第一讲 “一设 一收 一修”
2A320000 建筑工程施工管理实务（P96） 2A320010单位工程施工组织设计------“一设” 2A320011掌握单位工程施工组织设计的管理 一、单位工程施工组织设计的作用
以单位（子单位）工程为主要对象，起指导和制约作用。各类建筑工程项目的施工，均应编制施工组织设计，并应按照批准的施工组织设计进行施工。 二、单位工程施工组织设计编制依据（记忆3-5个）
法律、法规、规范、标准、合同、设计及招投标文件、现场条件及地勘报告、资源及自身情况等。 三、单位工程施工组织设计的内容------要能叙述
编制依据；工程概况；施工部署；施工进度计划；施工准备与资源配置计划；主要施工方法；施工总平面布置及主要施工管理计划等。
四、单位工程施工组织设计的管理-------重点内容，应予掌握 1.编制、审批和交底
(1)单位工程施工组织设计编制与审批：单位工程施工组织设计由项目负责人（项目经理）主持编制，项目经理部全体管理人员参加，企业主管部门审核，企业技术负责人（企业总工）或其授权人审批。
(2)单位工程施工组织设计经上级承包单位技术负责人或其授权人审批后，应在工程开工前由项目负责人组织，对项目部全体管理人员及主要分包单位进行交底并做好交底记录。 2.群体工程
群体工程应编制施工组织总设计，并及时编制单位工程施工组织设计。 3.过程检查与验收
(1)过程检查通常划分为地基基础、主体结构、装饰装修三个阶段。 (2)过程检查由企业技术负责人或相关部门负责人主持并提出修改意见。 4.修改与补充
单位工程施工过程中，当其施工条件、总体施工部署、重大设计变更或主要施工方法发生变化时，项目负责人或项目技术负责人应组织相关人员对单位工程施工组织设计进行修改和补充，报送原审核人审核，原审批人审批，并进行相关交底。 5.发放与归档
单位工程施工组织设计审批后报送监理方及建设方，发放企业主管部门、项目相关部门、主要分包单位。 6.施工组织设计的动态管理
项目施工过程中，如发生以下情况之一时，施工组织设计应及时进行修改或补充： （1） 工程设计有重大修改；
（2） 有关法律、法规、规范和标准实施、修订和废止； （3） 主要施工方法有重大调整；
1页
二级建造师建筑工程管理与实务培训课件 案例分析 主讲人：魏
（4） 主要施工资源配置有重大调整； （5） 施工环境有重大变化。 2A320012掌握施工部署
施工部署应包括以下内容：------与案例相结合非常好-----重点 (1)项目的质量、进度、成本、安全、环保及节能等管理目标。 (2)拟投入的最高人数和平均人数。
(3)分包计划，劳动力使用计划，材料供应计划，机械设备供应计划。 (4)施工程序。
(5)项目管理总体安排。 【案例2A320012-1】P98 1.背景
某施工单位作为总承包商，承接一写字楼工程，该工程为相邻的两栋18层钢筋混凝土框架一剪力墙结构高层建筑，两栋楼地下部分及首层相连，中间设有后浇带。2层以上分为A座、B座两栋高层建筑。合同规定该工程的开工日期为2007年7月1日，竣工日期为2008年9月25日。施工单位编制了施工组织设计，其中施工部署中确定的项目目标为：质量目标为合格，创优目标为主体结构创该市的“结构长城杯”；由于租赁的施工机械可能进场时间推迟，进度目标确定为2007年7月6日开工，2008年9月30日竣工。该工程工期紧迫，拟在主体结构施工时安排两个劳务队在A座和B座同时施工；装修装饰工程安排较多工人从上向下进行内装修的施工，拟先进行A座施工，然后进行B座的施工。 2.问题
(1)该工程施工项目目标有何不妥之处和需要补充的内容? (2)一般工程的施工程序应当如何安排?
(3)该工程主体结构和装饰装修工程的施工安排是否合理?说出理由。如果工期较紧张，在该施工单位采取管理措施可以保证质量的前提下，应该如何安排较为合理? 3.分析
本案例主要考核施工部署的内容、合理施工程序的确定。 4.答案
(1)进度目标不妥，租赁的施工机械进场推迟是施工单位的问题，施工单位无法进行工期索赔，因此进度目标的竣工日期不能超过合同规定的日期。施工单位可以通过采取有效措施解决拖延时间的问题。
施工项目目标至少还应补充施工成本目标和安全目标以及环保与节能管理目标。（至少四大目标应该有） (2)一般工程的施工程序：“先准备、后开工”，“先地下、后地上”，“先主体、后围护”，“先结构、后装饰”，“先土建、后设备”。根据实际情况可以变化，但是施工程序总的原则是：必须满足施工项目目标的要求。 (3)由于工期紧张，该工程主体结构安排两栋楼同时施工是合理的，这样的施工程序可以缩短工期。同样的原因，由于工期紧张，装饰装修工程施工安排致使施工工期较长，因而不尽合理。 装饰装修工程较合理的安排是：
2页
二级建造师建筑工程管理与实务培训课件 案例分析 主讲人：魏
1)安排两个装饰装修施工劳务队，A座、B座同时进行内装修的施工；
2)如果可以满足工期要求，待主体结构封顶后，可以自上而下进行内装修施工。如果工期还不能满足，在施工单位采取管理措施可以保证质量的前提下，可以采取两种施工流向以缩短工期：①主体结构完成一半左右时，装修施工插入，自中向下施工，待主体结构封顶后，再自上向中完成内装修施工。②主体结构完成几层后，即插人内装修施工，自下而上进行施工。
【案例2A320012-2】 1.背景
某高校由于扩招，需要对该校进行扩建。某施工单位中标承接该扩建工程，工程内容包括一栋5层教学楼和一栋6层办公楼。教学楼建筑面积14000m，办公楼建筑面积8000m，其中教学楼采用整体预应力装配式板柱结构体系，建筑构造也比较复杂；办公楼为普通钢筋混凝土框架结构。施工单位在施工组织设计的施工部署中确定了项目管理组织结构和管理人员相应的职责、明确了施工项目管理目标等。由于建设单位资金需要分阶段供应，两栋楼只能先后施工，合同规定的扩建工程竣工日期为2008年8月25日。 2.问题
(1)施工单位应当如何安排两栋楼的施工程序?理由是什么?
(2)该办公楼的施工可分为哪几个阶段?各个阶段的施工顺序是什么?如果工期要较紧迫，可以如何安排各个阶段的搭接? 3.分析
本案例主要考核施工程序的合理安排。 4.答案
(1)扩建工程的两栋楼只能先后施工，可以先安排教学楼的施工，然后再进行办公楼的施工。其理由一是学校的主要职能是教学，教学楼建成后可以立即投入使用，因此应当优先进行教学楼的施工；理由二是教学楼结构、建筑构造比较复杂，因为复杂的工程在施工过程中也可能遇到各种复杂的技术、质量问题和其他难以预料的问题，所以可能耗用时间较多，进而影响工期目标，为避免影响工期，通常应该先进行技术复杂工程的施工。----不可预见性较大，而又不能放弃，所以必须留较长的时间。
(2)该办公楼的施工分为土方开挖、基础工程、主体结构工程、二次结构围护工程、装饰装修工程。施工顺序为：土方开挖→基础工程→主体结构工程→二次结构围护工程→装饰装修工程。
如果工期紧迫，可以安排主体结构工程与二次结构围护工程、二次结构围护工程与装饰装修工程、主体结构工程与装饰装修工程的搭接。
2A320013掌握施工顺序和施工方法的确定
确定施工顺序应满足工艺合理、保证质量、安全施工、充分利用工作面、缩短工期的要求。 2A320014掌握危险性较大工程的专项施工方案（常与安全控制整合到一起出案例题） 一、专项施工方案
3页
22二级建造师建筑工程管理与实务培训课件 案例分析 主讲人：魏
（一）根据国家有关规定，对于达到一定规模、危险性较大的工程，需要单独编制专项施工方案。例如： 1.开挖深度超过3m(含3m)的基坑、槽支护与降水工程；或基坑虽未超过3m，但地质条件和周围环境复杂、地下水位在坑底以上的基坑支护与降水工程。
2.开挖深度超过3m(含3m)的基坑、槽的土方开挖工程。
3.各类工具式模板工程(包括：滑模、爬模、大模板等);混凝土模板支承工程：搭设高度5m及以上；搭设跨度10m及以上；施工总荷载10kN/m2及以上；集中线荷载15kN/m及以上；高度大于支撑水平投影宽度且相对无联系构件的混凝土模板支撑工程。 4.起重吊装及安装拆卸工程。
5.脚手架工程(包括：高度超过24m的落地式钢管脚手架、各类工具式脚手架和卸料平台)。 6.拆除或爆破工程。
7.其他危险性较大的工程（建筑幕墙安装、钢结构安装、预应力、地下暗挖）
（二）实行施工总承包的、专项方案应当由施工总承包单位组织编制；实行分包的，其专项方案可由专业承包单位组织编制。 （三）专项方案的内容
工程概况、编制依据、施工计划、施工工艺技术、施工安全保证措施、劳动力计划、计算书及相关图纸。 （四）专项方案应当由施工单位技术部门组织本单位施工技术、安全、质量等部门的专业技术人员进行审核。经审核合格的，由施工单位技术负责人签字。实行施工总承包的，专项方案应当由总承包单位技术负责人及相关专业承包单位技术负责人签字。不需要专家论证的专项方案，经施工单位审核合格后报监理单位，由项目总监理工程师审核签字。 二、专家论证
（一）对于一定规模的危险性较大的分部分项工程的专项施工方案，应当由施工单位组织召开专家论证，实行施工总承包的，由施工总承包单位组织召开专家论证。如下工程需要召开专家论证：-----浏览课本，记个大概 1.开挖深度超过5m（含5m）的基坑（槽）的土方开挖、支护、降水工程； 2.工具式模板工程；
3.混凝土模板支承工程：搭设高度8m及以上；搭设跨度18m及以上；施工总荷载15kN/m2及以上；集中线荷载20kN/m及以上；
4.搭设高度超过50m及以上的落地式钢管脚手架工程； 5.拆除、爆破工程
6.施工高度50m及以上的建筑幕墙安装工程；跨度大于36m及以上的钢结构安装工程；开挖深度超过16m的人工挖孔桩工程；地下暗挖工程、顶管工程、水下作业工程；
7.采用新技术、新工艺、新材料、新设备及尚无相关技术标准的危险性较大的分部分项工程。 （二）专家论证会的人员要求 1.专家组成员；
2.建设单位项目负责人或技术负责人；
4页
二级建造师建筑工程管理与实务培训课件 案例分析 主讲人：魏
3.监理单位项目总监理工程师及相关人员；
4.施工单位分管安全的负责人、技术负责人（安全技术负责人）、项目负责人、项目技术负责人、专项方案编制人员、项目专职安全生产管理人员；
5.勘察、设计单位项目技术负责人及相关人员。
（三）专家组成员应当由5名及以上符合相关专业要求的专家组成，本项目参建各方（建设、勘察、设计、监理、施工）的人员不得以专家身份参加专家论证会。
典型例题：根据《危险性较大的分部分项工程安全管理办法》（建质[2009]87号），不得作为专家论证会专家组成员的有（ ）
A.建设单位项目负责人 B.总监理工程师 C.项目设计技术负责人 D.项目专职安全生产管理人员 E.与项目有关的某大学相关专业教授 （四）专家论证的主要内容： 1.专项方案内容是否完整、可行；
2.专项方案计算书和验算依据是否符合有关标准规范； 3.安全施工的基本条件是否满足现场实际情况。
三、危险性较大工程专项施工方案的主要内容-------记忆3～5个就行
1.基坑(槽)施工方案的主要内容应包括：现场工况；放坡要求；支护结构设计；机械选择；开挖时间；开挖顺序；分层开挖深度；坡道位置；车辆进出道路；降水措施及监测要求等。
2.模板工程方案的主要内容应包括：工程概况；绘制模板设计图；根据施工条件确定荷载，对模板结构进行强度、刚度和稳定性验算；制定模板结构安装与拆除的程序与方法；预埋件与预留孔的处理方法；保证混凝土浇筑与振捣安全方便的措施；冬期施工的保温措施；模板周转使用计划；模板及配件加工计划；施工安全与防火技术措施等。
3.临时用电工程方案的主要内容应包括：工程概况；现场环境；电源进线、变电所或配电室、配电装置、用电设备位置及线路走向；电力负荷计算；变压器选择；配电系统设计；临时用电工程总平面图、配电装置布置图、配电系统接线图，接地装置设计图；防雷装置设计；安全用电措施和防火措施等。
4.扣件式钢管脚手架方案的主要内容应包括：现场工况；基础处理；搭设要求；杆件间距；连墙件设置位置、连接方法；安拆作业程序及保证安全的技术措施；施工详图及节点大样图等。脚手架的搭设高度超过规范规定的，要进行相应的计算。
5.塔吊安拆方案的主要内容应包括：现场工况；安全施工作业程序；安拆人员的数量及工作位置；配合作业的起重机类型及工作位置；地锚的埋设；索具的准备；现场作业环境的安全防护等。
6.起重吊装方案的主要内容应包括：现场工况；安全施工工艺；起重机械的选型依据；起重扒杆的设计计算；地锚设计；钢丝绳及索具的设计选用；地耐力及道路的要求；构件堆放就位图；吊装过程中的各种安全防护措施等。
【案例2A320014-1】P105 1.背景
5页
二级建造师建筑工程管理与实务培训课件 案例分析 主讲人：魏
某住宅楼工程，建筑面积18000m，框架结构，地上12层，地下1层，檐高48m。在主体施工阶段，现场准备搭设一双排落地钢管脚手架进行主体围护，并配合二次结构及外装修施工。 2.问题
(1)什么样的脚手架工程属于危险性较大的工程?
(2)本工程准备搭设的脚手架是否需要单独编制专项施工方案? (3)扣件式钢管脚手架专项施工方案一般应包括哪些主要内容? 3.分析
本案例主要考核对危险性较大工程专项施工方案编制有关规定的掌握程度。 4.答案
(1)高度超过24m的落地式钢管脚手架、各类工具式脚手架和卸料平台均属于危险性较大的工程。 (2)需要单独编制专项施工方案。
(3)应包括：现场工况；基础处理；搭设要求；杆件间距；连墙件设置位置、连接方法；安拆作业程序及保证安全的技术措施；施工详图及节点大样图等。 【案例2A320014-2】
基坑开挖超过5m，应编制基坑支护专项施工方案并由施工单位组织专家组对该方案进行论证审查，基坑支护专项方案应经施工单位技术负责人、总监理工程师签字后实施，由专职安全生产管理人员进行现场监督。 2A320015熟悉施工平面布置图 【案例2A320015-1】P108 4.答案
(1)单位工程施工组织设计平面图的内容： 1)已建及拟建的永久性房屋、构筑物及地下管道。
2)材料仓库、堆场，预制构件堆场，现场预制构件制作场地布置，钢筋加工棚，木工房，混凝土搅拌站，砂浆搅拌站，化灰池，沥青锅，生活及行政办公用房等。 3)临时道路、可利用的永久性或原有道路。
4)临时水电管网、变压站、加压泵房、消防设施、临时排水沟管、围墙、传达室。 5)起重机开行路线及轨道铺设，固定垂直运输工具或井架位置，起重机回转半径。 6)测量轴线及定位线标志，永久性水准点位置，土方取弃场地。 (2)布置不合理之处有：
1)水泥、砂石堆料场离搅拌站太远，布置不合理。
2)模板加工区离塔吊较远，增加了运输距离，布置不合理。
3)行政办公生活区、农民工生活区离塔吊太近，容易发生危险事故，布置不合理。 4)乙炔、油料库房离锅炉房太近，不满足最小规定距离25m的要求。
5)塔吊没有覆盖整个拟建工程，造成较大“死角”，应采用R=50m塔吊比较合理。
6页
2二级建造师建筑工程管理与实务培训课件 案例分析 主讲人：魏
6)塔吊应该布置在拟建建筑物的南侧，可以加大吊装服务范围；同时，可以在一定程度上避开北侧高压线影响。 7)未按要求布置临时消火栓。 (3)塔吊位置确定原则：
塔吊的平面位置主要取决于建筑物的平面形状和四周场地条件，一般应在场地较宽阔的一面沿建筑物的长度方向布置，以充分发挥其效率。布置方式有沿建筑物单侧布置、双侧布置和跨内布置三种。
布置塔吊的位置要根据现场建筑物四周的施工场地的条件及吊装工艺来确定，使塔吊在起重臂操作范围内能够将材料和构件运至任何施工地点，避免出现死角”。
布置塔吊时还要考虑塔吊与拟建建筑物间的安全距离，以便搭设拟建建筑物外墙防护安全网，同时又不影响塔吊的运输。高空有高压线通过时，高压线必须高出塔吊，并留有安全距离；如不符合上述条件，则高压线应搬迁或重新选择塔吊布置位置。在搬迁高压线确有困难而又无新位置可选时，则要采取安全措施，如搭设隔离防护竹、木排架。 【案例2A320015-2】 1.背景
某建筑工程位于市区，建筑面积22000m，首层平面尺寸为24m×120m，施工场地较狭小。开工前，施工单位编制了施工组织设计文件，进行了施工平面图设计，其设计步骤如下：布置临时房屋→布置水电管线→布置运输道路→确定起重机的位置→确定仓库、堆场、加工场地的位置→计算技术经济指标。施工单位为降低成本，现场设置了3m宽的道路兼作消防通道。现场在建筑物对角方向各设置了1个临时消火栓，消火栓距离建筑物4m，距离道路3m。 2.问题
(1)该单位工程施工平面图的设计步骤是否合理?正确的设计步骤是什么? (2)该工程的消防通道设置是否合理?试说明理由。 (3)该工程的临时消火栓设置是否合理?试说明理由。 3.答案
(1)不合理。合理的施工平面图设计步骤是：确定起重机的位置→确定仓库、堆场、加工场地的位置→布置运输道路→布置临时房屋→布置水电管线→计算技术经济指标。 (2)不合理。因为根据规定，消防通道宽度不得小于4m。
(3)不合理。根据规定，消火栓间距不大于120m；距离拟建房屋不小于5m，也不大于25m；距离路边不大于2m。
7页
2二级建造师建筑工程管理与实务培训课件 案例分析 主讲人：魏
2A320080建筑工程的竣工验收（P233页）
2A320081掌握建筑工程检验批及分项工程的质量验收
1.验收的层次：单位工程（竣工验收）、分部工程（土建工程分为4个分部工程：地基基础、主体结构、屋面工程、装饰装修）、分项工程（土方开挖、土方回填、模板工程、钢筋工程、混凝土工程、降水、排水等）、检验批（如钢筋工程分为原材料、钢筋加工、钢筋连接和钢筋安装四个检验批；混凝土工程分为原材料、配合比设计和混凝土施工三个检验批），后三者为过程验收。
2.检验批是建筑工程质量验收的最小单元。检验批的质量验收记录由施工项目专业质量检查员填写，监理工程师(建设单位项目专业技术负责人)组织项目专业质量检查员等进行验收，并按照检验批质量验收记录填写。 3.检验批质量验收合格的条件：
（1）主控项目和一般项目的质量经抽样检验合格； （2）具有完整的施工操作依据、质量检查记录。
4.分项工程质量应由监理工程师(建设单位项目专业技术负责人)组织项目专业技术负责人等进行验收，并按分项工程质量验收记录填写。 5.分项工程质量验收合格的条件：
（1）分项工程所含的检验批均应符合合格质量的规定； （2）分项工程所含的检验批的质量验收记录应完整。 【案例2A320081-1】
地基与基础验收属于分部工程验收，分部（子分部：桩基础等、地基处理、地下防水、钢结构等、抹灰、门窗、吊顶、三类防水屋面）工程验收应由总监理工程师或建设单位项目负责人组织，验收人员应包括建设、勘察、设计、监理工程项目负责人和施工单位技术质量部门负责人。 2A320082掌握建筑工程分部工程的质量验收 分部（子分部）工程质量验收合格的条件： （1）有关分项工程施工质量验收合格；
8页
二级建造师建筑工程管理与实务培训课件 案例分析 主讲人：魏
（2）完整的质量控制资料； （3）观感质量验收合格；
（4）结构实体的检验结果满足规范规定。
2A320084掌握建筑节能工程施工质量验收（P239） 1.建筑节能工程是分部工程，划分为10个分项工程。
2.建筑节能分部工程质量验收应由总监理工程师（建设单位项目负责人）主持，施工单位项目经理、项目技术负责人和相关专业的质量检查员、施工员参加；施工单位的质量或技术负责人应参加，设计单位的节能设计人员应参加。
3.建筑节能工程质量验收合格的条件： （1）分项工程应全部合格； （2）质量控制资料应完整；
（3）外墙节能构造现场实体检测结果满足设计要求；
（4）严寒、寒冷和夏热冬冷地区的外窗气密性现场实体检测结果应合格； （5）建筑设备工程系统节能性能检测结果应合格。 2A320085掌握建筑工程竣工消防验收
1.我国境内（）的建设工程项目，不管由谁设计，必须符合我国消防技术标准的规定。
2.工程竣工后，施工安装单位必须委托具有资格的建筑消防设施检测单位进行技术测试，取得建筑消防设施技术测试报告。验收由建设单位组织，向消防监督机构提出工程消防验收申请，送达建筑消防设施技术测试报告，填写《建筑工程消防验收申报表》。 2A320086掌握单位工程竣工验收
二、单位工程竣工验收的程序和组织——与施工管理P155页验收程序不一致
1.单位工程完成后，施工单位首先组织自检，符合要求后向建设单位提交工程验收报告和完整的质量资料，请建设单位组织验收。
2.建设单位收到工程验收报告后，应由建设单位(项目)负责人组织施工(含分包单位)、设计、监理等单位(项目)负责人进行单位(子单位)工程验收。勘察单位虽然亦是责任主体，但已经参加了地基验收，故单位工程验收时可以不参加。
3.当参加验收各方对工程质量验收意见不一致时，可请当地建设行政主管部门或工程质量监督机构(也可是其委托的部门、单位或各方认可的咨询单位)协调处理。
4.单位工程质量验收合格后，建设单位应在规定时间内将工程竣工验收报告和有关文件报县级以上建设行政主管部门或其他有关部门备案。否则，不允许投入使用。 【案例2A320086-1】 1.单位工程竣工验收的条件：
（1）完成工程设计和合同规定的内容； （2）有完整的技术档案和施工管理资料；
9页
二级建造师建筑工程管理与实务培训课件 案例分析 主讲人：魏
（3）有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场实验报告； （4）有勘察、设计、施工、监理等单位分别签署的质量合格文件； （5）有施工单位签署的工程质量保修书。 【案例2A320086-2】
1.单位工程质量验收合格应符合下列规定：
（1）单位工程所含分部（子分部）工程的质量均应验收合格； （2）质量控制资料应完整；
（3）单位工程所含分部工程有关安全和功能的检测资料应完整； （4）主要功能项目的抽检结果应符合相关专业质量验收规范的规定； （5）观感质量验收应符合要求。
2.当建筑工程质量不符合要求时，应按照下列规定进行处理： （1）经返工重做或更换器具、设备的检验批，应重新进行验收；
（2）经有资质的检测单位鉴定，能够达到设计要求的检验批，应予以验收；
（3）经有资质的检测单位鉴定，达不到设计要求，但经原设计单位核算认可能够满足结构安全和使用功能的检验批，可予以验收；
（4）经返修或加固处理的分项、分部工程，虽然改变外形尺寸但仍能满足安全使用要求，可按技术处理方案和协商文件进行验收；
（5）通过返修或加固处理后仍不能满足安全使用要求的分部工程、单位（子单位）工程，严禁验收。 2A320087熟悉建筑工程竣工资料的编制 【案例2A320087-1】 1.背景
某写字楼大厦是一座现代化的智能型建筑，框架一剪力墙结构，地下3层，地上28层，建筑面积5.8万m2，施工总承包单位是该市第三建筑公司，由于该工程设备先进，要求高，因此该公司将机电设备安装工程分包给某公司。 2.问题
(1)该工程施工技术竣工档案应由谁上缴到城建档案馆? (2)某公司的竣工资料直接交给建设单位是否正确?为什么?
