住宅商品房开发项目成本费用估算及清单 住宅商品房开发项目成本费用估算及清单 估?算 一?土地费用?
1?土地使用权出让金?土地评估拍卖价格的30%或以上 2?土地出让契税?出让金×3% ? ?
二?建安费用?810元/M2—1260元/M2含建设及基本安装 ?
三?前期费用?中高档楼盘?约80元/M2—100元/M2?别墅?约180元/M2 1?规划设计费?建安费×3%
2?设计招投标管理费?总投资×0.02% 3?勘查费?设计概算×0.5% 4?设计监理?规划设计费×2% 5?施工监理?建安费×1.4% 6?施工证费?
7?规划证费?建安费×0.6% ? ?
四?配套费用? ?190元/M2—230元/M2 1?住宅配套费用?用地红线外
2?大市政配套费?含红线外道路、上水、燃气、电话等 ? ? 五?其它费用?
1?管理费用?（建安+前期+配套）×3%
2?销售推广费用?按销售收入约1.5~3%计 3?不可预见费用?（建安+前期+配套）×3%或以上 ? ?
六?营业税费?销售收入×6.1% 1?营业税?销售收入×5% 2?城市维护建设税?营业税×7% 3?教育附加税?营业税×4% 4?印花税?销售收入×0.05% 5?交易管理费?销售收入×0.5%
杭州市即将实行所得税预征：销售收入的15%×33%=4.95% 七?融资成本 清?单
序号?费用名称?取费标准 1?土地使用权取得费附加? 1.1?国土契税?土地评估价格×3%
1.2?城市配套费?凡公开招标、挂牌出让的土地，免城市基础设施配套费。?1.3?拆迁管理费? 1.4?国土勘测费? 1.5?拆迁代办费? 1.6?现状实测费?
2?前期工程费?中高档楼盘?约80元/M2—100元/M2?别墅?约180元/M2 2.1?方案设计费?多层1.8元/M2，高层2.2元/M2
2.2?水文地质勘察设计费?多层3.1元/M2，高层3.6元/M2
2.3?施工图设计费?多层18-22元/M2，高层35元/M2，别墅100元/M2 2.4?施工图图审费?多层1.8元/M2，高层2.2元/M2
2.5?基础设施设计费?
2.5.1?市政工程设计费?多层1.8元/M2，高层2.5元/M2 2.5.2?电信设计费?1元/M2
2.5.3?有线电视宽带设计费?0.4元/M2 2.5.4?管煤/给水/给电工程设计费?3.4元/M2 2.6?施工用电供配电贴费?1.2?—?2.7元/M2 2.7?测绘定点费+灰线验费?0.85元/M2 2.8?晒图费?0.5元/M2
2.9?编标费及委托编制标底费用?3.2元/M2 2.10?工程招标管理费?0.42元/M2 2.11?环保费/日照分析费?0.5元/M2 2.12?建筑地方高等教育费?12元/M2
2.13?人防费?多层15元/M2?（旧城?10元/M2）
2.14?商品房测绘费?0.8元/M2(住宅)?1.2元/M2（商业用房） 2.15?白蚁防治费?1.6元/M2
2.16?散装水泥专项基金墙改?10元/M2 3?建筑安装工程费?810元/M2—1260元/M2 3.1?建安成本?多层800元/M2，高层1250元/M2
3.2?监理工程招标费管理费?多层0.1元/M2，高层0.14元/M2 3.3?土建工程监理费?多层8.4元/M2，高层10元/M2 3.4?土建工程质检费?多层1.5元/M2，高层2.1元/M2 4?基础设施建设费?190元/M2—230元/M2
4.1?市政工程建设费?多层70元/M2，高层100元/M2 4.2?市政工程质检费?多层1元/M2，高层1.5元/M2
4.3?小区供电工程费?22元/M2
4.4?小区给水工程费?供水基金?15元/M2?接水?15元/M2 4.5?小区供气工程费?14元/M2 4.6?有线电视宽带工程费?6元/M2
4.7?小区路灯工程费?双路?万/公里?单路39万/公里 4.8?小区绿化费?25—30元/M2 4.9?小区通讯通邮费?16元/M2
