租赁合同完美解除，房屋完整腾退案例

律师观点分析案情简介：

原告与被告于2015年7⽉30⽇通过第三⼈签订《房屋租赁合同》，合同约定原告将位于天津市某⼩区，建筑⾯积为⼀百多平⽅⽶的房屋出租给被告，租赁期为⼀年，期满⽇为2016年8⽉7⽇，每⽉租⾦为3500元，共计42000元，⽀付⽅式为按季⽀付。被告在交付三个⽉租⾦后再未向原告⽀付任何租⾦，也拒绝腾房搬离。原告曾向所在区派出所报警，但⽆济于事。在案件的审理过程当中被告声称原告的前夫向其借款未还，故租赁房屋之后让第三⼈⼊住强占房屋。

原告认为，房屋是其离婚后个⼈出资购买，系个⼈财产，其前夫的个⼈债务亦与⾃⼰⽆关更合本案⽆关。被告⾏为严重违反《房屋租赁合同》约定，亦是严重侵权⾏为，应依法承担违约和赔偿责任。为了维护⾃⾝合法权益，遂委托律师维权。

律师了解案件情况之后，及时整理相关证据申请⽴案，并申请调查令向涉案派出所调查取证，向周边群众多⽅了解涉案情况，充分梳理后向提出法律意见。

审理后认为：原、被告双⽅签订的《房屋租赁合同》系双⽅真实意思表⽰，不违反法律规定，确认其有效。被告承租涉案房屋后，仅向原告交纳了三个⽉的房屋租⾦，⽽后未能按照合同约定履⾏给付原告房屋剩余租⾦的义务，该合同已⾃动解除；合同解除后第三⼈继续居住该房屋内，所产⽣的房屋使⽤费应当由第三⼈承担。被告没有上诉，第三⼈也履⾏给付并腾退房屋，事情得到完美解决。

办案体会：

民事诉讼中当事⼈在签订合同过程中务必确认对⽅⾝份信息真实，如姓名⾝份证号是否与其本⼈⾝份证上⼀致。资⾦往来最好通过银⾏账户并且注意留存相关凭证；各个处理案件的流程细节多少有⼀些差异，有的并不直接提供给当事⼈全⾯查询财产，需要提供⼀定的财产线索。这就提醒我们，在民事交易中，注意保留证据。此案在财产保全过程中曾因为不能提供明确的财产线索⽽⾯临波折，但在律师的努⼒下，⼀切得到完美的解决，这就是律师存在的意义所在。