2018年中国深圳房地产市场供需预测及投资战略研究咨询(目录)

2018-2024年中国深圳房地产市场供需预测及投资战略研究咨询报告（目

录）

公司介绍

北京艾凯德特咨询有限公司是一家专业的调研报告、行业咨询有限责任公司，公司致力于打造中国最大、最专业的调研报告、行业咨询企业。拥有庞大的服务网点，公司高覆盖、高效率的服务获得多家公司和机构的认可。公司将以最专业的精神为您提供安全、经济、专业的服务。

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我们的服务领域

产业 产业环境 市场区隔 全球概况 产销状况 产业特性 吸引力 发展条件 发展轨迹 产业 竞争分析 发展策略

产品 产品定义 占有率 应用市场规模 市场结构 营销通路 供需变化 产品关联 生命周期 竞争者 成本结构 技术 技术现况 技术关联 新产品技术动向 替代技术 专利 标准 零组件 技术层次 技术趋势... 企业 基本数据 发展沿革 大事纪 动大投资 经营概况 竞争优势 经营策略 潜在竞争者

2018-2024年中国深圳房地产市场供需预测及投资战略研究咨

询报告（目录）

【出版日期】2017年

【关 键 字】深圳房地产 【交付方式】Email电子版/特快专递

【价 格】纸介版：8000元 电子版：8000元 纸介+电子：8500元 【网 址】http://huaon.com/story/333975

报告目录：

第一部分市场现状分析

第一章全国房地产市场现状分析1 第一节2017年全国房地产市场概况1 一、房地产投资1 二、房地产市场运营8

三、影响2017年房地产走势的因素分析9

第二节2016-2017年全国房地产业运行情况分析10 一、土地开发及购置面积10

（一）2016年土地供应及开发面积情况10 （二）2017年房地产土地供应情况14 二、房地产投资完成额15

（一）2016年房地产开发投资情况分析18 （二）2017年房地产开发投资情况分析19

三、资金来源分析23

（一）2016年房地产开发企业资金来源情况分析23 （二）2017年房地产开发企业资金来源情况分析25 四、房屋施竣工面积27 五、国房景气指数分析30

第三节2016-2017年我国房地产市场运行状况33 一、房地产开发投资33 二、商品房销售面积与销售额33

(一)2016年全国商品房销售面积与销售额情况33 (二)2017年全国商品房销售面积与销售额情况37 三、房地产价格41

(一)2016年全国房地产市场价格变动情况41 (二)2017年全国房地产市场价格变动情况45 四、住宅市场50

五、办公楼、商业营业用房市场52

第二章深圳市房地产市场现状分析57 第一节2017年深圳房地产市场走势分析57 一、深圳房地产一级市场综述57 二、二级市市场综述60 三、市场需求分析72

四、房地产供给73 五、市场价格趋势90 六、特区内外房价比较分析91 七、住宅价格结构分析92 八、二手房交易分析97

九、深圳房市2017年岁末最新动态102 第二节宏观及实施效果105 一、我国楼市宏观几个阶段105 二、广告整顿108 三、信息建设108 四、112

第三节2017年深圳房地产市场总结115 一、2017年深圳宏观经济数据115 二、2017年深圳土地市场分析117 三、2017年深圳住宅市场分析119 四、2017年商业市场市场分析133 五、2017年深圳写字楼市场分析136

第四节2017年房价展望：大幅降价可能性不大140 一、2017年房价向下调整很困难140 二、收紧预期不高142 三、中国房地产未来四十年143

第五节2017年深圳楼市发展预测146

第二部分各区域市场分析 第三章福田区房地产市场153 第一节福田区概况153

第二节福田区房地产市场分析153 第三节近期福田区房地产市场走势156 第四节2017年福田区推盘分析159 一、福田-住宅只是写字楼的陪衬160 二、下半年新盘写字楼唱主角161

第四章南山区房地产市场1 第一节南山区概况介绍1

第二节南山区房地产市场基本特点1 第三节2017年南山区推盘分析171

第五章龙华片区房地产市场182 第一节龙华区位优势分析182 第二节龙华二线拓展区分析182 第三节龙华交通建设情况184 第四节近年部分典型楼盘186

第五节龙华房地产发展趋势188 第六节2017年龙华片区推盘分析188 一、坂田片区1 二、龙华中心片区1 三、龙华二线拓展区190 四、龙华新城片区190

第六章罗湖区房地产市场192 第一节罗湖区概况192

第二节罗湖区房地产基本特点192 第二节近期罗湖区房地产市场走势196 第三节罗湖房地产市场推盘分析199

一、罗湖区小户型天下，东门、田贝发力。200 二、罗湖豪宅供应大增203

第七章宝安区房地产市场204 第一节宝安区概况204

第二节宝安房地产市场基本特点204 第三节近期宝安房地产市场走势207 第四节宝安区16年推盘分析210

第八章龙岗房地产市场213 第一节龙岗区概况213

第二节重点区域-布吉房地产市场分析214 一、布吉片区概况214 二、房地产发展概况216 三、三级市场供给分析217

第三节大运会对龙岗房地产的影响意义219 第四节龙岗区16年推盘分析219 一、布吉片区220 二、龙岗中心城220 三、代表楼盘221

第三部分不同类型市场分析

第九章2017年深圳市三级市场总结分析226 第一节住宅部分226 一、住宅出售226 二、住宅出租230 第二节商业三级市场233 一、商业出售233 二、商业租金235 第三节写字楼三级市场236

一、写字楼出售部分237 二、写字楼租金238 第四节成交分析240

一、2017年深圳各行政区二手房成交分析240 二、新房二手房成交量比较241

三、2017年深圳二手房量价走势概况242

第十章深圳别墅市场246 第一节别墅的定义及特点246 一、别墅的定义246

二、别墅的五大标准及特点248 三、新派别墅的特点249 第二节深圳别墅市场概况249 一、深圳别墅发展历程249 二、2017年深圳别墅市场特征252 三、2017年深圳别墅预售与销售情况253 四、深圳别墅市场火爆的原因分析257 第三节2017年深圳别墅建筑特点分析258 一、深圳别墅类型258 二、深圳别墅建筑特点261 第四节2017深圳别墅园林分析263

一、园林风格与建筑风格的错位263 二、喜好高山宏水263 三、回归中式园林263

四、户型设计、功能划分清晰2 四、型内部功能分配细化2

五、配套，深圳别墅配套表现出的特征2 第五节深圳别墅营销策划特征266 一、代理商已成为营销主角266 二、网络广告异花齐放266 三、网络图文、视频直播广运用267 四、2016年深圳别墅经典营销案例267 第六节2017深圳别墅客户群分析268 第七节2017深圳别墅三级市场分析270 第八节深圳别墅发展趋势272 一、深圳未来热点别墅区272 二、深圳别墅市场发展趋势275

第十一章深圳商业地产市场278 第一节中国商业地产概况278 一、商业地产的定义及发展形式278 二、我国商业地产发展呈现四大特征280

三、商业街成为中国商业地产发展的新热点282 四、对中国商业地产的思考284 第二节深圳市商业地产环境研究288 一、商业地产环境定义288

二、商业设施的选址应考虑的环境因素288 三、深圳市整体市场环境290 四、深圳商业区域的发展环境291 第三节深圳商业地产销售模式分析292 一、深圳商业地产销售的三种方式292 二、商业地产销售方式的新探索294 第四节深圳商业地产投资分析294 一、2017年深圳商业地投资分析294

二、经济型酒店成深圳商业地产投资新热点294 三、深圳商业地产投资策略297 第五节深圳商业地产发展趋势及策略297 一、深圳商业地产发展呈三大趋势297 二、深圳商业地产未来发展趋势298

第十二章深圳写字楼市场302 第一节写字楼市场概况302 一、深圳写字楼市场发展历程303

二、深圳写字楼市场供求态势分析304 三、深圳写字楼分布307

四、深圳CBD写字楼市场分析311

第二节2017年深圳中心区写字楼市场调查313 一、中心区内写字楼市场供应类型特征313 二、中心区写字楼市场呈现特征315 三、中心区写字楼供求分析316 四、中心片区物业发展状况及前景316 第三节深圳写字楼发展趋势321 一、区域分布趋势321 二、类型特点趋势322 三、产权形式趋势324

