房 屋 买 卖 合 同
甲方（出卖人）： 乙方（买受人）： 签订日期： 年 月 日
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甲方（出卖人） 【身份证号】 【委托代理人】 【身份证号】 买方（买受人） 【身份证号】 【委托代理人】 【身份证号】
按照《中华人民共和国协议法》《中华人民共和国城市房地产管理法》及另外有关法律、法规的约定，出卖人和买受人在平等、自愿、平等、协商一致的基础上就房屋买卖事项达成如下协议： 第一条 房屋基本情况
二、该房屋所在楼层为 层，装修情况为 装修，建筑面积 ㎡。 第二条 房屋权属情况
一、该房屋性质为：【商品房】
二、该房屋所有权证号为： 。
三、该房屋占用的土地使用权获得方式为：【 】 四、该房屋抵押情况为： 该房屋未设定抵押。 五、该房屋的租赁情况为： 出卖人未将该房屋出租。 第三条 成交价格及付款方式
一、该房屋成交价格为人民币 元（大写 ）
二、买受人在签订本协议当日向出卖人支付订金，金额为人民币 元（大写 ）
三、出卖人同意买受人以【商业贷款】的方式支付房款。
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一、出卖人所售房屋（以下简称“该房屋”）坐落于
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第四条 贷款支付房款的约定
一、买受人拟贷款金额为人民币 元（大写 ）选择贷款银行 。如由于买受人自身原由于未获得银行或公积金管理中心批准，双方同意的解决方式为：
本协议停止，买受人支付出卖人的订金和首付款应如数返还，甲乙双方互不承担违约义务，在申办贷款过程中发生的各项费用由买受人承担。
二、如该房屋已具备贷款条件，甲乙双方应在三个工作日内办理银行面签等相应贷款手续。
三、买受人应在 10 日内将首付款准备结束，金额为人民币 元（大写 ）
四、在贷款申请获得批准后，甲乙双方应在三个工作日内共同办理房屋所有权转移登记手续。买受人应将剩余房款人民币 元（大写 ）支付出卖人。
五、在买受人的房屋所有权证下发后，甲乙双方应在三个工作日内办理土地使用权证手续。
六、在买受人的土地使用权证下发后，买受人应在二个工作日内办理他项权证。
七、在买受人的他项权证下发后，买受人应在二个工作日内将其送交办理贷款的银行。
八、在得到银行通知后，甲乙双方应在二个工作日内到银行办理签字放款手续。 第五条 费用承担
一、办理房屋所有权转移登记手续须纳的一切税费（包
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括本交易履行过程中由于调整而新增的税费）承担方为：【 】
二、办理土地使用权证手续须交纳的一切税费（包括本交易履行过程中由于调整而新增的税费）承担方为：【 】 第六条 房屋交付
一、出卖人应在得到一切房款当日将该房屋交付给买受人。
二、该房屋交付时，应当履行下列各项手续： 甲乙双方共同对该房屋的附属设施设备、装饰装修、随访销售的物品等进行验收。
三、甲乙双方的物业结清方式为：
该房屋交付前产生的【包括但不限于：物业管理费、供暖费、水费、电费、燃气费、有线电视费、电话费等费用】由出卖人承担；交付以后产生的上述费用由买受人承担。双方多退少补。 第七条 违约义务
一、甲乙双方任何一方逾期履行本协议各项约定在十日内的，每延迟一日违约方须向守约方支付人民币贰佰元整的违约金，逾期履行本协议各项约定超过十日的，守约方有权解除本协议并要求违约方赋予赔偿。
二、出卖人若浮现下列情形之一的，均视为出卖人违约。出卖人除退还买受人已交付的一切款项外，须另外赔偿与订金相同数额的违约金。
（一）出卖人提供的该房屋产权手续不真实、无效，导致买受人无法征得房屋所有权的；
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（二）该房屋存在产权、债务争议，被查封或转让，导致买受人无法征得房屋所有权的；
（三）拒绝将该房屋销售给买受人或提高交易价格的； （四）将该房屋销售给另外人的；
（五）不配合买受人办理房屋所有权更名手续的； （六）故意拖延时间，不配合买受人办理与本次交易相应的另外各项手续的；
（七）另外由于出卖人原由于，致使买受人无法征得房屋所有权证或无法实际占有该房屋的。
三、买受人若浮现下列情形之一的，均视为买受人违约。买受人所交付的订金及另外款项作为违约金不予退还。
（一）拒绝购买该房屋的；
（二）提供的证件不完整、无效，导致无法办理房屋所有权更名手续的；
（三）擅自降低交易价格，逾期不付房款的； （四）拒绝承担本协议所约定应由买受人交纳的各项费用的；
（五）不配合出卖人办理房屋所有权更名手续的； （六）故意拖延时间，不配合出卖人办理与本次交易相应的另外各项手续的；
（七）另外由于一方原由于，导致无法继续履行本协议的。
第 户口迁出
出卖人应在该房屋所有权转移之日起一百八十日内，向该房屋所在地的户籍管理机关办理原有户口迁出手续。如由于出卖人自身原由于未能如期将与该房屋相应的户口迁出
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的，应当向买受人支付房屋总价格的百分之十的违约金。 第九条 另外
一、如发生争议，由双方协商解决。协商不成的依法向房屋所在地的人民起诉。
二、由于战争、洪水、地震等不可抗力影响导致无法履行本协议的，双方免除义务。
三、上述房屋风险义务自房屋所有权转移之日起转移给买受人。 第十条 补充条款
本协议一式两份，甲、乙双方各执一份；拥有同等法律效力，自签字之日起生效。
出卖人（签字） 买受人（签字） 委托代理人 委托代理人 日期： 年 月 日 日期： 年 月 日
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