电梯管理制度

1、 熟练掌握所维修电梯的工作原理、维修保养操作技能，

认真执行电梯维修保养安全操作规程。

2、 在班组长的领导下，保质保量按时完成各项工作任务。 3、 支持班组长的工作，服从领导，工作中发现的问题及时

汇报。

4、 对自己所管辖的设备，要尽职尽责，按要求巡视检查。

5、 当电梯发生故障时要迅速到达现场，了解情况进行修

理。

6、 电梯修复后，要认真进行自检并认真填写维修记录。 7、 积极配合质量技术监督部门对电梯的年度检验工作，对

整改通知单列出的整改项目必须认真整改，整改完毕后要认真填写整改回执单。

8、 对于各种突发事件（如失火、跑水、工伤、治安、事故

等）要及时上报上级主管部门，并积极采取措施，控制事态发展，减少损失。

9、 必须按要求准时参加本单位及有关部门组织的各

项培训，努力提高技术理论知识和工作技能。 10、 认真执行各项规章制度。

二、电梯维修保养记录管理

电梯维修保养工作是一项长期的工作，保养工作的好坏也直接影响到电梯的正常运行和使用寿命。因此，对日常的维修保养工作进行记录，并且予以存档，以便分析研究电梯的故障原因，提高维修保养的质量。一般包括以下内处方面的内容：

1、该电梯的保养、润滑周期表； 2、日常保养记录表； 3、电梯急修记录表； 4、电梯项目修理情况记录。

三、电梯机房管理制度

1、 机房地板应平整，门窗应防风雨，机房入口楼梯或爬梯应设

扶手，通向机房的通道应畅通，机房应由维护检修人员管理，其他人员不得随意进入，机房门应加锁，并有“机房重地，闲人免进”的标示牌。

2、 机房应通风良好，机房的空气温度应保持在5—40度之间；

环境相对湿度不大于90%（在25度时）；

3、 机房内应保持整洁、干燥、无尘烟及腐蚀性气体，除检查所

必须的简单工作外不应存放其它物品。 4、 机房地面应采用防滑材料。

5、 承重梁和吊钩上应标明最大允许载荷。

6、 如几台电梯共用同一机房，各台电梯的主电源开关的操纵机

构应易于识别。

7、 机房门应是向机房外开启的。

8、 电梯长期不使用时，应将机房的总电源开关断开。 9、 当机房内设有活板门时，应设有永久可见的须知，向活板门

的使用者表明“谨防坠落——重新关好活板门”。 10、 机房曳引机附近墙上应张贴紧急救援注意事项及盘车装置

使用说明。

四、电梯井道管理制度

1、 井道应为电梯专用，井道内不得装设与电梯无关的设备、电缆、

水管、煤气管等。

2、 每一电梯的井道均应由无孔墙、底板和顶板完全封闭起来。 3、 井道顶部应设置通风孔，其面积不得小于井道水平面面积的1%，通

风孔可直接通向室外，或经机房通向室外，除为电梯服务的房间外，井道不得用于其他房间的通风。

4、 同一井道装有多台电梯时，在井道的下部，不同的电梯运动部件（轿

厢或对重装置）之间应设置护栅，高度从轿厢或对重行程最低点延伸到底坑地面以上2.5米,如果运动部件间水平距离小于0.3米,则护栅应贯穿整下井道，其有效宽度应不小于被防护的运动部件（或有关部分）的宽度每边各加0.1米;