(3)该工程施工总承包单位和分包方某公司在工程档案管理方面的职责是什么? (4)建设方在工程档案管理方面的职责是什么? 3.分析与答案
(1)应由建设单位上缴到城建档案馆。
(2)不正确。因为按规定某公司的竣工资料应先交给施工总承包单位，由施工总承包单位统一汇总后交给建设单位，再由建设单位上交到城建档案馆。
(3)总包单位负责收集、汇总各分包单位形成的工程档案，并应及时向建设单位移交；分包单位应将本单位形成
10 页
二级建造师建筑工程管理与实务培训课件 案例分析 主讲人：魏
的工程文件整理、立卷后及时移交总包单位。 (4)建设单位应履行以下职责：
1)在工程招标及勘察、设计、施工、监理等单位签订协议、合同时，应对工程文件的套数、费用、质量、移交时间等提出明确要求。
2)收集和整理工程准备阶段、竣工验收阶段形成的文件，并应进行立卷归档。
3)负责组织、监督和检查勘察、设计、施工、监理等单位的工程文件的形成、积累和立卷归档工作。 4)收集和汇总勘察、设计、施工、监理等单位立卷归档的工程档案。
5)在组织工程竣工验收前，应提请当地的城建档案管理机构对工程档案进行预验收。未取得工程档案验收认可文件，不得组织工程竣工验收。
6)对列入城建档案馆(室)接收范围的工程，工程竣工验收后3个月内，向当地城建档案馆(室)移交一套符合规定的工程档案。 【案例2A320087-1】
质量控制资料------工程文件（工程资料）包括：工程准备阶段文件、监理文件、施工文件、竣工图和竣工验收文件。
2A320090建筑工程保修（P246） 2A320091掌握建筑工程的保修
在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：
1.基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限； 2.屋面防水工程、有防水要求的卫生问、房间和外墙面的防渗漏，为5年； 3.供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；---------可不是2年。 4.电气管线、给排水管道、设备安装为2年； 5.装修工程为2年。
6. 保温工程的最低保修期限为5年。 其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。 建设项目的保修期，自竣工验收合格之日起计算。
建筑工程超过合理使用期后需要继续使用的，产权所有人应当委托具有相应资质等级的勘察、设计单位鉴定，并根据鉴定结果采取加固、维修等措施，重新界定使用期。
典型例题：根据《建设工程质量管理条例》，具有法定最低保修期限的有（ ）。 A. 基础设施工程 B. 设备安装、装修工程 C. 门禁监控系统 D. 电气管线、给排水管道工程 E. 供热与供冷系统
第二讲 施工进度控制（P112） 2A320020施工进度控制（P112）
2A320021掌握建筑工程施工进度计划的编制（P113）
11页
二级建造师建筑工程管理与实务培训课件 案例分析 主讲人：魏
进度计划分为施工总进度计划、单位工程施工进度计划、分部分项工程进度计划和季度(月、旬或周)进度计划4个层次。
施工进度计划的表达形式一般采用横道图和网络图。
2A320022熟悉流水施工方法在建筑工程中的应用（重要考点，必须掌握）（P114） 一、流水施工的概念
将拟建工程项目的全过程在工艺上分解为若干个施工过程，将施工平面或（竖向上）划分为若干个施工段（或施工层），然后按照施工过程组织相应的专业作业队依次完成各个施工段（或施工层）的施工过程。 二、主要的流水参数（必须熟记并理解）
1.施工段：一般把平面上划分的若干个劳动量大致相等的施工区域称为施工段，用符号m表示； 2.施工层：一般把垂直方向划分的施工区段称为施工层，用符号r表示；
3.施工过程：用符号n表示，要求m≥n；也称工序，如模板工程、钢筋工程、混凝土工程。
4.流水节拍：指从事某一施工过程的施工队在一个施工段上完成施工任务所需的时间，用符号ti表示； 5.流水步距：两个相邻的施工过程的施工队相继进入同一施工段开始施工的最小时间间隔（不包括技术与组织间歇时间），用符号Ki，i＋1（i表示前一个施工过程，i＋1表示后一个施工过程）。流水步距的个数=施工过程数－1。如某钢筋砼工程，有模板工程、钢筋工程、混凝土工程等三道工序，则模板与钢筋工程之间，钢筋与混凝土工程之间有流水步距，即有两个流水步距。
6.技术与组织间歇时间：用Zi，i＋1表示，不可避免的技术上或组织上的原因（如混凝土的养护、隐蔽工程验收）。
三、流水施工的类型（必须熟记并理解）
二级建造师实务考试要求掌握：
1.等节奏流水的施工特点，工期计算，横道图画法；参照【案例2A320022-1】（P114） 2.无节奏流水的施工特点，工期计算，横道图画法。参照【案例2A320022-2】（P115） 1.等节奏流水施工（全等节拍流水或固定节拍流水，理想化——实际工程很少见）
12M12MttttttAAABBB（1）特点：①各施工过程在各施工段上的流水节拍彼此相等。即=t ②
流水步距彼此相等，而且等于流水节拍值。即K1,2=K2,3=…Kn-1，n=K=t ③各专业工作队在各施工段上能够连续作业，施工段之间没有空闲时间。④每一个施工过程由一个专业工作队完成。
（2）典型例题：某分部工程划分为A、B、C、D四个施工过程，每个施工过程分为五个施工段，流水节拍均
12 页
二级建造师建筑工程管理与实务培训课件 案例分析 主讲人：魏
为3天，试组织等节奏流水施工。 解：①计算工期
TL(mn1)ti—— 不考虑技术与组织间歇，也不考虑平行搭接。
式中 m——施工段数； n——施工过程数。
TL(541)324天
②用横道图绘制流水进度计划（必须掌握），如图所示:
某分部工程无间歇流水施工进度计划（横道图） 2.无节奏流水：（实际工程中常用方式，为考试重点）
（1）特点：①每个施工过程在各个施工段上的流水节拍不尽相等；
②各个施工过程之间的流水步距不完全相等且差异较大；③各施工作业队能够在施工段上连续作业，但有的施工段之间可能有空闲时间；④每一个施工过程由一个专业工作队完成。 流水步距的确定方法：累加数列法，即“累加数列，错位相减，取大差”。 （2）典型例题：某分部工程流水节拍如下表所示，试计算流水步距和工期。
施工段 施工过程 1 2 13 页
3 4 二级建造师建筑工程管理与实务培训课件 案例分析 主讲人：魏
A B C D 解：（1）计算流水步距
3 2 1 2 2 3 3 4 1 2 2 3 4 3 3 1 由于每一个施工过程的流水节拍不相等，故采用上述“累加数列法”计算。现计算如下： 求KA,B
3561025710331310
KA,B3(天)
∴
求KB,C
25710146924349
KB,C4(天)
∴
求KC,D
146926910120010
∴
KC,D2(天)
（2）流水工期计算
TLKi,i1Tn3421019(天)根据计算的流水参数绘制横道图，如图所示:
Tn是指最后一个施工过程的流水节拍之和。
14 页
二级建造师建筑工程管理与实务培训课件 案例分析 主讲人：魏
无节奏流水施工
2A320023熟悉网络计划方法在建筑工程中的应用（每年案例必考点，重点掌握）（P116） 二级建造师实务考试要求掌握：
1.普通双代号网络计划的应用，尤其是跟索赔问题相结合。 2.时标网络计划的应用，尤其是对实际进度前锋线的理解。 一、双代号网络计划图的绘制（案例不会考画网络图）
绘制规则(重点)：逻辑关系正确；严禁出现循环回路；严禁出现双箭头和无箭头箭线；一个起始节点一个终点节点，小节点号指向大节点号，节点编号不重复，尽量不交叉，等等（仔细阅读施工管理教材P121的）。★起点节点：只有外向箭线；终点节点：只有内向箭线；中间节点：同时有内向箭线和外向箭线。 二、双代号网络计划时间参数计算（重点记忆概念，了解图上计算法）
网络图上各工作标以时间后，便成为网络计划，可进行时间参数计算。计算网络时间参数是为了确定关键线路和关键工作，抓住施工重点；同时还可以计算非关键工作的机动时间，向非关键工作要资源，进行网络计划优化，进行对总工期的控制。 1.了解“图上计算法” 工作最早开始时间
ESij（各紧前工作全部完成后，本工作有可能开始的最早时刻），工作最早完成时间
EFij（各紧前工作全部完成后，本工作有可能完成的最早时刻），工作最迟完成时间成的前提下，本工作必须开始的最迟时刻），工作最迟开始时间工作必须完成的最迟时刻） ，工作总时差作自由时差
LFij（不影响整个任务按期完
LSij（不影响整个任务按期完成的前提下，本
TFij（不影响总工期的前提下，本工作可以利用的机动时间），工
FFij（不影响其紧后工作最早开始时间的前提下，本工作可以利用的机动时间），工作持续时间
15 页
二级建造师建筑工程管理与实务培训课件 案例分析 主讲人：魏
Dij
，计算工期
Tc，计划工期
Tp、要求工期
Tr等。图上计算法的表示如右图。
“图上计算法”的计算顺序和原则：
第一步：计算工作的最早开始时间和最早完成时间。以起点节点为开始节点的工作，其最早开始时间一般记为0，从左到右计算并遵循“沿线累加，逢圈取大”的原则，工作的最早完成时间等于该工作最早开始时间与本工作持续时间之和。
第二步：计算工作的最迟完成时间和最迟开始时间。以终点节点为完成节点的工作，其最迟完成时间就等于计划工期。从右到左计算并遵循“逆线累减，逢圈取小”的原则，工作的最迟开始时间等于该工作最迟完成时间与本工作持续时间之差。
第三步：计算工作的总时差。从左到右计算并遵循“迟早相减，所得之差”的原则。即：
TFijLSij=
－
ESijLFij=
－
EFij
第四步：计算工作的自由时差。工作的自由时差等于紧后工作的最早开始时间减去本工作的最早完成时间。从右到左计算（遇到有大小的时候取小）。
注：终点节点的最迟时间等于计划工期。当网络计划有规定工期时，其最迟时间就等于规定工期；当没有规定工期时，其最迟时间就等于终点节点的最早时间。 【案例2A320023-2】（P118） 典型例题：
1.在工程网络计划中，工作M的最迟完成时间为第25天，其持续时间为6天。该工作有三项紧前工作，它们的最早完成时间分别为第10天、第12天和第13天，则工作M的总时差为( )天。 A.6 B.9 C.12 D.15
2.在某工程网络计划中，工作M的最早开始时间和最迟开始时间分别为第12天和第18天，其持续时间为5天。工作M有3项紧后工作，它们的最早开始时间分别为第21天﹑第24天和第28天，则工作M的自由时差为( )天。
A.3 B.4 C.11 D.16
3.某网络计划，已知M工作的TF=6，FF=4，检查时发现M工作的持续时间延长了5天，说明M工作的实际进度将其紧后工作推迟( )。
A.5天，不影响总工期 B.1天，不影响总工期
16 页
二级建造师建筑工程管理与实务培训课件 案例分析 主讲人：魏
C.5天，使总工期延长1天 D.4天，使总工期延长1天
2.确定关键工作、关键线路。——会用逐条线路法找关键工作、算工期。
确定关键工作和关键线路是网络计划编制的核心。在网络计划中，关键工作和关键线路由总时差确认。当网络计划有要求工期且小于计算工期时，总时差值最小的工作为关键工作；当网络计划按计算工期编制，或计算工期等于计划工期时，总时差为零的工作为关键工作。总之，总时差最小的工作应为关键工作。自始至终全部由关键工作组成的线路或线路上总的工作持续时间最长的线路应为关键线路（如果只要求判断关键线路，可采用“逐条线路法”）。该线路在网络图上应用粗箭线、双箭线或彩色箭线标注。关键线路至少有一条，但不一定只有一条。
【案例2A320023-1】（P117） 典型题型：
1.以下关于关键工序、关键线路的描述正确的有( )。 A.关键线路是网络计划所有线路中工序最多的一条线路。 B.关键线路是网络计划所有线路中总持续时间最长的线路。 C.关键线路是网络计划所有线路中全部由关键工作组成的线路。
D.关键线路是网络计划所有线路中全部由总时差最小的工作组成的线路。 E.关键线路是网络计划所有线路中工作持续时间最大的工作所在的线路。 2.在网络计划中，关键工作是( )。 A.TF=0的工作 B.TF=min的工作 C.FF=min的工作 D.FF=0的工作
2A320024了解建筑工程施工进度的检查与调整（需要掌握）（P119）
1.双代号时标网络计划一般按工作的最早开始时间绘制，可用直接绘制法绘制。 2.时标网络计划的识读
（1）关键线路的确定：自终点节点逆箭线观察，自始至终不出现波形线的线路为关键线路。 （2）工期的确定：计算工期应为终点节点与起点节点所在位置的时标值之差。 （3）时间参数的判读
①最早时间参数：每条箭线的箭尾和箭头所对应的时标值为该工作的最早开始时间和最早完成时间。 ②自由时差：波形线的水平投影长度即为该工作的自由时差。
③总时差：自右向左进行，其值等于诸紧后工作的总时差的最小值与本工作的自由时差之和。（虚工作也应计算自由时差和总时差） ④最迟时间参数：3.典型案例分析
17 页
LSijESijTFij=
+
LFijEFijTFij=
+
二级建造师建筑工程管理与实务培训课件 案例分析 主讲人：魏
★4.实际进度前锋线比较法（教材P121有这方面内容）
前锋线比较法是通过绘制某检查时刻工程项目实际进度前锋线，进行工程实际进度与计划进度比较的方法，它主要适用于时标网络计划。所谓前锋线，是指在原时标网络计划上，从检查时刻的时标点出发，用点划线依次将各项工作实际进展位置点连接而成的折线。 （1）进行实际进度与计划进度的比较
对某项工作来说，其实际进度与计划进度之间的关系可能存在以下三种情况：
①工作实际进展位置点落在检查日期的左侧，表明该工作实际进度拖后，拖后的时间为二者之差： ②工作实际进展位置点与检查日期重合，表明该工作实际进度与计划进度一致；
③工作实际进展位置点落在检查日期的右侧，表明该工作实际进度超前，超前的时间为二者之差。 （2）预测进度偏差对后续工作及总工期的影响
通过实际进度与计划进度的比较确定进度偏差后，还可根据工作的自由时差和总时差预测该进度偏差对后续工作及项目总工期的影响。由此可见，前锋线比较法既适用于工作实际进度与计划进度之间的局部比较，又可用来分析和预测工程项目整体进度状况。 典型例题：
某工程项目时标网络计划如图所示。该计划执行到第6周末检查实际进度时，发现工作A和B已经全部完成，工作D、E分别完成计划任务量的20％、50％，工作C尚需3周完成，试用实际进度前锋线法进行实际进度与计划进度的比较。
某工程前锋线比较图
【解】 根据第6周末实际进度的检查结果绘制前锋线，如上图点划线所示。通过比较可以看出：
(1)工作D实际进度拖后2周，将使其后续工作F的最早开始时间推迟2周，并使总工期延长1周【⑤-⑦的总时差是2；（由时标网络计划可知，工作F总时差为1周）】；
(2)工作E实际进度拖后1周，既不影响总工期，也不影响其后续工作的正常进行；
(3)工作C实际进度拖后2周，将使其后续工作G、H、J的最早开始时间推迟2周。由于工作G、J开始时间的推迟，从而使总工期延长2周。
18 页
二级建造师建筑工程管理与实务培训课件 案例分析 主讲人：魏
综上所述，如果不采取措施加快进度，该工程项目的总工期将延长2周。
第三讲 施工合同管理（P203）
2A320060施工合同管理
2A320061掌握建设工程施工合同的索赔 一、关于索赔
考点：1.索赔成立的条件（一般指承包人向业主索赔，3个条件同时具备，缺一不可）；（1）造成了承包人成本的额外支出或直接工期损失；（2）非承包人原因或风险责任；（3）按规定的程序和时间提交索赔意向通知和索赔报告。
2.索赔分类：费用索赔（方法有总费用法和分项法）和工期索赔（方法有网络分析法、比例分析法和其他方法）
3.索赔的依据（合同文件、法律﹑法规、工程建设惯例）
4.索赔程序（5个28天）。 （1）索赔事件发生后28天内，向工程师发出索赔意向通知；（2）发出索赔意向通知后28天内，向工程师提出延长工期和(或)补偿经济损失的索赔报告及有关资料；（3）工程师在收到承包人送交的索赔报告和有关资料后，于28天内给予答复，或要求承包人进一步补充索赔理由和证据；（4）工程师在收到承包人送交的索赔报告和有关资料后28天内未予答复或未对承包人作进一步要求，视为该项索赔已经认可；（5）当该索赔事件持续进行时，承包人应当阶段性向工程师发出索赔意向，在索赔事件终了后28天内，向工程师送交索赔的有关资料和最终索赔报告。
其中网络计算的题基本都涉及与工期有关的索赔。 二、网络索赔类案例：
1、索赔费用和工期原则：非承包商原因（不可抗力除外），费用必赔，工期视情况而定。 ①若此工作在关键线路上，赔偿工期=拖延时间。
②若此工作在非关键线路上，拖延时间＞总时差，赔偿工期=拖延时间－总时差。
③若拖延时间>自由时差，<总时差，不影响工期，但影响响紧后工序的最早开始时间，影响时间=拖 延时间－自由时差。
④若拖延时间小于自由时差，无任何影响。 2.索赔理由正确答法：
①施工单位自身原因造成，
直接答为：承包商原因，不赔工期不赔费用。 ②建设单位原因造成，
直接答为：业主或建设单位原因，费用必赔，工期视情况。 ③设计、监理、地勘原因造成，
直接答为：非承包商原因，费用必赔，工期视情况。
19 页
二级建造师建筑工程管理与实务培训课件 案例分析 主讲人：魏
④特大暴雨（罕见、几十年不遇等情况）
直接答为：不可抗力原因或恶劣气候条件，费用不赔，工期顺延。 ⑤如遇土质与设计不同，
直接答为：一个有经验的承包商无法预测，费用必赔，工期视情况。 3.不可抗力事件索赔的处理原则：
①工程本身的损害，因工程损害导致第三方人员伤亡和财产损失以及运至施工场地用于施工的材料和待安装的设备的损害，由发包人承担；
②发包人、承包人人员伤亡由其所在单位负责，并承担相应费用； ③承包人机械设备损坏及停工损失，由承包人承担；
