2016年江西省管理与基础辅导：土地使用权出租程序试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、申请土地使用权、所有权和土地他项权利登记时，申请者必须向土地管理部门提交的文件资料中不包括__。 A．土地登记申请表

B．单位法定代表人证明，个人身份证或者户籍证明 C．土地权属来源证明 D．土地登记审批表

2、我国《城市用地分类与规划建设用地标准》中规定，规划人均公共绿地面积应不小于平方米．【2004年考试真题】 A：5 B：7 C：9 D：11 E：土地

3、土地质量即土地的__，其优劣由土地位置和地块的条件决定。 A．成本 B．潜力 C．价值

D．使用价值

4、我国企业会计实务中的货币资金是指__。 A．现金

B．现金和银行存款 C．库存现金和有价证券

D．库存现金、银行存款和其他货币资金 5、土地总体规划编制的依据中不包括__。 A．国民经济和社会发展规划 B．国土整治规划

C．当地土地价格情况 D．资源环境保护的要求

6、按__划分，城市中心可分为行政中心、体育中心、科技中心等。 A．规模 B．服务范围 C．级别

D．使用性质

7、某纳税人转让房地产所取得的收入为400万元，其扣除项目为100万元，计算其应纳土地的税额为万元。 A：125 B：145 C：150

D：165 E：土地

8、以下情况，国家可以对单位和个人的出让土地使用权提前收回。 A：房屋破损

B：社会公益事业需要 C：企业破产

D：土地使用权转移 E：时间因素

9、耕地保护工作涉及国民经济各个领域，与__和社会进步密切相关。 A．国家经济发展 B．国家国力提高

C．国民生活水平上升 D．国家繁荣富强

10、某城市按季度编制土地出让价格环比指数如下表，若将发生在1月31日的交易案例按季度修正到当年8月31日，期日修正系数为。【2004年考试真题】 A：102．36 B：110．63 C：112．99 D：113．24 E：时间因素

11、的存在是决定土地价格高低的主要因素。 A：级差地租 B：绝对地租 C：垄断地租 D：矿山地租 E：时间因素

12、城市总体规划的基本内容主要包括__。 A．研究城市发展依据 B．研究城市空间布局

C．研究城市经济与城市人口 D．研究城市各项专业工程问题

13、根据《物权法》规定，下列完全属于国家所有的包括__。 A．矿藏

B．城市的土地 C．山岭 D．森林 E．海域

14、下面图可以反映土地还原率及、建筑物还原率、综合还原率三者之间的大小关系。【2002年考试真题】 A： B： C： D：

E：时间因素

15、会计核算的基本前提包括__。 A．会计主体 B．持续经营 C．会计监督 D．会计分期 E．资金流入

16、个人之间、个人与单位之间、单位与单位之间发生的争议案件，由争议土地所在地的__调查处理。 A．市级

B．市级国土资源行政主管部门 C．县级

D．县级国土资源行政主管部门 17、《城乡规划法》规定，__分为总体规划和详细规划。 A．城镇体系规划 B．城市规划 C．镇规划 D．乡规划 E．村庄规划 18、土地所有权是土地所有制的法律表现形式，是国家或农民集体依法对归其所有的土地所依法享有的__的权利。 A．占有 B．使用 C．收益 D．处分 E．统计

19、下列折旧方法中，__的每年折旧额是相等的。 A．新旧程度折旧法 B．平均年限折旧法 C．年数合计法 D．定率折旧法

20、土地价格是由土地的三者互相作用、互相影响形成的。 A：效用、相对稀缺性和有效需求 B：供给、需求、利用状况 C：权利、租金、利率

D：价值、使用价值、供求 E：时间因素

21、楼面地价和地价存在一定的关系，如果简化用数学式表示，最为准确。 A：单位地价／总建筑面积 B：总地价／(土地总面积 C：单位地价／容积率

D：总地价／建筑物占地面积 E：时间因素

22、企业所得税的扣缴义务人每次代扣的税款，应当自代扣之日起（）日内缴入国库，并向所在地的税务机关报送扣缴企业所得税报告表。

A．5 B．7 C．10 D．15

23、建设单位为进行建设工程的财务总结，确定建筑工程的实际投资额，必须以__为依据。 A．工程结算 B．工程决算 C．施工图预算 D．施工图结算

24、拟定土地估价计划的第一步是需要进行。 A：调查 B：实地勘验

C：收集相关资料 D：整理相关资料 E：合法性

25、房屋拆迁规模大、分期分段实施拆迁时，拆迁估价期日为。 A：首批房屋拆迁之日 B：全部房屋拆迁之日

C：当期(段)房屋拆迁实施之日 D：房屋拆迁许可证颁发之日 E：合法性

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、《关于建立国家土地督察制度有关问题的通知》(国办发[2006]50号)规定，派驻地方的国家土地督察局为__。 A．副部级 B．正局级 C．副局级 D．正处级 2、会计核算必须以实际发生的经济业务及反映经济业务发生的合法凭证为依据，如实反映财务状况和经营成果，这是__的要求。 A．重要性原则 B．谨慎性原则 C．客观性原则 D．实际成本原则