5、 井道应设置永久性照明，在井道最高和最低点0.5米内,各装

一盏灯,中间每隔7米,中间每隔7米(最大值)设一盏灯; 6、 当设有井道检修门时，则在井道检修门近旁应设有一须知，指出：

“电梯井道——危险，未经许可禁止入内”。

7、 当设有井道安全门时，安全门上须设安全标志“电梯井道——危

险，谨防跌入”，门上应设门锁，门锁钥匙须由专人保管。

五、电梯底坑管理制度

1、 井道底坑不得漏水和渗水，底坑底部应光滑平整； 2、 除层门外，如有通向底坑的门，应符合安全门的技术要

求。如底坑深度超过2.5米且建筑物的布置允许，应设置底坑进口门。如果没有其它通道，为了便于检修人员安全的进入底坑地面，应在底坑内设置一个从层门进入 底坑的永久性装置。但此装置不得凸入电梯运行空间。 3、 进入底坑工作前，打开层门后，应先打开底坑照明，断

开底坑安全开关。用梯子进入底坑，不准攀附轿厢随行电缆进入底坑。若发现底坑有积水，应及时排清待干燥后，再开始底坑维修工作。

4、 进入底坑进行施工时，轿厢内应派专人看管配合，并切

断轿厢内的电源，拉开轿门和层门。

六、三角钥匙管理制度

1、 三角钥匙应由经过技能培训，有资格的人员使用。 2、 三角钥匙应只有一把在使用中，另一把由使用单位的设备

管理部门（岗位职责部门）保管，以备紧急情况下使用。 3、 用三角钥匙打开层门的目的是当发生电梯故障时，救护

关在轿厢内的乘客，所以打开层门前，应首先确认电梯是否停在本层（不能只看信号）。

4、 用三角钥匙打开层门前应采取自我保护措施：在层门前

设一护栏，并注意周围是否有其他人员，以防层门打开时如轿厢不在本层不慎跌入井道，或被他人挤入井道造成意外。

5、 用三角钥匙打开层门救护乘客时，应严格遵照电梯层门

放人的安全操作规程，严禁违章操作。

6、 电梯管理人员应定期对三角钥匙的管理和使用情况进

行监督检查。

七、电梯的定期保养检修制度

1、根据电梯的类型和使用环境，建立相应的维护保养周期表和电梯的润滑周期表，维

护保养人员应严格按照周期表中所列项目及各项目的维护保养周期进行维护保养。电梯的维护保养周期一般可分为：每日巡视检查、每周检查、每月检查保养、每季度检查保养及每年度检查保养。

每日巡视检查：要求电梯维保人员在每日电梯投入正式运行前，对电梯作准备性的试运行。对电梯机械部件和电气装置作巡视性检查和记录。观察电梯运行动作的正确性，运行速度的稳定性。消除故障隐患，保持电梯的正常运行。 每周检查保养：要求电梯维保人员在每周（七天为一个周期）对电梯的周保养机构和部件做一次保养检查，并进行全面的清洁、润滑工作。

每月检查保养：要求电梯维保人中在每月对电梯的月保养机构和部件做一次检查保养。认真检查坚固部位的和磨损部位的完整性。并进行必要的保养、润滑、调整，调整工作必须按技术要求进行。目的是使每台电梯的整体结构处于良好的状态下进行工作。

每季度检查保养：要求电梯维保人员在每季度对电梯的季度保养机构和部件

做一次检查保养。认真检查机构和部件的使用情况，并进行必要的保养、润滑、调整，调整工作必须按技术要求进行。

每年度检查保养：电梯运行一年以后，应进行一次完整的安全技术检验。应由电梯工程技术人员负责，与电梯维修人员配合进行检查测试工作，其内容为所有的机械、电气安全装置的有效和可靠程度，主要零部件的磨损程度，并检修或更换已超过磨损量的零件，修复不可靠的机电安全部件。对整机进行一次清洗保养，加油润滑。必须按技术要求进行。