④停工期间，承包人应工程师要求留在施工场地的必要的管理人员及保卫人员的费用由发包人承担； ⑤工程所需清理、修复费用，由发包人承担； ⑥延误的工期相应顺延。 【案例2A320061-1】（P204）
1、建设单位代表在任何情况下要求施工单位重新检验，施工单位必须执行，这是施工单位的义务。主要依据《建筑工程质量管理条例》：施工单位对建设工程的施工质量负责。
2、若分项工程已以检验合格，建设单位代表要求复验，复验结果若合格，建设单位承担由此发生的一切费用；若复验不合格，施工单位应承担由此发生的一切费用。 2A320062掌握专业分包合同的应用 一、专业工程分包的概念
1、《建筑法》第29条规定：“建筑工程总承包单位可以将承包工程中的部分工程发包给具有相应资质条件的分包单位”。专业承包企业资质设二至三个等级，60个资质类别。 二、专业分包合同的主要内容
1、承包单位应为分包单位做好施工准备和协调工作，提供施工所需的资料和场地，及时支付工程款，搞好对分包单位的管理工作。
2、分包单位应按照合同按时按量完成规定内容，分包单位不得越过承包单位与发包单位直接联系。 3、承包人不得将其承包的全部建设工程转包给第三人，或者将其承包的全部建设工程肢解以后以分包的名义，分别转包第三人。——禁止转包！ 三、相关知识点（重要考点，3门课）
1、总包单位依法将建设工程分包给其他单位的，分包单位应当按照分包合同的约定对其分包工程的质量向总承包单位负责，总承包单位与分包单位对分包的工程质量承担连带责任。
2、违法分包行为主要有：①总承包单位将建设工程分包给不具备相应资质条件的单位；②建设工程总承包合同中未约定，又未经建设单位认可，承包单位将其承包的部分建设工程交由其他单位完成的；③施工总承包单位将建设工程主体结构的施工分给其他单位的；④分包单位将其分包的建设工程再分包的（劳务分包除外）。
3、分包人与发包人的关系
20 页
二级建造师建筑工程管理与实务培训课件 案例分析 主讲人：魏
分包人须服从承包人转发的发包人或工程师与分包工程有关的指令。未经承包人允许，分包人不得以任何理由与发包人或工程师发生直接工作联系，分包人不得直接致函发包人或工程师，也不得直接接受发包人或工程师的指令。如分包人与发包人或工程师发生直接工作联系，将被视为违约，并承担违约责任。 2A320063掌握劳务分包合同的应用 一、劳务分包合同的概念
劳务作业分包，是指施工总承包企业或者专业承包企业(以下简称工程承包人)将其承包工程中的劳务作业发包给劳务分包企业完成的活动。劳务分包企业资质设一至二个等级，l3个资质类别 二、劳务报酬的约定有如下三种方式 1.固定劳务报酬(含管理费)；
2.约定不同工种劳务的计时单价(含管理费)，按确认的工时计算；
3.约定不同工作成果的计件单价(含管理费)，按确认的工程量计算等三种约定。
【案例2A320063-1】（P210）
1．背景
高层办公楼业主与A施工总承包单位签订了施工总承包合同，并委托了工程监理单位。经总监理工程师审核批准，A单位将桩基础施工分包给B专业基础工程公司。B单位将劳务分包给C劳务公司并签订了劳务分包合同。C单位进场后编制了桩基础施工方案，经B单位项目经理审批同意审批后即组织了施工。由于桩基础施工时总承包单位未全部进场，B单位要求C单位自行解决施工用水、电、热、电讯等施工管线和施工道路。 2．问题
(1)桩基础施工方案的编制和审批是否正确?说明理由。
(3)桩基础验收合格后，C单位向B单位递交完整的结算资料，要求B单位按照合同约定支付劳务报酬尾款，B单位以A单位未付工程款为由拒绝支付。B单位的做法是否正确?说明理由。 3．分析与答案
(1)不正确。桩基础施工方案应由B单位项目经理主持编制，交由总承包单位，经总监理工程师审批同意后方可实施。
(3)不正确。按照《建设工程施工劳务分包合同》示范文本(GF2003—0214)的规定，全部工作完成，经工程承包人认可后l4天内，劳务分包人向工程承包人递交完整的结算资料，双方按照本合同约定的计价方式，进行劳务报酬的最终支付。工程承包人收到劳务分包人递交的结算资料后14天内进行核实，给予确认或者提出修改意见。工程承包人确认结算资料后l4天内向劳务分包人支付劳务报酬尾款。所以B单位以A单位未付工程款为由拒绝支付劳务报酬尾款的做法是错误的。 【案例2A320063-2】
1.全部工程竣工（包括劳务分包人完成的工作在内）一经验收合格，劳务分包人对其分包的劳务作业的施工质量不再承担责任，在质量保修期内的质量保修责任由工程承包人承担。 2A3200熟悉建设工程施工合同的组成（熟记）
《建设工程施工合同(示范文本)》由“协议书”、“通用条款”、“专用条款”三部分组成，并附有三个附件：
21 页
二级建造师建筑工程管理与实务培训课件 案例分析 主讲人：魏
附件一是“承包人承揽工程项目一览表”、附件二是“发包人供应材料设备一览表”、附件三是“工程质量保证书”。
一、施工合同文件的组成及解释顺序
1．施工合同协议书(双方有关的工程洽商、变更等书面协议或文件视为协议书的组成部分)； 2．中标通知书； 3．投标书及其附件； 4．施工合同专用条款； 5．施工合同通用条款；
6．标准、规范及有关技术文件； 7．图纸； 8．工程量清单；
9．工程报价单或预算书。
2A320065 熟悉建设工程施工合同的签订与履行（浏览） 【案例2A320065-1】 1．背景
某综合楼工程采用总承包模式，根据总包合同，总包单位将地基基础工程分包给某施工单位。总包单位在自购钢筋进场之前按要求向专业监理工程师提交了质量保证资料，在监理员见证下取样送检，经法定检测单位检测证明钢筋性能检测结果合格，工程师经审查同意该批钢筋进场使用。但在基础工程柱子钢筋验收时，工程师发现分包单位未做钢筋焊接性能试验，工程师责令总包单位在监理人员见证下取样送检，试验发现钢筋焊接性能不合格。经过钢筋重新检验，最终确认是由于该批钢筋性能不合格而造成的钢筋焊接性能不合格。工程师随即发出不合格项目通知，要求总包单位拆除不合格钢筋工程，同时报告业主代表。总包工单位以本批钢筋已经监理人员验收，不同意拆除，并提出若拆除，应延长工期l0天，补偿直接损失40万元的索赔要求。 2．问题
(1)《建设工程施工合同(示范文本)》对施工单位采购材料的进场程序和相关责任是如何规定的? (2)如果钢筋是由建设单位采购的，进场程序和相关责任是如何规定的? (3)总包单位是否承担质量责任，为什么?该质量问题存在哪些索赔关系? 3．分析与答案
(1)施工单位采购材料的进场程序和相关责任如下：
1)承包人负责采购材料设备的，应按照专用条款约定及设计和有关标准要求采购，并提供产品合格证明，对材料设备质量负责。承包人在材料设备到货前24h通知工程师清点。
2)承包人采购的材料设备与设计或标准要求不符时，承包人应按工程师要求的时间运出施工场地，重新采购符合要求的产品，承担由此发生的费用，由此延误的工期不予顺延。
3)承包人采购的材料设备在使用前，承包人应按工程师的要求进行检验或试验，不合格的不得使用，检验或试验费用由承包人承担。
22 页
二级建造师建筑工程管理与实务培训课件 案例分析 主讲人：魏
4)工程师发现承包人采购并使用不符合设计或标准要求的材料设备时，应要求由承包人负责修复、拆除或重新采购，并承担发生的费用，由此延误的工期不予顺延。 (2)建设单位采购钢筋的进场程序和相关责任如下：
1)发包人按约定的内容提供材料设备，并向承包人提供产品合格证明，对其质量负责。发包人在所供材料设备到货前24h，以书面形式通知承包人，由承包人派人与发包人共同清点。
2)发包人供应的材料设备，承包人派人参加清点后由承包人妥善保管，发包人支付相应保管费用。因承包人原因发生丢失损坏，由承包人负责赔偿。
3)发包人未通知承包人清点，承包人不负责材料设备的保管，丢失损坏由发包人负责。 4)发包人供应的材料设备与一览表不符时，发包人承担有关责任。
5)发包人供应的材料设备使用前，由承包人负责检验或试验，不合格的不得使用，检验或试验费用由发包人承担。承包人供应的材料设备使用前，由承包人负责检验或试验，不合格的不得使用，检验或试验费用由承包人承担。
(3)总包单位应承担质量责任，因为总包单位购进了不合格材料。
该质量问题存在的索赔关系包括：分包单位向总包单位索赔工期和费用。如果该事件影响合同工期，业主可向总包单位索赔误期损失赔偿费。
历年真题回顾案例系列一（施工进度控制与合同管理）
例1:某公司(甲方)与某建筑公司(乙方)订立了基础施工合同，同时又与丙方订立了工程降水合同，基础施工合同约定采用综合单价承包。该基础工程施工网络计划如下图所示。
甲乙双方约定某年6月15日开工，在工程施工中发生了如下事件： 事件一：由于降水施工方(丙方)原因，致使工作J推迟了2天。
23 页
二级建造师建筑工程管理与实务培训课件 案例分析 主讲人：魏
事件二：6月21日~6月22日，整个施工现场停电造成停工2天。
事件三：因设计变更，工作B土方工程量由300立方米增至350立方米，工作持续时间增加1天，该工作综合单价为每立方米50元。 问题：
1． 在不考虑事件一、二、三的情况下，说明该网络计划的关键线路，并指出由哪些工作所组成？ 2． 在不考虑事件一、二、三的情况下，该工程的总工期是多少天？ 3． 乙方可以提出工期索赔要求的事件是哪些？并简述理由。 答案提示：
1． 关键线路是①→②→③→⑤→⑥→⑨；关键工作由A、B、C、D、E组成。 2． 22天。
3． 事件一可以提出索赔。但该事件没有影响总工期，所以工期索赔不成立。
如事件二不是乙方造成的，则有提出索赔的权利，且该事件影响总工期，工期索赔成立。如事件二是乙方造成的，则不能索赔。
事件三可以提出索赔。且该事件影响总工期，工期索赔成立。
例2:某施工单位与业主签订了某综合楼工程施工合同。经过监理方审核批准的施工进度网络图如下图所示（时间单位：月），假定各项工作均匀施工。 在施工中发生了如下事件：
事件一：因施工单位租赁的挖土机大修，晚开工2天。
事件二：基坑开挖后，因发现了软土层，施工单位接到了监理工程师停工的指令，拖延工期10天。 事件三：在主体结构施工中，因连续罕见特大暴雨，被迫停工3天。
问题：
1. 分别指出图中的关键工作及关键线路。 2. 求出总工期是多少个月?
3. 施工单位对上述哪些事件向业主要求工期索赔成立，哪些不成立?并说明理由。
4. 施工单位决定采用工期-成本调整法进行工期压缩调整，请问工期-成本调整法的调整原则是什么?
24 页
二级建造师建筑工程管理与实务培训课件 案例分析 主讲人：魏
答案提示：
1.（1）该网络计划的关键工作有：A、C、G、I、K和B、D、G、I、K
（2）该网络计划的关键路线为：①→②→④→⑤→⑧→⑨→⑩和①→③→⑤→⑧→⑨→⑩ 2.总工期为：3+4+5+4+1=17月
3.事件一工期索赔不成立，因为此事件为施工单位责任。事件二工期索赔成立，因为此事件为非施工单位责任。事件三工期索赔成立，因为此事件属不可抗力。
4.调整是：调整对象必须是关键工作;该工作必须具有压缩时间，调整该工作的赶工费是最低的。
第四讲 建筑工程造价控制（P187）
2A320050 建筑工程造价控制
2A320051掌握建设工程合同价款的约定 建设工程合同按照承包工程计价方式可分为：
1、固定价格合同。双方在专用条款内约定合同价款包含的风险范围和风险费用的计算方法，在约定的风险范围内合同价款不再调整。风险范围以外的合同价款调整方法，应当在专用条款内约定。 适用条件：（1）工程量小，工期短，环境因素变化小，工程条件稳定并合理；
（2）设计详细，图纸完整，工作任务和范围明确；
（3）工程结构和技术简单，风险小； （4）投标期相对宽裕，承包商时间充裕；
（5）合同条件中双方的权利和义务十分清楚，合同条件完备。
2、可调价格合同。双方在专用条款内约定合同价款调整方法。
根据《建设工程施工合同示范文本》（GF-99-0201），可调价款情况如下： （1）法律、行规和国家有关变化影响合同价款； （2）工程造价管理部门公布的价格调整；
（3）一周内非承包人原因停水、停电、停气造成的停工累计超过8h； （4）双方约定的其他因素。
施工期限一年左右的项目一般实行固定总价合同，建设工期在一年半以上的项目，则要考虑价格变化。 3、成本加酬金合同。合同价款包括成本和酬金两部分，双方在专用条款内约定成本构成和酬金的计算方法。 适用条件：（1）工程特别复杂，工程技术，结构方案不能预先确定，或者尽管可以确定工程技术和结构方案，但是不可能进行竞争性的招标活动并以总价合同或单价合同的形式确定承包商，如研发项目；
（2）时间特别紧迫，如抢险、救灾工程，来不及进行详细的计划和商谈。
***补充造价构成知识***（施工管理教材P44） 人工费直接工程费材料费施工机械使用费直接费措施费建安工程费规费间接费企业管理费 利润25 页 税金二级建造师建筑工程管理与实务培训课件 案例分析 主讲人：魏
典型例题：某企业（业主）一套加氢装置扩建安装工程由某施工单位承担。工程包括：动设备安装23台，静设备安装15台，非标设备现场制做240吨，管道安装23000m。合同工期6个月。其中动、静设备安装，非标设备制做统称为设备安装工程，其直接工程费约300万元。合同规定：设备安装费按照《建筑安装工程费用项目组成》（建标206号文件）中的综合单价法计价和结算。设备安装各项费用的取值如下：措施费为直接工程费的5％：间接费为直接费的10％；利润为直接费和间接费的8％，税率为3.4％。 问题：
1.计算设备安装预算造价（结果保留2住小数），要求列出各项费用计算步骤。 答案
1.（本小题共9分） 直接工程费=300万元
措施费=直接工程费×5%=300×5％=15万元（1分） 直接费=直接工程费+措施费=300+15=315万元（1分） 间接费=直接费×10％=315×10％=31.5万元（1分）
利润=（直接费+间接费）×8%=（315+31.5）×8％=27.72万元（2分）
税金=（直接费+间接费+利润）×3.4％=（315+31.5+27.2）×3.4％=12.71万（2分） 设备安装预算造价（估价）=直接费+间接费+利润+税金 =315+31.5+27.72+12.71=386.93万元（2分） 2A320052掌握建设工程合同价款的调整 【案例2A320052-1】（P1） 【案例2A320052-2】（P192）
(3)《建设工程施工合同(示范文本)》规定，若发生了合同价款需要调整的因素后，承包人应当在合同规定的调整情况发生后14天内，将调整原因、金额以书面形式通知工程师，工程师确认调整金额后作为追加合同价款，与工程款同期支付。工程师收到承包人通知后14天内不予确认也不提出修改意见，视为已经同意该项调整。（变更都是14d，索赔都是28d）当合同规定的调整合同价款的调整情况发生后，承包人未在规定时间内通知发包人，或者未在规定时间内提出调整报告，发包人可以根据有关资料，决定是否调整和调整的金额，并书面通知承包人。
2A320053掌握建筑工程预付款、进度款的计算
工程预付款起扣点计算公式：T=P－M/N 式中T-起扣点，P-工程合同总额，M-工程预付款数额，N-主要材料，构件所占比重。
2A320054掌握建筑工程竣工结算
1、工程价款的结算方式有：按月结算与支付，分段结算，竣工后一次结算的办法。 2、工程竣工结算分为单位工程竣工结算、单项工程竣工结算和建设项目竣工总结算。
26 页
二级建造师建筑工程管理与实务培训课件 案例分析 主讲人：魏
【案例2A320054-2】（P197） 典型案例:
1.某项目2008年5月1日签署合同价1000万,合同约定固定系数0.2。2009年5月1日结算时发现,钢材涨价13%,水泥涨价16%,其中钢材和水泥分别占调值部分的比例分别为25%和30%。求结算价。 答：
P1000(0.211311610025%0.830%0.845%0.8)100100100
2.某项目2008年5月1日签署合同价1000万,合同约定固定系数0.2。2009年5月1日结算时发现,钢材涨价13%,水泥涨价16%，人工涨价22％,其中钢材、水泥和人工分别占调值部分的比例分别为25%、30%和35％。求结算价。 答：
P1000(0.211311612210025%0.830%0.835%0.810%0.8)例 1001001001002A320055了解成本控制方法在建筑工程中的应用（很重要，必须掌握） 一、三个基本参数
1.计划完成工作预算费用(BCWS)＝计划工程量×预算单价 2.已完工作预算费用(BCWP)＝已完工程量×预算单价 3.已完工作实际费用(ACWP)＝已完工程量×实际单价 二、两个基本指标：
1、绝对指标（适用于同一项目）
①进度偏差=已完工作预算成本BCWP－拟完工作预算成本BCWS （正，表示工期提前；负，表示工期延长）
②费用偏差=已完工作预算成本BCWP－已完工作实际成本ACWP （正，表示费用节约；负，表示费用超支） 2、相对指标（适用于同一项目和不同项目）
①进度绩效指数=已完工作预算成本BCWP÷拟完工作预算成本 BCWS （大于1，表示进度提前；小于1，表示进度拖后）
②费用绩效指数=已完工作预算成本BCWP÷已完工作实际成本ACWP （大于1，表示费用节约；小于1，表示费用超支） 总成本=固定成本+变动成本 成本降低额=计划成本－实际成本
成本降低率=（计划成本－实际成本）/计划成本×100%
27 页
二级建造师建筑工程管理与实务培训课件 案例分析 主讲人：魏
典型案例：某工程项目进展到第10周后，对前9周的工作进行了统计检查，有关统计情况见下表。
前9周成本统计
工作代号 计划完成预算成本BCWS(元) A B C D 9周末合计 问题:
1.将表l复制到答题卡上，在表中计算前9周每项工作(即A、B、C、D各工作项)的BCWP。 2.计算9周末的费用偏差CV与进度偏差SV，并对其结果含义加以说明。
3.计算9周末的费用绩效指数CPI与进度绩效指数SPI(计算结果小数点后面保留3位)，并对其结果含义加以说明。 [答] 1.
