公积⾦贷款计算⽅法是怎样的
公积⾦贷款是⼤家在买房的时候经常会碰到的，公积⾦贷款⾦额的多少由还贷能⼒、房价成数、贷款最⾼限额和本⼈公积⾦账户余额的多少来确定，那么，它们的计算⽅法是什么呢?下⾯⼩编详细介绍⼀下。公积⾦贷款基准利率，现⾏的公积⾦贷款利率是，五年以上的公...想要了解更多关于公积⾦贷款计算⽅法是怎样的的知识，跟着店铺⼩编⼀起看看吧。
⼀、公积⾦贷款基准利率
现⾏的公积⾦贷款利率是，五年以上的公积⾦贷款利率为3.25%,⽉利率为3.25%/12,五年及以下公积⾦的贷款利率为年利率2.75%,全国都⼀样。
⼆、公积⾦贷款计算⽅法
⑴按还贷能⼒计算的贷款额度贷款额度=[(借款⼈或夫妻双⽅⽉⼯资总额+借款⼈或夫妻双⽅所在单位住房公积⾦⽉缴存额)×还贷能⼒系数40%-借款⼈或夫妻双⽅现有贷款⽉应还贷额]×贷款期限(⽉)。其中⽉⼯资总额=公积⾦⽉缴额/(单位缴存⽐例+个⼈缴存⽐例);
⑵按照住房公积⾦账户余额计算的贷款额度公积⾦贷款额度=借款⼈及参贷⼈公积⾦账户余额×20
⑶按照贷款最⾼额度计算使⽤本⼈住房公积⾦申请贷款公积⾦贷款的，且符合其申请条件的，最⾼限额为50万元;同时使⽤配偶住房公积⾦申请贷款的，且符合贷款申请条件的，贷款最⾼限额为70万元。(注意：不同城市公积⾦的贷款最⾼限额不同，⼤家需以所在地区的要求为准。详细⾦额总数，购房者应该咨询房屋贷款所在地的公积⾦管理中⼼。)
⑷按照房屋价格来计算贷款的额度贷款额度=房屋价格×贷款⽐例其中贷款⽐例根据不同的房屋类型来确定，⼀般来说，购买房屋的建筑⾯积超过90平⽅⽶的，贷款额度不得超过所购房款的70%;建筑⾯积在90平⽶以下的，贷款额度不得超过所购房款的80%。
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