2013年龙岩房地产市场月报
（一月）
一、市场概述：
一级市场：2013年1月，龙岩中心城区新增土地成交4幅，成交面积6.94万㎡，成交总额2.69亿元。其中：商业用地2幅，成交面积2.08万㎡，占成交总数的29.98%；住宅用地2幅，成交面积4.86万㎡，环比上涨55.77%，占本月成交总数的70.02%。
二级市场：2013年1月龙岩中心城区房地产总备案数为1128套，比去年12月份增加312套，环比上涨38.24%。其中，住宅成交备案数690套，增加204套，环比上涨41.98%；备案面积6.54万平方米，增加2.25万平方米，环比上涨52.45%。成交均价约为8461元/㎡。
总之，从数据可以看出今年1月楼市成交的火爆程度，丝毫不比去年的“金九银十”逊色，对比去年1月份楼市的成交量更是天壤之别。2013年，刚需的力量依然不可小觑。
二、市场分析： 2.1 一级市场：
2013年1月，龙岩中心城区新增土地供应4幅，出让面积69357.3㎡。其中：商业用地2幅，出让面积20790.8㎡，占出让总数的29.98%；住宅用地2幅，出让面积48566.5㎡，占出让总数的70.02%。
成交情况：
2013年1月，龙岩中心城区新增土地成交4幅，成交面积6.94万㎡，成交总额2.69亿元。其中：商业用地2幅，成交面积2.08万㎡，占成交总数的29.98%；住宅用地2幅，成交面积4.86万㎡，环比上涨55.77%，占本月成交总数的70.02%。
2013拍-2（西陂路与龙岩大道交叉口西北角）商业地块成交金额4510万元，楼面地价为1737元/㎡；
2013拍-3（龙工路东侧、龙腾南路西侧、开发区管委会大楼北侧）和2013拍-4（雁石镇龙雁大道东侧、坑口电厂附近）两块住宅用地成交总价为2.06亿元，其楼面地价分别为1252元/㎡、1430元/㎡。
2.2 二级市场：
2013年1月龙岩中心城区房地产总备案数为1128套，其中，住宅成交备案数690套，备案面积6.54万平方米，成交均价约为8461元/㎡。
新年伊始，楼市继续升温，势头丝毫不减。新年的第一个月市场就交出了令人欣喜的成绩单。1月份，龙岩城区房地产总备案数比去年12月份增加312套，环比上涨38.24%，其中，普通商品住宅备案数增加204套，环比上涨41.98%；住宅面积增加2.25万平方米，环比上涨52.45%。
2012年，龙岩楼市凭借刚需支撑，一度出现3次月成交小高潮：第一次在去年3月份，单月成交477套，并由此开始摆脱此前楼市造成的‘萧条’景象；第二次成交小高潮出现在7月份，单月成交635套，楼市持续回暖；10月份，龙岩楼市成交1178套，创造了去年单月成交的最高纪录，同时这也是自2010年以来的当月成交最高纪录。
临近春节，原本进入淡季的楼市，却呈现出与往年截然不同的‘热闹’的景象。1月份，龙岩城区新建商品住宅成交备案690套，达到去年以来的又一个小高潮，仅次于去年10月成交量。
1月份，售出的新建商品住宅中，50—120㎡的户型最畅销，约占总销量的%。而且购房人偏爱“小面积、多户型”的趋势也越来越明显，90㎡以下的两居、110㎡以下的三居尤为抢手。2013年开局之年，刚需的力量依然不可小觑。
总之，从数据可以看出今年1月楼市成交的火爆程度，丝毫不比去年的“金九银十”逊色，对比去年1月份楼市的成交量更是天壤之别。
2.3 存量分析：
根据相关统计，截止1月31日龙岩城区房地产市场上库存面积约为45.5万平方米，库存量约为5192套。若按照龙岩城区房地产市场近12个月，平均每月497套的去化速度，现在市场上的库存量至少需要11个月才能被完全消化。
春节过后，泰阳·活力城、宏泰御景、香榭景园、建发上郡等项目即将开盘，届时，还将有千余套房源被推向市场。
2.4 成交排名TOP10楼盘分析：
1月份，龙岩中心城区普通商品住宅成交热点区域为：莲东人居板块、西陂片区和南城片区。其中，莲东人居板块成交125套，占成交总量的39.68%，成交均价为8296元/㎡；南城片区成交78套，占成交总量的24.76%，成交均价为7805元/㎡；西陂片区成交42套，占成交总量的13.33%，成交均价为28元/㎡。以上三个热点区域成交量占总成交的77.78%。另外，曹溪片区和东城片区各成交56套、29套，成交均价8607元/㎡、9607元/㎡。
1月份，位列龙岩城区商品住宅成交榜前三位的楼盘项目分别是：莲东人居板块的万盛·凤凰城（二期）、南城片区的清华御景、莲东人居板块的厦鑫·博世园。其分别成交57套、52套、41套，成交均价为8819元/㎡、6983元/㎡、8209元/㎡。
就1月份而言，龙岩中心城区在售商品房成交价格最高的是：松涛花园二期，成交均价为9607元/㎡；紧随其后的分别是：旺角壹号和御龙首府，成交均价分别是9558元/㎡、9186元/㎡。
销售均价在8500—9000元/㎡之间的项目有7个，数量比去年12月份多增加1个。它们包括：依云水岸、博世园、理想城三期、幸福公馆、凤凰城二期、莲花湖畔、龙腾登高，均价分别为：8626元/㎡、8509元/㎡、8822元/㎡、8739元/㎡、8819元/㎡、88元/㎡、8747元/㎡。
