验房知识之一
一、楼地面：
1、 空鼓：GB50209—2002 5.2.5规定地面空鼓不能大于400cm2，且不多于2处。现场发现客厅、次卧二、储藏室、次卧一的地面空鼓均大于400cm2，且都多于2处。判定为不合格，要求返工。
2、 踢脚线空鼓GB50209—2002 5.2.规定空鼓长度不应大于300mm，且不多于2处。现场发现客厅、次卧二、主卧、过道的踢脚线空鼓长度均大于300mm，且都多于2处。判定为不合格，要求返工。
3、 楼层地面高差：厨房、卫生间楼层地面高差GB50209—2002 3.0.15条规定应为30mm。现场发现卫生间与过道高差为8mm。厨房与门厅高差为10mm。判定为为不合格，要求返工。
4、 开间尺寸：过道实宽1140mm，设计为1200mm,误差60mm。判定为为不合格，要求返工。
5、 裂缝：GB50209—2002 5.2.5规定无裂缝。现场发现除厨房、卫生间地坪外，均有大面积裂缝。判定为不合格，要求返工。
二、墙面
1、 空鼓：GB50210-2001 4.2.5条规定抹灰层与基层之接必须粘结牢固，应无空鼓、脱层、爆灰和裂缝。现场发现所有房间、过道、阳台等墙面均有大面积空鼓 。判定为不合
格，要求返工。
2、 裂缝：GB50210-2001 4.2.5条规定抹灰层与基层之接必须粘结牢固，应无空鼓、脱层、爆灰和裂缝。现场发现除主卧卫生间、厨房、阳台外，其余房间墙体均有严重裂缝。判定为不合格，要求返工。客卫生间管道井有通长裂缝，初步怀疑管道井断裂。
3、 表面平整度：GB50210-2001 4.2.11条规定为4(按普通抹灰计)。现场发现客厅窗边为8.5mm。判定为不合格，要求返工。
4、 立面垂直度：GB50210-2001 4.2.11条规定为4(按普通抹灰计)。现场发现主卧室为5mm，次卧为5mm。判定为不合格，要求返工。
5、 护角：GB50210-2001 4.1.9条规定应采用1：2水泥砂浆做暗护角，高度不低于2m，每侧宽度不应小于50mm。现场发现门窗边护角未按要求施工。导至进户门、主卫生间、储藏室、次卧二、客厅、厨房等门窗边开裂及空鼓。
三、门窗
1、 高度：GB50096—1999 3.9.1规定窗台保证净高900mm。现场发现主卧室窗台高度为870mm。判定为不合格，要求返工。
2、 外观：GB50210-2001 5.3.6规定门窗表面应洁净、平整、光滑、色泽一致，无划痕、碰伤。现场发现次卧窗框被碰伤变形。
3、 进户门未按要求灌浆，违反GB50210-2001 5.3.3条。
四、水电
1、 强电插座与信息插座安装间距不符要求。
2、 主卧室：信息面板未安装 。
3、 厨房插座、主卧门口报警器按钮边未修补到位。
4、 客厅旁次卧室信息插座修补不到位。
5、 厨房排烟口位置接线盒边未修补，且未固定。
6、 开关插座面板松动较多。
7、 两个卫生间的插座未采用防水插座。
8、 阳台未使用防水开关。
9、 次卫生间洗脸盆支架未做防腐处理。
10、次卫生间地漏少盖子。
11、厨房窗外的装饰圈脱落。
12、厨房窗外地漏堵塞。
13、厨房煤气管位置套管已锈蚀，下部孔洞未修补。
14、阳台地漏局部堵塞。
15、次卧外空调搁板地漏堵塞。
五、其它
1、 合同附图中，客厅、次卧无不锈钢栏杆，房产公司未得业主同意就随意增加不锈钢栏杆，导致使用面积减少，要求按合同附图施工。
2、 查看施工建筑图主卫地面标高，现场实际高差为290
涂料工程验收规范
1清理墙面
A刮腻子，墙面刮平刮光干燥后用细砂纸磨平磨光，不得将腻子层磨穿。
B刷第一遍涂料，将涂料稀释搅拌均匀，按先上后下的顺序涂刷，干燥后复补腻子。
C刷第二遍涂料，要求同第一遍，使用前充分搅拌，不宜加水或少加水，以防露底，漆膜干燥后用细砂纸磨光，清扫干净。
D刷第三遍涂料，涂料膜干燥快，应连续迅速操作，涂刷时从一端开始，逐渐刷向另一端，要上下顺刷，互相衔接，避免出现干燥后的接头。
2施工准备
A在基层施工前应对结构进行验收，符合设计要求时，才可以进行基层施工。
B水暖、电气管线已安装完毕。
C各种预埋件已安装就位。
3基层处理
A基层是混凝土面、砖墙面：
B基层表面必须竖固和无酥松、脱皮、起壳、粉化等现象，基层表面的泥土、灰尘、油污、油漆等杂物脏迹，必须清洗干净，粉化物必须铲除。
