请问初学者应该如何学习可行性研究报告的编制

第一次被邀请，我想题主需要的是“知识框架”，

那么来吧，第一次被邀请，诚意满满的答案，包含够硬的一整副骨头。

先来个粗俗的概念：既然做项目可行性研究，无非是看看能不能稳稳赚钱。那么，举例来说当个大包租公的“投资回报指标”包含的参数如下： 年毛租金收入 空置和收租损失 年运营费用 净经营收入 年还本付息 净现金流 现金回报率 还本收益

扣除折旧前的应纳税收入 折旧 应纳税收入 所得税 税后净现金流 税后现金回报率

投资者权益增加值（还本收益）

投资回报率 房产价值增值额 考虑增值后的投资回报率 偿债备付率（DCR）

一、项目可行性研究的含义：

是在投资决策前，对项目进行全面技术经济分析、论证的科学方法。具体的讲包括与项目有关的社会、经济和技术等方面进行研究，对拟定方案进行技术经济分析，对项目社会、经济、环境效益进行科学预测与评价。由此研究可能性与可行性。由此确定是否应该投资与如何投资等结论性意见。为决策部门最终决策提供可靠、科学的依据。并作为开展下一步工作的基础。 二、进行研究的依据： 国家相关法律法规

国民 * 发展规划、相关客观要素发展规划、行业发展规划 国家宏观、产业、行业准入标准 各种资料，天文地理 技术标准、规范、指标 国家规定的经济参数和指标 项目备选方案

三、可行性研究的工作阶段 投资机会研究 初步可行性研究

详细可行性研究 项目评估与决策

四、可行性研究的内容与步骤 接受委托 调查研究 方案选择和优化 财务评价和国民经济评价 五、如何构造方案 方案中各因素的分析与选择 构造若干个可供凭评价的方案 选择评价基础参数

经济评价中的基础参数包含以下几个方面的指标：时间类参数、融资相关参数、收益相关指标、评价标准类指标 六、投资与收入的估算 投资估算：

由于行业差异，各项费用的构成复杂、变化因素多、不确定性大、其费用构成有较大差异。

对成本费用进行汇总估算，建立估算表 建立资金使用计划 收入估算与资金筹措：

同上，收入构成各行业间存在较大差异，不展开： 销售方案与销售价格的确定

建立收入与经营税金与附加估算表

七、财务评价在上述工作完成后可通过编制基本财务报表等对项目的财务盈利能力、清偿能力和资金平衡情况进行分析。 八、风险与不确定性分析 项目开发的主要不确定性因素： 各行业特有的种种因素 资本化率 贷款利率

资金组成的比例变动 经营收入 利润 税金

时间价值相关的一大坨东西 现金流量 回报率

经济评价指标体系一大坨：IRR/NPV/Pb等等等 清偿能力指标体系又一坨：Pd/DCR等等等 盈亏平衡分析：

是在完全竞争或垄断竞争的市场条件下，研究项目投资项目产品成本，产销量与盈利的平衡关系的方法。对于一个投资项目而言，随着产销量的变化，盈利与亏损之间一般至少有一个转折点，我们称这种转折点为盈亏平衡点（BEP），在这一点上，销售收入和总成本费

用相等，既不亏损也不盈利。盈亏平衡分析就是要找出项目方案的盈亏平衡点。

包括线性分析和非线性分析 敏感性分析：

单因素与多因素敏感性分析 三项预测值法 风险分析的过程与方法 风险辨识 风险估计 风险评价

风险估计与评价的常用方法： 调查和专家打分法 解析方法 蒙特卡洛法

2和3，即概率分析的步骤与确定方法 期望值法 等 NPV

各年净现值标准差 构成： 项目总说明 项目概况 投资环境研究

市场研究

项目地理环境和附近地区竞争性发展项目 策划方案及建设条件 建设方式及进度安排 投资估算及资金筹措

项目评估基础数据的预测和选定 项目经济效益评价 风险分析 可行性研究的结论

老绿的专栏文章，喜欢就点个赞吧！亚当·斯密的天朝房地产论 - 老绿的文章 - 知乎专栏

我本人在一家咨询公司，主要写节能评估和能源审计，有时候也编可研。我的经验是：模仿。

可研这个东西只有研究院级或者较正规的咨询公司写的比较好，牛b的话能达到初设水平。不过，

大多数像我们这样的咨询公司写可研基本都是糊弄，一是写可研给的钱少，二是它没有 * 度，

我们写能评的时候都要参照着可研里的东西编制，用可研的时候基本都会问候编可研的人，那是纯 瞎编啊。

所以学可研看你出发点了，想糊弄的话特容易，可研的大标题什么基本一样，只要你手头“素材”

多，东拼西凑一会儿就完事了。想学真东西的话，就一个字：严谨！不好意思，你可能看出我的不

严谨了，我就属于纯编那类。具体说来就是按照章节，多查，多问，多推敲。有意向在这行发展的

话，建议学写能评，环评，职业病什么的，技术含量高点收入也高点，也能学到不少东西。就酱， good luck！

内容仅供参考