第十三章深圳商铺地产市场326 第一节深圳地铁商铺326 一、什么是地铁商铺326

二、深圳地铁商铺状况及存在的问题327 三、投资地铁商铺的风险思考329 第二节深圳商铺地产投资分析329 一、2017年中国商铺投资市场调查330 二、深圳商铺投资热点330

三、深圳商铺投资价值分析332 四、深圳商铺投资者瞄准关外市场333

第十四章深圳市房地产三级市场335 第一节房地产三级市场定义335 一、房地产三级市场定义335 二、房地产中介的作用335 第二节房地产三级市场发展336 一、行业发展的历程及趋势336 二、市场的前景及成长性337 三、行业趋势及竞争态势分析338 四、经营模式339

第三节深圳三级市场存在的问题份析344 一、三级市场现状问题344

二、培育和规范房地产中介市场的措施345 第三节2017年深圳二手楼市展望347

第四部分重要企业分析 第十五章重要企业分析348 第一节万科企业股份348 一、公司简介348

二、2016-2017万科经营状况分析349 三、2016-2017年企业财务数据分析355 四、2017年企业发展动态及策略363 五、企业未来发展展望与战略3 第二节金地股份366 一、公司简介366

二、2016-2017年企业经营情况分析367 三、2016-2017年企业财务数据分析369 四、2017年企业发展动态及策略375 第三节长城地产股份377 一、公司简介377

二、2016-2017年企业经营情况分析377 三、2016-2017年企业财务数据分析378 第四节深振业384 一、企业概况384

二、2016-2017年企业经营情况分析385 三、2016-2017年企业财务数据分析386 四、2017年企业发展动态及策略392 第五节华侨城392 一、公司简介392

二、2016-2017年企业经营情况分析393

三、2016-2017年企业财务数据分析398 四、2017年企业发展动态404 五、企业未来发展展望与战略405

第五部分市场渠道分析

第十六章深圳房地产市场渠道分析416 第一节房地产市场销售渠道的结构416 一、直接销售渠道416 二、间接销售渠道416 第二节深圳房地产营销410

一、2017年深圳房地产销售态势分析412 二、深圳房地产营销出新招414 三、GIS与VR应用418

四、深圳房地产未来营销策略建议420 第三节深圳房地产广告422 一、深圳市整顿房违规地产广告422 二、深圳市房地产广告现状424 第四节深圳物业管理430 一、深圳与内地物业管理对比430 二、深圳宝安区农村物业管理现状研究432 第五节深圳房地产中介434

一、深圳房地产中介发展历程434 二、16年深圳房地产中介现状及动态435

三、深圳地产中介行业存在的问题、形成原因分析及解决对策研究437

四、深圳房地产中介未来发展趋势440

第六部分及趋势展望 第十七章房地产分析443 第一节我国土地分析443 一、土地供应结构调整方面的443 二、土地分析445 三、土地出让规定447

四、别墅类房地产开发用地450 五、城镇土地使用税450 第二节环境458 一、房贷变化轨迹458

二、2016-2017年主要综述459 三、2017-2017年廉租住房保障规划476

第三节当前经济形势下我国房地产宏观预测480 一、当前形势下加强房地产市场的思考480 二、2017年房地产宏观取向预测482

第十八章2018-2024年深圳房地产发展趋势预测486 第一节2018-2024年中国房地产发展环境分析486 第二节2018-2024年中国房地产发展预测490 一、促进房地产市场长期繁荣的因素491 二、2018-2024年我国房地产市场预测492 三、2018-2024年我国房地产价格预测494 四、2018-2024年中国楼市消费者变化趋势495 五、2018-2024年中国楼市预测496 四、中国房地产未来三十年发展趋势497 第三节深圳房地产业发展趋势研究499 一、“绿色建筑”将成深圳房地产发展趋势499 二、深圳房地产消费趋势500

三、影响未来深圳房价走势的因素预测502 第四节完善深圳房地产市场的建议503

第七部分房地产投融资策略

第十九章2018-2024年深圳房地产投资分析507 第一节房地产投资基本知识507 一、房地产投资的定义及形式概述507 第二节房地产投资风险507

一、房地产投资的特有风险507 二、异地房地产投资风险510 三、房地产投资风险防范与规避511

四、房地产项目投资风险防范的若干具体对策515 第三节2017年中国房地产投资现状520 一、2017年房地产开发投资现状分析520 二、2017年中国房地产投资情况分析520 第四节深圳房地产投资分析524 一、投资深圳房产的优势分析524 二、深圳工业房产投资回报率高524 三、豪宅投资热度不减525

四、深圳房地产投资短期和长期收益分析526

第二十章2018-2024年深圳房地产融资分析531 第一节中国房地产业融资概况531 一、中国房地产融资渠道现状分析531 二、我国房地产融资存在的问题533

三、我国房地产融资渠道路径选择与发展趋势534 第二节房地产信托融资分析与研究535 一、房地产信托的含义与出现背景536 二、房地产信托融资的优势与风险536

三、房地产信托的运营模式537

四、2017年我国房地产信托市场特点539 第三节中国房地产融资趋势541

一、中国房地产未来融资方式发展趋势分析541 二、我国房地产融资渠道多元化问题探讨543

图表目录：

图表：2017年房地产开发企业完成投资及增速情况2 图表：2017年-2017年全国房地产开发景气指数趋势图3 图表：2017年全国各大中城市房屋销售价格指数4

图表：2007-2017年各月累计全国房地产企业购置与完成开发土地面积及同比增长情况10

图表：2007-2017年各月累计全国商品房、商品住宅施工面积及同比增长情况11

图表：2007-2017年各月累计全国商品房、商品住宅竣工面积及同比增长情况11

图表：2017年-累计全国购置土地面积及同比增长情况12 图表：2017年-累计全国购置土地面积及同比增长情况12 图表：2005-2017年各月累计购置土地面积及同比增长率对比情况12

图表：2017年-累计完成开发土地面积及同比增长情况13

图表：2005-2017年各月累计完成开发土地面积及同比增长率对比情况13

图表：2017年主要城市住宅类土地供应情况（占地面积）14 图表：2001-2017年固定资产投资及房地产开发投资增速变动情况15

图表：2017年不同用途房地产投资完成额所占比重16

图表：2006年-2017年东、中、西部地区房地产开发投资增长率变化情况17

图表：2003年-2017年各月累计固定资产投资及房地产开发投资增速变动情况18

图表：2017年-累计住宅投资完成额及同比增长情况18 图表：2005-2017年各月累计住宅投资完成额对比情况19 图表：2005-2017年各月累计住宅投资完成额同比增长率对比情况19

图表：2016-2017年累计固定资产投资与房地产开发投资增长率变动情况20

图表：2005-2017年全国房地产开发投资走势21 图表：2017年房地产开发企业完成投资及增速情况21

图表：2003年-2017年各月累计固定资产投资及房地产开发投资增速变动情况22

图表：2005-2017年各月累计住宅投资完成额对比情况23

图表：2005-2017年各月累计住宅投资完成额同比增长率对比情况23

图表：2006年-2017年房地产开发企业资金来源结构运行趋势24 图表：2007年-2017年累计全国房地产开发企业资金来源及同比增长情况24

图表：2016-2017年全国房地产开发企业资金来源构成情况26 图表：2007年-2017年全国房地产开发企业资金来源构成增长率变动情况27

图表：2007年-2017年全国房地产土地购置与开发面积及同比增长率变动情况28

图表：2007年-2017年全国商品房、商品住宅施工面积及同比增长情况28

图表：2007年-2017年全国商品房、商品住宅竣工面积及同比增长情况29

图表：2007-2017年全国商品房与住宅供应类指标增长率29 图表：2005年-2017年全国行业企业与房地产企业景气指数走势30 图表：2007年-2017年国房景气指数及主要分类指数走势31 图表：2017年-2017年全国房地产开发景气指数趋势图31 图表：2005年-2017年全国行业企业与房地产企业景气指数走势32 图表：2006年-2017年国房景气指数及主要分类指数走势32 图表：2005-2017年全国房地产开发投资走势33

