超市工程条件表
序号 工程内容 租赁范围 及各层租赁面积 工程分工责任 甲方（业主方）责任 填写总租赁面积及各楼层租赁面积 _________________________________㎡ _________________________________㎡ 备注 乙方责任 计租范围以外的其他公摊面积将不再计入。 0 1 建筑总平面 按照总体规划设计施工，保证车流、人流、货流路线与规划的合理性，其中厂商送货车流与顾客购物车流应避免交叉；主入口人流动线应避免与购物车流交叉。车流设计通过规划和交通部门的审批。 完成停车场的划分和设计，符合国家停车场规范，以满足卖场的特殊需求；并完成施工（包括照明，停车交通标识，划线，减速，防撞等停车场设施），保证乙方合约中所需的停车车位。照度>40LX。 1.1 室外汽车停车场（含屋顶停车场） 专用车位数________辆 共享车位数 ________辆 专用车位数________辆 共享车位数 ________辆 卸货车位__个，共用 如同层卸货则不需货梯 共享车位数 _ 1.2 室内汽车停车场 根据国家规范完成所有室内停车场建筑及设 施的施工（包括照明，消防，通风换气，交通标识，划线，减速，防撞，出入口设备等）。 2或3辆35吨集卡和3辆小卡车满载重量及回车空间，提供至少一部2吨货运电梯。地上地下必须配有不小于300平米的专用卸货区 室外卸货区，共用 1.3 卸货区 1.4 室外自行车/摩托车场 建筑景观、室外广场道路照根据双方确认的图纸，完成合约中确认的数量和相应设施。 根据规划要求完成广场及道路照明，照度>150 Lux。 自行车数 辆，共用 1.5 第 1 页 共 7 页
明 完成照明施工（250W泛光灯照明， 外墙照度平均不低于200Lux, 正面及主入口部位不低于400Lux）。 根据双方合约最终确认的图纸，预留安装位置、预留电源。 根据规划完成所有市政配套的地下管线工程及附属设施，保证各类管网的通畅。 完成外立面的建筑和装修工程，含外立面所有的屋顶，外墙，玻璃幕，窗，百叶和门等。根据乙方的广告招牌设计，配合建筑外立面及屋顶的店标、广告，灯箱安装所需的预埋件和电源。 1.6 室外广场店招，广告，标识 室外地下管线 1.7 2 建筑外立面 3 结构工程 完成建筑的所有结构工程及和结构有关的工 程施工（钢结构或混凝土结构），其中包括所有的梁，板，柱，砖砌墙，防火墙，楼梯间，厕所，设备机房，设备基础，管道井，预留＞200mm的上下水管洞等。配合乙方营运需要的结构改造和结构加固工程，以满足乙方的安装要求和荷载要求。 完成所有机电设备机房和配电间的施工，含设备基础及预留洞。 如为空调简配项目：为乙方的专用大型设备（如空调主机）的运输就位预留通道，预留吊装空洞，待设备就位后再进行封堵。 3.1 设备机房和配电间 3.2 1、超市卖场区域：800Kg/㎡ 停车卸货区域：＞1000 Kg/㎡ 空调机房/压缩机房等机电设备区域（含屋面设备基础）：1000 Kg/㎡ 租赁区域的楼压缩机房区域含压缩机组基础; 1000 Kg/㎡ 板活荷载要求 热回收水箱含水箱基础; 1000 Kg/㎡ 停车场＞400 Kg/㎡ 2、如为既有建筑，业主需提供现有建筑各层的荷载分布图。 1、 按乙方的要求预留或调整 2、 如为现房,或者已经无法进行预降处理,甲结构下沉区域 方应同意乙方根据运营需要进行楼板开洞穿管 建筑的净高要求 结构标高： 梁底标高： 风管标高（如有）： 3.3 结构标高5.8M 3.4 第 2 页 共 7 页
