分项情况单位占地面积项目基本指标建筑面积可售面积容积率绿化率平方米平方米平方米/%取值 10,000 50,000 50,000 5.0 35总值 10,000 50,000 50,000 5.0 35说明
单价大类一、土地成本折合楼面小计单价大类基础设施配套费教育配套费白蚁防治费新墙体专项费土地变更专项二、费前期费用地形图购置费规划设计及施工图费消防专项费测绘放线验收费自来水管网集资费小类小类取值占总成本%（元/平米）（元/平米） 1,000 1,000 1,000取值拟协议置换价格为5000元/平米，一期总置换面积为10000（元）平米，总建筑面积 50,000,000为50000平米，可销售面积为50000平米 50,000,000。总值总值（元） 4,000,000 500,000 115,000 400,000 100,000 15,000 2,250,000 250,000 250,000 1,500,000根据长春市规定，基础设施配套费为80元，教育配套费为10元，白蚁防治费为2.3元，新墙体专项费为8元，土地变更专项费为2元，地形图购置费为0.3元，规划设计费为45元，消防专项费为5元，测绘放线验收费为5元，自来水管网集资费为30元，累计以上各项总支出为938万元，平均每平米分摊为187.6元。占总成本%（元/平米）（元/平米） 80.00 10.00 2.30 8.00 2.00 0.30 45.00 5.00 5.00 30.00 80.00 10.00 2.30 8.00 2.00 0.30 45.00 5.00 5.00 30.00小计单价大类项目直接费用
小类 187.60取值占总成本% 9,380,000总值（元）场地平整费为10元，质检费为5元，招投标费为2元，工程监理费为15元，地质勘探费为12元，噪音排污费为4元，桩基工程费为80元，土建工程费为2000元，电增容管线费为40元，自
（元/平米）（元/平米）项目直接费用场地平整费质检费招投标费工程监理费地质勘探费三、噪音排污费工程建设桩基工程费成本土建工程费电增容管线费自来水管网工程费共建配套10.005.002.0015.0012.004.0080.002000.0040.0040.0030.0010.005.002.0015.0012.004.0080.002000.0040.0040.0030.00 500,000 250,000 100,000 750,000 600,000 200,000 4,000,000 100,000,000 2,000,000 2,000,000 1,500,000元，质检费为5元，
招投标费为2元，工程监理费为15元，地质勘探费为12元，噪音排污费为4元，桩基工程费为80元，土建工程费为2000元，电增容管线费为40元，自来水管网工程费为40元，共建配套费为30元，累计以上总支出为11190万元，平均每平米分摊为2238元。小计2238.00单价（元/平米）占总成本% 111,900,000项目直接费用=土地成本+前期费用+工程建设成本（元）=5000+938+11190=17128万元，平均每 50,000,000平米分摊为3426元 9,380,000。总值 111,900,000土地成本项目直接前期费用费用工程建设成本 1,000 188 2,23目直接费用合计单价 3,426取值占总成本% 171,280,000房屋销售费用按直接费用的4%计算，总费用支出为（元）685.12万元，平均 6,851,200每平米分摊为137.2元。总值四、房屋销售费用项目直接费用费率取值合计（元/平米）（元/平米） 137.02小计单价 137.02取值占总成本%总值（元）开发管理费用和财务费用按直接费用的5%计算，总费用支出为856.4万元，平均每平米分摊为171.28元。
项目直接费用费率取值五、合计（元/平米）（元/平米）开发管理费用+财务费用
开发管理费用+财务费用小计项目间接费用六、不可预见费用单价 171.28务费用按直接费用
的5%计算，总费用支出为856.4万元， 8,5,000平均每平米分摊为171.28元。 171.28取值占总成本%不可预见费用按直接费用的1.5%计算，总费用支出为（元）256.92万元，平均每平米分摊为51.38 2,569,200元。总值项目直接费用费率取值合计（元/平米）（元/平米） 51.38小计 51.38单价（元/平米）占总成本%项目间接费用=房屋销售费用+开发管理费用+财务费用+不（元）可预见费用=685.12+856.4+256 6,851,200.92=1798.44万元， 8,5,000综上所诉费用为359.69元。总值 2,569,200 17,984,400项目房屋销售费用间接开发管理费用费用+财务费用不可预见费用项目间接费用合计 137.02 171.28 51.38 359.69单价占总成本%（元/平米）项目直接土地成本费用前期费用开发总成本价工程建设成本房屋销售费用项目开发管理费用间接+财务费用费用不可预见费用总成本合计26.42%4.96%59.12%3.62%4.52%1.36%100% 1,000.00 187.60 2,238.00 137.02 171.28 51.38 3,785.29占总成本%26.418%4.956%59.124%3.620%4.525%1.357%100%总值（元） 50,000,000 9,380,000 111,900,000 6,851,200 8,5,000 2,569,200 1,2,400最终利润分析开发总成本为126.44万元，综合成本价为3785.29元，可销售面积50000，假设销售价格为5500元/平米，总销售收入为5500*50000=27500万元，销售税费27500×5.3%=1457.5万元，开发利润为275000000-12400-14575000=7116.06万元，成本利润率为37.60%。