图表：2007-2017年各月累计全国商品房销售面积及同比增长情况34

图表：2007年-2017年累计商品房销售面积及同比增长情况34 图表：2005-2017年各月累计商品房销售面积及同比增长率对比情况35

图表：2005-2017年各月累计商品住宅销售面积及同比增长率对比情况35

图表：2007-2017年各月累计全国商品房销售额及同比增长情况36 图表：2007年-2017年累计商品房销售额及同比增长情况36 图表：2007年-2017年全国商品房、商品住宅销售面积及同比增长情况37

图表：2007年-2017年全国商品房、商品住宅销售额及同比增长情况38

图表：2007-2017年全国商品房销售面积与销售额增长率39 图表：2017年商品房销售面积和销售额增长情况40

图表：2007-2017年各月全国70个大中城市房屋销售价格指数变动情况41

图表：2017年70个大中城市房屋销售价格指数42 图表：2017年70个大中城市房屋销售价格指数（续表）43 图表：2007年-2017年全国70个大中城市房屋销售价格指数变动情况46

图表：2017年份70个大中城市房屋销售价格指数46

图表：2017年份70个大中城市房屋销售价格指数(90平米及以下)48 图表：2007-2017年全国商品房与住宅供应类指标增长率51 图表：2007-2017年全国商品房销售面积与销售额增长率51 图表：2017年1-办公楼投资完成额52 图表：2017年办公楼投资完成额52 图表：2017年分地区办公楼开发规模统计52

图表：2006年-2017年全国住宅、办公楼、商业营业用房销售面积增长率53

图表：2006年-2017年全国住宅、办公楼、商业营业用房销售额增长率54

图表：2017年分地区办公楼销售面积及同比增长情况统计54 图表：2017年分地区办公楼销售额及同比增长情况统计55 图表：2016-2017深圳土地市场宗数和面积对比图57 图表：15-16深圳土地市场土地均价和楼面均价对比图58 图表：16深圳分区域成交土地面积和土地宗数图（单位：块，万平方米)59

图表：15-16深圳房地产市场开发投资额对比图(单位：亿元)60 图表：15-16深圳房地产市场开发投资面积对比图60 图表：15-16深圳可售现房期房套数变化趋势图61 图表：16年深圳各行政区区可售房屋套数变化趋势图62

图表：15-16深圳房屋成交套数面积变化趋势图63

图表：15-16深圳房屋成交套数成交均价关系图(单位：套，元)63 图表：2017年深圳地区房地产网络调查——受访者年龄结构 图表：2017年深圳地区房地产网络调查——受访者收入结构65 图表：2017年深圳地区房地产网络调查——受访者房产情况65 图表：2017年深圳地区房地产网络调查——受访者可接受月还款额结构66

图表：2017年深圳地区房地产网络调查——消费者购房目的分析图66

图表：2017年深圳地区房地产网络调查——消费者意向购房户型分布67

图表：2017年深圳地区房地产网络调查——消费者意向购房区域分布图68

图表：2017年深圳地区房地产网络调查——消费者购房考虑因素图69

图表：2017年深圳地区房地产网络调查——消费者应对高房价的应对分布图70

图表：2017年深圳地区房地产网络调查——消费者认为影响房价的因素分布图70

图表：2017年深圳市房地产企业销售金额TOP3榜单71 图表：2017年深圳市房地产企业销售面积TOP30榜单71

图表：2017年深圳市项目销售金额TOP10榜单71 图表：2017年1—1二手房成交价格走势90 图表：2017年深圳各区土地用地面积118 图表：2017年2017年深圳各区新房供应120 图表：2017年16年上半年深圳各区新增预售情况121 图表：2017年深圳16年上半年各区楼市成交价格表122 图表：2017年深圳新房成交主要数据124 图表：2017年深圳各区住宅供求比关系124 图表：2017年深圳市新房量价走势图125 图表：2017年深圳市罗湖区新房量价走势图126 图表：2017年深圳市福田区新房量价走势图126 图表：2017年深圳市南山区新房量价走势图126 图表：2017年深圳市盐田区新房量价走势图126 图表：2017年深圳市宝安区新房量价走势图127 图表：2017年深圳市龙岗区新房量价走势图127 图表：2017年楼盘成交龙虎榜TOP10128 图表：2017年改善型物业成交龙虎榜TOP10128 图表：2017年大户型物业成交龙虎榜TOP10129 图表：2017年深圳房地产成交龙虎榜之开发商TOP10129 图表：2017年深圳各行政区二手房挂牌均价130 图表：2017年深圳各区二手房成交与08年同期对比132

图表：2017年深圳市商业地产新增批售情况对比133 图表：2017年深圳市商业地产成交情况对比134 图表：2017年深圳市商业挂牌均价134

图表：2017年深圳各行政区商业挂牌均价月走势图135 图表：2017年深圳商业租金对比图135

图表：2017年深圳各行政区商业租金月走势图136 图表：2017年深圳市写字楼新增批售情况对比136 图表：2017年深圳市写字楼成交情况137 图表：2017年深圳市写字楼挂牌均价137

图表：2017年深圳各行政区写字楼挂牌均价月走势图137 图表：2017年深圳市各行政区写字楼租金138 图表：2017年深圳各行政区写字楼租金月走势图138

图表：2002-2007年深圳市福田区历年土地交易数据（单位：万平方米）154

图表：2017年深圳市各区一手存量房占比（截至31日）154 图表：2017年深圳市各区一手房份额比（截至31日）154 图表：2004-2016年深圳市福田区历年一、二手房销售对比155 图表：2017年深圳市各区二手房成交占比图155 图表：2017年深圳市福田区不同户型成交情况156 图表：2016年-2017年福田区一手房销售量与价格走势157 图表：2016年-2017年深圳市福田区二手房销售量走势157

图表：2007年-2017年深圳市福田区一手房可售套数统计158 图表：2016年-2017年深圳市福田区批售面积与新房销售面积对比158

图表：2017年深圳市福田区推盘预售情况160 图表：2002-2007年南山区土地交易数据1

图表：2017年深圳市各区一手存量房占比（截至31日）165 图表：2017年深圳市各区各区一手房销售市场份额165 图表：2004-2016年深圳市南山区历年一二手房销量对比166 图表：2017年深圳市各区各区二手房销售市场份额166 图表：2007年-2017年深圳市南山区新盘销售情况统计167 图表：2016年-2017年深圳市南山区一手房销售量与价格走势168 图表：2016年-2017年深圳市南山区二手房销售量走势168 图表：2007年-2017年深圳市南山区一手房可售套数统计169 图表：2016年-2017年深圳市南山区批售面积与新房销售面积对比169

图表：2017年深圳市南山区一手住宅在售项目销售情况（截止底）170

图表：深圳市龙华二线拓展区183 图表：深圳市龙华交通规划图184 图表：深圳市龙华二线拓展交通规划图185

图表：深圳市龙华部分大型典型楼盘建建筑面积比较187

图表：2002-2007年深圳市罗湖区历年土地交易数据193 图表：2017年深圳市各区一手存量房占比（截至31日）193 图表：2017年深圳市各区一手房销售市场份额193

图表：2004-2016年深圳市罗湖区历年一二手房销量对比194 图表：2017年深圳市各区二手房销售市场份额195 图表：2007年-2017年深圳市罗湖区新盘销售情况统计195 图表：2016年-2017年深圳市罗湖区一手房销售量与价格走势196 图表：2016年-2017年深圳市罗湖区二手房销售量走势（单位：平方米）196

图表：2007年-2017年深圳市罗湖区一手房可售套数统计（单位：宗）197

图表：2016年-2017年深圳市罗湖区批售面积与新房销售面积对比（单位：平方米）197

图表：2017年深圳市罗湖区一手住宅在售项目销售情况（截止底）198

图表：2017年罗湖房地产市场推盘199

图表：2002-2007年深圳市宝安区历年土地交易数据205 图表：2017年深圳市各区一手存量房占比（截至31日）205 图表：2017年深圳市各区一手房销售市场份额206

