～1000

1200～

20001200

～1200

7．医院

多层一般标准

1200

门诊部

～1500

多层一般标准

1300

医技楼

～1400

多层一般标准

1400

住院部

～1600

高层一般标准

－

住院部

～1800 ～2500

～1400

1400～1500

1500～1650

1300～1500

1700～1850

1500

1300～1500

1500～1600

1400～1600

1800～2000

1100～1300

1400～1600

－ －

1400～1500

1500～1600

1400～1500

1800～2000