公积金新政问答版

1、 问：想要公积金贷款，什么情况下我才能算做首套贷款？

答：根据通知要求，要查询借款申请人无住房记录、无个人住房贷款记录、无住房公积金购房提取记录的，为首套自住住房，可使用首套贷款。

2、 问：按条件计算，我是可以适用首套贷款的，能贷多少钱呢？

答：购买90㎡以下的，可以贷款8成，年利率为4.5%；购买90㎡以上的，可以贷款7成，年利率为4.5%。

3、 问：我在之前使用贷款买过一套房屋，人均住房面积是25㎡，现在能贷款吗，能贷多少钱？

答：按照您的情况，可按照公积金二套的办理贷款。如上述房屋已售出，则您可贷款4成；如该房屋还未售出，您可以贷款3成，年利率都是上浮10%即4.95%.

4、 问：听说以后个人信用评级也没用了，都不能上浮了？

答：不是的。信用评级为AA级或者AAA级的客户，只有购买第二套住房或套型建筑面积在90㎡以上的非性住房，贷款最高额度才不再上浮。也就是说，如果您是首次购买住宅且面积在90㎡以下的，还是可以根据信用评级做上浮的。

5、 问：什么是以家庭为单位啊，我的父母、岳父母也算做家庭成员吧？

答：不是的。以家庭为单位，指的是本人、配偶及未成年子女。您的父母和岳父母都不能计算在家庭成员内。

6、 问：我是国管公积金的，怎么计算我能贷多少钱啊？

答：国管公积金现在也按照缴存额反推确认。反推公式：（缴存基数-月应缴额）÷ 贷款年限对应的速算系数

月应缴额=个人月缴额+公司月缴额，若月应缴额<980元，则按980元计算。

您个人的相关缴存基数、月应缴额，只能根据您本人到国管中心贷款受理处打印出的公积金查询书内容确定。

7、 问：我是今年3月中旬买的房子，会不会受这次新政的影响？

答：在2013年4月8日（含）以后完成网签合同的，才按此次新政执行。如您的网签在此日期之前完成的，不受此次新政影响。

8、 问：我是国管公积金，还能不能提前评级去了？

答：国管现与市管一致，不得提前做信用评级，需办理公积金过程中递交资料，由管理中心审核才能确定是否评级。

9、 问：夫妻名下各有一套住房，一套全款一套贷款，贷款房屋已售出，是否还能使用公积金贷款再买第三套房产？

答：现公积金认定二套的标准为“认房、认贷、认购房提取记录”，按您的情况，如名下现有住房面积未超过人均住房面积29.4㎡，可按照二套贷款。

10、 问：公积金账户开通满12个月以上，但是中间几个月有间断缴存，是否能申请公积金贷款？

答：现新政申请贷款前12个月应足额连续缴存住房公积金，且申请贷款时处于缴存状态，已初审当月公积金系统内缴存金额计算。

11、 问：市管公积金，月缴存额为540元，请问能贷款80万、30年吗？ 答：不能，最高贷款69万、30年。

新的贷款计算公式为：贷款金额=（个人缴存额÷ 缴存比例-980） ÷贷款年限对应的速算系数

每月偿还贷款后，保留的人均生活费不低于基本生活费标准400元更改为980元

12、 问:如我公积金月缴存1700元,缴存比例是12%，想贷80万,月还款为多少?最高能贷多少年？

答：新政要求如人均月收入（个人）≥北京市平均月工资的3倍，则月还款>月收入*50%，上年北京平均月收入为4672元，则3倍为14016元。

按您的缴存额计算，您的月收入为1700÷12%=14166元（月收入）> 14016元由于月收入大于北京市平均月工资的3倍，月还款不低于7083元。最高能贷12年。