图表：2004-2016年深圳市宝安区历年一二手房销量对比206 图表：2017年深圳市各区二手房销售市场份额207

图表：2007年-2017年深圳市宝安区新盘销售情况统计207 图表：2016年-2017年深圳市宝安区一手房销售量与价格走势208 图表：2016年-2017年深圳市宝安区二手房销售量走势208 图表：2007年-2017年宝安区一手房可售套数统计208 图表：2016年-2017年宝安区批售面积与新房销售面积对比216 图表：2017年深圳各行政区二手房挂牌均价比较226 图表：2017年深圳新房二手房挂牌均价比较227 图表：2017年深圳各区二手房住宅房源挂牌数量比较227 图表：2017年深圳市发布的二手住宅房源中各户型的比例228 图表：2017年发布的二手住宅房源中各总价区间的比例228 图表：2017年深圳各区住宅租赁均价比较230 图表：2017年深圳各行政区租金走势231 图表：2017年深圳各区租赁住宅挂牌数量比较231 图表：2017年深圳出租住宅中各种户型的比例232 图表：2017年出租住宅中各租金段的比例232 图表：2017年深圳各区二手商业挂牌均价比较233 图表：2017年深圳各区商业挂牌均价走势图234 图表：2017年深圳各区二手商业挂牌数量比较234 图表：2017年深圳各区二手商业挂牌数量比较235 图表：2017年深圳各区商业租金月度走势236 图表：2017年深圳各区租赁商业数量比较236

图表：2017年各行政区写字楼挂牌均价比较237 图表：2017年各行政区写字楼挂牌均价月度走势237 图表：2017年各行政区挂牌写字楼数量比较238 图表：2017年各行政区写字楼租金239

图表：2017年各行政区写字楼租赁均价月度走势239 图表：2017年深圳各区租赁写字楼数量比较240 图表：2017年深圳各区二手房的成交比较241 图表：2017年深圳各区新房二手房的成交比较242 图表：2017年深圳市二手房量价走势图243 图表：2017年深圳市罗湖区二手房量价走势图243 图表：2017年深圳市福田区二手房量价走势图243 图表：2017年深圳市南山区二手房量价走势图243 图表：2017年深圳市盐田区二手房量价走势图244 图表：2017年深圳市宝安区二手房量价走势图244 图表：2017年深圳市龙岗区二手房量价走势图244 图表：2017年1-深圳市别墅销售套数排行榜253

图表：2017年深圳市目前主要的单一产权写字楼一览表325 图表：南北派三级市场经营模式对比340 图表：沿海及内陆城市三级市场状况对比341 图表：2016-2017年万科主营构成表355 图表：2016-2017年万科流动资产表358

图表：2016-2017年万科长期投资表358 图表：2016-2017年万科固定资产表359 图表：2016-2017年万科无形及其他资产表359 图表：2016-2017年万科流动负债表359 图表：2016-2017年万科长期负债表359 图表：2016-2017年万科股东权益表360 图表：2016-2017年万科主营业务收入表360 图表：2016-2017年万科主营业务利润表360 图表：2016-2017年万科营业利润表360 图表：2016-2017年万科利润总额表361 图表：2016-2017年万科净利润表361 图表：2016-2017年万科每股指标表361 图表：2016-2017年万科获利能力表361 图表：2016-2017年万科经营能力表361 图表：2016-2017年万科偿债能力表362 图表：2016-2017年万科资本结构表362 图表：2016-2017年万科发展能力表362 图表：2016-2017年万科现金流量分析表362 图表：2016-2017年金地股份有限公司主营构成表369 图表：2016-2017年金地股份有限公司流动资产表370 图表：2016-2017年金地股份有限公期投资表371

图表：2016-2017年金地股份有限公司固定资产表371 图表：2016-2017年金地股份有限公司无形及其他资产表371 图表：2016-2017年金地股份有限公司流动负债表371 图表：2016-2017年金地股份有限公期负债表371 图表：2016-2017年金地股份有限公司股东权益表372 图表：2016-2017年金地股份有限公司主营业务收入表372 图表：2016-2017年金地股份有限公司主营业务利润表372 图表：2016-2017年金地股份有限公司营业利润表372 图表：2016-2017年金地股份有限公司利润总额表373 图表：2016-2017年金地股份有限公司净利润表373 图表：2016-2017年金地股份有限公司每股指标表373 图表：2016-2017年金地股份有限公司获利能力表373 图表：2016-2017年金地股份有限公司经营能力表373 图表：2016-2017年金地股份有限公司偿债能力表374 图表：2016-2017年金地股份有限公司资本结构表374 图表：2016-2017年金地股份有限公司发展能力表374 图表：2016-2017年金地股份有限公司现金流量分析表374 图表：2016-2017年长城地产股份有限公司主营构成表378 图表：2016-2017年长城地产股份有限公司流动资产表379 图表：2016-2017年长城地产股份有限公期投资表380 图表：2016-2017年长城地产股份有限公司固定资产表380

图表：2016-2017年长城地产股份有限公司无形及其他资产表380 图表：2016-2017年长城地产股份有限公司流动负债表380 图表：2016-2017年长城地产股份有限公期负债表381 图表：2016-2017年长城地产股份有限公司股东权益表381 图表：2016-2017年长城地产股份有限公司主营业务收入表381 图表：2016-2017年长城地产股份有限公司主营业务利润表381 图表：2016-2017年长城地产股份有限公司营业利润表382 图表：2016-2017年长城地产股份有限公司利润总额表382 图表：2016-2017年长城地产股份有限公司净利润表382 图表：2016-2017年长城地产股份有限公司每股指标表382 图表：2016-2017年长城地产股份有限公司获利能力表383 图表：2016-2017年长城地产股份有限公司经营能力表383 图表：2016-2017年长城地产股份有限公司偿债能力表383 图表：2016-2017年长城地产股份有限公司资本结构表383 图表：2016-2017年长城地产股份有限公司发展能力表384 图表：2016-2017年长城地产股份有限公司现金流量分析表384 图表：2016-2017年深振业地产股份有限公司主营构成表386 图表：2016-2017年深振业地产股份有限公司流动资产表387 图表：2016-2017年深振业地产股份有限公期投资表387 图表：2016-2017年深振业地产股份有限公司固定资产表387 图表：2016-2017年深振业地产股份有限公司无形及其他资产表387

图表：2016-2017年深振业地产股份有限公司流动负债表388 图表：2016-2017年深振业地产股份有限公期负债表388 图表：2016-2017年深振业地产股份有限公司股东权益表388 图表：2016-2017年深振业地产股份有限公司主营业务收入表3 图表：2016-2017年深振业地产股份有限公司主营业务利润表3 图表：2016-2017年深振业地产股份有限公司营业利润表3 图表：2016-2017年深振业地产股份有限公司利润总额表3 图表：2016-2017年深振业地产股份有限公司净利润表390 图表：2016-2017年深振业地产股份有限公司每股指标表390 图表：2016-2017年深振业地产股份有限公司获利能力表390 图表：2016-2017年深振业地产股份有限公司经营能力表390 图表：2016-2017年深振业地产股份有限公司偿债能力表391 图表：2016-2017年深振业地产股份有限公司资本结构表391 图表：2016-2017年深振业地产股份有限公司发展能力表391 图表：2016-2017年深振业地产股份有限公司现金流量分析表391 图表：2016-2017年华侨城控股股份有限公司主营构成表398 图表：2016-2017年华侨城控股股份有限公司流动资产表400 图表：2016-2017年华侨城控股股份有限公期投资表400 图表：2016-2017年华侨城控股股份有限公司固定资产表400 图表：2016-2017年华侨城控股股份有限公司无形及其他资产表400 图表：2016-2017年华侨城控股股份有限公司流动负债表401