可以看出：1月份，龙岩城区新建商品住宅销售价格依旧保持相对稳定，未出现预期外较大幅度的波动。另外，即将到来的春节假期和全国有可能对楼市造成一定影响，因此，预计2、3月份房价也不会有大幅度的上涨。
（2013年1月龙岩中心城区商品住宅成交排名TOP10楼盘）
2.5 龙岩中心城区在售楼盘项目盘点：
１、万盛·凤凰城（二期）
该项目推出1#、2#、3#、4#楼，共736套房源，目前，已签订销售合同598套。其中，本月成交57套，成交均价8819元/㎡，较12月份有所下降。推出车位数340个，已售出144个，均价3841元/㎡。
2、晟源·家年华
该项目住宅部分推出1#、2#、3#楼，共255套房源，目前，已签订销售合同240套。其中，本月成交14套，成交均价8040元/㎡，较12月份有所上涨。项目车位数249个，已销售59个，均价4280元/㎡。
3、莲花湖畔
该项目推出1#、2#楼，共634套房源，目前，已签订销售合同199套。其中，本月成交26套，成交均价88元/㎡，较12月份有所上涨。项目车位数562个，已销售69个，均价5694元/㎡。
4、非凡SOHO
该项目推出1#楼，共200套房源，目前，已签订销售合同10套。其中，本月成交7套，成交均价7417元/㎡。项目车位数124个。项目以86㎡-115㎡的中小户型为主，楼盘起价7460元/㎡，均价约8000元/㎡。
5、汇通·理想城（三期）
该项目（三期）推出6#、7#、12#楼，共340套房源，目前已签订销售合同270套。其中，本月成交17套，成交均价8822元/㎡，较12月份有所上涨。项目车位数254个，已销售94个，均价3467元/㎡。
6、阳光莲景苑
该项目推出1#、2#、3#、4#楼，共522套房源，目前，已签订销售合同120套。其中，本月成交27套，成交均价8083元/㎡，较12月份有所上涨。项目车位数251个，已销售5个，均价5820元/㎡。
7、龙腾登高
该项目推出1#、2#楼，共197套房源。目前，已签订销售合同40套。其中，本月销售12套，成交均价8747元/㎡，较12月份有所下降。项目车位数130个，已销售9个，成交均价为4367元/㎡。
8、旺角壹号
该项目推出1#、2#、3#楼，共562套房源。目前，已签订销售合同244套。其中，本月销售19套，成交均价9558元/㎡，较12月份有所下降。项目车位数410个，已销售175个，成交均价为6860元/㎡。
9、南中·旭日新城
该项目推出1#、2#、3#、5#、6#、7#楼，共1630套房源，目前，已签订销售合同928套。其中，本月成交4套，成交均价7558元/㎡，较12月份有所下降。
10、西湖人家
该项目仅有1栋26层住宅，共262套房源，目前，已签订销售合同92套。其中，本月
成交5套，成交均价7413元/㎡，较12月份有所下降。推出车位数167个，已售出17个，均价4143元/㎡。
11、依云水岸
该项目推出1#、2#、3#、5#、6#楼，共817套房源。目前，已签订销售合同373套。其中，本月销售26套，成交均价8626元/㎡，较12月份有所下降。项目商业部分45套，已签订11套，成交均价35278元/㎡。项目车位数572个，已销售179个，成交均价为6159元/㎡。
12、松涛花园二期
该项目推出1#、2#楼，共183套房源。目前，已签订销售合同104套。其中，本月销售29套，成交均价9607元/㎡,较12月份有所下降。项目车位数110个，已销售13个，成交均价为3517元/㎡。
13、厦鑫·博世园
该项目推出1#、2#、3#、5#、6#、8#、9#楼，共1286套房源。目前，已签订销售合同988套。其中本月成交41套，成交均价8509元/㎡，较12月份有所下降。项目车位数1268个，已销售714个，均价5418元/㎡。
14、幸福公馆
该项目推出1#楼，共117套房源。目前，已签订销售合同101套。其中本月成交3套，成交均价8739元/㎡，较12月份有所上涨。项目车位数227个，已销售58个，均价4223元/㎡。
15、清华御景
该项目推出1#、2#、3#、4#楼，共819套房源，目前，已签订销售合同423套。其中，本月成交52套，成交均价6983元/㎡，较12月份有所下降。项目车位数396个，已销售119个，均价4035元/㎡。
16、晟龙·丽景时代
该项目住宅部分共推出258套房源，目前，已签订销售合同223套。其中，本月成交15套，成交均价8316元/㎡，与12月份相同。
17、学府·东方明珠
该项目共推出住宅181套，目前，已签订销售合同122套。其中，本月成交11套，成交均价8039元/㎡，较12月份有所上涨。项目商业部分25套，已签订6套，成交均价6692元/㎡。项目车位数48个，已销售5个，均价1980元/㎡。
18、三洋温泉
该项目推出1#、2#、3#、4#、5#、6#楼，共614套房源。目前，已签订销售合同409套。其中，本月成交3套，成交均价46元/㎡，较12月份有所上涨。项目商业部分46套，已签订13套，成交均价14395元/㎡。
（龙岩中心城区在售楼盘销售情况一览表）