前9周成本统计
工作代号 计划完成预算成本BCWS(元) A B C D 9周末合计 420000 308000 230880 280000 1238880 已完成工作(％) 100 80 100 100 实际发生成本ACWP(元) 425200 246800 254034 280000 1206034 已完成工作的预算成本BCWP (元) 420000 2400 230880 280000 1177280 420000 308000 230880 280000 1238880 已完成 工作(％) 100 80 100 100 实际发生成本ACWP(元) 425200 246800 254034 280000 1 206034 已完成工作的预算成本BCWP (元) 2. 费用偏差CV=BCWP－ACWP=1177280-1206034=－28754 超支
28 页
二级建造师建筑工程管理与实务培训课件 案例分析 主讲人：魏
进度偏差SV=BCWP－BCWS=1177280-1238880=－61600 延误 3. 费用绩效CPI=BCWP/ACWP =0.976 超支,实际费用高于预算费用 进度绩效SPI=BCWP/BCWS=0.950 延误，实际进度比计划进度拖后
历年真题回顾案例系列二（造价控制与合同管理）
例1:某新建办公大楼的招标文件写明：承包范围是土建工程、水电及设备安装工程、装饰装修工程；采用固定总价方式投标，风险范围内价格不作调整，但空调设备暂按120万元报价；质量标准为合格，并要求创省优质工程奖，但未写明奖罚标淮；合同采用《建设工程施工合同(示范文本)》(GF— 99— 0201)。
某施工单位以3260万元中标后，与发包方按招标文件和中标人的投标文件签订了合同。合同中还写明：发包方在应付款中扣留合同额5％，即163万元作为质量履约保证金，若工程达不到国家质量验收标准，该质量履约保证金不再返还；逾期竣工违约金每天1万元；暂估价设备经发承包双方认质认价后，由承包人采购。
合同履行过程中发生了如下事件。
事件一：主体结构施工过程中发生了多次设计变更，承包人在编制的竣工结算书中提出设计变更实际增加费用共计70万元，但发包方不同意该设计变更增加费。
事件二：空调设备经比选后，承包方按照发包方确认的价格与设备供应商签订了80万元采购合同。在竣工结算时，承包方按投标报价120万元编制结算书，而发包方只同意按实际采购价80万元进行结算。双方为此发生争议。
事件三：办公楼工程经四方竣工验收质量为合格，但未获得省优质工程奖。发包方要求没收163万元质量保证金，承包人表示反对。
事件四：办公楼工程实际竣工日期比合同工期拖延了10天，发包人要求承包人承担违约金10万元。承包人认为工期拖延是设计变更造成的，工期应顺延，拒绝支付违约金。 【问题】
1.发包人不同意支付因设计变更而实际增加的费用70万元是否合理?说明理由。
2.空调设备在结算时应以投标价120万元，还是以实际采购价80万元为准?说明理由。 3.发包人以工程未获省优质工程奖为由没收163万元质量履约保证金是否合理?说明理由。 4.承包人拒绝承担逾期竣工违约责任的观点是否成立?说明理由。 答案提示：
1.发包人不同意支付因设计变更而实际增加的费用70万元合理。按照《建设工程施工合同(示范文本)》（GF—99—0201)承包方应在收到设计变更后14天内提出变更报价。本案例是在主体结构施工中发生的设计变更，但承包人却是在竣工结算时才提出报价，已超过了合同约定的提出报价时间，发包人可按合同约定视为承包人同意设计变更但不涉及合同价款调整，因此发包人有权拒绝承包人的70万元设计变更报价。
2.空调设备在结算时应以实际采购价80万元来结算。因为投标书中的没箭报价120万元是暂估价，不能作
29 页
二级建造师建筑工程管理与实务培训课件 案例分析 主讲人：魏
为合同风险范围内的报价，而80万元才是双方最终确认的设备价款。
3.发包人以工程未获省优质工程奖为由没收163万元质量履约保证金不合理。合同中关于“5％即163万元质量履约保证金”的条款是针对工程质量是否达到国家工程质量验收标准而设置的，本案工程已达到合同约定的合格标准。所以发包方没收163万元质量履约保证金没有依据。
4.承包人拒绝承担逾期竣工违约责任的观点不能成立。本案中承包人未在约定时限内提出顺延或增加工期的要求，所以工期不能顺延，承包人应承担逾期竣工10天的违约金10万元。
例2:某住宅楼：工程地下1层，地上18层，建筑面积22800 ㎡。通过招投标程序，某施工单位（总承包方）与某房地产开发公司（发包方）按照《建设工程施工合同（示范文本）》（GF 1999-0201）签订了施工合同。合同总价款5244万元，采用固定总价一次性包死，合同工期400天。 施工中发生了以下事件：
事件一：发包方未与总承包方协商便发出书面通知，要求本工程必须提前60天竣工。
事件二：总承包方与没有劳务施工作业资质的包工头签订了主体结构施工的劳务合同。总承包方按月足额向包工头支付了劳务费，但包工头却拖欠作业班组两个月的工资。作业班组因此直接向总承包方讨薪，并导致全面停工2天。
事件三：发包方指令将住宅楼南面外露阳台全部封闭，并及时办理了合法变更手续，总承包方施工三个月后工程竣工。总承包方在工程竣工结算时追加阳台封闭的设计变更增加费用43万元，发包方以固定总价包死为由拒绝签认。
事件四：在工程即将竣工前，当地遭遇了龙卷风袭击，本工程外窗玻璃部分破碎，现场临时装配式活动板房损坏。总承包方报送了玻璃实际修复费用51840元，临时设施及停窝工损失费178000元的索赔资料，但发包方拒绝签认。 问题：
1．事件一中，发包方以通知书形式要求提前工期是否合法？说明理由。 2．事件二中，作业班组直接向总承包方讨薪是否合法？说明理由。 3．事件三中，发包方拒绝签认设计变更增加费是否违约？说明理由。 4．事件四中，总承包方提出的各项请求是否符合约定？分别说明理由。 答案提示：
30 页
二级建造师建筑工程管理与实务培训课件 案例分析 主讲人：魏
例3:甲公司投资建设一幢地下一层，地上五层的框架结构商场工程，乙方施工企业中标后，双方采用《建设工程施工合同》（示范文本）GF－1999－0201）签订了合同。合同采用固定总价承包方式。合同工期为405天，并约定提前或逾期竣工的奖罚标准为每天5万元。 合同履行中出现了以下事件：
事件一：乙方施工至首层框架柱钢筋绑扎时，甲方书面通知将首层及以上各层由原设计层高4.30米变更为4.80米，当日乙方停工，25天后甲方才提供正式变更图纸，工程恢复施工，复工当日乙方立即提出停工损失150万元和顺延工期25天的书面报告及相关索赔资料，但甲方收到后始终未予答复。
事件二：在工程装修阶段，乙方收到了经甲方确认的设计变更文件，调整了部分装修材料的品种和档次。乙方在施工完毕三个月后的结算中申请了该项设计变更增加费80万元。但遭到甲方的拒绝。
事件三：从甲方下达开工令起至竣工验收合格止，本工程历时425天。甲方以乙方逾期竣工为由从应付款中扣减了违约金100万元，乙方认为逾期竣工的责任在于甲方。 问题：
1.事件一中，乙方的索赔是否生效？结合合同索赔条款说明理由。
2.事件二中，乙方申报设计变更增加费是否符合约定？结合合同变更条款说明理由 3.事件三中,乙方是否逾期竣工？说明理由并计算奖罚金额。 答案提示：
1.事件一中，乙方的索赔生效。该事件是由非承包单位所引起，承包人按照通用合同条款的约定，在索赔事件发生后28天内提交了索赔意向通知及相关索取资料，提出费用和工期索赔要求，并说明了索赔事件的理由。 2.乙方申报设计变更增加费不符合约定。理由：乙方已过索赔权利的时效，根据有关规定，乙方必须在发生索赔事项28天内经过工程师同意，提交索赔报告，但本案例三个月后才提，超出索赔时效，丧失要求索赔的权利，所以甲方可不赔偿。
3.乙方不是逾期竣工，理由：因为造成工程延期是由建设单位提出变更引起，非施工单位责任，乙方已有效提出索赔要求，所以甲方应给予工期补偿，甲方给乙方的费用索赔为20×5＝100万元，延长工期20天。
例4:某房地产开发公司与施工单位签订了一份价款为1000万元的建筑工程施工合同，合同工期为7个月。工程价款约定如下：（1）工程预付款为合同的10%；（2）工程预付款扣回的时间及比例：自工程款（含工程预付款）支付至合同价款的60%后，开始从当月的工程款中扣回工程预付款，分两次扣回；（3）工程质量保修金为工程结算总价的5%竣工结算是一次扣留；（4）工程款按月支付，工程款达到合同总造价的90%停止支付，余款待工程结算完成并扣除保修金后一次性支付。 每月完成的工作量如下：
31 页
二级建造师建筑工程管理与实务培训课件 案例分析 主讲人：魏
月份 实际完成工作量（万元） 3 80 4 160 5 170 6 180 7 160 8 130 9 120 工程施工过程中，双方签字认可因钢材涨价增补价差5万元。 问题：
1、 列式计算本工程预付款及其起扣点分别是多少万元？工程预付款从几月份开始起扣？ :预付款:1000×10%=100(万元),2分 预付款起扣点:1000×60%=600(万元), 2分 6月份开始扣回预付款 1分
2、 7、8月份开发公司应支付工程款多少万元？截止8月末累计支付工程款多少万元？ 7月份工程款=160-50=110万元 8月工程款=130万元 80 160 170 180 160 130 =880万元
3、 工程竣工验收书合格后双方办理了工程结算。工程竣工结算之前累积支付工程款是多少万元？本工程竣工
结算是多少万元？本工程保修金是多少万元？（保留小数点后两位） 结算之前累计支付工程款:1000×90%=900万元, 2分 竣工结算:1000+5=1005万元 2分 保修金:1005×5%=50.25万元
4、 根据《建设工程价款结算暂行办法》（财建【2004】369号）的规定，工程竣工结算方式分别有哪几种类型？
本工程竣工结算属于哪种类型？
结算方式，单项工程竣工结算、单位工程竣工结算、建设项目竣工总结算。本工程属于单位工程竣工结算。
第五讲 施工质量控制（与建筑工程技术结合紧密）
2A320030施工质量控制（P122）
本章专业性强，内容多，出题灵活，难度大，常与实际工程结合紧密。 2A320031掌握地基基础工程施工质量控制 一、灰土地基施工质量控制要点 (二)施工过程质量控制
4.灰土应分层夯实，每层虚铺厚度：人力或轻型夯机夯实时控制在200～250mm，双轮压路机夯实时控制在200～300mm。
5.分段施工时，不得在墙角、柱墩及承重窗间墙下接缝。上下两层的搭接长度不得小于50cm。 6.每层的夯实遍数根据设计的压实系数或干土质量密度现场试验确定。 【案例2A320031-3】（P126）
静力压桩（预应力钢筋混凝土管桩）基础工程施工质量控制要点是什么？
32 页
二级建造师建筑工程管理与实务培训课件 案例分析 主讲人：魏
1.材料检验合格。2.桩位控制。3.压桩顺序：先深后浅，先大后小，先长后短，自中间向两个方向对称进行，自中间向四周进行，由一侧向单一方向进行。4.桩身垂直度控制。5.接桩质量控制。 2A320032掌握混凝土结构工程施工质量控制（案例重点）
一、模板工程施工质量控制
1．对大于4m的现浇钢筋混凝土梁、板，其模板应按设计要求起拱。设计无要求时，起拱高度宜为跨度的l／1000～3／1000。
2．底模及其支架拆除时，同条件养护试块的抗压强度应符合设计要求；设计无要求时，应符合规范要求。 3．模板及其支架的拆除时间和顺序必须按施工技术方案确定的顺序进行，一般是后支的先拆，先支的后拆；先拆非承重部分，后拆承重部分。 二、钢筋工程施工质量控制
1．钢筋进场时，应具有产品合格证书和出厂试验报告单。进场的每捆(盘)钢筋应具有标牌，按炉号、批次及直径分批验收并抽取试件做力学性能检验合格。 三、混凝土工程施工质量控制
1．进场的水泥必须对其强度、安定性、初凝时间及其他必要的性能指标进行复试。当在使用过程中对水泥质量有怀疑或水泥出场日期超过3个月(快硬水泥超过l个月)时，应再次进行复试，并按复试结果使用。 2．拌制混凝土的水宜用饮用水或洁净的自然水，严禁使用海水。
3．外加剂进场时，必须有产品合格证、出场检验报告，并按批次进行复验，其质量及应用技术应符合国家现行标准及有关环境保护的规定。
4．预应力混凝土结构、钢筋混凝土结构中，严禁使用含氯化物的水泥。预应力混凝土结构中严禁使用含氯化物的外加剂；钢筋混凝土结构中，当使用含有氯化物的外加剂时，混凝土中氯化物的总含量必须符合现行国家标准的规定。
【案例2A320032-1】（P128） 【案例2A320032-2】
2A320033掌握砌体结构工程施工质量控制（案例重点） 一、材料要求
施工现场砌块应堆放整齐，堆放高度不宜超过2m。 二、施工过程质量控制
1．砌筑砂浆搅拌后的稠度以60～80mm为宜。
2．砌筑砂浆应按要求随机取样，留置试块送试验室做抗压强度试验。现场砌筑砂浆应随拌随用，水泥砂浆和水泥混合砂浆必须分别在拌成后3h和4h内使用完毕。当施工期间最高气温超过30℃时，必须分别在拌成后2h和3h内使用完毕。
3．砌筑砖砌体时，砖应提前l～2d浇水湿润。普通砖、多孔砖的含水率宜为l0％～15％；灰砂砖、粉煤灰砖含水率宜为8％～l2％。施工现场抽查砖含水率的简化方法可采用现场断砖，砖截面四周融水深度为l5～20mm视为符合要求。
33 页
二级建造师建筑工程管理与实务培训课件 案例分析 主讲人：魏
4．用轻骨料混凝土小型空心砌块或蒸压加气混凝土砌块砌筑填充墙时，墙底部应砌烧结普通砖或多孔砖或混凝土小型空心砌块，或现浇混凝土坎台等，其高度不宜小于200mm。厕浴间和有防水要求的房间，所有墙底部200mm高度内均应浇筑混凝土坎台。
5．墙体砌筑前应先在现场进行试排块，排块的原则是上下错缝，砌块搭接长度不宜小于砌块长度的1／3。若砌块长度小于等于300mm，其搭接长度不小于块长的l／2。搭接长度不足时，应在灰缝中放置拉结钢筋。 6．砌筑前设立皮数杆，皮数杆应立于房屋四角及内外墙交接处，间距以10～15m为宜，砌块应按皮数杆拉线砌筑。
7．砖砌体的灰缝应横平竖直，厚薄均匀。水平灰缝厚度和竖向灰缝宽度宜为l0mm，但不应小于8mm，也不应大于l2mm。砌筑方法宜采用“三一”砌砖法，即“一铲灰，一块砖、一揉挤”的操作方法。竖向灰缝宜采用挤浆法或加浆法，使其砂浆饱满，严禁用水冲浆灌缝。如采用铺浆法砌筑，铺浆长度不得超过750mm。施工气温超过30℃时，铺浆长度不得超过500mm。
8．纵横墙整体咬槎砌筑，临时间断可拖斜槎，斜槎水平投影长度不应小于高度的2／3。接槎时，应先清理基面，浇水湿润，然后铺浆接砌，并做到灰缝饱满。框架柱构造柱上的拉结筋，应安放准确牢固，其外露部分应在施工中不得任意弯折。墙上埋设电管时，只能垂直埋设，不得水平镂槽，电管直径不宜大于25mm。 【案例2A320033-1】（P131） 【案例2A320033-2】 【案例2A320033-3】
2A320034掌握建筑防水、保温工程施工质量控制
一、建筑防水工程质量控制
3、涂料防水层分为有机防水涂料和无机防水涂料。有机防水涂料宜用于结构主体的迎水面，无机防水涂料宜用于结构主体的背水面。
4、涂料防水层不宜留设施工缝，如面积较大须留设施工缝时，接涂时缝处搭接应大于100mm，且对复涂处的接缝涂膜应处理干净。
5、胎体增强材料涂膜，胎体材料同层相邻的搭接宽度应大于100mm，上下层接缝应错开1／3幅宽。 6、防水混凝土结构表面的裂缝宽度不应大于0.2mm，并不得贯通。防水混凝土结构厚度不应小于250mm，迎水面钢筋保护层厚度不应小于50mm。
7、水泥砂浆防水层宜连续施工，如必须留槎时，应采用阶梯坡形槎，依照层次顺序层层搭接紧密。留槎位置须离开阴阳角处200mm以上。 二、建筑保温工程施工质量控制 (一)屋面保温施工质量控制
1.松散材料保温层施工：应分层铺设，每层虚铺厚度不宜大于150mm；压实的程度与厚度必须经试验确定，压实后不得直接在保温层上行车或堆物。 (二)外墙外保温施工质量控制
1.聚苯板粘结牢固后，按要求安装锚固件，锚固深度不小于25mm。
34 页
二级建造师建筑工程管理与实务培训课件 案例分析 主讲人：魏
2.底层距室外地面2m高的范围及装饰缝、门窗四角、阴阳角等可能遭受冲击力部位须铺设加强网。变形缝处应做好防水和保温构造处理。
3.地下防水混凝土浇筑质量监控步骤如下：
①实测。采用必要的检测手段，对抽取的样品进行检验，测定其质量特性指标。 ②分析。对检测所得数据进行整理、分析、找出规律。
③判断。根据对数据分析的结果，判断该工序产品是否达到了规定的质量标准，如未达到，找出原因。 ④纠正或认可（纠偏）。如发现质量不符合规定标准，应采取措施纠正，如质量符合要求予以确认。 【案例2A320034-2】（P135）
2A320035掌握钢结构工程施工质量控制（二建案例可考性不大，出选择题）
1、高强度螺栓连接，必须对构件摩擦面进行加工处理。方法有喷砂、喷（抛）丸、酸洗、砂轮打磨，打
磨方向应与构件受力方向垂直。摩擦面抗滑移系数复验应由制作单位和安装单位分别按制造批为单位进行见证送样试验。
2、强度螺栓应自由穿人螺栓孔，不应气割扩孔；其最大扩孔量不应超过
1.2d(d为螺栓直径)。
3、高强度螺栓的紧固顺序应使螺栓群中所有螺栓都均匀受力，从节点中间向边缘施拧，初拧和终拧都应按一定顺序进行。当天安装的螺栓应在当天终拧完毕，外露丝扣应为2～3扣。 4、扭剪型高强度螺栓，以拧掉尾部梅花卡头为终拧结束。
5、钢结构安装，设计要求顶紧的节点，相接触的两个平面必须保证有70％紧贴，用0.3mm塞尺检查。边缘最大间隙不得大于0.8mm。
6、每节柱的定位轴线应从地面控制线直接引上，不得从下层柱的轴线引上。 2A320036掌握墙面、吊顶及地面工程施工质量控制（案例重点） 【案例2A320036-1】（P141） 【案例2A320036-2】 【案例2A320036-3】
1.大理石饰面板产生的不规则花斑，俗称泛碱现象。
2.预防措施：在天然石材安装前，应对石材饰面板采用“抗碱防护剂”进行背涂处理、选用碱含量低的水泥作为结合层的拌合料、采用干挂工艺。
2A320037掌握建筑幕墙工程施工质量控制（二建案例尚未涉及，一建2010年案例已经考到，预测点） 一、材料实验
1、结构密封胶和耐候密封胶在使用前，必须与其相接触的所有材料作相容性和剥离粘结性试验。 2、主要材料的性能复验 (1)铝塑复合板的剥离强度。
(2)石材的弯曲强度、寒冷地区石材的耐冻融性、室内用花岗石的放射性。 (3)硅酮结构密封胶的邵氏硬度、标准条件下拉伸粘结强度。 (4)石材用密封胶的污染性。
35 页
二级建造师建筑工程管理与实务培训课件 案例分析 主讲人：魏
3．复验材料数量
在需要进行复验的材料中，同一厂家生产的同一品种、同一类型的进场材料应至少抽取一组样品进行复验。 4．幕墙节能工程使用的材料复验要求
幕墙节能工程使用的材料、构件进场时，应对下列材料及其性能进行复验。并应采取见证取样的方式送检： (1)保温材料：导热系数、密度；
(2)玻璃：可见光透射比、传热系数、遮阳系数、中空玻璃结露点； (3)隔热型材：抗拉强度、抗剪强度。 二、整体实验
1.施工过程中各项试验：（1）建筑幕墙工程主要物理性能的检测——委托有资质的检测单位检测并出具检测报告。（2）硅酮结构密封胶的剥离试验——施工单位负责进行试验，监理（建设）单位进行监督和抽查。（3）双组份硅酮结构密封胶的混匀性试验（又称“蝴蝶试验”）—— 施工单位负责进行试验，监理（建设）单位进行监督和抽查。（4）双组份硅酮结构密封胶的拉断试验（又称“胶杯试验”）—— 施工单位负责进行试验，监理（建设）单位进行监督和抽查。（5）淋水试验——施工单位负责进行试验，监理（建设）单位进行监督和抽查。（6）后置埋件拉拔试验——委托有资质的检测单位检测并出具检测报告。
2、规范要求工程竣工验收时应提供建筑幕墙的风压变形性能、气密性能、水密性能的检测报告(通常称为 “三性试验”)。三性试验的时间，应在幕墙工程构件大批量制作、安装前完成。幕墙节能工程的气密性实验，除了提供常规的实验报告外，对幕墙面积大于3000㎡或建筑外墙面积50%的工程，还要求在现场抽取材料和配件，在检测实验室安装试件进行气密性能检测。
3、 淋水试验：将幕墙淋水装置安装在被检幕墙的外表面，喷水水嘴离幕墙的距离不应小于530mm，并应在被检幕墙表面形成连续水幕。每一检验区域喷淋面积应为l800mm×l800mm，喷水量不应小于4L／(m2.min)，喷淋时间应持续5min，在室内观察有无渗漏现象发生。
4、后置埋件应进行承载力现场试验，必要时应进行极限拉拔试验。 2A320038熟悉土方工程施工质量控制
1．土方开挖一般从上往下分层分段依次进行，随时做成一定的坡势，以利泄水及边坡的稳定。机械挖土时，如深度在5m以内，可一次开挖，在接近设计坑底标高或边坡边界时应预留20～30cm厚的土层，用人工开挖和修坡，边挖边修坡，保证标高符合设计要求。挖土标高超深时，不准用松土回填到设计标高，应用砂、碎石或低强度混凝土填实至设计标高。
2．基坑开挖完毕后， 应由建设单位、设计单位、勘察单位、监理单位、施工单位等单位现场验槽，检查地基土与工程地质勘察报告、设计图纸是否相符，有无破坏原状土的结构或发生较大的扰动现象。基坑(槽)常用检验方法有：表面检查验槽法(简称“观察法”)、钎探检查验槽法、洛阳铲探验槽法及轻型动力触探法等。
3．基坑(槽)验槽时， 应做好验槽记录。对柱基、墙角、承重墙等沉降灵敏部位和受力较大的部位，应作出详细记录。如有异常部位，要会同设计等有关单位进行处理。 【案例2A320038-1】（P152）
2A320039熟悉门窗及细部工程施工质量控制（二建案例易考点）
36 页
二级建造师建筑工程管理与实务培训课件 案例分析 主讲人：魏
【案例2A320039-1】
1、 吊顶工程的隐检项目有：（1）吊顶内管道、设备的安装及水管试压；（2）木龙骨防火、防腐处理；（3）预
埋件或拉结筋；（4）吊杆安装；（5）龙骨安装；（6）填充材料的设置。
2、 建筑工程及室内装修工程的室内环境质量验收，应在工程完工至少7d以后，工程交付使用前进行。 【案例2A320039-2】
1、 厕浴间地面渗漏的防治措施：（1）各类面层的标高符合设计要求；（2）排水坡度符合设计要求；（3）防水
层施工结束后应做蓄水试验，蓄水20～30mm，24h不渗漏为合格，合格后再铺设地面面层。（4）立管、套管、地漏与楼板节点之间进行密封处理。（5）横向排水管应有2%～3%的坡度。（6）地漏安装标高正确，地漏接口安装好防水托盘后，仍应低于地面20mm。
2、 木地板起鼓预防措施：（1）木搁栅应垫实钉牢，与墙之间留30mm缝隙。（2）毛地板铺设时，髓心向上，
板间缝隙不应大于3mm，与墙之间应留8～12mm空隙。（3）地板面层铺设时，面板与墙之间应留8～12mm缝隙。（4）相邻板材的接头位置应错开不小于300mm的距离。（5）地板面层宜留通气孔，每间不少于2处，踢脚板上通气孔每边不少于2处。（6）潮湿房间的基层应设隔离层。
历年真题回顾案例系列三（质量控制与建筑工程技术）
例1：某建筑工程，建筑面积23 824m，地上10层，地下2层(地下水位－2．Om)。主体结构为非预应力现浇混凝土框架剪力墙结构(柱网为9m×9m，局部柱距为6m)，梁模板起拱高度分别为20mm、12mm。抗震设防烈度7度。梁、柱受力钢筋为HRB335，接头采用挤压连接。结构主体地下室外墙采用P8防水混凝土浇筑，墙厚250mm，钢筋净距60mm，混凝土为商品混凝土。1、2层柱混凝土强度等级为C40，以上各层柱为C30。 问题：
1．该工程梁模板的起拱高度是否正确?说明理由。模板拆除时，混凝土强度应满足什么要求?