图表：2016-2017年华侨城控股股份有限公期负债表401 图表：2016-2017年华侨城控股股份有限公司股东权益表401 图表：2016-2017年华侨城控股股份有限公司主营业务收入表402 图表：2016-2017年华侨城控股股份有限公司主营业务利润表402 图表：2016-2017年华侨城控股股份有限公司营业利润表402 图表：2016-2017年华侨城控股股份有限公司利润总额表402 图表：2016-2017年华侨城控股股份有限公司净利润表402 图表：2016-2017年华侨城控股股份有限公司每股指标表402 图表：2016-2017年华侨城控股股份有限公司获利能力表403 图表：2016-2017年华侨城控股股份有限公司经营能力表403 图表：2016-2017年华侨城控股股份有限公司偿债能力表403 图表：2016-2017年华侨城控股股份有限公司资本结构表403 图表：2016-2017年华侨城控股股份有限公司发展能力表404 图表：2016-2017年华侨城控股股份有限公司现金流量分析表404 图表：2017年房地产报刊广告同比增长率428 图表：2017年房地产报刊广告区域分布及同比增减429 图表：2017年各区域房地产报刊广告额排名第一位报纸430 图表：以房产为主的房地产价格评估收费标准计算表447

图表：2016年以来出台的关于促进房地产行业健康发展的综合性460

图表：2016年以来出台的主要税收463

图表：2016年10月-主要城市房屋交易面积及环比增长率465 图表：2006年-2016年主要城市住宅总销售套数和日均销售套数465 图表：多家研究机构对“房地产市场必然出现调整”的相关预测483 图表：2007-2017年全国商品房销售面积和房价指数增长率对比486 图表：2017年三、四季度全国经理人对住宅市场成交量的预测487 图表：2017年三、四季度全国经理人对环境的预测488

什么是行业研究报告

行业研究是通过深入研究某一行业发展动态、规模结构、竞争格局以及综合经济信息等，为企业自身发展或行业投资者等相关客户提供重要的参考依据。

企业通常通过自身的营销网络了解到所在行业的微观市场，但微观市场中的假象经常误导管理者对行业发展全局的判断和把握。一个全面竞争的时代，不但要了解自己现状，还要了解对手动向，更需要将整个行业系统的运行规律了然于胸。

行业研究报告的构成

一般来说，行业研究报告的核心内容包括以下五方面：

行业研究的目的及主要任务

行业研究是进行资源整合的前提和基础。

对企业而言，发展战略的制定通常由三部分构成：外部的行业研究、内部的企业资源评估以及基于两者之上的战略制定和设计。

行业与企业之间的关系是面和点的关系，行业的规模和发展趋势决定了企业的成长空间；企业的发展永远必须遵循行业的经营特征和规律。

行业研究的主要任务：

解释行业本身所处的发展阶段及其在国民经济中的地位 分析影响行业的各种因素以及判断对行业影响的力度 预测并引导行业的未来发展趋势 判断行业投资价值 揭示行业投资风险 为投资者提供

市场行业报告相关问题解答

1、客户

我司的行业报告主要是客户包括企业、风险投资机构、资金申请评审机构申请资金或融资者、学术讨论等需求。

2、报告内容

我司的行业报告内容充实，报告包括了行业产品定义、行业发展现状（产品产销量、产品生产技术等）、行业发展最新动态以及行业发展趋势预测等。对购买者认识和投资该行业起到初级作用。

3、报告重点倾向

我司的行业报告重点倾向主要包括：行业相关数据、行业企业数据、行业市场相关数据等。报告侧重点略有差异，具体情况看报告结构目录。

4、我们的团队

我们的团队人员组成各高校的知名导师、行业高管的人员和经验丰富的市场调查人员。

我们的团队人员对客户需求定位精准，能抓住项目精华，以合适的文字图表和图形展示项目投资价值。对行业或具体产品的投资特性、市场规模、供求状况、行业竞争状况（结构与主要竞争企业）、发展趋势等进行分析和论证，寻求规律、发展机会、现存问题的解决方案、做大做强的对策等等。

我司研究员在信息、理念、创新思维上具有开拓性给客户服务提高到一个新的层次。

5、报告数据来源

我司报告数据主要采用国家统计数据，海关总署，问卷调查数据，商务部采集数据等数据库。其中宏观经济数据主要来自国家统计局，部分行业统计数据主要来自国家统计局及市场调研数据，企业数据主要来自于国统计局规模企业统计数据库及证券交易所等，价格数据主要来自于各类市场监测数据库。

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行业研究报告范文(节选)

第三章 2013年中国茶油产业运行态势分析

第一节 2013年中国油茶产业运行综述 一、我国油茶产业特点分析

2013年我国油茶产业油茶籽产量约177.65万吨，同比2012年的172.77万吨增长了2.82%。2014年我国油茶产业油茶籽产量约182.2万吨，近几年我国油茶籽产量情况如下表所示：

2005-2014年中国油茶籽产量情况

年份 2005年 2006年 2007年 2008年 2009年 2010年 2011年 2012年 2013年 2014年 产量（吨） 875,022 919,947 939,096 9,859 1,169,2 1,092,243 1,480,044 1,727,708 1,776,506 1,822,000 数据来源：国家统计局

据了解，近年来，全国累计完成新造油茶林1360万亩，改造低产林1342万亩，茶油产量由2008年的20多万吨增加到2014年的51.8万吨，产值由110亿元增加到420亿元。

2008-2014年我国茶油行业产量情况 以下节选来源其他行业 仅用于展现报告结构

60504030201002008年2009年2010年2011年油茶产量（万吨）2012年2013年26.327.528.128.833.54551.82014年 数据来源：国家统计局

二、种产销一体化企业情况

全国14个油茶主产省（区、市）现有油茶加工企业659家，油茶籽设计加工能力可达到424.83万吨，年可加工茶油110.79万吨，加工能力在500吨以上的企业有178家，具有精炼能力的企业达到200多家，油茶加工业已形成一定规模，具备一定基础。油茶副产品综合开发利用技术进一步成熟，目前可年产茶粕68.39万吨，茶皂素1.86万吨， 油茶籽利用程度接近100%，资源利用水平较高。

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全国油茶主产区油茶加工企业现状统计表 数据来源：国家林业局

三、我国油茶产业农民情况

茶油是纯天然的高级植物油，它提炼于山茶科山茶属植物的油茶成熟种子——油茶果当中。产油茶果的油茶树是原产于我国南方丘陵地区的特有树种，其寿命高达400年以上，丰产期80至100年。“茶油”由油茶果压榨而来，绿色、健康、营养丰富，富含不饱和脂肪酸,具有重要的保健功能，较其他食用油有着

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诸多的优点，被联合国粮农组织列入重点推广的健康型高级食用植物油。

随着化肥、育秧成本等各项费用的上涨，如今农民种植水稻的利润越来越低，粗略的计算一下，即使实行一年两季栽培，一亩田的纯收入不超过1000元，所以小规模的栽种，所获得的收益不大，必须大面积实行机械第耕作才划算，所以要转变思维发展其它经济。

比如，在一些土地面积较少的地方，可以种植一些油茶作为一种新的经济来源，它需要的成本不高，主要以人工为主，所花的时间也不多。在前期的茶籽采摘、去壳、挑选，都要做到认真细致。需要时间最多的是早期油茶苗嫁接、除草等等，当树苗长到一定高度的时候，管理上所花的时间逐渐减少，这时候另做一份兼职都是可以的，这二方面都是增加农民收入的新渠道。

不过油茶苗品种不同，价格也不现，通常以嫁接苗最贵，实生苗最便宜，所以林农在选择培育的时候，首先要确定以哪种类型的树苗为主，投资的成本、项目回报也有所区别，收入也不一样。不过的这几年比较流行种植优质高产品种，其适应性更强，丰产期提前了二年，所得山茶油的产量也相当不错，大家都争相购买，所以从目前来看，种植高产油茶苗是一种增加收入的新渠道。

上饶县茶农现状分析

近年来，随着人们保健意识的增强，茶油的市场需求量越来越大，价格也逐步上涨。江西省上饶市上饶县抢抓市场机遇，依托“中国油茶之乡”的品牌优势，大力发展油茶产业，促进当地农民增收致富，让油茶树成为农民的“摇钱树”。