2、电梯的每次保养都应认真填写电梯的维护保养记录表。 3、电梯在急修后，应认真填写电梯急修记录表。

4、电梯维护保养及急修记录应归入电梯设备档案，以作为电梯设备管理、电梯故障

原因分析的资料。

八、电梯维修保养人员的安全操作规程

一般规定：

1、 电梯维修保养工必须经过技术培训和安全操作培训，经

过质量技术监督部门考核合格，持有特种设备作业人员资格证，才能上岗作业，并应定期参加复审。

2、 严禁酒后作业、野蛮作业、疲劳作业，严禁工作时打闹、

恶作剧。进入井道内禁止吸烟和使用明火。 3、 电梯维修、保养作业，必须挂“电梯检修”警示牌。 4、 维修保养作业期间，禁止电梯载客。

5、 上岗人员要按规定着装，不得赤膊或穿短裤工作，严禁

穿拖鞋、高跟鞋或赤脚工作。

6、 电梯维修工当发现不适合高空作业时（如头脑不清、患

高、低血压、心脏病、癫疯病等）不应勉强上岗。

九、电梯紧急情况处理和电梯困人救援

1、 电梯在正常行驶时，突然停车或发生超速、撞顶或蹲底，

或预选楼层不换速等等不正常情况，应保持镇静，稳定乘客情绪，并按下急停按钮，通过警铃、电话与维修人员联系，等候解救。

2、 电梯突然停车时，如果轿厢已停在平层区域内，可在轿厢

内将轿门打 开或在厅门外用钥匙打开厅、轿门放出乘客。若不在平层区，不要打开厅、轿门，更不准强行从高于厅门地坎600毫米处往下跳，应由专业人员救护。 3、 当电梯停留过程中，发生溜车现象，停在轿厢内的人员

切勿从轿厢内跳出，以免发生“剪切”事故。

4、 电梯运行中突然出现剧烈振动和不正常声响，应立即停

梯，改用慢速将电梯开到附近层，疏散乘客，如果慢速行驶，振动和尖响声仍不止，必须停机并通知维修人员，先解救乘客。

十、电梯困人解救方法

1、 电梯运行时因故障或其它原因造成停机，乘客困在轿厢内，在

解救时，首先要用对讲机劝告乘客不要惊慌，静候解救。切勿强行走出轿厢，也不允许从轿顶安全窗疏散乘客。

2、 立即联络电梯维修保养人员或单位急修电话，告知电梯状况、

大楼名称、地址、联系电话、联系人，以便快速前来援救。 3、 盘车解救时，首先要通知被困人员，盘车已经开始，请乘客配

合。

4、 盘车工作通常需两个人在机房进行，操作前必须切断总电源开

关，然后一个人打开制动器，一个人盘车，当将轿厢盘到最近楼层时（轿门地坎与厅门地坎一般误差在200毫米之内时），应停止盘车，使制动复位。

5、 请电梯司机或乘客在轿厢内打开厅门或解救人员用钥匙打开

厅门锁，协助乘客离开。

6、 盘车应缓慢进行，防止溜车，对无齿轮曳引机的高速电梯盘车

要格外小心，采用“步进式”一步一步松动制动器，防止电梯失控。

十一、停电时的处理方法

1、 行中突然停电，首先应向乘客解释说明“因为”停电而

停梯，请安静等候。

2、 如果预测停电时间很短，则用对讲机或电话向乘客通

告，在轿厢耐心等待，不要强行走出轿厢。

3、 恢复供电后，应提示乘客再次按轿厢内目的楼层按钮，电梯恢复正常运行。

4、 如果停电时间长或线路故障，应考虑盘车放人，要遵照

“电梯困人解救方法”执行。

十二、电梯维护修理前的安全准备工作

1、 轿内或入口的明显处应挂上“检修停用”标牌。 2、 让无关人员离开轿厢或其它检修工作场地，关好厅门，

不能关闭厅门时，需用合适的护栏挡住入口处，以防无关人员进入电梯。

3、 检修电器设备时，一般应切断电源或采取适当的安

全措施。

4、 一个人在轿顶上做检修工作时，必须按下轿顶检修箱上

的急停按钮或扳动安全钳的联动开关，关好厅门，在操纵箱上挂“人在轿顶，不准乱动”的标牌。