建设部关于《房屋他项权证》有关问题请⽰的答复
建设部关于《房屋他项权证》有关问题请⽰的答复常州市房地产管理局：
你局常房发（1995）45号⽂《关于〈房屋他项权证〉有关问题的请⽰》收悉，经研究，现答复如下：
《房屋他项权证》中“权利存续期间”栏⽬的设置，兼顾了抵押权和典权的设定，此栏应按原城乡建设环境保护部（1987）城住字第11号⽂的规定，以“契载期限”填写。《城市房地产管理法》规定：“房地产抵押，抵押⼈和抵押权⼈应当签订书⾯抵押合同”。抵押期限即为抵押合同中规定的债务⼈应履⾏债务的期限。
⼀、《房屋他项权证》中“权利存续期间”栏应以契载期限填写，抵押期限应为抵押合同规定的抵押⼈履⾏债务的期限；典当期限应为典房合同的出典期限。
⼆、“注销⽇期”，即“他项权利消失的⽇期”。
他项权利未依法注销之前，仍具法律效⼒，他项权利权利⼈（抵押权⼈、典权⼈，下同）可凭据《房屋他项权证》作为法律要件之⼀，依法⾏使他项权利。
三、他项权利灭失时，当事⼈应持《房屋所有权证》和《房屋他项权证》等有关法律要件，到房地产权属登记机关办理他项权利注销登记，登记机关应收回抵押权⼈所持《房屋他项权证》，注销存档，并在房屋所有权⼈所持《房屋所有权证》“他项权利内容摘要”栏内填注登记事项。
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