上饶县种植油茶有着悠久的历史与优越的地理条件。据记载，该县种植油茶的历史已有2000多年，油茶产业一直是当地农村的传统产业。同时，上饶县特有的微酸性红土壤和低海拔丘陵山地特别适宜滋养优质的油茶。据介绍，上饶全县林业用地241万亩，其中油茶林83.36万亩，超过林地面积的三分之一，名列江西省前茅，2001年被国家林业局授予“中国油茶之乡”荣誉称号。

近些年，为提高农民栽种油茶的收益，调动农民做大做强传统优势产业的积极性，上饶县把油茶产业作为农民增收致富的重要支柱产业，加大发展力度。该县出台了一系列优惠，着力抓好龙头企业科技创新和油茶基地建设，通过“公司+基地+农户”模式带领农民走上科技兴业之路。上饶县从2006年开始种植高产油茶，目前全县已发展高产油茶示范基地十余万亩。2013年上饶全县油茶企

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业加工生产成品油约3200吨，产值约1.8亿元，解决当地农村剩余劳动力5000多人。

四、我国油茶产业最大制约

优良种苗成最大制约

目前，全国油茶业的重点工作是提高油茶产量，无外乎两种手法，一是扩大种植面积，二是提高亩产量。在种植面积不可能大幅增加的时候，现在主要的做法是提高亩产。而提高亩产又分两种办法，一是残次低产林改造，一是利用宜林林荒山荒地营造高产林。这些都离不开高产良种，高产油茶林亩产可得油50公斤，是现在低产林的10倍。一棵油茶树进入盛果期需要七八年，也就是说，一棵油茶苗是良种苗还是劣质苗，需要等上七八年才能知道。如果在最初种植时不能保证良种苗，所花时间成本巨大，种植者所受损失也难以挽回，远远比农民种一年一熟的庄稼要大。

春季一株苗在1.5元。各地方种植密度不一样，平均每亩110株。这样每亩苗子费在165元。加上第二年适当的补植费，每亩种苗在200元左右。“目前产量远远不能满足规划的需要。全国目前每年1亿株的产量。明年可能会有大幅度的提高。油茶产业最大的制约瓶颈是优良种苗供应不上。”国家林业局油茶产业发展办公室副主任尹刚强说，“虽然科技有发展，培育了很多良种，但是资源有限，还没有形成大规模的生产能力。目前种苗的供需矛盾比较大，好苗子的缺口较大。”

根据产业发展规划，这两年重点是加强采穗圃的建设，采穗圃建设每亩3000~5000元。一根穗条，可以生产三至五株苗子。争取2到3年后，在穗条的生产上能加大，穗条的产量提高了，种苗的产量才会提高。目前，国家林业局正在与沟通协调，争取今年拿出一笔专项经费用于采穗圃建设，把规划中确定该建的采穗圃一次性全部安排到位，确保二至三年后良种穗条生产能力得到大幅度提高。

任何产业的投入，要求上下游产业资本均衡投入，并且能做到相互匹配，才能做到健康发展，油茶产业也不例外。如果油茶终端产品开发投入过大，而种植和育苗上投入跟不上，产量受限，市场受资金短期获利冲动，将很有可能使油茶产业走上畸型发展轨道，形成高端产品独霸局面，而国家提高粮油安全和农民收

入的愿望落空。

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五、我国油茶产业育苗情况

2000年以来，随着我国食用油市场供需矛盾的加剧，油茶产品市场逐渐升温，特别是油茶无性系品种高产优质特性逐步为社会所认识，油茶主产区特别是湖南、江西、广西等省（区）陆续建立了一批高产无性系（品种）采穗圃基地。据统计，目前湖南、江西、广西等8个省（区）共建有油茶采穗圃基地33处，现有油茶良种苗木生产能力13610万株。林业科学研究部门已选育出100多个优良无性系品种，这些良种的测产每亩在35公斤至50公斤，有的亩产茶油已达到75公斤。

1、油茶良种选育状况

油茶主产区14个省（区、市）中，湖南、江西、广西、浙江、安徽、湖北、福建、云南和重庆9省（区、市）通过国家或省级审（认）定的油茶良种有174个，其中通过国家级审（认）定的良种54个（详见附件1） ，省级审（认）定的良种120个。

2、油茶良种基地生产能力

湖南、江西、广西、浙江、福建、湖北、贵州、安徽8个省（区） 共建有油茶良种基地33个（30个采穗圃和3个种子园） ，总面积4414亩，油茶良种苗木现有生产能力约1.36亿株，良种穗条现有生产能力约7500万条。

3、油茶良种种苗供应能力

2009年春、秋两季，湖南、江西、广西、浙江、福建、广东、湖北、贵州、安徽9个省（区）可提供油茶良种苗木5100万株左右，可供造林约46万亩。其中，春季可提供油茶良种苗木约2900万株，可供造林26万亩；秋季可提供油茶良种苗木约2200万株，可供造林20万亩。

2009年冬季和2010年春季9省可生产油茶良种苗木1.2亿株，可供造林110万亩。

4、油茶种质资源收集保存情况

目前，开展油茶种质资源收集保存的有湖南省、江西省、浙江省和贵州省。湖南省林科院从2003年开始，收集保存了200多个油茶优良无性系、家系等。江西省林科院收集保存优良无性系和农家品种100多个。浙江省林木种苗站与

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中国林科院亚热带林业研究所合作，在浙江金华东方红林场建立了油茶种质资源库，收集保存了275个油茶无性系。贵州省黎平县林木良种繁育中心收集保存了75个优树的繁殖材料。

全国油茶主产区现有油茶良种种苗生产情况统计表 数据来源：国家林业局

六、2013年全国百个油茶示范县确定

从省林业厅获悉，国家、国家林业局近日确定了全国100个油茶示范林基地建设县，我省23个县(市、区)入选，数量仅次于湖南省。我省入选的

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23个县(市、区)中，上犹、于都、万载、宜丰、永丰、安福、万年、瑞昌、芦溪等9个县(市)将于今年率先启动实施油茶示范林建设，计划当年新造高产油茶示范林8.625万亩，补助标准为每亩200元。

另据了解，国家林业局日前已批复我省国家油茶种质资源基因库(南昌)建设、赣州市油茶良种基地等8个油茶良种建设项目，批复总投资3085万元，其中预算内投资1851万元，计划营建油茶良种基地300余公顷。目前我省已部署项目建设单位抓紧编制项目初步设计，尽快启动实施项目。

据分析，作为国家油茶栽培中心区，我省油茶面积和产量目前均居全国前列。我省油茶产业发展近期获得国家一系列支持，有利于油茶产业做大做强，优化农村产业结构，进一步推动“一大四小”工程建设，带动返乡农民工就业，促进农民增收致富。

第二节 2013年中国茶油产业动态分析 一、百万亩茶油基地或落户安徽太湖

海南省安徽商会会长刘笃寿日前率团赴皖考察油茶产业发展现状，并与安徽省有关部门负责人洽谈总投资15亿元的100万亩油茶种植加工基地项目。据专家估测，该项目建成后可年产精致茶油4万吨，直接带动10万户农民家庭年均收入突破2万元。

油茶素有「东方橄榄油」之誉，其产籽可长达七八十年，每亩油茶的产值相当于4.2亩油菜或1.34亩花生的产值，源产地主要集中在云南、湖南、贵州、江西、安徽等省山区。其中，安徽省油茶栽培面积目前达85万亩，拥有茶油加工企业数十家。

皖力拓「东方橄榄油」产业

未来5年内，安徽省将倾力发展油茶产业。据安徽省油茶协会副会长冯纪福介绍，根据当地林业主管部门的规划，至2015年，该省油茶种植面积将有望达到200万亩，总产量届时预计可达8万吨，相当于置换出125万亩耕地。

