历年土地估价师考试真题及答案解析（2000－2010
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1994-2010年土地估价师历年真题（各科目） 环球网校隆重推出土地估价师考试课程（超值精品VIP套餐助您一次取证！） 相关推荐：2014年土地估价师报名时间 | 准考证打印 | 考试时间 | 成绩查询 | 证书领取 土地管理基础与法规 2010年 2010年土地估价师答案：土地管理基础 查看详情 2009年 2009土地估价师真题：土地管理基础与法规 查看详情 2008年 2008年份土地估价师考试真题：土地管理基础 查看详情 土地估价实务 2010年 2010年份土地估价师考试真题：土地估价实务 查看详情 2009年 2009土地估价师：土地估价实务 查看详情 2007年 2007土地估价师考试试题：估价实务基础 查看详情 理论与方法 2009年 2009年土地估价师答案：土地估价理论与方法 查看详情 2008年 2008土地估价师真题：理论与方法 查看详情 案例与报告 2009年 2009土地估价师：土地估价案例与报告 查看详情 2008年 2008土地估价师考试试题：土地估价案例与报告 查看详情 估价相关知识 2009年 2009土地估价师真题：土地估价相关知识 查看详情 2008年 2008年份土地估价师考试真题：估价相关知识 查看详情 不断更新中......敬请期待！！无忧考网土地估价师考试频道
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一、判断题（共10题，题号1-10，请判断各题说法正确或错误，并将答题卡相同题号对应的符号涂黑，正确涂“√”，错误涂“X”。每题1分，共10分。判断错误每题倒扣1分，最多扣至判断题总分为0）
1.在漫长的社会经济活动中，土地在不断的改良活动中凝结了大量的人类活动结果。因此，在有人类活动的地区，土地实际上是自然和人类劳动相结合的产物。
2.从估价的角度看，土地实体包括地上空间、地表、地下空间、建筑物及其他附着物等。
3.为了社会公共利益的需要，国家有权依照法律规定对单位和个人获得的国有出让土地使用权提前收回，并给予部分补偿。
4.土地是一种公共资源，其价格水平必须受到管制，不得随意涨价或者降价，因此实行土地价格备案制度。
5.按照《中华人民共和国物权法|考试|大|》的规定，工业用地必须以招标、拍卖或挂牌方式出让。
6.国有企业将其合法取得的国有土地使用权出租给其他个人或单位使用，并收取一定租金的行为称为国有土地租赁。
7.根据我国现行法律的规定，农村集体土地不能买卖，|考试|大|所以其承包经营权不是一种物权，也不具有市场价值。
8.对于一定区域来说，土地的总量是有限的，所以土地的供给是无弹性的。
9.我国土地资源现状具有土地总量多、人均占有量少、土地资源的地区分布不平衡等特点。
10.按照《中华人民共和国物权法》的规定，居住类出让土地使用权期满可以自动续期，免交土地出让金，不必重新签订出让合同。
二、单项选择题（共40题，题号11~50，|考试|大|每题有A、B、C、D四个备选项，其中只有一个符合题意，请选择并将答题卡相同题号对应的字母涂黑。每题1分，共40分。选错不得分，不倒扣分）
11.我国城镇土地使用税征收的主要计税基础是（ ）。
A.标定地价
B.土地交易价格
C.土地登记面积
D.实际占用土地面积
12.一般情况下，我国农用地基准地价评估对象界定为一定范围的（ ）。
A.耕地
B.农用地
C.农用地和农村建设用地
D.农用地和宜农未利用地
13.根据《关于规范国有土地使用权出让收支管理的通知》，下列关于土地出让收入的各种表述中，不正确的是（ ）。
A.纳入土地出让收入管理的不仅包括土地出让价款，而且包括国有土地租赁的租金
B.土地出让收入由国土资源行政主管部门负责征收管理
C.对土地出让收支实行预决算管理
