宁夏省2016年下半年管理与法规辅导：土地可持续利用的
准则试题
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、下列关于征收集体土地的补偿费用的表述中，不正确的有__。 A．土地补偿费归农村集体组织所有 B．安置补助费不得发放给农民个人
C．由农村集体组织安置的人员，安置补助费由农村集体经济组织管理和使用 D．地上附着物和青苗补偿费归其所有者所有
2、在城市建设中，当建立一个市级商服中心，需要配置2个区级中心、6个小区级中心，这样做的依据是中心地理论中的中心地体系为体系。 A：K=2 B：K=3 C：K=4 D：K=7
E：时间因素
3、市场比较法通常以为基础。 A：土地价格 B：规定
C：市场交易案例 D：市场经济状况 E：合法性
4、以下属于农用地利用资料的是。 A：农业技术实验资料 B：人均耕地
C：土地利用变更资料 D：土地利用规划 E：合法性
5、土地的税率采用．【2006年考试真题】 A：累进税率 B：超额累进税率
C：四级超率累进税率 D：四级定额税率 E：土地
6、市场比较法中正确的估价程序是。【2004年考试真题】
A：①确定修正项目；②评估比较案例价格；③交易情况修正；④评估待估宗地价格
B：①确定比较案例；②收集资料；③评估待估宗地价格；④价格修正
C：①评估比较案例价格；②收集资料；③确定修正项目；④评估待估宗地价格 D：①调查与选择比较案例；②确定价格可比基准；③交易情况修正；④估价期
日修正
E：时间因素
7、土地所有权是土地所有制的法律表现形式，是国家或农民集体依法对归其所有的土地所依法享有的__的权利。 A．占有 B．使用 C．收益 D．处分 E．统计
8、下列选项中，不属于我国招标方法的是__招标。 A．公开 B．邀请 C．竞争 D．协议
9、开发商在以出让方式获得的土地上建商品住宅，后在该块土地上改建商场，则必须__。
A．经规划管理部门同意 B．经房产管理部门同意
C．经原土地使用权出让方同意
D．重新签订土地使用权出让合同或签订合同变更协议 E．调整土地使用权出让金
10、根据规定，制定开垦耕地计划由__负责。 A．县级 B．市级 C．省级 D．
11、__是地籍工作体系的总称。 A．地籍规划 B．地籍整理 C．地籍管理 D．地籍记载
12、农用地价格因素法是指以为基础，同时考虑影响征地补偿的相关因素，修正确定征地区片补偿费的方法。 A：农用基准地价 B：标定地价 C：农地价格 D：征收价格
E：国家实行土地估价师资格认证制度 13、市场经济中的市场概念一般是指。 A：商店等交易场所 B：批发零售等流通环节 C：各种交换关系的总和 D：企业之间的交换 E：土地
14、从城市景观上看，高级商务金融组织集聚的地段地价高昂，迫使土地使用者提高__，使得这里的建筑物都是高楼大厦。 A．建筑物的层数 B．建筑容积率 C．交通状况 D．环境质量
15、周某与秦某签订了一份买卖房屋的协议。协议签订后，周某为了确保未来取得房屋所有权，可以向有关登记机构申请。 A：变更登记 B：异议登记 C：预告登记 D：撤销登记 E：35％～50％ 16、某城市发布的基准地价更新成果中规定了二级土地分类的地价修正方法，其中规定“办公（写字楼）用地按住宅用地基准地价的125%计价，体育及文体设施用地按住宅用地的70%计价”。对此规定，以下判断不正确的是（）。 A．办公(写字楼)用地价格高于住宅地价水平
B．体育、文体设施用地属于应划拨使用的公益设施用地，制定定价标准无实质意义
C．制定二级土地分类地价修正办法可促进土地有偿使用制度的实施 D．基准地价评估可不局限于商业、住宅、工业三种基本用途 17、剩余法估价中计算利息的基础是。【2004年考试真题】 A：地价款、开发建筑费
B：地价款、开发建筑费、不可预见费 C：开发建筑费、专业费
D：地价款、开发建筑费、专业费、不可预见费 E：时间因素
18、下列统计指标中，属于总量时点指标。 A：商品房销售收入 B：写字楼空置率 C：利润率
D：固定资产净值 E：土地
19、有一栋房屋，占地面积为30m2，建筑面积为36m2，耐用年限65年，已使用15年，重置价格为54000元，残值率为20%，则该栋房屋的现值为__元。 A．50000 B．44031 C．50072 D．60000
20、下列关于征收土地的表述中，正确的是。
A：土地补偿费均为该土地被征地前三年平均年产值的6～10倍 B：安置补助费只能发放给安置单位 C：并非所有的征地都要支付青苗补偿费
D：只有所征土地连续三年以上常年种菜，才需缴纳新菜地开发建设基金
E：35％～50％
21、对于使用征地补偿费用数额较大的，要征得__以上的村民代表的同意。 A．3/4 B．2/3 C．1/2 D．4/5
22、路线价估价法与市场比较法的不同点在于__。 A．以路线价取代比较实例价格 B．适用于大多数建筑物估价
C．以深度等差异修正取代区域因素和个别因素等的修正 D．是替代原理和区位论的具体运用 E．以变动原则为基础
23、某城市工业区的一条道路红线宽度为28米，根据我国城市道路等级和性质的划分要求，结合其所在区域的特点，该条道路最适合的等级和性质应为．【2004年考试真题】 A：交通性主干道 B：交通性次干道 C：交通性支路 D：生活性次干道 E：土地 24、经批准的重点建设项目占用基本农田的，以出让方式取得土地使用权，超过规定开工日期一年以上未动工建设，应按规定缴纳。 A：土地补偿费 B：土地荒芜费 C：土地复垦费 D：土地闲置费 E：35％～50％
25、某企业跨两个县用地，在进行土地登记时应该__。
A．在所涉及土地面积比例较大的县土地登记 B．报土地所跨区域各县级分别办理土地登记 C．报上级市进行登记 D．报省国土资源厅登记