为此，海南省安徽商会与安徽国际徽商交流协会合力，促进总投资15亿元的100万亩油茶种植加工基地项目在皖太湖县落户，幷希冀获得国家农业综合开发项目资金扶持。

据悉，今明两年，安徽省将首先在黄山以及舒城、太湖、霍山、宁国等地，

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营建1000亩的采穗圃和繁育圃，幷实行油茶良种的定点培育、定向供应，以满足油茶种植的需要。

二、乳源建立20万亩油茶基地

乳源瑶族自治县在县内的乳城、一六、大桥等乡镇建立20万亩油茶生产基地。

据悉，为发展油茶生产，形成产业化和开辟农民增收的新路子，该县于2008年9月份开始筹备油茶生产基地的工作，并于10月注册了“瑶姐”牌山茶油和“瑶妹”牌茶子洗发水、沐浴露等。

该县还引进了广东乳源宝华农科开发有限公司，作为专门生产加工油茶的企业。该公司总经理宋梓诚介绍，已投入5000万元在乳源乳城镇建设油茶加工企业，从今年6月份动工以来，基础工程基本完成，8月份左右可完成主体工程，9至11月可进入设备安装及调试，12月可建成投产。

为加快油茶生产基地的速度，该县于今年7月23日，组织九个乡镇的、县林业、农业等部门的负责人，到荣获“油茶之乡”称号且现有油茶林面积120万亩的湖南耒阳市实地考察，学习其生产油茶的经验，并参观了耒阳市马水乡小河田、滩头等村庄的油茶示范点。

乳源瑶族自治县林业局部门的负责人介绍，乳源的地理环境、气候温差、土质土壤等自然条件，适宜种植油菜，也有种油菜、摘茶果、榨茶油的传统与习惯，县内大部分乡村的山岭上都还有茶树，而且长得茂盛，茶果有一定的结实率，种油菜有价值，生态、资源、市场、等优势，对乳源山区来说，无疑是一条带动农村经济新增长的路子。如大桥、东坪、大布等部分村庄的农民，至今每年在秋冬季节到茶林中摘茶果、榨茶油，并把茶油作为珍贵的礼物，赠送给亲朋好友。

该县油茶生产经营采用“公司+农户+基地”的现代企业模式进行运作。公司主要是决策管理，农户主要是种植看护，共同完成油茶基地的生产，或培植大户经营、金融扶持，为油茶生产创造条件。

目前，该县20万亩油茶生产基地工作正在紧张进行中。

三 德安开建亚洲最大茶油生产基地

据了解，总投资5.3亿元，亚洲最大的茶油生产基地目前已在江西德安开建。该项目建成后，日生产成品油可达150吨，拥有30万吨植物油储备能力。该项

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目还将在德安、修水、武宁等多个县、市、区建立农业产业化示范基地，实行“公司+基地+农户”的经营模式，可带动周边10万农户年均增收300元以上。

第三节 2013年中国茶油产业发展综述 一、中国茶油业运行特点分析

2014年，我国油茶产业在油茶产业发展项目、农发资金、现代农业发展等扶持资金的强力支持下，发展形势持续向好。油茶林基地面积不断扩大，全国油茶林面积已由2008年的4500万亩发展到6000多万亩，茶油产量由20多万吨增加到51.8万吨，产值由110亿元增加到420亿元。新造高产油茶林产量逐年提高，效益日益显著。

油茶良种壮苗数量充足质量优良。2014年，14省区共培育油茶良种苗木7.77亿株，其中嫁接苗7.06亿株、占苗木总量的91%。可出圃苗木3.7亿株，其中两年生以上大苗3.22亿株、占77%，可供造林330多万亩，满足了各地造林对良种壮苗的需求。

油茶科技支撑作用不断增强。自全国油茶技术协作组成立以来，协作组先后召开了首届全国油茶学术交流大会，举办了油茶技术研讨班、培训班，编辑出版了《茶油营养与健康》《中国油茶品种志》《油茶实用栽培技术手册》等，不断破解油茶产业发展技术难题，不断熟化、推广应用油茶新品种、新技术、新成果，大力促进科技成果转化，推动油茶产业发展质量与效益的不断提升。

社会对茶油的认知度不断提升。茶油的营养保健价值逐渐被大众认识，茶油已由专营礼品逐步进入超市，走向大众餐桌。中粮集团中国食品等大型企业已陆续介入油茶基地建设，大力推动茶油生产营销，并作为高端食用油推向市场。

二、中国茶油产区域分布

（一）油茶主产区分布范围

我国油茶主产区集中分布在湖南、江西、广西、浙江、福建、广东、湖北、贵州、安徽、云南、重庆、河南、四川和陕西14个省（区、市）的2个县（市、区）。其中，种植面积大于10万亩的县（市、区）有142个，种植面积在5～10万亩的县（市、区）有97个，种植面积在1～5万亩的县（市、区）有142个，种植面积小于1万亩的县（市、区）有261个。

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全国油茶主产区分布范围统计表

所辖县 油茶分布县 （市、区） 总数 序号 单位 合计 湖2 小于 1 万亩县级数 261 1-5 万亩县级数 142 5-10 万亩县级数 97 大于10万县 级数 142 1537 1 南 江2 西 广3 西 浙4 江 福5 建 广6 东 湖7 北 贵8 州 安9 徽 云10 南 11 重121 35 19 18 49 122 100 18 30 7 45 100 61 22 11 10 18 109 63 42 10 5 6 90 63 15 15 30 3 85 18 4 6 4 4 122 46 22 13 8 3 101 12 1 4 2 5 88 35 18 7 5 5 105 47 31 12 3 1 129 15 4 6 3 2 40

庆 河12 南 四13 川 陕14 西 13 8 43 40 5 1 以下节选来源其他行业 仅用于展现报告结构

2 1 1 158 3 0 0 181 4 1 0 107

全国油茶主产区分布范围表

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数据来源：国家林业局

（二）油茶主产区林地资源现状

根据14个油茶主产省（区、市）林地资源统计结果，我国油茶主产区现有林业用地面积223067.20万亩，其中有林地148271.40万亩，疏林地5327.10万亩，灌木林地37044.90万亩，未成林造林地3620.70万亩，无林地28803.10万亩。在无林地中，有宜林地25692.00万亩，其中适宜种植油茶的面积有5380.7万亩。

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全国油茶主产区林地资源现状统计表 单位：万亩 数据来源：国家林业局

（三）油茶主产区油茶种植现状

目前全国14个油茶主产省 （区、 市） 共有油茶林面积4531.2万亩，其中：产前期面积180.2万亩，初产期面积239.6万亩，盛产期面积1977.7万亩，衰产期面积2133.7万亩，分别占总面积的3.97%、5.29%、43.65%和47.09%。受气候、地貌等自然条件的影响，油茶种植面积以湖南、江西、广西3省(区)最大，分别为1778.0万亩、1120.0万亩和552.4万亩，3省（区）面积占全国现

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有油茶林总面积的76.2%。2008年全国生产油茶籽97.55万吨，生产茶油26.25万吨，平均亩产茶油5.79公斤。

全国油茶主产区油茶种植现状统计表 单位：万亩 数据来源：国家林业局

三、种植茶油树生态效益显著

大面积种植茶油树能起到保护使用水源、净化水体、减少水土流失、降低周边土壤和空气中的有害有毒重金属含量和微生物含量等作用，有明显的环保功能。

茶油树因富含芳香挥发性和杀菌效果极强的TTO精油，其在呼吸、蒸腾过程中能向空气散发出挥发性芳香油，可在田间进行生物防治。如在荔枝、龙眼果园中间种茶油树，不仅可驱赶害虫、蚊蝇，而且还有净化林间空气、减少各种病

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虫害发生的作用；如果运用到城市绿化行业中去，变传统单纯的居民住宅小区绿化为“生态保健型”住宅小区绿化和城市绿化，其市场前景和社会、经济及生态效益是巨大的。

