住房公积金贷款流程及有关规定
连日来，有关住房公积金的缴存、贷款等问题成了市民关注的热点。记者对市民咨询集中的问题进行了整理，并请市住房公积金管理中心的工作人员进行了详细的解答。
现行公积金最高缴存额度为每月1217元
●存储的住房公积金是否计息、按什么利率计息？
计息。职工当年缴存的住房公积金按结息日人民银行挂牌公告的活期存款利率计息，上年度结转的按结息日人民银行挂牌公告的三个月定期整存整取存款利率计息。
●我市缴存住房公积金的比例是如何规定的？
目前，我市单位和个人住房公积金的缴存比例均不得低于职工工资的5%，有条件的单位可按单位6%——15%、个人6%的比例缴存。
●住房公积金缴存额度是如何确定的？
职工个人住房公积金的月缴存额度为职工本人上一年度月平均工资乘以职工住房公积金缴存比例。单位为职工缴存的住房公积金月缴存额度为职工本人上一年度月平均工资乘以单位住房公积金缴存比例。
●职工缴存住房公积金的工资基数是如何确定的？
计算住房公积金的工资基数应以国家统计局发布的《关于工资总额组成的规定》(统制字【1990】1号文)的内容为准。职工工资由下列六个部分组成：计时工资、计件工资、奖金、津贴和补贴、加班加点工资、特殊情况下支付的工资。
●如何申请缴存住房公积金？
根据《住房公积金管理条例》《河北省住房公积金归集提取办法》等规定，新设立的单位应当自设立之日起30日内，到当地住房公积金管理中心办理住房公积金缴存登记。
●新参加工作的职工如何缴存住房公积金？
新参加工作的职工从参加工作的第二个月开始缴存住房公积金，月缴存额为职工本人当月工资分别乘以单位和职工个人的住房公积金缴存比例之和。
●住房公积金缴存的最高额度是如何规定的？
根据我市统计部门公布的上一年度在岗职工月平均工资的3倍核定住房公积金缴存最高额度。现行最高缴存额度为每月1217元。
●住房公积金缴存额度及缴存比例什么时候可以调整？
职工上一年度月平均工资应按隶属关系由劳动保障或人事部门核定，住房公积金缴存额度于每年7月1日调整执行。缴存比例可以根据单位实际情况在所在市规定的范围内随时提高。
城镇个体工商户、自由职业人员可缴存住房公积金
●城镇个体工商户、自由职业人员住房公积金的月缴存额度如何确定？
城镇个体工商户、自由职业人员申请缴存住房公积金的月缴存额度，按我市统计部门公布的上一年度在岗职工月平均工资计算，按全额缴存，即由单位和个人两部分组成(平均
工资的10%)。现行规定住房公积金月缴存额不低于193元。
公积金贷款最高40万元
●申请住房公积金贷款应具备哪些条件？
①在我市有固定的职业和稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；②在我市住房公积金管理中心连续缴存住房公积金半年以上且为正常足额缴存；③所购住房为我市城镇范围内开发的具有合法手续的商品房及产权明晰的二手房、经济适用房等。
●办理贷款时应提交哪些材料？
①户口本；②身份证；③结婚证(或单身证明)；④商品房：首付；二手房：评估报告；经济适用房：首付收据；⑤商品房：商品房买卖合同；二手房：房地产转让合同；经济适用房：经济适用住房销售合同。
●已经申请过住房公积金贷款，未还清前能否再次申请住房公积金贷款？
不能。只有把第一次贷款还清，才能再次申请住房公积金贷款。
●夫妻二人以一方的名义申请了住房公积金贷款，另一方能否申请住房公积金贷款？
不能。只有把第一次贷款还清，才能再次申请住房公积金贷款。
●购买商品房的首付款怎样确定？
购买商品房的首付款为房款的20%。
●贷款的额度怎样确定？
单、双职工的贷款额度均按房款的80%确定，最高40万元。
●住房公积金账户处于封存状态下可以申请住房公积金贷款吗？
不可以。因为住房公积金账户处于封存状态，说明该职工住房公积金已经中断，不符合“正常足额缴存住房公积金”的条件。只有账户启封并正常缴存符合规定后，才可以申请贷款。
●住房公积金贷款的年限怎样确定？
住房公积金贷款期限最长30年，同时贷款期限加借款人年龄不得超过借款人法定退休年龄。
●办理贷款手续是否需要夫妻双方共同办理？
婚内购买的住房属于夫妻的共同财产，同时，贷款属于共同的债务，需要夫妻双方同意，所以必须夫妻双方共同办理，如有其他共有人，还需共有人同时到场办理贷款手续。
●办理贷款手续时如果夫妻双方或有一方不能到场办理怎么办？
如果夫妻双方或一方不能前来办理，须到公证处办理委托公证(出国的要由大使馆出具公证)，可由受委托人代办。
●住房公积金贷款利率是怎样规定的？现利率是多少？怎样调整？
住房公积金贷款利率按中国人民银行规定的利率执行；现利率1至5年的年利率为
3.33%，6至30年的年利率为3.87%；已发放的贷款，如遇利率调整，1年以内的继续执行合同约定利率，1年以上的，自下年1月1日起执行新的贷款利率。
●办理住房公积金贷款有何费用？
住房公积金管理中心在办理住房公积金贷款时不收取任何费用，但在办理抵押时借款人要向产权登记部门缴纳一定费用。
●办理住房公积金贷款偿还银行住房贷款都需要哪些材料？
①户口本；②身份证；③结婚证(或单身证明)；④银行贷款的借款合同、抵押合同；⑤他项权证复印件；⑥银行出具的贷款余额证明；⑦房屋所有权证、土地证；⑧住房公积金卡。
相关链接
办理住房公积金贷款到哪个部门？
县(区)的房屋到房屋所在地的住房公积金管理部办理。
市区及开发区的房屋按银行归属到相应的管理部办理，具体如下：
中心管理部：建行唐山分行、建行南堡支行、交行北新道支行
赵庄管理部：农行新华道支行、中行唐山分行
缸窑管理部：工行天元支行、工行建北支行、商业银行文化路支行
港口代办处：建行京唐港支行
南堡代办处：工行南堡支行开平代办处：建行开平支行。
