按揭贷款答客问
一、 银行按揭贷款的审批标准: （一）、 中国 银行、农村信用社。 1、沧州当地户籍首付比例：
（1）首套贷款购房，按揭贷款首付比例为 30 %，利率上浮 30 %； （2）第二套住房，按揭贷款首付比例为 60 %，利率上浮 30 %； （3）第三套贷款不予办理；
注：1）若夫妻双方一方是沧州地区人，另一方外地人，沧州地区户籍一方作为主贷人可享受当地人购房。
2）若离异，对方曾有过按揭贷款，并能够证明（判决书或离纸协议书内有约定财产的分配）曾经的房屋归于对方的情况下，可按首套按揭办理本套手续。 2、异地客户购置第一、二套住房，按揭贷款首付比例及利率与本地一样。但同时需具备两点：1）有本地人做担保（担保人现在或曾经有过贷款行为仍可做担保人）2）在沧州交养老保险1年以上。
注：1）第二套贷款的认定标准：认房，认贷，认调查。
以借款人的家庭为单位；在人民银行征信系统有过个人住房贷款记录的，不论结清与否再次购房也视为第二套；
曾有一次性购房，再次购房也视为第二套。（目前银行与房管部门未联网，如未在银行系统中登记过有房的，个人在接受谈话时也未告知曾有住房的，银行无法查出现在是否有购房，不需要房管局等部门出具无房产证明）； 2）异地客户界定为：除户籍所在地为沧州市以外地区客户均视为异地客户。 3、贷款年限：
最短 5 年，最长 30 年；
购房人周岁年龄+借款年限≤ 60 周岁（女）， 65 周岁（男）；最小贷款年龄为 18 周岁（但18岁的青年贷款会很难批贷，因为18岁基本都在上学）。 4、违约：
借款人（含夫妻双方或共同借款人）如果在银行贷款（含车贷或信用卡等）出现连续 3 次以上的信用违约记录或目前仍有逾期贷款未还清的，不予贷款。 二、
按揭贷款提供的基本资料
1、借款人身份证原件（复印件夫妻双方各2份；新身份证正反面复印）
注：若丢失补办临时身份证，军人提供军人证；
2、借款人户口本原件（夫妻双方复印件复印首页和本人页各1份）； 3、收入证明原件；
注：（1）收入证明上的金额夫妻双方要达到月供的两倍以上，若购房人此前有
贷款，此套贷款月供要加上一套贷款月供金额之和的两倍以上；
（2）个体、私营业主（负责人或法定代表人为借款人或其配偶的）需要提
供营业执照及近一年内的纳税证明等资料（建议客户托关系开收入证明，不要以法人的身份办贷）
（3）对于企业员工与事业单位员工需要的资料是一样的。 4、已婚提供结婚证原件（复印首页及附照片页各1份） 注：单身提供何处开具的单身证明，单位开具即可；
离异提供离婚证或判决书； 若证件丢失到民政局开证明。
5、购房合同一份
6、首付款原件（复印件1份） 7、贷款需交的费用（现金）：
印花税（总房款的十万分之五），抵押登记费（80元/户）
注：1、若已婚夫妻双方证件都要提供，且夫妻双方都要到场，若有一方不能到场，按揭手续无法办理；
2、若配偶死亡提供医院或机关的死亡证明；
3、身份证、户口本、结婚证等证件上的相关信息都必须一致，若有不一致的或有其中之一丢失，都要到相关部门开具证明
三、住房公积金商品房贷款资料及办理流程 （一）、办理公积金须知：
1、地区：京津冀？（以公积金缴存所在地区为准，不以户口所在地区为准） 2、要求：公积金缴存1年以上
公积金账户余额*15倍为最高贷款限额，但应小于40万（退休前） 公积金账户余额*2倍为最高贷款限额，但应小于40万（退休后） 3、首付款标准：沧州地区以内：首套首付 %，
二套首付 %（三套不贷，包括一次性） 沧州地区以外：首套、二套首付 %（三套不贷，包括一次性） 4、利率？
（二）公积金贷款资料： 申请人及配偶提供
1、身份证原件及复印件（新身份证需复印背面）3份、 2、户口本原件及复印件2份
3、结婚证原件及复印件2份（含照片页）、 4、首付款收据原件及复印件2份 5、购房合同原件1份，
6、公积金贷款审批表2份（要求“申请人、配偶所在单位证明”处盖财务章；配偶无工作单位者盖村委会或居委会章）
7、 无住房公积金贷款证明（在当地住房公积金管理中心盖章）
个人信息缴存证明（在当地住房公积金管理中心盖章）
个人信用报告（京津地区的夫妻二人都有公积金者，二人都需开证明；河北夫妻二人到沧州或青县建设银行开取，需先去公积金办事处领取表格） 注：1、已婚要夫妻双方同时到场；
2、单身单位开具单身证明，若年龄超过30周岁需由民政部门开具单身证明；
3、《公积金贷款申请表》中申请人所在单位证明，夫妻二人都有公积金者，都开证明；
若单方有公积金，配偶有工作者，需有单位开无公积金证明，盖财务章；配偶无工作单位者，配偶不需要开证明；
公积金贷款流程：
1、申请人到公积金中心确认贷款额度； 2、申请人到开发商处交首付款、签购合同；
3、申请人携资料原件、复印件到公积金业务大厅申请贷款； 4、申请人建行手续的办理；