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、按照现行财务制度规定，固定资产折旧应从固定资产投入使用时间的__计提。 A．次月起按月 B．次日起按日 C．当月起按月 D．次年起按月
2、统计指标的计量单位主要有．【2007年考试真题】 A：面积单位 B：人口单位 C：实物单位 D：货币单位
E：时间单位 3、B省C市D县拟将对已批准的D县县城土地利用总体规划进行修改，须经__批准。 A．
B．B省 C．C市 D．D县
4、下列相关概念描述正确的有__。
A．类似土地是指其所在地区的区域特性以及其影响地价的因素和条件相同或相近的土地
B．估价期日是指决定待估土地价额的基准日期
C．容积率是指一定区域范围内，整个宗地面积与建筑物的总建筑面积之比 D．交易情况修正是指排除交易行为中的一些特殊因素所造成的交易价格偏差 E．比较宗地是指选定的与待估宗地具有替代关系的比较交易案例的宗地或地块 5、按照专业性质不同，工程建设定额可以划分为等三种。 A：全国通用定额 B：行业通用定额 C：地方通用定额 D：专业专用定额 E：企业定额
6、从理论上讲，收益还原法中采用的还原率应等于与获取纯收益具有同等风险的__获利率。 A．资本 B．土地 C．项目 D．房屋
7、下列关于地方性法规，说法不正确的是。
A：地方性法规由省、自治区、直辖市的人民代表大会及其常务委员会制定 B：地方性法规由省、自治区、直辖市的制定 C：地方性法规不得同、法律相抵触，但行规除外 D：地方性法规效力不得超出本行政区域范围 E：地方性法规是一种规范性文件
8、根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》的规定，乡(镇)土地利用总体规划经依法批准后，乡(镇)应当在本行政区域内予以公告，公告内容应当包括。【2007年考试真题】 A：规划目标
B：规划期限与规划范围 C：地块用途
D：批准机关和批准日期 E：规划编制单位
9、修建性的详细规划主要内容有。 A：工程管理线规划设计
B：建设条件分析和综合技术经济论证 C：道路系统规划设计
D：绿地系统规划设计
E：制定相应的土地使用与建筑管理规定的细则 10、按所记载的对象，地籍可分为。 A：城镇地籍 B：农村地籍 C：税收地籍 D：产权地籍 E：多用途地籍 11、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，工业用地土地使用权出让最高年限为__年。 A．40 B．50 C．70 D．80
12、设计统计指标时，应力求满足的要求。 A：目的性 B：统一性 C：可量性 D：可比性 E：预测性
13、于2006年12月30日第163次常务会议《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》进行了修改，并以第483号令公布，自（）起实施。 A．2007年1月1日 B．2007年3月日 C．2007年6月1日 D．2008年1月1日 14、__是指土地所有者将土地租给土地使用者，土地承租人和出租人签订租赁契约所确定的租金。 A．经济地租 B．商业地租 C．理论地租 D．垄断地租
15、从统计学的角度看，下列指标中，属于结构相对指标．【2006年考试真题】 A：小区人口净密度
B：小区居住建筑面积密度 C：小区绿地率
D：小区道路用地占总用地的比例 E：小区公共建筑面积密度
16、下列占用土地行为应免征城镇土地使用税的是。 A：民营企业占用的土地 B：公园自用的绿地 C：国有企业占用的土地
D：间接用于农业的生产用地 E：35％～50％
17、根据信息对证券价格的影响的不同程度，法玛将市场有效性分为三类。 A：弱型效率 B：半弱型效率 C：强型效率 D：半强型效率 E：中间型效率 18、违反《基本农田保护条例》规定，破坏或者擅自改变基本农田保护区标志的，由或者责令恢复原状，可以处1000元以下罚款。 A：县级以上地方
B：县级以上地方土地行政主管部门 C：县级以上地方农业行政主管部门 D：县级以上地方规划行政主管部门 E：县级以上地方房产行政主管部门 19、城市维护建设税是国家对缴纳的单位和个人，以其实际缴纳的税额为依据而征收的一种税。 A： B：消费税
C：个人所得税 D：营业税 E：企业所得税
20、下列各项中，应计入固定资产成本的有．【2007年考试真题】 A：固定资产进行日常修理发生的人工费用
B：固定资产安装过程中领用原材料所负担的 C：固定资产达到预定可使用状态后发生的专门借款利息
D：固定资产达到预定可使用状态前发生的工程物资盘亏净损失 E：固定资产达到预定可使用状态前发生的专门借款利息
21、如果纳税人兼营不同税率的应税消费品，应当根据不同税率的消费品的__来分别计算其应纳税额。 A．销售额 B．成本费用 C．市场需求 D．销售数量 E．销售质量
22、在敏感性分析中，选择分析影响因素的原则是。 A：能对该因素加以严格控制
B：对该因素数据的准确性把握不大
C：该因素变动会较大地影响方案的经济效果 D：能说明该因素发生的可能性 E：不需对该因素作定量描述 23、依据《城市房地产管理法》的规定，下列机构中__属于房地产中介服务机构。 A．城市物业管理机构 B．房地产咨询机构 C．房地产价格评估机构 D．房地产经纪机构
E．房地产开发经营机构
24、土地补偿费为该耕地被征收前3年平均年产值的__倍。 A．2～3 B．3～4 C．4～5 D．6～10
25、我国土地使用年期较长，一般都在50年左右，而且在使用期间也同样拥有__等权利。 A．转让 B．出租 C．抵押 D．出卖 E．投资