2．事件一中，梁、柱端箍筋加密区出现挤压接头是否妥当？如不可避免，应如何处理？按规范要求指出本工程挤压接头的现场检验验收批确定有何不妥？应如何改正？
3．事件二中，商品混凝土粗骨科最大粒径控制是否准确？请从地下结构外墙的截面尺寸、钢筋净距和防水混凝上的设计原则三方面分析本工程防水混凝上粗骨料的最大粒径。 4．事件三中，混凝土结构子分部工程施工质量合格的标准是什么？ 答案提示：
1．该工程梁模板的起拱高度是正确的。
理由：对跨度大于4m的现浇钢筋混凝土梁、板，其模板应按设计要求起拱；当设计无具体要求时，起拱高度应为跨度的1／1000～3／1000。对于跨度为9m的梁模板的起拱高度应为9～27mm；对于跨度为6m的梁模板的起拱高度应为6～18mm。 模板拆除时，混凝土强度应达到设计的混凝土立方体抗压强度标准值的100％。
底模及其支架拆除时，同条件养护试块的抗压强度应符合设计要求；设计无要求时，应符合规范要求。
37 页
2二级建造师建筑工程管理与实务培训课件 案例分析 主讲人：魏
构件类型 构件跨度(m) 达到设计的混凝土立方体 抗压强度标准值的百分率(%) 板 ≤2 >2，≤8 >8 ≥50 ≥75 ≥100 ≥75 ≥100 ≥100 梁、拱、壳 ≤8 >8 悬臂构件 模板及其支架的拆除时间和顺序必须按施工技术方案确定的顺序进行，一般是后支的先拆，先支的后拆；先拆非承重部分，后拆承重部分。
1.该工程梁模板的起拱高度正确。
理由是：对大于4m的现浇钢筋混凝土梁、板，起拱高度在规范规定梁跨度的1/1000～3/1000之内。或答（20mm在9mm到27mm之间，且12mm在6mm到18mm之间）
（2）底模板拆除时，混凝土的强度与设计要求的混凝土立方体抗压强度标准值之比应满足以下要求： 6m梁跨：≥75% 9m梁跨：≥100%
2.（1）因本工程有抗震设防要求，所以，梁、柱端箍筋加密区出现挤压接头不妥。 （2）无法避开时，接头百分率不大于50%。
（3）①在现场取留接头试件时，在同一层选取试件600个为一验收批不妥。 ②应按每\"500\"个为一验收批。
3.（1）商品混凝土粗骨料最大粒径控制为40mm准确。 （2）最大粒径满足：
≤截面最小尺寸的1/4，即250×1/4=62.5（mm） ≤钢筋净距的3/4，即600×3/4=45（mm）
（JGJ55-2000），防水混凝土粗骨料最大粒径不宜大于40mm。 故该工程防水混凝土粗骨料最大粒径为40mm 4.事件三中混凝土结构子部分施工质量合格的标准是： 有关分项工程施工质量验收合格 应有完整的质量控制资料 观感质量验收合格
结构实体检验结果满足规范要求。
第六讲 施工安全控制与现场管理
2A320040施工安全控制（P156）
38 页
二级建造师建筑工程管理与实务培训课件 案例分析 主讲人：魏
☆施工安全控制的基本要求： “一方针”：安全第一，预防为主。
“一创建”：安全文明示范工地。（管理教材P169） “二类危险源”：能量意外释放，约束失效。
“二控制”：年负伤率（0.6%以内）、年安全事故率。 “三级教育”:进公司（厂）、进项目部（车间）、进班组。 “三级事故”：死亡事故、重大事故（3－9人）、特大事故 “三同时”：同时设计、审批，同时施工，同时验收、使用。 “三宝”：安全帽、安全带、安全网。 “三级配电”：总配电箱、分配电箱、开关箱。
“三消灭”：违章指挥、违章作业、“惯性事故”（管理教材P168） “四口”：楼梯口、电梯口、预留洞口、通道口
“四不放过”：（1）事故原因未查明不放过。（2）事故责任者和员工未受到教育不放过。 （3）事故责任者未处理不放过。（4）整改措施未落实不放过。
“五临边”：阳台周边、屋面周边、框架工程周边、卸料外侧边、跑道、斜道边 “五查”：查思想、查管理、查隐患、查整改、查事故处理。
＂五定＂:定整改责任人、定整改措施、定整改完成时间、定整改完成人、定整改验收人。 “五检查”：日常性检查、专业性检查、季节性检查、节假日前后检查、不定期检查。 “五标志”：指令、禁止、警告、电力安全、提示（管理教材P177）
“五牌一图”：工程概况牌、管理人员名单及监督电话牌、消防保卫牌、安全生产牌、文明施工和环境保护牌及施工现场总平面图。
＂七关＂：教育关、措施关、交底关、防护关、文明关、验收关、检查关。
“六杜绝”：伤亡事故、坍塌事故、物体打击事故、高出坠落事故、机械伤害事故、触电事故。 2A320041掌握脚手架安全控制（历年案例重点、记忆）
一、一般脚手架安全控制要点
1．脚手架搭没之前，应根据工程的特点和施工工艺要求确定搭设(包括拆除)施工方案。
2．脚手架地基与基础施工，必须根据脚手架搭设高度、搭设地土质情况与现行国家标准有关规定进行。当基础下有设备基础、管沟时，在脚手架使用过程中不应开挖，否则必须采取加固措施。
3．脚手架主节点处必须设置一根横向水平杆，用直角扣件扣接在纵向水平杆上且严禁拆除。主节点处两个直角扣件的中心距不应大于l50mm。在双排脚手架中，横向水平杆靠墙一端的外伸长度不应大于杆长的0.4倍，且不应大于500mm。
4．脚手架必须设置纵、横向扫地杆。纵向扫地杆应采用直角扣件固定在距底座上皮不大于200mm处的立杆上，横向扫地杆亦应采用直角扣件固定在紧靠纵向扫地杆下方的立杆上。当立杆基础不在同一高度上时，必须将高处的纵向扫地杆向低处延长两跨与立杆固定，高低差不应大于1m。靠边坡上方的立杆轴线到边坡的距离
39 页
二级建造师建筑工程管理与实务培训课件 案例分析 主讲人：魏
不应小于500mm。
5．高度在24m以下的单、双排脚手架，均必须在外侧立而的两端各设置一道剪刀撑，并应由底至顶连续设置，中间各道剪刀撑之问的净距不应大于15m。24m以上的双排脚手架应在外侧立面整个长度和高度上连续设置剪刀撑。剪刀撑、横向斜撑搭设应随市杆、纵向和横向水平杆等同步搭设，各底层斜杆下端均必须支承在垫块或垫板上。
6．高度在24m以下的单、双排脚手架，宜采用刚性连墙件与建筑物可靠连接，亦可采用拉筋和顶撑配合使用的附墙连接方式，严禁使用仅有拉筋的柔性连墙件。24m以上的双排脚手架，必须采用刚性连墙件与建筑物可靠连接，连墙件必须采用可承受拉力和压力的构造。50m以下(含50m)脚手架连墙件应按3步3跨进行布置，50m以上的脚手架连墙件应按2步3跨进行布置。（注：水平方向沿着脚手架长方向立杆之间的距离称“跨”，脚手架上下的“层数”称“步”。 二步三跨是指连墙杆的设置间距为竖向两“层”横向三个立杆间距。步距一般为1米8，跨距一般为1米5至1米8。）
二、一般脚手架检查与验收程序
1.脚手架的检查验收应由项目经理组织，项目施工、技术、安全、作业班组负责人等有关人员参加，按照技术规范、施工方案、技术交底等有关技术文件，对脚手架进行分段验收，在确认符合要求后，方可投入使用。
2.脚手架及其地基基础应在下列阶段进行检查和验收： (1)基础完工后及脚手架搭设前。 (2)作业层上施加荷载前。 (3)每搭设完10～13m高度后。 (4)达到设计高度后。
(5)遇有六级及以上大风与大雨后。 (6)寒冷地区土层开冻后。
(7)停用超过一个月的，在重新投入使用之前。 2、脚手架定期检查的主要项目包括：
(1)杆件的设置和连接，连墙件、支撑、门洞桁架等的构造是否符合要求。 (2)地基是否有积水，底座是否松动，立杆是否悬空。 (3)扣件螺栓是否有松动。
(4)高度在24m以上的脚手架，其立杆的沉降与垂直度的偏差是否符合技术规范的要求。 (5)架体的安全防护措施是否符合要求。 (6)是否有超载使用的现象等。 【案例2A320041-1】
事故发生后，事故现场有关人员应当立即向本单位负责人报告；单位负责人接到报告后，应当于1小时内向事故发生地县级以上安全生产监督管理部门和负有安全生产监督管理职责的有关部门报告。 【案例2A320041-2】
答案
40 页
二级建造师建筑工程管理与实务培训课件 案例分析 主讲人：魏
(1)上述脚手架应采用刚性连墙件与建筑物可靠连接，并按3步3跨进行设置。
(2)应重点检查：杆件的设置和连结，连墙件、支撑、门洞桁架等的构造是否符合要求，地基是否有积水，底座是否松动，立杆是否悬空；扣件螺栓是否有松动；高度在24m以上的脚手架，其立杆的沉降与垂直度的偏差是否符合技术规范的要求；架体的安全防护措施是否符合要求；是否有超载使用的现象等。
(3)《落地式外脚手架检查评分表》中施工方案、立杆基础、架体与建筑结构拉结、杆件间距与剪刀撑、脚手板与防护栏杆、交底与验收6项内容为保证项目。保证项目为一票否决项目，在实施安全检查评分时，当一张检查表的保证项目中有一项不得分或保证项目小计得分不足40分时，此张检查评分表不得分。
(4)安全检查的主要形式一般可分为定期安全检查、经常性安全检查、季节性安全检查、节假日安全检查、开工、复工安全检查、专业性安全检查和设备设施安全验收检查等。 【案例2A320041-3】 【案例2A320041-4】
1、特种作业：指容易发生人员伤亡事故，故对操作者本人、他人及周围设施的安全有重大危害的作业。建筑工程施工过程中的特种作业包括：电工、电焊工、气焊工、架子工、起重机司机、起重机械安装拆卸工、起重机司索指挥工、施工电梯司机、龙门架及井架物料提升机操作工、场内机动车驾驶员等。
2、脚手架拆除的基本要求：（1）自上而下逐层进行，严禁上下同时作业。（2）严禁先拆连墙件，再拆上部杆件，连墙件最后拆除。（3）凡已松开的杆件必须及时取出、放下。（4）分段拆除时，高差不大于2步，如高差大于2步，应增设连墙件加固。（5）拆除的杆件、扣件等应及时吊运至地面，严禁向下抛投。 （6）当有6级及6级以上大风和雾、雨、雪天气时，应停止脚手架拆除作业。 2A320042掌握洞口、临边防护控制（案例重点）
一、洞口作业安全防护基本规定
1．各种楼板与墙的洞口，按其大小和性质应分别设置牢固的盖板、防护栏杆、安全网或其他防坠落的防护设施。
3．楼梯口、楼梯边应设置防护栏杆，或者用正式工程的楼梯扶手代替临时防护栏杆。
4．电梯井口除设置固定的栅门外，还应在电梯井内每隔两层(不大于10m)设一道安全平网进行防护。 5．在建工程的地面入口处和施工现场人员流动密集的通道上方，应设置防护棚，防止因落物产生物体打击事故。
6．施工现场大的坑槽、陡坡等处，除需设置防护设施与安全警示标牌外，夜间还应设红灯示警。 二、洞口的防护设施要求
1、楼板、屋面和平台等面上短边尺寸小于25cm但大于2.5cm的孔口，必须用坚实的盖板盖严，盖板要有防止挪动移位的固定措施。
2、楼板面等处边长为25～50cm的洞口，可用竹木等盖板盖住洞口，盖板四周搁置均衡，并固定位置不挪移。
3、边长为50～150cm的洞口，必须设置一层以扣件扣接钢管而成的网格栅，并在其上铺满竹笆或脚手板，也可采用 贯穿于混凝土板内的钢筋构成防护网栅，钢筋网格间距不得大于20cm。
41 页
二级建造师建筑工程管理与实务培训课件 案例分析 主讲人：魏
4、边长在150cm以上的洞口，四周必须设防护栏杆，洞口下张设安全平网防护。
5、墙面等处的竖向洞口，凡落地的洞口应加装开关式、固定式或工具式防护门，门栅网格的间距不应大于l5cm，也可采用防护栏杆，下设挡脚板。
6、下边沿至楼板或底面低于80cm的窗台等竖向洞口，如侧边落差大于2m时，应加设1．2m高的临时护栏。
三、临边作业安全防护基本规定
1．在进行临边作业时，必须设置安全警示标牌。
2．基坑周边、尚未安装栏杆或栏板的阳台周边、无外脚手架防护的楼面与屋面周边、分层施工的楼梯与楼梯段边、龙门架、井架、施工电梯或外脚手架等通向建筑物的通道的两侧边、框架结构建筑的楼层周边、斜道两侧边、料台与挑平台周边、雨篷与挑檐边、水箱与水塔周边等处必须设置防护栏杆、挡脚板，并封挂安全立网进行封闭。
3、临边外侧靠近街道时，除设防护栏杆、挡脚板、封挂立网外，立面还应采取荆笆等硬封闭措施，防止施工中落物伤人。
四、防护栏杆的设置要求
1．防护栏杆应由上、下两道横杆及栏杆柱组成，上杆离地高度为l.0～1.2m，下杆离地高度为0.5～0.6m。除经设计计算外，横杆长度大于2m时，必须加设栏杆柱。
2．当栏杆在基坑四周固定时，可采用钢管打人地面50～70cm深，钢管离边口的距离不应小于50cm。当基坑周边采用板桩时，钢管可打在板桩外侧。
3．栏杆柱的固定及其与横杆的连接，其整体构造应使防护栏杆在上杆任何处都能经受任何方向的l000N外力。
4．防护栏杆必须自上而下用安全立网封闭，或在栏杆下边设置高度不低于l8cm的挡脚板或40cm的挡脚笆，板与笆下边距离底面的空隙不应大于10mm。 【案例2A320042-1】 【案例2A320042-2】
重要提示：***涉及安全（质量）事故原因分析的技巧 1.直接原因分析（二建案例喜欢考直接原因——送分） 基本照抄原背景资料就是直接原因 2.间接原因 1）技术分析
找背景里面暗示要说出的没做好的原因。（如新工人培训，三同时，专项安全技术措施制定，安全设施质量问题等等）尽量多说一些，说多了不倒扣分；
2）通用的管理问题（如：无施工预案？无专家认证？单位无资质？有违法分包现象？个人无上岗证？有违规行为？班组无技术交底？项目经理有违章指挥？领导安全（质量）责任心差，现场管理差，教育不到位）。 2A320043掌握模板工程安全控制
42 页
二级建造师建筑工程管理与实务培训课件 案例分析 主讲人：魏
一、模板设计
模板工程施工前，应进行模板设计。
模板设计主要包括模板面、支撑系统及连接配件等的设计。 二、模板工程施工前的安全审查验证
模板工程施工前，要对模板的设计资料进行审查验证。审查验证的项目主要包括： 1.荷载取值是否符合实际，计算方法是否正确，审核手续是否齐全。 2.模板设计图设计是否安全合理，图纸是否齐全。 3.模板设计中的各项安全措施是否齐全。
三、现浇混凝土工程模板支撑系统的选材及安装要求
1.立柱底部应设置木垫板，禁止使用砖及脆性材料铺垫。当支撑在地基上时，应验算地基土的承载力。 2.在安装立柱的同时，应加设水平拉结和剪刀撑。立柱的间距应经计算确定。 四、影响模板钢管支架整体稳定性的主要因素
主要因素有：立杆间距、水平杆的步距、立杆的接长、连墙件的连接、扣件的紧固程度。 五、保证模板安装施工安全的基本要求
1．模板工程作业高度在2m及2m以上时，要有安全可靠的操作架子或操作平台，并按要求进行防护。 2．操作架子上、平台上不宜堆放模板，必须短时间堆放时，一定要码放平稳，数量必须控制在架子或平台
的允许荷载范围内。
3．冬期施工，对于操作地点和人行通道上的冰雪应事先清除。雨期施工，高耸结构的模板作业，要安装避雷装置，沿海地区要考虑抗风和加固措施。
4．五级以上大风天气，不宜进行大块模板拼装和吊装作业。
5．在架空输电线路下方进行模板施工，如果不能停电作业，应采取隔离防护措施。 6．夜间施工，必须有足够的照明。 六、保证模板拆除施工安全的基本要求
1．现浇混凝土结构模板及其支架拆除时的混凝土强度应符合设计要求。当设计无要求时，应符合下列规定： (1)承重模板，应在与结构同条件养护的试块强度达到规定要求时，方可拆除。 (2)后张预应力混凝土结构底模必须在预应力张拉完毕后，才能进行拆除。
(3)在拆模过程中，如发现实际混凝土强度并未达到要求，有影响结构安全的质量问题时，应暂停拆模，经妥善处理实际强度达到要求后，才可继续拆除。
(4)已拆除模板及其支架的混凝土结构，应在混凝土强度达到设计的混凝土强度标准值后，才允许承受全部设计的使用荷载。
(5)拆除芯模或预留孔的内模时，应在混凝土强度能保证不发生塌陷和裂缝时，方可拆除。
2．拆模之前必须要办理拆模申请手续，在同条件养护试块强度记录达到规定要求时，技术负责人方可批准拆模。
3．各类模板拆除的顺序和方法，应根据模板设计的要求进行。如果模板设计无具体要求时（通用语），可
43 页
二级建造师建筑工程管理与实务培训课件 案例分析 主讲人：魏
按先支的后拆，后支的先拆，先拆非承重的模板，后拆承重的模板及支架。 【案例2A320043-1】 【案例2A320043-2】
建筑施工应急预案包括的内容如下：（1）对紧急情况及事故灾害及其后果的辨识、评价。（2）规定应急救援组织及人员的详细职责。（3）规定应急救援行动的指挥与协调。（4）明确应急救援中可使用的人力和物力资源。（5）明确在紧急情况或事故灾害发生时确保生命财产安全、环境安全的具体措施。（6）规定现场恢复秩序。（7）其他（如应急培训、演练的具体要求）。
2A320044掌握施工用电安全控制（二建案例不会考，记忆常识）
一、施工现场临时用电设备在5台及以上或设备总容量在50kw及以上者，应编制用电组织设计。临时用电设备在5台以下和没备总容量在50kW以下者，应制定安全用电和电气防火措施。
二、变压器中性点直接接地的低压电网临时用电工程，必须采用TN—S接零保护系统。 三、配电箱的设置
1.施工用电配电系统应设置总配电箱(配电柜)、分配电箱、开关箱，并按照“总一分一开”顺序作分级设置，形成“三级配电”模式。
2.施工用电配电系统各配电箱、开关箱的安装位置要合理。总配电箱(配电柜)要尽量靠近变压器或外电电源处，以便于电源的引入。分配电箱应尽量安装在用电没备或负荷相对集中区域的中心地带，确保三相负荷保持平衡。开关箱安装的位置应视现场情况和工况尽量靠近其控制的用电没备。
3.施工现场所有用电设备必须有各自专用的开关箱。 四、施工现场照明用电
1.一般场所宜选用额定电压为220V的照明器。
2.隧道、人防工程、高温、有导电灰尘、比较潮湿或灯具离地面高度低于2.5m等场所的照明，电源电压不得大下36V。
3.潮湿和易触及带电体场所的照明，电源电压不得大于24V。
4.特别潮湿场所、导电良好的地面、锅炉或金属容器内的照明，电源电压不得大于12V。 5.室外220V灯具距地面不得低于3m，室内220V灯具距地面不得低于2.5m。
