高层居住新时代
-----高层住宅有何优势？
近年来，在我国城市住宅的设计与开发建设中，小高层住宅异军突起，十分流行，在销售市场上很受广大购房者的青睐。其现象值得认真探索。所谓小高层住宅是指层数为7层~11层的住宅，其平面布局类似于多层住宅，有载人电梯，但无消防电梯。小高层住宅是一种约定俗成的说法，在国际住宅设计规范中并无此定义。小高层住宅实际上是中高层住宅(7层~9层)和10层~11层的高层住宅相加在一起的概念。根据规范，电梯和楼梯共同作为公共垂直交通工具，但可以不设消防电梯。因此，小高层住宅虽然是高层住宅，但层数较低，具有多层住宅的某些特点，虽设有电梯，但防火要求并不如高层建筑防火要求那么高。
随着房地产行业的快速发展，房地产行业的规划、建设水平有了很大的提高，然而，在各楼盘建筑品质、小区规划建设及社区文化打造水准等方面快速提升，实现与上海、北京、青岛等大城市接轨的同时，消费者的观念并没有与先进的消费理念接轨。一些在大城市受到追捧，价值偏高的产品在我市并没有得到相应的待遇，主要体现在消费者对多层住宅的顶层复式和高层住宅的消费观念有很大的差异。
分析其中的原因，主要有：
1)、大部分消费者认为高层、小高层住宅公摊面积较大，价格偏高。
2)、大部分消费者认为带电梯的住宅物业管理费用高。
3)、还有部分消费者认为高层住宅在发生地震等自然灾害风险更大。
其实，这是我们认识到的一些小\"问题\"在经过传播后形成扩大效应，从而在我们的心理上形成的一些偏面的\"常识\"。对于这些问题我们这样看待：
一、高层住宅的环境优势
1、高层住宅开阔的视野让业主及其家人每天心情开朗，心胸宽广。心情好了，心胸宽了，事业自然更加成功，孩子也能健康成长。高层住宅的健康指数更高。在2003年建设部与《中国房地产报》报社联合组织的中国健康住区的评选活动中，通风和采光是六大指标中的两大指标。通风在\"非典\"过后越来越被社会所关注，而采光是北方老百姓最关心的问题之一。高层住宅，特别是板式高层住宅，具有最佳的采光、通风效果，为一家人的健康生活提供了保证。
2、高层住宅小区的园林景观设计，高绿化率与建筑规划完美的结合，达到合谐统一。巧妙的规划建筑位置，灵活地获取不可多得的美丽景致，产生高楼揽胜的特殊效果。极大地满足人们居家景观的需求，充分体现了现代住宅的人性化理念，使高层腾出更多的空间来布置设计园内的景观效果。超大的楼间距，使每栋楼之间既相互而又彼此互为景致。在每栋楼入口处都有围合而成的前庭花园，有不同的景观主题，清泉碧草、秀木繁花，使人们不仅可以远眺美景，而且还可以每日置身于美景之中。
3、高层住宅的高度决定境界，登高望远、视野宽广、身居高层、开窗见景，可以增添几分生活情趣和品位。高层以绝对优势拔高了城市的视野，巧妙地运用空间语言，用所有可能的元素和生活沟通，和自然景观与社区景观融合，直接面向城市景观地带。有视野接触，可从各个角度尽揽城市美景，不仅体现出一种现代生活气息，更有更广阔的生活视野，
给住户带来了尊贵感。
4、高层住宅的建造标准和质量要高于多层住宅，由于高层住宅占有高度的优势，不会被遮挡，因而拥有较好的景观、通风、采光之绝对优势。
二、高层住宅造就高质量的生活
三、1、高层住宅的内景观更趋精致，在户型设计比多层有更大的空间余地，宽敞舒适，在配套硬件上更具优势。有观景阳台，双阳台、落地窗，设计有多套户型，多功能卫生间、厨房间，还配有地下室。
四、2、高层既弥补了多层住宅低层潮湿、上下楼不便、视野狭窄的缺陷。在我们的日常生活中人们已经渐渐亲自感受到在高层住宅生活的舒适惬意。住在高层的居民还可以享受到比多层住户更多的新鲜空气和开阔的视野。高层住宅的空气质量组成：通风的流量、采光面积、绿化风景为三要素；是多层住宅所不能比拟的。但必须消除误解的是，有关高层气压和空气稀薄之说是十分幼稚的。按物理基本知识而论，海拔5000米以上由于气流、风速的变化，外加天气因素造成气压降低，固然出现空气稀薄，而目前世界上还没有超海拔5000米以上的高层建筑，也不可能造成空气稀薄。反之，却具有绝对优质的空气。通常之说，高耸入云层，才感觉空气稀薄。
五、3、高层住宅的水资源利用，以高压泵水、屋顶水塔沉淀的优势，首先，确保水的质量；其次，达到了水流量和水压大大超越多层。随时随刻使用方便，无后顾之忧。
六、4、高层住宅的冬暖夏凉性能；采用与多层不同的全剪力墙结构和绿色环保建材，不但体现了结构牢固稳健的特性、可抵御抗震度，然而又体现了厚实严密的特性，造就了
冬暖夏凉的小环境。
三、高层住宅，分享安全舒心的环境.