3.5 3.6 4 屋面设备基础结构要求 结构的柱距 完成风冷热泵、冷冻冷凝器、排油烟风机、基础施工。 超市的标准柱距不可小于8.4m x 8.4m； 水泥砂浆抹平，符合平整度标准 建筑及 装修 租赁区域内部的梁，柱，天花，结构墙及砖砌墙 租赁区域内的轻质隔墙 4.1 4.2 由乙方完成安装施工和墙面装饰 4.3 设备机房，配电间 墙面，柱面及天花为水泥砂浆，刮腻子，白色 乳胶漆（一底两涂）。地面C25以上混凝土压光。 设备房地面设备基础且考虑排风及通风需求。 完成混凝土结构楼板，达到建筑规范的平整度 要求。超标部位剔凿平整或细石混凝土找平。 防火疏散楼梯间：普通装修，达到国家建筑规 范要求的装修标准，安装符合规范的防火门。 根据规范完成所有防火门（所有防火门为钢制 防火门）：逃生门、设备机房的门，配电间门，电缆井道门等的安装。 主入口、次入口、屋顶/室内停车场乙方顾客 专属出入口，甲方须根据乙方标准提资尺寸，预留自动感应门门洞。 非主次出入口的疏散门，须安装平推把手，以保障平时的安全。 按设计的防火分区，安装符合规范的防火卷帘门。卷帘盒上方至梁下应留出50cm高的防火隔断,以备管线穿过。 负责租赁期内的屋面防水及保温层的维护，并及时修复 提供计量的1000--1500KVA双回路供电(10KV双回路电源应引自两个不同的市网变电所)。如无法提供双回路供电，则负责提供或安装200KVA应急发电机组、维持8小时连续运行的日用油箱及完成配套储油罐等设施并经主管部门验收正常投运。 甲方负责供电报批并承担所有有关的报批，增第 3 页 共 7 页
4.4 租赁区域地面 4.5 楼梯间 4.6 防火门 4.7 主要出入口门及门箱 4.8 防火卷帘门 4.9 屋面防水及保温 5 供电工程
容，设计，施工及验收送电的费用。 5.1 1、 按规范要求完成配电室内低配柜调整改造施工及验收送电； 变电站配电室 2、 所有供乙方出线回路加装经供电校核过的相匹配的三相电表。 5.2 5.3 1、根据乙方的配电回路及容量要求将电缆由1、 楼层配变电站配电室敷设至乙方指定的楼层配电间电箱/柜及主要设备机房（包括但不限于空调主机房，及下闸冷库压缩机房，电梯/扶梯等） 口之后2、乙方指定的楼层配电间是指乙方根据防火的电气分区和乙方的工艺平面而确定的配电间,每层安装工的楼层配电间数量和平面位置以乙方的提资程由乙图为准. 方负责3、甲方提供的电缆是指从变电站配电室的低设计施压柜下闸口到乙方配电盘/柜上闸口的干线电工。 缆，所有干线电缆均从变电站配电室直接引至2、 乙方向供电配送要求 甲方提乙方指定的配电间、设备房和乙方的餐饮食供电气 街。（干线电缆回路数量：无餐饮约为3~4个，设备容量清单有餐饮则为5-6个，以上均不包括消防用电回和电缆路） 干线系 统图；楼层配电间和主要设备机房的配电盘位置图及回路和容量要求； 电缆：消防及应急回路的电缆均采用耐火电 电线、电缆及缆，其余为阻燃电缆。（要求无卤低烟电线电其桥架、配电缆的城市除外），要求生产厂商必须通过3C柜柜体 认证。 我司指定配电间 电缆送至乙方总配电间配电总柜，总柜由及下端由乙方负责。 5.4 电话、网络 1、乙方用广域网网络线路由乙方自行向线足申请初装费由商户负责。 路提供商申请，甲方不线路提供商，并且甲方无条件许可任何线路提供商提供相关线路并为线路接入提供相应管道。 2、甲方应当在整体移交前安装全部无线通讯信号放大器，包括但不限于移动、联通和小灵通。 1、按照国家和当地最新的消防规范和商业使用性质要求，完成所有有关消防系统设备设施第 4 页 共 7 页
6 消防系统
的设计，报批，施工及通过当地消防局的验收并取得消防验收合格证。 2、消防系统属于建筑配套的安全设施，甲方承担该系统的正常使用及维修保养的责任。 6.1 甲方同意乙方从消防控制中心引出信号至乙消防控制中心 方的保安监控中心并安装能够显示烟/温感探测器点位的报警显示打印设备。 消防水系统 消防报警系统 按照规范要求完成所有消防水系统的设计和施工。保证设备设施正常运行 6.2 6.3 完成所有消防探测系统的设计和施工。保证设 备设施正常运行 6.4 应根据国家消防规范，设置全机械排烟系统， 满足超市经营及仓库的消防要求。设置机消防排烟系统 械补风系统, 满足乙方经营及仓库的消防要求。保证设备设施正常运行 满足国家及当地现行消防规范，完成符合商业需求的防火分区，并完成所有的防火墙，防火门，防火卷帘。 防火门，楼梯间内及楼梯间面向租赁区域的疏散门上的疏散指示由甲方完成。 根据消防规范要求完成租赁区域外及所有楼梯间内的应急照明施工。 6.5 消防分区及疏散指示系统 6.6 应急照明系统 6.7 1、 按照消防规范安装消防广播系统。 