第四节 2013年中国茶油剖分地区运行分析 一、广东打造油茶产业发展新格局

广东将加大投入，打造油茶产业发展新格局，到2015年，通过新建或改造，新发展油茶丰产林基地200万亩，以促进农村经济发展和农民增收。

广东曾是全国油茶主产区之一，上世纪50年代和70年代，全省油茶栽培面积曾经达到750万亩。但由于品种退化、产量低、加工技术落后，制约了油茶产业的发展。2007年以来，广东新种油茶30多万亩，其中仅梅州市就新种油茶19万亩，一批油茶加工龙头企业兴起，油茶产业链不断延伸，油茶栽培品种得到优化，产量不断提高。

今后，广东将科学规划，合理布局，到2015年新发展油茶丰产林基地200万亩，打造油茶产业发展新格局。广东将充分发挥梅州、河源、清远、韶关和肇庆等市的现有资源优势，培育4～5个产业龙头，并以“公司+基地+农户”的模式，形成粤北、粤东北和粤西油茶产业带，提高油茶的产业化水平。同时，将加大扶持，建立油茶良种种苗补贴制度，建立科技研究与推广专项资金，通过以奖代投、以补代投等方式，吸引社会资金参与油茶产业发展，积极争取金融机构加大支持力度，对油茶产业发展给予低息或贴息贷款支持。

二、“中国油茶之乡”湖南茶油产业发展加快

油茶是中国特有的木本食用油料树种，在常宁市的栽培历史悠久，随着人民生活水平的提高，油茶的价值得到了重新的认识，常宁是“中国油茶之乡”，为了提升这一传统产业的效益，近年来，全市将发展油茶产业作为富民强市的支柱产业来抓，坚持引导、市场主导、社会参与、新造和低改相结合，围绕油茶林低改新造，茶油制品深度开发而大做文章,并作出了打造“中国油都”金字招牌，争创“中国油茶第一市”的决策。常宁油茶能否作为促进农业增产、农民增收和农村经济社会发展的支柱产业？常宁油茶能否振兴、能否做大做强？近日，常宁市统计局对全市油茶生产和加工基地建设情况，进行了一次专题调研，并针

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对存在的问题和不足，提出了一些建议，以供参考。

油茶产业发展的现状

常宁市栽培油茶已有1700多年的历史，主要以普通油茶、小果油茶等为主，占栽培面积的70%以上,1999年被国家农业部命名为“中国油茶之乡”，今年成为国家首批油茶示范县之一。

（一）面积及分布情况:常宁市共有油茶林面积69.2万亩，占全市总面积的22.6%，占全市经济林面积的92.3%，其中高产稳产油茶林面积2多万亩。油茶林面积在3万亩以上的有西岭镇、宜潭乡等12个乡镇，其中油茶林面积在6万亩以上的有蓬塘乡、荫田镇和烟洲镇3个乡镇。

（二）产量及产值情况：现有油茶林中，处于盛果期的面积占总面积的65%；优良品种面积占总面积的14.5%。目前，全市绝大多数油茶林年亩平均产油在3公斤左右，亩产值只有120元左右。个别管理较好的年亩平均产油可达25公斤，如兰江乡景星村的油茶林，年年进行了铣山，产量和效益非常理想。据了解，全市年产茶油大约为3000吨左右，总产值约为1.2亿元左右(包括农民自用).

（三）产业化经营情况:近年来,常宁市油茶产业化经营水平不断提高，已初步建立公司+农户等产业化经营联结机制。全市已有经营200亩以上的油茶大户285户，流转林地总面积5万亩左右；衡阳市江山生态有限公司今年在常宁市荫田镇红阳村新造油茶林200多亩；南天山茶油公司已启动油茶丰产林项目，开始建设30万亩的公司+基地+农户的油茶示范基地，

（四）、新品种及新技术推广运用情况：早在1984-1991年被原国家林业部和省林业厅列入WFP中国2696项目——湖南省油茶更新改造工程市期间，完成油茶老残林更新造林5万亩，改造油茶低产林3万亩，改造后的油茶林年均亩平产油12公斤，为改造前的4倍；2004年，从亚林所引进油茶新品种造林300余亩；2006年，常宁市从省林科院引进油茶新品种15万株进行栽培试验，在六个乡镇的八个村集中连片造林1200余亩；2007年又从省林科院引进优质油茶无系性苗二十余万株，造林1500余亩。今年又从省林科院引进良种造林1500亩，近十年共引进优良油茶新品种造林5000余亩。

（五）产业发展扶持情况：近年来，常宁市对加快油茶发展的扶持力度加强， 2005年7月常宁、市出台了《关于加快油茶产业发展的实施意

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见》。本级财政投入不断增加,2006—2009年市本级财政共投入资金252.5万元建立油茶发展专项基金。全市整合项目资金，扶持油茶产业发展，对新造油茶高产林连片50亩以上的种苗实行无偿供应，第二年每亩给予50元的肥料补助，对连片垦复油茶50亩以上的联户、大户实行以奖代补，当年每亩奖励50元。金融部门加大对油茶基地和经营加工企业的支持力度，优先安排贷款，市财政给予贷款贴息。

第五节 2013年中国茶油产业面临的挑战

数十年来，我国的油茶产业虽然在基地建设方面曾有过几次大的发展过程，但全国油茶产业却一直没有发展壮大起来。

综合分析各方面原因，当前制约我国油茶产业发展的主要问题表现在以下几个方面：

（一）缺乏必要的扶持

据调查，油茶新造林和老林更新改造的前期一次性投入很大，一般每亩投资约1500元左右；高接换冠，每亩成本约2000元左右；低产林复垦改造，每亩年成本在200元左右。对油茶林新造或改造，如此高的前期投入，一般农户难以承受。虽然在油茶产业发展中各地出台了一些扶持，但多数地方由于财力，对油茶的发展未给予必要的扶持和资金支持。

（二）比较效益相对较低

目前，全国现有油茶林大多数是上世纪60、70年代的老林，亩产茶油一般在5公斤左右，油茶的每亩产值不超过200元。

与其它经济林相比，效益相对较低。如浙江省的常山县，其主要的经济林树种—常山胡柚，每亩的产值在2000～3000元，大大高于油茶林。因而，造成了近年来常山县立地条件比较好的油茶林纷纷被改种为胡柚，农民缺少油茶再生产的积极性，其结果是油茶林大面积荒芜，产量下降，了油茶产业的发展。

（三）高产优良品种未得到大面积推广应用

到目前为止，油茶种植大省中，江西、安徽两省的油茶林大部分还是上世纪50、60年代的普通实生苗林，湖南省约有50%以上的油茶林是建国之前就存在的，属于多代萌生，品种混杂，产量极低，从上世纪70年代末开展的油茶丰产林基地建设，到90年代以来的油茶低产林改造，全省使用良种更新造林的油茶

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面积不足150万亩，仅占全省油茶林面积的8%左右。其它省区油茶良种应用率更低。油茶林品种老化，经营粗放，在油茶主产区是一个共性问题。只有通过大面积的优良油茶品种更新换代造林，油茶潜在的资源优势才能转化为产业优势。进入21世纪以来，各地选育了一系列油茶高产优良品种（系），其中不乏适宜当地的高产优良品种（系），但大面积推广应用到生产中却不多。原因在于大面积的推广应用需要大量资金支持，譬如建设油茶种苗繁育基地、良种采穗圃等，由于投资有限，当前还不能做到大批量生产油茶高产优良种苗以满足生产用苗的需要。

（四）宣传不到位

油茶与油橄榄、油棕、椰子并称为世界四大木本油料植物。

茶油具有优质食用油全部功能特性，其化学组成、脂肪酸比例与橄榄油相似，一些指标还要高于橄榄油。然而，人们对橄榄油特性的认识却远远高于对茶油的认识，一般认为橄榄油是高品质油，而对茶油的认识和了解甚少，只是在油茶主产区人们才对其有一定的了解，我国北方和西部大多数地区对茶油基本处于陌生状态。我国每年进口橄榄油约4500吨，用汇2000多万美元，除食用外，相当一部分用于制造高档化妆品和保健品，橄榄油的价值十分可观。而全国茶油每年仅有少量出口，国际市场认知度极低，这与长期以来人们对茶油停留在自产自用和宣传上的不到位有直接关系。