C基层要求含水率10%以下、PH10以下，墙面养护期一般为：现抹砂浆墙面夏季7天以上，冬季14D以上，现浇混凝土墙面夏季10D以上，冬季20D以上。否则，会出现粉化或色泽不均匀等现象。
D基层要求平整，但又不应太光滑。孔洞和不必要的沟槽应提前进行修补，修补材料可采用107胶加水泥（胶与水泥配比为：20：100）和适量水调成的腻子。太光滑的表面对涂料粘结性能有影响，太粗糙的表面，涂料消耗量大。
E基层表面的垂直度、平整度、强度符合施工质量要求。
F在喷、刷涂料前，一般要喷、刷一道与涂料体系相适应的冲稀了的乳液，稀释了的
乳液渗透能力强，可使基层竖实、干净，粘结性好并节省涂料。
G基层是石膏板面：
1）、石膏板安装时，虽然使用镀锌钉子，但由于钉入时的冲击损坏，涂饰涂料后，钉头部常有锈蚀情况，影响涂饰质量，对钉头要做好防锈处理。
2）、应认真检查有无碰损、开裂、表纸脱落及安装质量，检查是否造成明显的接缝不平整等情况。
3）、由于石膏板表面强度低、松软，在施工疥应进行封闭处理。
4）、石膏板不适宜用湿度较大的基层，若湿度较大，应对石膏板进行防潮处理。
5）、石膏板多做对接缝，此时接缝及钉孔等必须用合成树脂乳液腻子刮涂打底，固化后用砂纸等打磨平整。
6）、石膏板连接处可做成“V”形接缝。施工时，在“V”形缝中嵌填专用的掺合树脂乳液石膏腻子，并贴玻璃接缝带抹压平整。
7）、石膏板在涂刷前，应对石膏板面层用合成树脂乳液灰腻子刮涂打底，固化后用砂纸等打磨光滑平整。
4.刷涂工程
A工具：排笔、料桶、料勺等。
B操作：手工涂刷时，其涂刷方向和行程长短均匀一致。如涂料干燥快，应勤沾短刷，按茬最好在分格缝处，涂刷层次，一般不少于两度，在前一度涂层表干后才能进行后果一层涂刷。前后两次涂刷的相隔时间与施工现场的温度、湿度有密切关系，通常不少于3H。
4.1清理墙面
A刮腻子，墙面刮平刮光干燥后用细砂纸磨平磨光，不得将腻子层磨穿。
B刷第一遍涂料，将涂料稀释搅拌均匀，按先上后下的顺序涂刷，干燥后复补腻子。
C刷第二遍涂料，要求同第一遍，使用前充分搅拌，不宜加水或少加水，以防露底，漆膜干燥后用细砂纸磨光，清扫干净。
D刷第三遍涂料，涂料膜干燥快，应连续迅速操作，涂刷时从一端开始，逐渐刷向另一端，要上下顺刷，互相衔接，避免出现干燥后的接头。
4.2施工准备
A在基层施工前应对结构进行验收，符合设计要求时，才可以进行基层施工。
B水暖、电气管线已安装完毕。
C各种预埋件已安装就位。
4.3基层处理
A基层是混凝土面、砖墙面：
B基层表面必须竖固和无酥松、脱皮、起壳、粉化等现象，基层表面的泥土、灰尘、油污、油漆等杂物脏迹，必须清洗干净，粉化物必须铲除。
C基层要求含水率10%以下、PH10以下，墙面养护期一般为：现抹砂浆墙面夏季7天以上，冬季14D以上，现浇混凝土墙面夏季10D以上，冬季20D以上。否则，会出现粉化或色泽不均匀等现象。
D基层要求平整，但又不应太光滑。孔洞和不必要的沟槽应提前进行修补，修补材料可采用107胶加水泥（胶与水泥配比为：20：100）和适量水调成的腻子。太光滑的表面对涂料粘结性能有影响，太粗糙的表面，涂料消耗量大。
E基层表面的垂直度、平整度、强度符合施工质量要求。
F在喷、刷涂料前，一般要喷、刷一道与涂料体系相适应的冲稀了的乳液，稀释了的乳液渗透能力强，可使基层竖实、干净，粘结性好并节省涂料。
G基层是石膏板面：
1）、石膏板安装时，虽然使用镀锌钉子，但由于钉入时的冲击损坏，涂饰涂料后，钉头部常有锈蚀情况，影响涂饰质量，对钉头要做好防锈处理。
2）、应认真检查有无碰损、开裂、表纸脱落及安装质量，检查是否造成明显的接缝不平整等情况。
3）、由于石膏板表面强度低、松软，在施工疥应进行封闭处理。
4）、石膏板不适宜用湿度较大的基层，若湿度较大，应对石膏板进行防潮处理。
5）、石膏板多做对接缝，此时接缝及钉孔等必须用合成树脂乳液腻子刮涂打底，固化后用砂纸等打磨平整。
6）、石膏板连接处可做成“V”形接缝。施工时，在“V”形缝中嵌填专用的掺合树脂乳液石膏腻子，并贴玻璃接缝带抹压平整。
7）、石膏板在涂刷前，应对石膏板面层用合成树脂乳液灰腻子刮涂打底，固化后用砂纸等打磨光滑平整。