1、高层住宅的安全性能；采用高科技资源配置监控设施，配置消火栓、喷淋、烟感、防火、防盗门；建筑材料均采用防燃绿色环保的材质，无污染。完全突出以人为本，安全第一的理念。使人们心安理得分享无任何后顾之忧的舒适美满环境。
2、人性化现代物业管理；高层住宅完全不同于多层的管理。主要区别于采用电子计算机设立监控室；对整个大楼区域的电、水、电梯、消防、防盗，清洁卫生、疏通保修，随时发现、及时处理、满意服务。速度之快、质量上乘，为广大业主提供方便。
人们对高层住宅的观念在逐步接受，消费心理渐趋成熟，入住者将亲身体验高层住宅生活的诸多便利和舒适。而市区可供开发的土地越来越少的现实及城市建设今后发展的一个趋势，必然将高层住宅推向新的历史舞台
3、视觉效果；高层的视觉空间比别墅、多层有很大的优越性，可以看得更宽、更远,又可以俯瞰整个小区美景。
高层底层架空，保证了小区景观的连贯、视觉的通畅、通风环境的改良以及居民交往空间的拓展。
3．通风日照；由于高层建筑与建筑之间的空间大，通风往往要好于多层；特别在较高的楼层，空气的流通速度快，房间内的穿堂风要比多层多得多。由于小高层建筑与建筑之间的空间大，通风往往要好于多层，特别是在较高的楼层上，空气的流通速度快，房间内
的穿堂风要比多层多得多，同样，因为高层相互之间的间距较大，7层以上楼层的日照时间都比较长，楼与楼之间的距离大了，视觉干扰也小，对面楼里根本无法看清楼里的动静，同时高层空气较好，我们高层采用的南北通透设计，每天清晨呼吸着清新空气，如朝向较好和空气穿透性较好的户室，夏天的时候蚊虫也少，冷气空调使用的频率较低。人说，面向大海精神百倍，住在高层上站在超大的阳台上整个城区的精致尽收眼底。同时高层空气较好，可免装防蚊纱窗。如朝向较好和空气穿透性较好的户室，夏天的冷气空调使用的频率较低。
4．安全性；根据我国的现行规范，高层的安全性比多层要好。因为二者的结构形式不一样。高层框架一般是剪力墙结构，安全性能和抗震性能绝对要比多层混合结构的要好，使用寿命也较长；而对高层的配套要求也高，居室里安有消防报警系统，公共场地内有喷淋报警装置。而一般来讲，高层的品质要比多层好。高层施工的企业对资质的要求比较高，施工水平、施工能力、施工管理都要比那些相对资质低的要高。从建筑本身的质量来讲的话，总体水平要高于多层。
5．提高了生活质量；电梯配置高层住宅，充分体现了绝对优势，采用目前世界上最先进的交流变压变频（VVVF）调速系统。无论电梯速度高低如何，调速系统均可按照人体工程学预设最佳速度曲线，精确调整电动机转速，使电梯启动、运行、停止时的速度变化在人们不知不觉中得以实现。此外，调速系统还能提供良好的平层准确度和电梯的快速优势。
使用一些档次在中档的电梯（人们都熟知的品牌，并视楼盘品质上调档次），避免出现电梯经常性的维修，降低对客户群对电梯产生不信任的抗性。销售时注意扩大对客户群对电梯品牌的认可度灌输。
虽然高层住宅只加了一部电梯，但作用不可小看。这将给老、弱、残、孕居民上下楼
以及居民搬运重物等带来极大方便，提高了生活质量。住在高层，上下可以乘坐电梯，也减轻了不少爬楼梯的烦恼，特别是老年人。年轻人也可以感受“上上下下的享受。生活自如切换，随心所欲，不像住多层的房子，无论匆忙与否，无论要搬多重的东西，都只能爬楼梯，生活得区别就在这。选择高层与大城市市民享受同样的生活质量，何不一步到位呢！
6、单体设计高层的独特性。高层的采光、通风、朝向皆佳，户型个性强，立面上多和建筑风格的引用，使市民彻底改变了高层既是筒子楼的印象，漂亮挺拔的立面令多少人回味无穷，设计的不断优化、房型不断的改进使小高层的住房率提高不少，使市民购高层房经济上的划算大大提高。一梯两户、三户或两梯三户的小高层，增加了私密性，减少了住户之间的相互干扰。
7、户型优越；高层住宅同多层住宅相比，其平面布局基本相同，只是多加了一部电梯，因此，具有良好的通风、采光、观景效果和良好的户内布局。而且每户分摊的公用面积并不大。
8、高层、小高层住宅在建筑形态上有多种类型，主要有一梯多户的塔式住宅与一梯两户的板式住宅。前者公摊面积大一些，而后者比多层仅仅多分摊一点电梯间的面积，其余与多层住宅一样。正在建设中的高层、小高层住宅主要是板式住宅，公摊面积都比较小。
9、客户群并不清楚到底都哪里多了公摊，销售时可以称是电梯间带来的公摊，让客户心里有数自己多出哪里面积。并且，可以采用一些先进的技术提高使用率，如在室内采用超薄填充墙，客户看房时是非常认可这种形式。
