住宅商品房开发项目成本费用估算及清单

一土地费用

1土地使用权出让金土地评估拍卖价格的30%或以上 2土地出让契税出让金×3%

二建安费用810元/m2—1260元/m2含建设及基本安装

三前期费用中高档楼盘约80元/m2—100元/m2别墅约180元/m2 1规划设计费建安费×3%

2设计招投标管理费总投资×0.02% 3勘查费设计概算×0.5% 4设计监理规划设计费×2% 5施工监理建安费×1.4% 6施工证费

7规划证费建安费×0.6%

四配套费用190元/m2—230元/m2 1住宅配套费用用地红线外

2大市政配套费含红线外道路、上水、燃气、电话等

五其它费用

1管理费用（建安+前期+配套）×3% 2销售推广费用按销售收入约1.5~3%计

3不可预见费用（建安+前期+配套）×3%或以上

六营业税费销售收入×6.1% 1营业税销售收入×5%

2城市维护建设税营业税×7% 3教育附加税营业税×4% 4印花税销售收入×0.05% 5交易管理费销售收入×0.5%

杭州市即将实行所得税预征：销售收入的15%×33%=4.95%

七融资成本 清单

序号费用名称取费标准 1土地使用权取得费附加

1.1国土契税土地评估价格×3%

1.2城市配套费凡公开招标、挂牌出让的土地，免城市基础设施配套费。 1.3拆迁管理费 1.4国土勘测费 1.5拆迁代办费

1.6现状实测费

2前期工程费中高档楼盘约80元/m2—100元/m2别墅约180元/m2 2.1方案设计费多层1.8元/m2，高层2.2元/m2

2.2水文地质勘察设计费多层3.1元/m2，高层3.6元/m2

2.3施工图设计费多层18-22元/m2，高层35元/m2，别墅100元/m2 2.4施工图图审费多层1.8元/m2，高层2.2元/m2 2.5基础设施设计费

2.5.1市政工程设计费多层1.8元/m2，高层2.5元/m2 2.5.2电信设计费1元/m2

2.5.3有线电视宽带设计费0.4元/m2

2.5.4管煤/给水/给电工程设计费3.4元/m2 2.6施工用电供配电贴费1.2—2.7元/m2 2.7测绘定点费+灰线验费0.85元/m2 2.8晒图费0.5元/m2

2.9编标费及委托编制标底费用3.2元/m2 2.10工程招标管理费0.42元/m2 2.11环保费/日照分析费0.5元/m2 2.12建筑地方高等教育费12元/m2

2.13人防费多层15元/m2（旧城10元/m2）

2.14商品房测绘费0.8元/m2(住宅)1.2元/m2（商业用房） 2.15白蚁防治费1.6元/m2

2.16散装水泥专项基金墙改10元/m2

3建筑安装工程费810元/m2—1260元/m2

3.1建安成本多层800元/m2，高层1250元/m2

3.2监理工程招标费管理费多层0.1元/m2，高层0.14元/m2 3.3土建工程监理费多层8.4元/m2，高层10元/m2 3.4土建工程质检费多层1.5元/m2，高层2.1元/m2 4基础设施建设费190元/m2—230元/m2

4.1市政工程建设费多层70元/m2，高层100元/m2 4.2市政工程质检费多层1元/m2，高层1.5元/m2 4.3小区供电工程费22元/m2

4.4小区给水工程费供水基金15元/m2接水15元/m2 4.5小区供气工程费14元/m2 4.6有线电视宽带工程费6元/m2

4.7小区路灯工程费双路万/公里单路39万/公里 4.8小区绿化费25—30元/m2 4.9小区通讯通邮费16元/m2