6.碘钨灯及钠等金属卤化物灯具的安装高度宜在3m以上，灯线应固定在接线柱上，不得靠近灯具表面。 2A320045掌握垂直运输机械安全控制
一、物料提升机安全控制要点
1．为保证物料提升机整体稳定采用缆风绳时，高度在20m以下可设l组(不少于4根)，高度在30m以下不少于2组，超过30m时不应采用缆风绳锚固方法，应采用连墙杆等刚性措施。
2．物料提升机架体外侧应沿全高用立网进行防护。在建工程各层与提升机连接处应搭设卸料通道，通道两侧应按临边防护规定设置防护栏杆及挡脚板。
3．各层通道口处都应设置常闭型的防护门。地面进料口处应搭设防护棚，防护棚的尺寸应视架体的宽度和高度而定，防护棚两侧应封挂安全立网。
44 页
二级建造师建筑工程管理与实务培训课件 案例分析 主讲人：魏
二、外用电梯安全控制要点
1．外用电梯的安装和拆卸作业必须由取得相应资质的专业队伍进行，安装完毕经验收合格，取得相关主管部门核发的《准用证》后方可投入使用。
2．外用电梯底笼周围2．5m范围内必须设置牢固的防护栏杆，进出口处的上部应根据电梯高度搭设足够尺寸和强度的防护棚。
三、塔式起重机安全控制要点
1．塔吊的安装和拆卸作业必须由取得相应资质的专业队伍进行，安装完毕经验收合格，取得相关主管部门核发的《准用证》后方可投入使用。
2．施工现场多塔作业时，塔机间应保持安全距离，以免作业过程中发生碰撞。 【案例2A320045-1】 【案例2A320045-3】
2A320046掌握高空作业安全控制
一、高处作业的定义
高处作业是指凡在坠落高度基准面2m以上(含2m)有可能坠落的高处进行作业。 二、高处作业的分级
根据国家标准规定，建筑施工高处作业分为四个等级：
(1)高处作业高度在2～5m时，划定为一级高处作业，其坠落半径为2m。 (2)高处作业高度在5～15m时，划定为二级高处作业，其坠落半径为3m。 (3)高处作业高度在15～30m时，划定为三级高处作业，其坠落半径为4m。 (4)高处作业高度大于30m时，划定为四级高处作业，其坠落半径为5m。 三、高处作业的基本安全要求
1.施工单位应为从事高处作业的人员提供合格的安全帽、安全带、防滑鞋等必备的个人安全防护用具、用品。从事高处作业的人员应按规定正确佩戴和使用。
2.在进行高处作业前，应认真检查所使用的安全设施是否安全可靠，脚手架、平台、梯子、防护栏杆、挡脚板、安全网等设置应符合安全技术标准要求。
3.高处作业危险部位应悬挂安全警示标牌。夜间施工时，应保证足够的照明并在危险部位设红灯示警。 4.从事高处作业的人员不得攀爬脚手架和栏杆上下，所使用的工具、材料等严禁投掷。 5.高处作业，上下应设联系信号或通信装置，并指定专人负责联络。
6.在雨雪天从事高处作业，必须采取防滑措施。遇六级及六级以上强风和雷电、暴雨、大雾等恶劣气候条件下，不得进行露天高处作业。
六、交叉作业安全控制要点
1.交叉作业人员不允许在同一垂直方向上操作，要做到上部与下部作业人员的位置错开，当不能满足要求时，应设置安全隔离层进行防护。
2.在拆除模板、脚手架等作业时，作业点下方不得有其他作业人员，防止落物伤人。拆下的模板等堆放时，
45 页
二级建造师建筑工程管理与实务培训课件 案例分析 主讲人：魏
应与楼层边沿留出不小于1m的安全距离，码放高度也不宜超过1m。
3.结构施工自二层起，凡人员进出的通道口都应搭设符合规范要求的防护棚，高度超过24m的交叉作业，通道口应设双层防护棚进行防护。
七、高处作业安全防护设施验收的主要项目 1.所有临边、洞口等各类技术措施的设置情况。 2.技术措施所用的配件、材料和工具的规格和材质。 3.技术措施的节点构造及其与建筑物的固定情况。 4.扣件和连接件的紧固程度。
5.安全防护设施的用品及设备的性能与质量是否合格的验证。 【案例2A320046-1】
2A320047掌握拆除工程安全控制
一、拆除工程施工准备
1.开工前应全面了解拆除工程的图纸和资料情况、工程量等编制专项施工方案。
2.拆除工程必须制定生产安全事故应急预案进行现场勘察，根据工程特点、构造根据拆除工程施工现场作业环境，制定相应的消防安全措施。
二、人工拆除作业安全控制要点
1.施工程序应从上至下，按板、非承重墙、梁、承重墙、柱顺序依次进行，或依照先非承重结构后承重结构的原则进行拆除。
2.拆除施工应逐层拆除，分段进行，不得垂直交叉作业，作业面的孔洞应封闭。 2A320048熟悉基坑支护安全控制
二、基坑(槽)支护的主要方式（至少记住5个）
简单水平支撑；钢板桩；水泥土桩；钢筋混凝土排桩；土钉；锚杆；地下连续墙；逆作拱墙；原状土放坡；桩、墙加支撑系统；上述两种或两种以上方式的合理组合等。
四、地下水的控制方法
集水明排、真空井点降水、喷射井点降水、管井降水、截水和回灌等。 五、基坑发生坍塌以前的主要迹象 1.周围地面出现裂缝，并不断扩展。 2.支撑系统发出挤压等异常响声。
3.环梁或排桩、挡墙的水平位移较大，并持续发展。 4.支护系统出现局部失稳。 5.大量水土不断涌入基坑。
6.相当数量的锚杆螺母松动，甚至有的槽钢松脱等。 八、基坑施工应急处理措施
1．在基坑开挖过程中，一旦出现渗水或漏水，应根据水量大小，采用坑底设沟排水、引流修补、密实混凝
46 页
二级建造师建筑工程管理与实务培训课件 案例分析 主讲人：魏
土封堵、压密注浆、高压喷射注浆等方法及时处理。
2．水泥土墙等重力式支护结构如果位移超过设计估计值应予以高度重视，做好位移监测，掌握发展趋势。如位移持续发展，超过设计值较多，则应采用水泥土墙背后卸载，加快垫层施工及垫层厚度和加设支撑等方法及时处理。
3．悬臂式支护结构发生位移时，应采取加设支撑或锚杆、支护墙背卸土等方法及时处理。悬臂式支护结构发生深层滑动应及时浇筑垫层，必要时也可加厚垫层，以形成下部水平支撑。
4．支撑式支护结构如发生墙背土体沉陷，应采取增设坑内降水设备降低地下水、进行坑底加固、垫层随挖随浇、加厚垫层或采用配筋垫层、设置坑底支撑等方法及时处理。
5．对轻微的流沙现象，在基坑开挖后可采用加快垫层浇筑或加厚垫层的方法“压注”流沙。对较严重的流沙，应增加坑内降水措施。
6．如发生管涌，可在支护墙前再打设一排钢板桩，在钢板桩与支护墙间进行注浆。
7．对临近建筑物沉降的控制一般可采用跟踪注浆的方法。对沉降很大，而压密注浆又不能控制的建筑，如果基础是钢筋混凝土的，则可考虑静力锚杆压桩的方法。
8．对基坑周围管线保护的应急措施一般包括打设封闭桩或开挖隔离沟、管线架空两种方法。 2A320049了解施工机具安全控制（二建案例可考性不大）
1.电焊机施焊现场10m范围内不得堆放易燃、易爆物品。 2.高压线下两侧10m以内不得安装打桩机。 典型案例一
某工程建筑面积100㎡，地下2 层，地上6层，为框架结构，箱形基础，基槽深8.6m。在西侧工地围墙外，离基槽边约8m有一路民用高压线路，高度约为6m。施工单位考虑到此高压线路距本工地的距离在安全距离之外，又处于土方施工阶段，所以没有搭设线架子。在土方工程即将结束时，进场一个臂长7m的铲运机，铲运机在向运土汽车上装土时碰断了高压线，造成当地居民大范围停电，也造成了一些施工电器的损坏，没有人员伤亡。
问题：
1.试分析这起事故的原因。 2.项目经理应当如何处理此事故。 3.项目安全控制方针是什么？
4.建筑企业常见的主要危险因素有哪些？可能导致何种事故的发生？ 答案：
1.这起事故的直接原因是施工人员操作不当造成的。 2.项目经理可以采取以下措施进行补救：
1)保护现场，划分安全区域，保证过往行人的安全； 2)及时通知供电局进行抢修； 3)向上级主管部门汇报；
47 页
二级建造师建筑工程管理与实务培训课件 案例分析 主讲人：魏
4)成立专门的善后小组，走访受损的居民和用户，进行赔偿，减少负面影响。 3.项目控制安全方针一般是“安全第一，预防为主”。 4.建筑企业常见的主要危险因素及可能导致的事故有：
1)洞口防护不到位、其他安全防护缺陷、人违章操作，可导致高处坠落、物体打击等； 2)电危害(物理性危险因素)、人违章操作(行为性危险因素)、可导致触电、火灾等； 3)大模板不按规范正确存放等违章作业，可导致物体打击等； 4)化学危险品未按规定正确存放等违章作业，可导致火灾、爆炸等； 5)架子搭设作业不规范，可导致高处坠落、物体打击等； 6)现场料架不规范，可导致物体打击等。 典型案例二
某大厦建筑面积为20000㎡，框架剪力墙结构，箱形基础，地上10层，地下2层。民工甲与乙两名电焊工在6层进行钢筋对焊埋弧作业时未按规定穿戴绝缘鞋和手套。当民工甲右手拿起焊把钳正要往钢筋对接处连接电焊机的二次电源时，不慎触及到焊钳的裸露部分，致使触电倒地身亡。
问题：
1.试分析这起事故发生的原因。
2.进行安全生产管理时，经常提及的“三个同时”、“四不放过”的内容是什么？ 答案：
1.这起事故发生的主要原因有：
1)民工甲安全防护意识差，自我保护能力不强，没有穿戴绝缘鞋和手套。
2)埋弧焊班长对作业工具的安全状况检查不认真，对民工甲的违章行为和使用漏电的电焊把钳没有采取措施。
3)项目经理部主管生产的负责人对埋弧焊作业中存在的安全问题检查不及时，整改不彻底，制度落实不利。 2.“三个同时”是指安全防护设施与主体同时设计、同时施工、同时投入使用。
3.“四不放过”是指在调查处理工伤事故时，必须坚持事故原因分析不清不放过、员工及事故责任人受不到教育不放过、事故隐患不整改不放过、事故责任人不处理不放过的原则。
典型案例三
某高层办公楼，总建筑面积137500㎡，地下3层，地上25层。业主与施工总承包单位签订了施工总承包合同，并委托了工程监理单位。
施工总承包单位完成桩基工程后，将深基坑支护工程的设计委托给了专业设计单位，并自行决定将基坑支护和土方开挖工程分包给了一家专业分包单位施工。专业设计单位根据业主提供的勘察报告完成了基坑支护设计后，即将设计文件直接给了专业分包单位。专业分包单位在收到设计文件后编制了基坑支护工程和降水工程专项施工组织方案，方案经施工总承包单位项目经理签字后即由专业分包单位组织了施工，专业分包单位在开工前进行了三级安全教育。
专业分包单位在施工过程中，由负责质量管理工作的施工人员兼任现场安全生产监督工作。土方开挖到接
48 页
二级建造师建筑工程管理与实务培训课件 案例分析 主讲人：魏
近基坑设计标高（自然地坪下8.5m）时，总监理工程师发现基坑四周地表出现裂缝即向施工总承包单位发出书面通知，要求停止施工并要求立即撤离现场施工人员，查明原因后再恢复施工。但总承包单位认为地表裂缝属正常现象没有予以理睬。不久基坑发生了严重坍塌，并造成4名施工人员被掩埋，经抢救，3人死亡、1人重伤。
事故发生后，专业分包单位立即向有关安全生产监督管理部门上报了事故情况。经事故调查组调查，造成坍塌事故的主要原因是由于地质勘察资料中未表明地下存在古河道，基坑支护设计中未能考虑这一因素而造成的。事故造成直接经济损失80万元，于是专业分包单位要求设计单位赔偿事故损失80万元。
【问题】
1.请指出上述整个事件中有哪些做法不妥？并写出正确的做法。 2．三级安全教育是指哪三级？
3．这起事故中的主要责任者是谁？请说明理由。 答案：
1.整个事件中下列做法不妥：
1)施工总承包单位自行决定将基坑支护和土方开挖工程分包给专业分包单位施工不妥，正确做法是按合同规定的程序选择专业分包单位或得到业主同意后分包。
2)专业设计单位将设计文件直接交给专业分包单位不妥。正确做法是设计单位将设计文件提交给总承包单位，经总承包单位组织专家进行论证、审查同意后，由总承包单位交给专业分包单位实施。
3)专业分包单位编制的基坑支护工程和降水工程专项施工组织方案经由施工总承包单位项目经理签字后即由专业分包单位组织施工不妥。正确做法是专项施工组织方案应先经总承包单位技术负责人审核签字，再经总监理工程师审核签字后再由专业分包单位组织施工。
4)专业分包单位在施工过程中，由负责质量管理工作的施工人员兼任现场安全生产监督工作不妥。按照建设工程安全生产管理条例规定，正确做法是在施工过程中安排专职安全生产管理人员负责现场安全生产监督工作。
5)当基坑四周地表出现裂缝总承包单位收到监理单位要求停止施工的书面通知而不予理睬、拒不执行不妥。正确做法是总承包单位在收到总监理工程师发出的停工通知后，应该立即停止施工，查明原因，采取有效措施消除安全隐患。
事故发生后，专业分包单位立即向有关安全生产监督管理部门上报事故情况不妥。正确做法是事故发生后专业分包单位应立即向总承包单位报告，由总承包单位立即向有关安全生产监督管理部门报告。
6)工程质量安全事故造成经济损失后专业分包单位要求设计单位赔偿事故损失不妥。正确做法是专业分包单位向总承包单位提出损失赔偿，由总承包单位再向业主提出损失赔偿要求。
2.三级安全教育是指公司、项目经理部、施工班组三个层次的安全教育。
3.这起事故的主要责任是施工总承包单位。因为当基坑四周地表出现裂缝，监理工程师书面通知总承包单位“停止施工并要求撤离现场施工人员查明原因时，施工总承包单位拒不执行监理工程师指令，没有及时采取有效措施避免基坑严重坍塌安全事故的发生。
49 页
二级建造师建筑工程管理与实务培训课件 案例分析 主讲人：魏
2A320070建筑工程施工现场管理（P218） 2A320071掌握施工现场防火要求
一、施工现场防火的一般规定
1.现场的消防安全工作应以“预防为主、防消结合、综合治理”为方针，健全防火组织，认真落实防火安全责任制。
2.施工单位在编制施工组织设计时，必须包含防火安全措施内容，所采用的施工工艺、技术和材料必须符合防火安全要求。
3.现场要有明显的防火宣传标志，必须没置临时消防车道，保持消防车道畅通无阻。
4.现场应明确划分固定动火区和禁火区，施工现场动火必须严格履行动火审批程序，采取可靠的防火安全措
50 页
二级建造师建筑工程管理与实务培训课件 案例分析 主讲人：魏
施，指派专人进行安全监护。
二、动火等级的划分
1.凡属下列情况之一的动火，均为一级动火。 (1)禁火区域内。
(2)油罐、油箱、油槽车和储存过可燃气体、易燃液体的容器及与其连接在一起的辅助设备。 (3)各种受压设备。
(4)危险性较大的登高焊、割作业。
(5)比较密封的审内、容器内、地下室等场所。 (6)现场堆有大量可燃和易燃物质的场所。
2.凡属下列情况之一的动火，均为二级动火。（记住二级的） (1)在具有一定危险因素的非禁火区域内进行临时焊、割等用火作业。 (2)小型油箱等容器。 (3)登高焊、割等用火作业。
3.在非固定的、无明显危险因素的场所进行用火作业，均属三级动火作业。 三、动火审批程序
1.一级动火作业由项目负责人组织编制防火安全技术方案，填写动火申请表，报企业安全管理部门审查批准后，方可动火。
2.二级动火作业由项目责任工程师组织拟定防火安全技术措施，填写动火申请表，报项目安全管理部门和项目负责人审查批准后，方可动火。
3.三级动火作业由所在班组填写动火申请表，经项目责任工程师和项目安全管理部审查批准后，方可动火。 4.动火证当日有效，如动火地点发生变化，则需重新办理动火审批手续。 四、消防器材的配备（重点内容，记忆）
1.一般临时设施区，每100m群配备两个10L的灭火器，大型临时设施总面积超过1200m的，应备有消防专用的消防桶、消防锹、消防钩、盛水桶(池)、消防砂箱等器材施。
2.临时木工加工车间、油漆作、作业间等，每25m应配置一个种类合适的灭火器。
3.仓库、油库、危化品库或堆料厂内，应配备足够组数、种类的灭火器，每组火火器不应少于四个，每组灭火器之间的距离不应大于30m。
五、灭火器的摆放
3.手提式灭火器应使用挂钩悬挂，或摆放在托架上、灭火箱内，其顶部离地面高度应小于1.5m，底部离地面高度宜大于0.15m。 【案例2A320071-2】
2A320072掌握现场文明施工要求
一、文明施工主要内容（重点记忆） 1.规范场容、场貌，保持作业环境整洁卫生。
51 页
222二级建造师建筑工程管理与实务培训课件 案例分析 主讲人：魏
2.创造文明有序安全生产的条件和氛围。 3.减少施工对居民和环境的不利影响。 4.落实项目文化建设。 二、文明施工管理基本要求
1.现场必须实施封闭管理，现场出入口应设大门和保安值班室，火门或门头设置企业名称和企业标识，建立完善的保安值班管理制度，严禁非施工人员任意进出；场地四周必须采用封闭围挡，围挡要坚固、整洁、美观，并沿场地四周连续设置。一般路段的围挡高度不得低于1.8m，市区主要路段的围挡高度不得低于2.5m。
2.现场出入口明显处应设置“五牌一图”，即：工程概况牌、管理人员名单及监督电话牌、消防保卫牌、安全生产牌、文明施工和环境保护牌及施工现场总平面图。
3.现场的施工区应与办公、生活区划分清晰，并应采取相应的隔离防护措施，在建工程内严禁住人。 4.泥浆和污水未经处理不得直接排放，施工场地应硬化处理。
5.现场应按要求设置消防通道，并保持畅通。消防通道的宽度不应小于4m，必须专用，而不能与施工道路共用。
【案例2A320072-2】
2A320073掌握现场成品保护要求
三、现场成品保护的要点
2.根据产品的特点，可以分别对成品、半成品采取护（提前防护）、包（进行包裹）、盖（表面覆盖）、封（局部封闭）等具体保护措施。 2A320074掌握现场环境保护要求
三、建筑施工环境保护实施要点（记忆）
1．在城市市区范围内从事建筑工程施工，项目必须在工程开工前向工程所在地县级以上地方环境保护管理部门申报登记。施工期间的噪声排放应当符合国家规定的建筑施工场界噪声排放标准。夜间施工的，需办理夜间施工许可证明，并公告附近社区居民。
2．施工现场污水排放要与所在地县级以上市政管理部门签署污水排放许可协议、申领《临时排水许可证》。雨水排入市政雨水管网，污水经沉淀处理后二次使用或排入市政污水管网。现场产生的泥浆、污水未经处理不得直接排入城市排水设施、河流、湖泊、池塘。
3．现场的主要道路必须进行硬化处理，土方应集中堆放。裸露的场地和集中堆放的土方应采取覆盖、固化或绿化等措施。现场土方作业应采取防止扬尘措施。