D.土地出让收入的使用重点向新农村建设倾斜
14.“城市的土地属于国家所有”的规定，是（ ）年修订颁布的《|考试|大|》第10条正式宣布的。
A.1972
B.1982
C.1992
D.2002
15.在下列图件中，（ ）是处理土地权属问题时具有法律效力的图件。
A.红线图
B.宗地图
C.房产图
D.规划图
16.确定土地产权的法律手段是（ ）。
A.地籍调查
B.权属调查
C.地籍测量
D.土地登记
17.在下列地价形式中，与地价监测点价格内涵相近的是（ ）。
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一、案例分析题(2题，每题20分，共40分。请阅读，并根据有关条件综合分析回答问题)
(一)某土地估价师接到一项业务，委托方A公司要求就一宗土地补偿问题提出一个价格咨询意见，价格基准日确定在2008年6月30日。下面是估价师与委托方交谈并到现场调查的记录要点，阅读后回答相关问题。
(1)A公司是一家国营公司，主要从事纺织品贸易，规模中等。
(2)委托估价的土地是A公司于1999年2月与B村委会签订协议取得的，面积共17亩，原计划兴建办公楼及宿舍，在签订协议时土地临近一条普通马路，周边为农地，距县城约1千米左右。
(3)与农民协商过程顺利，签订协议后修建围墙将土地圈起来但没有实质性使用。
(4) 2001年5月，当地国土资源局查知，认为未经过批准属于违法用地，要求A公司补办土地征用手续，加上前期支付B村的费用，A公司累计支出征地费用100万元，向交纳17亩土地的出让金及处罚金各为20万元。
(5) 2002年2月，因修建环城道路和绿化带，县占用其中4亩土地，所占土地为带状，位于其东侧边缘，现已完成环城道路和绿化建设。
(6)与此同时，该县设置开发区，将A公司所占剩余的13亩土地纳入开发区内，A公司领取了国有土地使用证。
(7)目前开发区已经完成统一规划和建设，基础设施完善，为“六通一平”，并陆续有一些企业购买土地，其中，A公司北侧土地为寰宇电器公司所有，西侧土地为天天食品服务公司所有，南侧土地为时代医药公司所有，由于修建开发区内部道路占用了A公司1亩的土地。
(8)委托方提供了土地使用证书，但在土地证书中来看到关于土地使用年限说明，也没有能够提供核发的划拨土地决定书、建设用地许可证。委托方还提供了县国土资源局2002年5月为A公司补开的出让金收据，但没有补签的土地出让合同书。2002年5月，开发区曾经要求A公司交纳12亩土地共48万元的基础设施费，但没有落实。
(9)现场看见，土地东侧已经建设1栋办公楼，使用了5亩土地，建设时间为2002年4月;12亩地重新修建了通透式围墙，北侧与寰宇公司通过围墙隔开。土地交通条件很好，西边为兴城路，是开发区内的一条主要马路，南侧为原来道路改造的通城路，可以直达县城中心区，并且有第8路和第11路公交车站。
(10)委托方提供了2003年3月该县规划局将剩余的7亩土地用途确定为工业(原建设的办公楼也视为工业配套办公楼，地块容积率与开发区整体容积率一致)的通知书，以及2003年8月县以开发区邮局建设公共目的收回剩余的7亩土地的通知书，通知以划拨用地进行补偿;A公司同意土地收回但要求按照出让土地补偿，并要求补偿为绿化用地和道路用地支付的出让金。
(11)调查时，该开发区工业地价市场平均价为每亩16万元，土地出让金比2001年增长了20%，基础设施费比2002年增长了10%。
问题(每小题4分)
1、 用简单的语言，以上述内容为基础，按照时间顺序写出土地取得及权利变化的基本过程。
2、 按照土地登记要求描述最后A公司所有土地的四至。
3、 县收回了剩余的7亩土地，如果要按照出让用地进行补偿，一般可以以哪些相关文件作为出让用地性质的证据(包括上述描述中没有提到的)。
4、 如果剩余的7亩土地按照出让土地性质进行补偿，请列出出让地价内涵的要点。
5、 请根据记录要点中给定的工业地价市场平均价资料，列出 7亩出让土地实际能够得到的补偿和