消防广播系统 2、 消防广播主机应能将乙方的营业广播强切到消防广播状态。 6.8 7 消防供电 通风空调系统 （乙方负责租赁区域内的空调系统的设计和安装） 根据国家规范需求，完成所有消防供电系统。 消防用电为单独设计，容量不在向乙方提供的电量当中。 1、无空调冷热源，乙方负责超市空调冷热源提供,则甲方按照乙方要求完成冷水机组机房和设备基础施工，机房位置应充分考虑设备运输和安装的方便；按照乙方要求施工完成屋面冷却塔或VRV室外机的设备基础，位置应能满足环保噪音要求和对周边居民的影响； 。 8 机房及车库 换气系统的安装施工。室内车库的照明应满足通风换气系国家商业营业场所的车库照明规范，照统 度>80LX。 完成空调，供电，电梯，等机房及车库的通风 第 5 页 共 7 页
1、按乙方要求施工排油烟井道至屋面。 2、在屋面排烟井道口提供烟风机及过虑器的安装位置，位置应能满足经营和环保噪音要求。 3、100m³/h 9 厨房排风系统配套及天燃气要求 10 供水系统 提供专用双路自来水至租赁区域内并安装独 立水表。承担所有自来水的报装，增容，设计，施工及开通验收的费用。 供水管径：100MM 水表管径：同上 用水量要求：250吨/日（不含空调） 水压要求：最不利点处：≥2kg/cm2 设计和施工所有室外排水（含雨水和污水）管道系统，包括检查井，隔油池，化粪池，并通过验收，取得排污许可证，和排水许可证 按照乙方工艺要求和位置提供隔油池。 排水应为自然排水。如果不能自然排水且隔油池不得不设于室内时，甲方应进行施工并安装能够自控的排水提升装置。每个池的提升泵均为自藕，带切削功能，应一用一备。并安装通风换气系统。 按照乙方的工艺要求为乙方冷冻冷藏系统提室外冷凝器的设备基础以及冷媒管的垂直管道井。 1、 冷凝器的面积要求40平方米。 2、 压缩机房和冷凝器的垂直高差小于25米，水平距离小于20米。冷凝器的最低点要至少高于压缩机组上方2.8米。 3、 冷凝器的位置应充分考虑运行噪音对周边环境的影响。冷凝器必须处在开放的通风良好的场所，民宅的正上下方和距离民宅35米内不允许放置冷凝器。 11 排水系统 冷冻冷藏12 提供冷凝器设备基础图纸； 全部设备管道系统的设计安装。 系统 配套要求 货梯扶梯 13 14 单台载重量为二吨的货梯，以满足乙方的营运要求。 货梯扶梯的配电必须是双路供电。 提供文件 计划委员会立项批准文件； 建设用地规划许可证、红线图及规划要点； 第 6 页 共 7 页
建设工程规划许可证； 建设工程施工许可证； 建筑主体消防验收合格证； 土地使用权证（出让用地）； 地基与基础质量验收单（须取得质监站备案证明）； 隐闭工程验收纪录（须取得质监站备案证明）； 主体工程验收报告（须取得质监站备案证明）； 工程竣工四方验收证明报告及备案登记证明( 年 月 日提供) 排污许可证，排水许可证( 年 月 日提供) 或者房屋产权证 1）批准的全套工程项目施工蓝图和电子版文件 2）验收后的全套工程项目竣工蓝图和电子版文件 3）建筑节能计算书 4）设计院盖章的各楼层荷载分布示意图 15 提供图纸 双方未尽事宜：
1) ___________________________________________________________________________________________ 2) __________________________________________________________________________________________ 其他补充事项： 1）业主提供其余资料：
设备表及设备资料：包括使用说明书、维修手册、检测报告、调试报告、设备供应商
等信息；并随设备附上备用零件、工具、钥匙、密码等配件； 甲方的总包及分包商相关资料； 甲方联系人及相关资料； 与乙方的工程交接表。
2）临时水电：100KVA以上的临时低压电源至施工配电柜,100M3/天以上的临时用水至乙方指定的用水位置。
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