3、在土地估价中，需要将影响土地价格的因素条件修正到估价期日的水平，是依据土地估价的__进行的。 A．替代原则 B．供需原则 C．变动原则

D．预期收益原则 4、《耕地占补平衡考核办法》规定，补充耕地的实地核查工作应当与__相结合。 A．土地开发整理项目的准备运作

B．土地开发整理项目的竣工验收 C．地籍调查工作

D．土地变更调查工作 E．土地整理工作

5、我国对财产的征税主要有。 A：房产税 B：消费税 C：契税

D：车辆购置税 E：

6、下列土地利用总体规划需要由批准的包括。 A：全国土地利用总体规划 B：重庆市的土地利用总体规划

C：重庆市××县的土地利用总体规划 D：杭州市的土地利用总体规划 E：深圳市的土地利用总体规划

7、土地一级开发工作实施主体往往是。 A：授权的一级开发公司 B：房地产开发商

C：土地整理储备机构 D：土地中介机构 E：土地经纪机构

8、地价评估中，土地投资利息和利润计算的差异有__。 A．含义不同

B．计息与计利润项目不同 C．计算方法不同 D．计算参数不同 E．计算周期不同

9、空余土地转让项目应当上报__审批，未经批准并确认许可的，各级国土资源管理部门不得办理有关手续。 A．总政治部 B．总装备部 C．总后勤部 D．

10、根据《土地管理法》规定，下列关于新增建设用地的土地有偿使用费，说法正确的有__。

A．新增建设用地的土地有偿使用费．都必须专项用于耕地开发 B．新增建设用地的土地有偿使用费，都必须专项用于城市开发建设

C．新增建设用地的土地有偿使用费，百分之三十上缴财政，百分之七十留给有关地方

D．新增建设用地的土地有偿使用费，百分之七十上缴财政，百分之三十留给有关地方

E．新增建设用地的土地有偿使用费，百分之五十上缴财政，百分之五十留给有关地方

11、审查施工图预算的方法包括__。 A．全面审查法 B．分段审查法

C．标准预算审查法 D．对比分析法 E．分组计算审查法

12、我国银行贷款一般遵循以下三个原则。 A：区别对待、择优扶持 B：经济担保 C：按期偿还

D：贷款金额 E：分期偿还利息

13、土地估价报告的使用方向有以下哪几种? A：价值依据 B：诉讼证据 C：记账依据 D：价格依据 E：抵押依据

14、当给城市划定一条增长边界之后，随着人口规模的扩大，居住用地的竞标租金曲线会发晕（）。 A．平行下移 B．平行上移 C．向左旋转 D．向右旋转

15、农用地转用方案，应当包括等。 A：供地方式、面积、用途 B：土地有偿使用费的标准 C：占用农用地的种类、位置 D：占用农用地的面积、质量 E：土地有偿使用费的数额 16、《物权法》规定，权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请__。 A．初始登记 B．转让登记 C．变更登记 D．异议登记

17、地价的特点有__。

A．土地价格是关于土地权益的价格 B．土地价格主要由土地需求决定 C．土地价格呈现上升趋势

D．土地价格的区域性和异质性

E．土地价格主要由出售或转让土地的所有人决定

18、以下关于“土地增值收益”的说法中，正确的有。

A：土地增值收益率理论上应等于“增值地租”占总地价的比例，或出让价格与

成本价格差值占成本价格的比例

B：土地增值收益=(土地取得费+土地开发费)×土地增值收益率

C：土地增值收益是出让土地时，国家土地所有权在经济上的实现 D：成本价格乘以土地增值收益率即为土地增值收益 E：土地

19、在城镇土地定级过程中，对土地级别进行初步划分时可采用的方法有。 A：多元统计聚类——判别法 B：剖面图法 C：动态网格法 D：数轴法

E：主导因素判定法 20、转发建设部等九部门《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》规定，自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重，必须达到开发建设总面积的__以上。 A．50% B．60% C．70% D．80%

21、在地籍管理工作中，土地条件调查包括__。 A．土地自然条件调查和社会经济条件调查 B．土地利用现状调查和地籍调查 C．土地相对性调查和地价调查

D．气候调查、地形调查和植被调查

22、大型工矿、企业、学校等特大宗地，如被公用道路分割，应。【2006年考试真题】

A：按一宗地处理 B：按共用宗地处理 C：划分为若干宗地 D：暂不划宗地 E：调节消费结构 23、《土地管理法实施条例》于1998年12月27日以令第__号发布。 A．254 B．255 C．256 D．257 24、《土地登记办法》规定，土地登记是指将__以及依照法律、法规规定需要登记的其他土地权利记载于土地登记簿公示的行为。 A．国有土地所有权 B．国有土地使用权 C．集体土地所有权

D．土地抵押权、地役权 E．集体土地使用权 25、控制性详细规划是以城市总体规划或分区规划为依据，确定建设地区的的规

划要求。

A：土地使用性质和使用强度的控制指标 B：道路和工程管线控制性位置 C：工程设施的设计 D：空间环境控制 E：自然环境控制