4．现场使用的水泥和其他易飞扬的细颗粒建筑材料应密闭存放或采取覆盖等措施。混凝土搅拌场所应采取封闭、降尘措施。
5．在居民和单位密集区域进行爆破、打桩等施工作业前，施工单位除按规定报告申请批准外，还应将作业计划、影响范围、程度及有关情况向周边居民和单位通报说明，取得协作和配合。对于施工机械噪声与振动扰民，应有相应的降噪减振控制措施。
6．施工时发现的文物、爆炸物、不明管线电缆等，应当停止施工，保护好现场，及时向有关部门报告，按
52 页
二级建造师建筑工程管理与实务培训课件 案例分析 主讲人：魏
照有关规定处理后方可继续施工。 【案例2A320074-1】
2A320075熟悉职业健康安全管理要求
1.危险源是指可能导致人员伤害或疾病、物质财产损失、工作环境破坏的情况或这些情况组合的根源或状态。危险因素与危害因素同属于危险源。
2.用于预防和治理职业病危害、工作场所卫生检测、健康监护和职业卫生培训等费用，按照国家有关规定，应在生产成本中据实列支，专款专用。 2A320076了解临时用电、用水管理规定
一、现场临时用电管理（临时动力用电和临时照明用电）
1.电工作业应持有效证件，电工等级应与工程的难易程度和技术复杂性相适应。电工作业由二人以上配合进行，并按规定穿绝缘鞋、带绝缘手套、使用绝缘工具，严禁带电作业和带负荷插拔插头等。
二、现场临时用水管理
1.现场临时用水包括生产用水、机械用水、生活用水和消防用水。其中消防用水是决定性的。
2.消防用水一般利用城市或建设单位的永久消防设施。如自行设计，消防干管直径应不小于100mm，消火栓处昼夜要有明显标志，配备足够的水龙带，周围3m内不准存放物品。
3.高度超过24m的建筑工程，应安装临时消防竖管，管径不得小于75mm，严禁消防竖管作为施工用水管线。
2A320077了解安全警示牌的布置原则
一、安全警示牌的类型
安全标忐分为禁止标志、警告标志、指令标志和提示标志四大类型。 二、不同安全警示牌的作用和基本形式
1.禁止标志是用来禁止人们不安全行为的图形标志。基本形式是红色带斜杠的圆边框，图形是黑色，背景为白色。
2.警告标志是用来提醒人们对周围环境引起注意，以避免发生危险的图形标志。基本形式是黑色正三角形边框，图形是黑色，背景为黄色。
3.指令标志是用来强制人们必须做出某种动作或必须采取一定防范措施的图形标志。基本形式是黑色圆形边框，图形是白色，背景为蓝色。
4.提示标志是用来向人们提供目标所在位置与方向性信息的图形标志。基本形式是矩形边框，图形文字是白色，背景是所提供的标志，为绿色。消防设备提示标志用红色。
三、安全警示牌的设置原则
“标准”；“安全”；“醒目”；“便利”；“协凋”；“合理” 2A320078了解施工现场综合考评分析
一、施工现场综合考评
指对工程建设参与各方（建设、监理、设计、施工、材料及设备供应单位等）在现场中主体行为责任履行
53 页
二级建造师建筑工程管理与实务培训课件 案例分析 主讲人：魏
情况的评价。
二、施工现场综合考评的内容
1.施工组织管理；2.工程质量管理；3.施工安全管理；4.文明施工管理；5.建设、监理单位的现场管理。 三、施工现场综合考评办法及奖罚
1．对于施工现场综合考评发现的问题，由主管考评工作的建设行政主管部门根据责任情况，向建筑业企业、建设单位或监理单位提出警告。
2．对于一个年度内同一个施工现场被两次警告的，根据责任情况，给予建筑业企业、建设单位或监理单位通报批评的处罚；给予项目经理或监理工程师通报批评的处罚。
3．对于一个年度内同一个施工现场被三次警告的，根据责任情况。给予建筑业企业或监理单位降低资质一级的处罚；给予项目经理、监理工程师取消资格的处罚；责令该施工现场停工整顿。
历年真题回顾案例系列四（安全控制与现场管理）
安全案例涉及的基础知识
1、三级教育：公司（厂）、项目部（车间）、班组。 2、四不放过：（1）事故原因未查明不放过。
（2）事故责任者和员工未受到教育不放过。 （3）事故责任者未处理不放过。 （4）整改措施未落实不放过。 3、安全生产方针：安全第一、预防为主。 4、建筑工程施工安全管理程序： （1）确定安全管理目标。 （2）编制安全措施计划。
54 页
二级建造师建筑工程管理与实务培训课件 案例分析 主讲人：魏
（3）实施安全措施计划。 （4）安全措施计划实施的验证。 （5）评价安全绩效并持续改进。
5、前五位安全事故：高处坠落、物体打击、机械伤害、触电、坍塌事故。 6、安全事故的主要诱因： （1）人的不安全行为。 （2）物的不安全状态。 （3）环境的不利因素。 （4）管理上的缺陷。
7、三宝：安全网、安全帽、安全带。
四口：楼梯口、电梯井口、预留洞口、通道口。
五临边：未安栏杆的阳台周边、无外架防护的屋面周边、框架工程的楼层周边、卸料平台的外侧边及上下跑道、斜道的两侧边。
8、基础工程施工安全措施的主要内容： （1）挖土机械作业安全。 （2）边坡与支护作业安全。 （3）降水设施与临时用电安全。 （4）防水施工时的防火、防毒安全。 （5）人工挖孔桩施工的安全防范。 9、安全规范内容：
（1）人与人挖土操作间距应＞2.5米。 （2）机械与机械挖土操作间距应＞10米。
（3）基坑上口堆土高度≤1.5米，距上口边缘≥2米。
（4）人工挖孔桩开挖深度超过10米时，应配置专门向井下送风的设备。
（5）挖孔桩各挖孔用电严禁一闸多用，孔上电费必须架空2米以上， 照明应用12伏以下安全电压或安全矿灯。
（6）氧气瓶、乙炔瓶间距：
存放≥2米，使用≥5米，距明火10米以上。 （7）物料提升机应保持整体稳定性采用缆风绳时， 高度20米以下可设1组（≥4根）； 30米以下应设不少于2组；
大于30米不应采用缆风绳，应采用连墙杆等到刚性锚固措施。 （8）在危险场所和高度危险场所，必须采用Ⅱ类工具； 在狭窄场宜采用Ⅲ类工具。
55 页
二级建造师建筑工程管理与实务培训课件 案例分析 主讲人：魏
（9）玻璃幕墙测量遇四级及四级以上大风天气，不宜进行。 大模板拼装吊装遇五级及五级以上大风天气，不宜进行。
塔吊、物料提升机（龙门架、井架） 脚手架、高处作业、电梯、打桩机等在遇六级及六级以上大风， 应停止作业。 10、洞口防护措施：
2.5cm～25cm ——用坚实的盖板盖严；盖板要有防止移位的固定措施 25cm～50cm ——用竹、木盖板盖严；盖板要有防止移位的固定措施 50cm～150cm ——钢管扣件网格栅，上盖脚手板； ＞150cm——设防护栏杆，洞口下张设安全平网。 11、脚手架拉结点设置：
24m以下单双排，刚性连墙杆、拉筋和顶撑配合。
24m以上双排，刚性连墙杆（必须采用可承受拉力和压力的构造）。 50m以下双排，按3步3跨进行连墙。 50m以上，按2步3跨进行连墙。
12、脚手架剪刀撑的设置：24 m以下单双排，外侧立面的两端各设一道由底至顶连续设置，中间各道≤15米设
置。
24 m以上，外侧立面整个长度和高度连续设置。 脚手架及其地基基础应在下列阶段进行检查和验收： （1）基础完工后及脚手架搭设前。 （2）作业层上施加荷载前。 （3）每搭设完10～13㎝高度后。 （4）达到设计高度后。
（5）遇有六级及以上大风与大雨后。 （6）寒冷地区土层开冻后。
（7）停用超过一个月的，在重新投入使用之前。 脚手架定期检查的主要项目包括：
（1）杆件的设置和连接，连墙杆、支撑、门洞桁架等的构造是否符合要求。 （2）地基是否有积水，底座是否松动，立杆是否悬空。 （3）扣件螺栓是否有松动。
（4）高度在24m以上的脚手架，其立杆的沉降与垂直度的偏差是否符合技术规范的要求。 （5）架体的安全防护措施是否符合要求。 （6）是否有超载使用的现象等。
13、伤亡事故按生产安全事故造成的人员伤亡和直接经济损失分类——通常这样分（考试这样问）：
《生产安全事故报告和调查处理条例》规定：（必须记住）
56 页
二级建造师建筑工程管理与实务培训课件 案例分析 主讲人：魏
（1）特别重大事故：死亡≥30人或重伤≥100人（包括急性工业中毒），或直接经济损失≥1亿元。 （2）重大事故：10≤X＜30人死亡或重伤50≤X＜100人，或直接经济损失5000万≤X＜1亿。 （3）较大事故：3≤X＜10人死亡或重伤10≤X＜50人，或经济损失1000万≤X＜5000万。 （4）一般事故：死亡≤2人或重伤10人以下或直接经济损失100万≤X＜1000万。 根据《企业职工伤亡事故分类标准》伤亡事故按伤害程度分类： （1）轻伤，1～105个工作日。 （2）重伤，105～6000个工作日。 （3）死亡，＞6000个工作日。
14、违反强制性标准的注册执业人员的法律责任：
停止执业3个月以上1年以下；
情况严重的，吊销执业资格证书，5年不予注册； 造成重大安全事故的，终身不予注册； 构成犯罪的，追究刑事责任。
15、安全检查内容：查思想、查管理、查隐患、查整改、查事故处理。 16、临时用电设备在5台及以上或设备总容量在50KW及以上者，应编
制用电组织设计。临时用电设备在5台以下或设备总容量在50KW 以下者，应制定安全用电和电气防火措施。
17、变压器中性点直接接地的低压电网临时用电工程，必须采用TN-S 接零保护系统。
18、施工用电配电系统采用“三级配电”模式（总—分—开）。
19、开关箱中装配的隔离开关只可用于直接控制现场照明电路和容量不大于3.0KW的动力电路。容量大于3.0KW动力电路的开关箱中应采用断路器控制。
20、在开关箱中作为末级保护的漏电保护器，其额定漏电动作电流不应大于30mA（潮湿、有腐蚀性介质 的场所不应大于15mA），额定漏电动作时间不应大于0.1S。 21、安全电压：一般环境≤36V； 潮湿环境≤24V； 特别潮湿环境≤12V。 22、室外220V灯具距地面不得低于3m。 室内220V灯具距地面不得低于2.5m。
23、碘钨灯等金属卤化物灯具的安装高度宜在3m以上，灯线应固定在 接线柱上，不得靠近灯具表面。
24、防护栏杆必须自上而下用安全立网封闭，或在栏杆下边设置高度不
低于18㎝的挡脚板或40㎝的挡脚笆，板与笆下边距离底面的空隙 不应大于10㎜。
57 页
二级建造师建筑工程管理与实务培训课件 案例分析 主讲人：魏
25、墙面等处的竖向洞口，凡落地的洞口应加装开关式、固定式或工具
式防护门，门栅网格的间距不应大于15㎝，也可采用防护栏杆， 下设挡脚板。 26、安全事故的报告：
①事故发生后，事故现场有关人员应当立即向本单位负责人报告；单位
负责人接到报告后，应当于1h内向事故发生地县级以上安全生产监督管理部门和负有安全生产监督管理职责的有关部门报告。
②建设主管部门逐级上报，每级上报的时间不得超过2h。 ③24h必须形成书面报告。
④新情况或30d内伤亡人数发生变化时，应及时补报。 27、高处作业：2m及2m以上。
高处作业的分级：
（1）一级：2～5米，坠落半径2米。 （2）二级：5～15米，坠落半径3米。 （3）三级：15～30米，坠落半径4米。 （4）四级：大于30米，坠落半径5米。
28、交叉作业人员不允许在同一垂直方向上操作。
29、堆放模板时，应与楼层边沿留出不小于1米的安全距离，堆放高度也不宜超过1米。 30、高度超过24米的交叉作业，通道口应设双层防护棚进行防护。 31、安全技术交底的主要内容：（1）不安全因素；
（2）安全设施、用具和劳动防护用品的正确使用； （3）安全技术操作规程。 （4）安全注意事项。 32、作业中，机械不得同时回转和行走。
33、支付结构监测包括：（1）对围护墙侧压力、弯曲应力和变形的监测。
（2）对支撑（锚杆）轴力、弯曲应力和监测。 （3）对腰梁（围檩）轴力、弯曲应力的监测。 （4）对立柱沉降、抬起的监测等。
34、基坑支护破坏的主要形式：（1）由支护的强度、刚度和稳定性不足引起的破坏。
（2）由支护埋置深度不足，导致基坑隆起引起的破坏。 （3）由止水帷幕处理不好，导致管涌等引起的破坏。 （4）由人工降水处理不好引起的破坏。
35、对临近建筑物沉降的控制一般可采用跟踪注浆的方法。对沉降很大的，考虑静力锚杆压桩的方法。 36、钢筋冷拉作业应有明显的限位指示标记，卷扬机钢丝绳应经封闭式导向滑轮与被拉钢筋方向成直角。
58 页
二级建造师建筑工程管理与实务培训课件 案例分析 主讲人：魏
37、电焊机一次侧电源线应穿管保护，长度一般不超过5m，焊把线长度一般不应超过30m，并不应有接头，一二次侧接线端柱外应有防护罩。
例1：某工程为地上7层、地下1层的钢筋混凝土框架结构：该工程在进行上部结构施工时，某一天安全员检查巡视正在搭设的扣件式钢管脚手架，发现部分脚手架钢管表面锈蚀严重，经了解是因为现场所堆材料缺乏标志，架子工误将堆放在现场内的报废脚手架钢管用到施工中。 问题：（1）脚手架事故隐患处理方式有哪些？ （2）为防止安全事故发生，安全员应采取什么措施？
（3）脚手架搭设完毕后，应由谁组织验收？验收的依据有哪些？ 答案提示：
（1） 事故隐患的处理方式有：
1） 停止使用报废钢管，将报废钢管集中堆放到指定地点封存，安排运出施工现场； 2） 指定专人进行整改以达到规定要求；
3） 进行返工，用合适脚手架钢管置换报废钢管； 4） 对随意堆放、挪用报废钢管的人员进行教育或处罚； 5） 对不安全生产过程进行检查和改正。 （2） 为防止安全事故发生，安全员应该： 1） 马上下达书面通知，停止脚手架搭设；
2） 封存堆放在现场内的报废脚手架钢管，防止再被混用； 3） 向有关负责人报告。
（3）由项目负责人（或项目经理）组织验收。验收依据是施工方案和相关规程。
例2：某房屋建筑工程施工总承包二级企业，通过招投标方式承建了城区A住宅楼工程，工程为框架剪力墙结构，地上17层，地下1层，总建筑面积16780m2。该工程采取施工总承包方式，合同约定工期20个月。
工程中标后，施工企业负责人考虑到同城区的B工程已临近竣工阶段（正在进行预验收和编制竣工验收资料），经征得A、B工程建设单位同意，选派B工程项目经理兼任A工程的项目经理工作。
在施工期间，为了节约成本，项目经理安排将现场污水直接排入邻近的河流。在浇筑楼板混凝土过程中，进行了了24H连续浇筑作业，引起了附近居民的投诉。
问题：（1）该施工企业是否具备承建A工程的资质等级要求？为什么？
（2）该施工企业是否可以选派B工程的项目经理担任A工程项目经理？请说明理由？ （3）上述案例中发生了哪几种环境污染形式？工程施工中可能造成环境污染的形式还有哪些？
（4）按照噪声来源划分，本案例中的噪声属于哪种类型？在施工过程中项目经理部应如何预防此类投诉事件的发生？ 答案提示：
（1） 具备资质等级要求。二级企业可承担28层以下的房屋建筑工程；
59 页
二级建造师建筑工程管理与实务培训课件 案例分析 主讲人：魏
（2） 可以。理由：发生了A工程中标项目经理不能继续履行职务的特殊情况；B 工程项目临近竣工阶段，
经A、B工程的建设单位同意。
（3） 案例中发生的环境污染有水污染（河道污染、污水排入河道）；噪声污染（施工噪声污染）。还有大气污
染（空气污染、粉尘污染、灰尘污染）、室内空气污染、土壤污染（土地污染）、光污染、垃圾污染（施工垃圾污染、生活垃圾、固体废物污染）。
（4） 本案例中的噪声属于建筑施工噪声（施工机械噪声、混凝土浇筑噪声、振捣噪声）。
预防措施如下：
1） 在施工组织设计（方案）中应编制防止扰民措施，并在施工过程中贯彻实施； 2） 在可能发生夜间扰民作业施工前，提前到相关部门办理审批手续； 3） 对夜间施工，提前向邻近居民进行公示；
4） 设专人到邻近居委会（居民）进行沟通、协商，采取必要的补偿措施。
例3:某写字楼工程，地下1层，地上15层，框架剪力墙结构。首层中厅高12米，施工单位的项目部编制的模板支架施工方案是满堂扣件式钢管脚手架，方案由项目部技术负责人审批后实施。施工中，某工人在中厅高空搭设脚手架时随手将扳白手放在脚手架上，脚手架受振动后扳手从上面滑落，顺着楼板预留洞口（平面尺寸0.25m×0.50m）砸到在地下室施工的王姓工人头部。由于王姓工人认为在室内的楼板下作业没有危险，故没有戴安全帽，被砸成重伤。 问题：
1. 说明该起安全事故的直接原因与间接原因。 2. 写出该模板支架施工方案正确的审批程序。 3. 扳手放在脚手架上是否正确?说明理由。
4. 何谓“三宝”和“四口”?本例的预留洞口应如何防护? 答案提示：
1. 直接原因与间接原因包括：该工人违规操作，预留洞口未防护，王姓工人未戴安全帽，现场安全管理不到位，安全意识淡薄。
2. 该施工方案应先由施工的技术负责人审批，该模板支架高度超过8米还应组织专家组审查论证通过，再报监理审批同意。
3. 工具不能随意放在脚手架上，工具暂时不用应放在工具袋内。
4. “三宝”是指安全帽、安全网、安全带。“四口”是指预留洞口、楼梯口、通道口、电梯井口。
楼板面等处边长为25cm~50cm的洞口，可用竹、木等作盖板盖住洞口，盖板必须能保持四周搁置均衡、固定牢靠，盖板应防止挪动移位。
例4:某市建筑集团公司承担一栋20层智能化办公楼工程的施工总承包任务，层高3.3 m，其中智能化安装工程分包给某科技公司施工。在工程主体结构施工至第18层、填充墙施工至第8层时，该集团公司对项目经理部组织了一次工程质量、安全生产检查。部分检查情况如下。
（1）现场安全标志设置部位有：现场出入口、办公室门口、安全通道151、施工电梯吊笼内；
60 页
二级建造师建筑工程管理与实务培训课件 案例分析 主讲人：魏
（2）杂工班外运的垃圾中混有废弃的有害垃圾；
（3）第15层外脚手架上有工人在进行电焊作业，动火证是由电焊班组申请，项目责任工程师审批； （4）第5层砖墙砌体发现梁底位置出现水平裂缝；
（5）科技公司工人在第3层后置埋件施工时，打凿砖墙导致墙体开裂。 问题：
1.指出施工现场安全标志设置部位中的不妥之处。 2.对施工现场有毒有害的废弃物应如何处置?
3.本案例，中电焊作业属几级动火作业?指出办理动火证的不妥之处，写出正确做法。 答案提示：
1.安全标志设置部位中不妥之处有：办公室门口，施工电梯吊笼内。 2.对有毒有害的废弃物应分类送到专门的有毒有害废弃物中心消纳。 3.（1）电焊作业属于二级动火作业。
（2）不妥之处：动火证由电焊班组申请，由项目责任工程师审批。
（3）正确做法：二级动火作业由项目责任工程师组织拟定防火安全技术措施，填写动火申请表，报项目安全管理部门和项目负责人审查批准。
例5:某办公楼工程，建筑面积23723㎡，框架剪力墙结构，地下1层，地上12层，首层高4.8m，标准层高3.6m,顶层房间为有保温层的轻钢龙骨纸面石膏板吊顶。工程结构施工采用外双排落地脚手架，工程于2007年6月15日开工，计划竣工日期为2009年5月1日。
事件一：2008年5月20日7时30分左右，因通道和楼层自然采光不足，瓦工陈某不慎从9层未设门槛的管道井竖向洞口处坠落地下一层混凝土底板上，当场死亡。
事件二：顶层吊顶安装石膏板前，施工单位仅对吊顶内管道设备安装申报了隐蔽工程验收，监理工程师提出申报验收有漏项，应补充验收申报项目： 问题：
1.程结构施工脚手架是否需要编制专项施工方案？说明理由。
2.一中，从安全管理方面分析，导致这起事故发生的主要原因是什么？ 3.地的竖向洞口应采用哪些方式加以防护？
答：1.本工程结构施工脚手架需要编制专项施工方案：理由：根据《危险性较大的分部分分项工程安全整理办法》规定：脚手架高度超过24m的落地式钢管脚手架。各类工具式脚手架和卸料平台等工程需要单独编制专项施工方案。本工程中，脚手架高度3.6m×11m＋4.8m＝44.4m>24m,因此必须编制专项施工方案。
2.导致这起事故发生的主要原因包括：①烂醉如泥层管道井竖向洞口无防护;②楼层内在自然采光不足的情况下没有设置照明灯具；③现场安全检查不到位，对事故隐患未能及时发现并整改；④工人的安全教育不到位，安全意识淡薄。
3.采取的防护措施有：墙面等处的竖向洞口，凡落地的洞口应加装开关式、固定式或工具式防护门，门栅网格的间距大于15cm，也可采用防护栏杆，下设挡脚板。
61 页
二级建造师建筑工程管理与实务培训课件 案例分析 主讲人：魏
2012年二级建造师《建设工程管理与实务》复习资料
一、题型讲解
1、考试题型：客观题（40分，比重33%），主观题（80分，比重67%）
2、客观题：单项选择（20题，每题1分，共20分）；多项选择（10题，每题2分，共20分），基本上以教材第一章、第三章内容为考点，但考点杂乱，还有部分考题可能超出书本范围。
3、主观题：案例题（4道案例分析题，每道20分，共80分），以教材第二章内容为考点，是本次冲刺课程的上课重点。 二、主观题
案例题型一：进度加合同管理案例（每年必考案例） ★
相关知识点：① 双代号网络计划中六时间参数计算（总时差），关键路线的确定和计算（计划）工期的计算，同时掌握各事件发生后实际工期的计算。
② 各种事件能否索赔确定的原则。业主原因：可进行工期索赔和费用索赔；不可抗力原因：可进行工期索赔，一般情况下不能费用索赔。若不可抗力造成的具体事件的工期索赔和费用索赔，参照教材P213（209）页内容。
③ 工期索赔的多少需看该项工作总时差的大小；若该项工作在关键路线上，即总时差为0时，延误几天就索赔几天；若该项工作不在关键路线上，即总时差不为0时，索赔天数为延误天数减去总时差的差额。 ④ 费用索赔与是否在关键路线无任何关系，发生了多少费用，即可索赔多少。同时特别重点注意教材P192（188）页可调价格合同中合同价款调整的因素第三条：一周内非承包商原因停水、停电、停气造成停工累计超过8小时可索赔费用。
⑤ 索赔能够成立的3个前提条件，《施工管理》教材P229；索赔意向通知包括的内容，《施工管理》教材P230；索赔文件的主要内容，《施工管理》教材P231。
⑥ 索赔的时效性（28天），分包人与发包人之间的关系（中间有总包，不能越级联系，否则承担责任），P209页。
⑦ 施工合同文件的优先解释顺序，P212（208）；甲供材的进场顺序，P216（212）页。 例题一：
【背景】某工程建设项目，网络计划见图1。在施工过程中，由于业主直接原因，不可抗力因素和施工单位原因，对各项工作的持续时间产生一定的影响，其结果见表1（正数为延长工作天数，负数为缩短工作天数），网络计划的计划工期为84天。由于工作的持续时间变化，网络计划的实际工期为天，见图2。 工作持续时间发生改变与原因 表1 工作代号 业主原因 不可抗力因素 62 页
施工单位原因 延续时间延长 延长或缩短1天的经济得失 （元/天） 二级建造师建筑工程管理与实务培训课件 案例分析 主讲人：魏
A B C D E F G H 0合计 0 1 1 2 0 3 0 3 10 22 0 0 0 2 2 2 0 8 D200 1 -1 2 -2 0 0 242 2 2 0 4 0 5 2 5 652G32600 800 600 500 700 800 600 500 842 20 A【问题】 242AD2628E546G480确定网络计划图1，图2的关键线路。124 B7工程计划工期29724 对于不可抗力，承发包双方风险分担的原则是什么？0161626延长合同工期18天和按实际工程延长合同工期5天是否合理？为什么？ 283034H承包商应得到延长合同日期几天为合理？为什么？（用网络计划图表示） 1FC承包商应得到索赔金额多少为合理？为什么？ 12B018C124251834E2420555工程实际工期30F5H34 图1 某工程网络计划 3
图2 工作持续时间变化后的网络计划
【分析与解答】
用标号法确定网络计划图1的关键线路是：B—C—E—G或①→③→④→⑥→⑦。 用标号法确定网络计划图2的关键线路是：B—C—F—H或①→③→④→⑤→⑦。 因不可抗力事件导致的费用和延误的工期由双方按以下原则分担承担：
工期本身的损害，因工程损害导致第三方人员伤亡和财产损失以及运至施工场地用于施工的材料和待安装的设备的损害，由发包人承担；
承发包双方人员的伤亡损失，分别由各自负责； 承包人机械设备损坏及停工损失，由承包人承担；
停工期间，承包人应工程师要求留在施工场地的必要的管理人员及保卫人员的费用由发包人承担； 工程所需清理，修复费用，由发包人承担； 延误的工期相应顺延。
63 页
622G二级建造师建筑工程管理与实务培训课件 案例分析 主讲人：魏 A261BE3472(⑥,90)26要求顺延工期18天不合理。因业主原因和不可抗力因素对工作持续时间的影响并不都在关键线路上。 H要求顺延工期5天也不合理。因为其中包含了施工单位自身原因所造成的工作持续时间的延长和缩短。 由非施工单位原因（业主原因，不可抗力）造成的工期延长应给予延期。非施工单位原因（业主原因，不可抗FC1732力）造成的网络计划改变见图133，用标号法确定该网络计划的工期为90天。 25345所以，承包商可以得到延顺的工期为：90—84=6（天）。
(①,17)(③,30)图3 (④,55)
C545. 只考虑因业主直接原因所造成的经济损失部分，即： 800+600+2×500+3×800+3×500=6300元 D262E1A82B63I24J29例题二： 某公司（甲方）与某建筑公司（乙方）订立了基础施工合同，同时又与丙方订立了工程降水合同，基础施工合FGH同约定采用综合单价承包。该基础工程施工网络计划示意图如下图所示（单位：天）。 78445
甲乙双方约定2009年6月15日开工，在工程施工中发生了如下事件： 事件一：由于降水施工方（丙方）原因，致使工作J推迟了2天。
事件二：2009年6月21日至6月22日，整个施工现场停电造成停工2天。
事件三：因设计变更，工作B土方工程量由300m3增至350m3，工作持续时间增加了1天，该工作综合单价为50元/m3。 【问题】
1、在不考虑时间一、二、三的情况下，说明该网络计划的关键路线，并指出由哪些关键工作所组成。 2、在不考虑时间一、二、三的情况下，该工程的总工期是多少天？ 3、乙方可以提出工期索赔要求的事件是哪些？请简述理由。 4、工作B的结算价是多少？ 【答案】
1、关键路线是①→②→③→⑤→⑥→⑨。关键工作是A、B、C、D、E 2、在不考虑时间一、二、三的情况下，该工程的总工期是22天。
3、事件一可以提出索赔。但J工作的总时差是4天，延误2天没有影响到总工期，所以工期索赔不成立。 若事件二不是乙方造成的，则有提出索赔的权利，且该事件影响了总工期，工期索赔成立。若事件二是乙方造成的，则不能提出索赔。
事件三可以提出索赔。因为该事件不是乙方的原因造成的，且该工作处于关键路线上，工期索赔成立。 4、工作B的结算价为350m3×50元/m3=17500元。
页
二级建造师建筑工程管理与实务培训课件 案例分析 主讲人：魏
例题三：
某住宅楼工程地下1层，地上18层，建筑面积22800平方米。通过招投标程序，某施工单位与某房产地产开发公司按照《建设工程施工合同》签订了施工合同。合同总价款
5244万元，采用固定总价合同，合同工期400天。施工中发生了以下事件：
事件一：发包方未与总承包方协商便发出书面通知。要求本工程必须提前60天竣工。 事件二：总承包方与没有劳务施工作业资质的包工头签订了主体结构施工的劳务合同。
总承包方按月足额向包工头支付了劳务费。但包工头却拖欠作业班两个月的工资。作业班组因此直接向总承包方讨薪，并导致全面停工2天。
事件三：发包方指令将住宅楼南面外露阳台全部封闭，并及时办理了合法变更手续，总
承包方施工三个月后工程竣工。总承包方在工程竣工结算时追加阳台封闭的设计变更增加费用43万元，发包方以固定总价包死为由拒绝签认。
事件四：在工程即将竣工前，当地遭遇了龙卷风袭击，本工程外窗玻璃部分破碎，现场
临时装配式活动板房损坏。总承包方报送了玻璃实际修复费用51840元，临时设施及停窝损失费178000元的索赔资料，但发包方拒绝签认。 【问题】
事件一中，发包人以通知书形式要求提前工期是否合法？说明理由。 事件二中，作业班组直接向总承包方讨薪是否合法？说明理由 事件三中，发包方拒绝签认设计变更增加费是否违约？说明理由 事件四中，总承包方提出的各项请求是否符合约定？分别说明理由。 【答案】
事件一中，不合法，缩短工期属于合同变更，应协商后签订补充协议。 事件二中，合法，民工工资可以向总包要求支付。
事件三中，违约，设计变更不属于总价包干范围，应签证增加费用，但是施工单位已经超过变更和索赔约定的时效，建设单位可以以此为理由拒绝签证。
事件四中，总承包方提出的各项请求部分符合约定，部分不符合。龙卷风属于不可抗力，对工程造成的损失应有建设单位承担，施工单位自己的人员机械损失应由自己承担。
案例题型二：安全案例（每年必考）
相关知识点：① 发生此次安全事故的原因分析。一般在本案例提供的背景中找答案，答题时一般需要超过三行的内容。同时注意要善于从自身找原因。
② 安全事故的分类及其判别准则。《施工管理》教材P184页，要求能熟背下来。
③ 安全事故处理的原则（“四不放过”原则）的具体内容，安全事故报告的内容，《施工管理》教
65 页
二级建造师建筑工程管理与实务培训课件 案例分析 主讲人：魏
材P185页。安全事故现场处理工作内容，《施工管理》教材P186页。
④ 需编制专项施工方案及需组织专家论证的情况，教材P102～104页。 ⑤ 脚手架安全控制要点（P156），基坑支护安全控制要点（P181）。
⑥ 洞口、临边防护的基本要求，防护栏杆设置的基本要求。（P161～162页） ⑦ 三级配电，两级漏电保护的内容，配电箱设置的位置。（P169页） ⑧ 高处作业的分级，交叉作业的安全控制要点。（P175～176页）
⑨ 安全隐患整改的“五定”要求，安全生产的“七关”要求，三级安全教育的内容，《施工管理》教材P170页。“四口、五临边”的内容，《施工管理》教材P174页。 例题一：
某高层办公楼，总建筑面积是137500m2，地下3层，地上25层。业主与施工总承包单位签订了施工总承包合同，并委托了工程监理单位。
施工总承包单位完成桩基工程后，将深基坑支护工程的设计委托给了专业设计单位，并自行决定将基坑支护和土方开挖工程分包给了一家专业分包单位施工。专业设计单位根据业主提供的勘察报告完成了基坑支护设计后，立即将设计文件直接给了专业分包单位。专业分包单位在收到设计文件后编制了基坑支护工程和降水工程专项施工组织方案。方案经施工总承包单位项目经理签字后即由专业分包单位组织了施工，专业分包单位在开工前进行了三级安全教育。
专业分包单位在施工过程，由负责质量管理工作的施工人员兼任现场安全生产监督工作，土方开挖到接近基坑设计标高（自然地坪下8.5m）时，总监理工程师发现基坑四周地表出现裂缝即向施工总承包单位发出书面通知，要求停止施工并要求立即撤离现场，施工人员查明原因后再恢复施工。但总承包单位认为地表裂缝属正常现象，没有予以理睬。不久基坑发生了严重的坍塌，并造成了4名施工人员被掩埋，经抢救3人死亡、1人重伤。事故发生后，专业分包单位立即向有关安全生产监督管理部门上报了事故情况。经事故调查组调查，造成坍塌事故的主要原因，是由于地质勘察资料中未表明存在古河道，基坑支护设计中未能考虑这一因素造成的。事故直接经济损失80万元，于是专业分包单位要求设计单位赔偿事故损失80万元。 【问题】
1、请指出上述整个事件中有哪些做法不妥？并写出正确的做法。 2、三级安全教育是哪三级？
3、本起事故可定为那种等级的事故？请说明理由。 4、这起事故中的主要责任者是谁？请说明理由。 【答案】
1、整个事件中下列做法不妥：
（1）施工总承包单位自行决定将基坑支护和土方开挖工程分包给专业分包单位施工不妥。正确做法是按合同规定的程序选择专业分包单位或得到业主同意后分包。
（2）专业设计单位将设计文件直接交给专业分包单位不妥。正确做法是专业设计单位将设计文件提交给总承包单位，经总承包单位组织专家进行论证、审查同意后，由总承包单位交给专业分包单位实施。
66 页
二级建造师建筑工程管理与实务培训课件 案例分析 主讲人：魏
（3）专业分包单位编制的基坑支护工程和降水工程专项施工组织方案经由施工总承包单位项目经理签字后即由专业分包单位组织施工不妥。正确做法是专项施工组织方案应先经总承包单位技术负责人审核签字，在经总监理工程师审核签字后，再由专业分包单位组织施工。
（4）专业分包单位在施工过程中，由负责质量管理工作的施工人员兼任现场安全生产监督工作不妥。按照建设工程安全生产管理条例的规定，正确做法是在施工过程中，安排专职安全生产管理人员负责现场安全生产监督工作。
（5）当基坑四周出现裂缝时，总承包单位收到监理单位要求停止施工的书面通知而不予理睬、拒不执行不妥。正确做法是总承包单位在收到总监理工程师发出的停工通知后应立即停止施工，查明原因，采取有效措施消除安全隐患。
（6）事故发生后，专业分包单位立即向有关安全生产监督管理部门上报事故情况不妥。正确做法是事故发生后专业分包单位应立即向总承包单位报告，由总承包单位立即向有关安全生产监理管理部门报告。
（7）工程质量安全事故造成经济损失后，专业分包单位要求设计单位赔偿事故损失不妥。正确做法是专业分包单位向总承包单位提出损失赔偿，由总承包单位再向业主提出损失赔偿要求。 2、三级安全教育是指公司、项目经理部、施工班组三个层次的安全教育。
3、本起事故可定为较大事故。因为具备下列条件之一者为较大事故：造成3人以上10人以下死亡；或者10人以上50人以下重伤；或者1000万元以上5000万元以下直接经济损失。
4、这起事故的主要责任在施工总承包单位。因为当基坑四周出现裂缝，监理工程师书面通知总承包单位“停止施工，并要求撤离现场，施工人员查明原因”时，施工总承包单位拒不执行监理工程师指令，没有及时采取有效措施避免基坑严重坍塌安全事故的发生。
案例题型三：质量案例（专业性较强，案例题丢分较严重）
相关知识点：① 大体积混凝土裂缝控制的措施，P49页。混凝土结构施工技术要求（模板工程、钢筋工程、混凝土浇筑、施工缝、后浇带、混凝土养护）P50～P55页。
② 砌体结构施工技术要求（砌筑砂浆、普通砖砌体砌筑方法、砖墙灰缝宽度和饱满度、脚手眼不能设置的部位、斜槎规定）P56～P57页。
③ 防水工程施工技术要求（屋面及室内防水技术要求）P61页
④ 地面工程施工技术要求（厚度控制、变形缝设置、防水处理、石材防碱背涂、成品保护要求）P73～P74页。
⑤ 门窗工程复验的内容，P81页。
⑥ 幕墙工程施工技术要求，P84～P95页，P143～147页。
⑦ 工序交接检查的“三检”制度，现场质量检查的三大方法。《施工管理》P144页。
⑧ 检验批、分项工程、分部工程、竣工工程（单位工程）质量验收合格的规定。《施工管理》P152～P153页。
67 页
二级建造师建筑工程管理与实务培训课件 案例分析 主讲人：魏
⑨ 工程质量事故的分类（新教材改动内容）及质量事故处理的基本方法。《施工管理》P156～P159页。
⑩ 建设工程的最低保修期限；P246-247页。室内环境污染物的种类、检测的时间、检测的位置。P272-273页。模板拆除时需达到的混凝土强度值。P277页。 例题一：教材P150页【案例2A320037-4】
案例题型四：造价（成本）控制案例（掌握方法，细心计算，争取满分） 相关知识点：① 预付款、起扣点的计算。《施工管理》P105页。
② 每月工程款的计算（设计一个表格解决全部问题，见下边例题）。建筑安装工程费用的计算方式，《施工管理》P104页。
③ 掌握费用偏差、进度偏差、费用绩效系数和进度绩效系数的计算。注意：已完工程预算费用=计划工作预算费用×已经完成工作量百分比。 例题一：
某施工单位承包了某工程项目的施工任务，工期为10个月。业主（发包人）与施工单位（承包人）签订的合同中关于工程价款的内容有：
⑴ 建筑安装工程造价为1200万元。 ⑵ 工程预付款为建筑安装工程造价的20%。
⑶ 扣回预付工程款及其他款项的时间、比例为：从工程款支付至合同价款的50%后，开始从当月的工程款中扣回预付款，预付款分为三次扣回。预付款扣回比例为：开始扣回的第一个月，扣回预付款的30%，第二个月扣回预付款的40%，第三个月扣回预付款的30%。 ⑷ 甲方供应材料数据见下表所示。
⑸ 工程质量保修金（保留金）为工程结算价款总额的5%，逐月扣除。 ⑹ 工程款支付方式为按月结算。
工程各月完成的建安工作量及甲供材数据如下表所示。 月份 甲供材（万元） 1～3 40 4 20 130 5 20 130 6 20 140 7 20 140 8 10 130 9 10 110 10 10 100 实际完成建安工作量（万元） 320 问题：
⑴ 该工程预付款为多少？该工程的起扣点为多少？该工程的工程质量保修金为多少？ ⑵ 该工程各月应拨付的工程款是多少？累计工程款是多少？
⑶ 在合同中承包人承诺，工程保修期内若发生属于保修范围内的质量问题，在承包人接到通知后的72h内到现场查看并维修。该工程竣工后在保修期内发现部位卫生间的墙面瓷砖大面积空鼓脱落，业主向承包人发出书面通知并多次催促其修理，承包人一拖再拖。两周后业主委托其他施工单位修理，修理费1万元，该项费用该如
68 页
二级建造师建筑工程管理与实务培训课件 案例分析 主讲人：魏
何处理？ 答案：
⑴ 工程预付款为：1200×20%=240万元 工程预付款的起扣点：1200×50%=600万元
结算价款总额：320+130+130+140+140+130+110+100=1200万元 工程质量保修金：1200×5%=60万元 ⑵ 月份 1～3 4 130 450 × 0 6.5 20 103.5 367.5 5 130 580 × 0 6.5 20 103.5 471 6 140 720 √ 72 7 20 41 512 7 140 96 7 20 17 529 8 130 72 6.5 10 41.5 570.5 9 110 0 5.5 10 94.5 665 10 100 0 5 10 85 750 实际完成建安工作量（万元） 320 累计完成工程款 是否达到起扣点 扣除预付款数额 扣除质保金 扣除甲供材 本月应拨付工程款 累计拨付工程款 320 × 0 16 40 2 2 ⑶ 1万元维修费从承包方的工程质量保修金中扣除。
例题二：
某建筑工程通过公开招标中标某商务中心工程。合同工期10个月，合同总价4000万元。项目经理部在第十个月时对该工程前9个月费用情况进行了统计检查，有关情况见下表所示。 月 份 1 2 3 4 5 6 7 8 9 计划完成工作预算费用(万元) 220 300 350 500 660 520 480 360 320 已完成工作量(%) 100 100 95 100 105 110 100 105 100 69 页
实际发生费用(万元) 215 290 335 500 680 565 470 370 310 二级建造师建筑工程管理与实务培训课件 案例分析 主讲人：魏
问题：
⑴ 简述挣值法中三个参数（费用值）的代号及含义。 ⑵ 计算各月的BCWP及9个月的BCWP。 ⑶ 计算9个月累计的BCWS、ACWP。
⑷ 计算9个月的CV与SV，并分析成本和进度状况。 ⑸ 计算9个月的CPI、SPI，并分析成本和进度状况。 答案：
⑴ 挣值法的三个参数（费用值）为：
① BCWS：计划完成工作预算费用，是指根据进度计划安排，在某一时刻应当完成的工作（或部分工作），以预算为标准所需要的资金总额。
② BCWP：已完成工作预算费用，是指在某一时间已经完成的工作（或部分工作），以批准认可的预算为标准所需要的资金总额。
③ ACWP：已完成工作实际费用，是指到某一时刻为止，已完成的工作（或部分工作）所实际花费的总金额。 ⑵ 计算结果如下表所示：
计划完成工作 月 份 预算费用(万元) 1 2 3 4 5 6 7 8 9 合计 220 300 350 500 660 520 480 360 320 3710 100 100 95 100 105 110 100 105 100 已完成工作量(%) 元) 215 290 335 500 680 565 470 370 310 3735 预算费用(万元) 220 300 332.5 500 693 572 480 378 320 3795.5 实际发生费用(万已完成工作 ⑶ 9个月累计的BCWS为3710万元，ACWP为3735万元。 ⑷ 9个月的CV与SV
费用偏差CV=BCWP-ACWP=3795.5-3735=60.5万元，由于CV为正，说明费用节支。 进度偏差SV=BCWP-BCWS=3795.5-3710=85.5万元，由于SV为正，说明进度提前。 ⑸ 9个月的CPI、SPI
费用绩效系数CPI= BCWP/ACWP=3795.5/3735=1.016，由于CPI大于1，说明费用节支。 进度绩效系数SPI= BCWP/BCWS=3795.5/3710=1.023，由于SPI大于1，说明进度提前。
70 页
二级建造师建筑工程管理与实务培训课件 案例分析 主讲人：魏
案例题型五：现场管理案例（防火的相关知识点需熟背）
相关知识点：① 施工现场防火的一般规定，P218页。(必须背熟) ★ ② 动火等级的划分，动火审批程序，消防器材的配备，P219页。
③ 现场文明施工要点（围挡高度要求、五牌一图设置）P221页。
④ 现场临时用水管理，消防干管和临时消防竖管的规定，P229页。安全标志，P230页。 ⑤ 环境保护的基本原则，《施工管理》P188页；建设工程环境保护的措施，《施工管理》P1页 ⑥ 施工现场水污染、噪声污染、空气污染、固体废物处理的方法。《施工管理》P190～192页。 ⑦ 消防通道、消火栓的布置要求。P111 例题一：
某建筑工程，地下1层，地上16层。总建筑面积28000m2，首层建筑面积2400 m2，建筑红线内占地面积6000 m2。该工程位于闹市中心，现场场地狭小。
施工单位为了降低成本，现场只设置了一条3m宽的施工道路兼做消防通道。现场平面呈长方形，在其斜对角布置了两个消火栓，两者之间相距86m，其中一个距拟建建筑3m，另一个距拟建建筑43m。
为了迎接上级单位的检查，施工单位临时在工地大门入口处的围墙上临时悬挂“五牌一图”，检查小组离开后，项目经理立即派人将之拆下运至工地仓库保管，以备再查时用。 【问题】
1、该工程设置的消防通道是否合理？请说明理由。 2、该工程设置的临时消火栓是否合理？说明理由。
3、该工程还需考虑哪些类型的临时用水？在该工程临时用水总量中，起决定性作用的那种类型临时用水？ 4、该工程对现场“五牌二图”的管理是否合理？请说明理由。 【答案】
1、工程设置的消防通道不合理。现场应设置专门的消防通道，而不能与施工道路共用，且路面宽度应不小于4m。 2、工程设置的临时消火栓不合理。室外临时消火栓应沿消防通道均匀布置，且数量依据消火栓给水系统用水量确定。距离拟建建筑物不宜小于5m，但不大于25m，距离路边不宜大于2m。在此范围内的市政消火栓可计入室外消火栓的数量。
3、该工程还需考虑的临时用水类型有生产用水、机械用水、生活用水、消防用水。在改工程的临时用水量中，起决定性作用的是消防用水。
4、不合理。施工现场管理的总体要求规定，应在施工现场入口处的醒目位置长期固定悬挂和公示“五牌一图”。
71 页
因篇幅问题不能全部显示，请点此查看更多更全内容
Copyright © 2019- huatuo0.cn 版权所有 湘ICP备2023017654号-2
违法及侵权请联系：TEL:199 18 7713 E-MAIL:2724546146@qq.com
本站由北京市万商天勤律师事务所王兴未律师提供法律服务