1．城镇基准地价的内涵包括其对应的（ ）。 A．容积率
B．土地使用税
C．土地开发程度
D．土地使用期限
E．征地补偿费
2．某三层楼房，每层建筑面积相等，房地总价值为200万元，其中一层价值是二层价值的2倍，三层价值是二层价值的0.7倍。若建筑物总价值为20万元，下列关于土地份额分摊的表述中正确的有（ ）。
A．按建筑面积分摊二层占有土地的份额为33.33%
B．按房地价值分摊二层占有土地的份额为17.57%
C．按房地价值分摊二层占有土地的份额为27.03%
D．按土地价值分摊二层占有土地的份额为17.57%
E．按土地价值分摊二层占有土地的份额为27.03%
3．房地产估价程序的作用包括（ ）。
A．规范估价行为
B．节省估价工作
C．保障估价质量
D．提高估价效率
E．规避估价监管
4．下列关于房地产估价师应遵守的职业道德的表述中，正确的有（ ）。
A．应做到诚实正直、公正执业
B．为了提高业务水平，可以接受超过自己专业能力的估价项目
C．未经委托人的书面许可，不得将委托人的文件资料擅自公开
D．应执行规定的收费标准，只能适当收取额外的费用
E．不得以估价者的身份在非自己估价的估价报告上签字、盖章
5．某餐厅的资产可分为土地、建筑物、装饰装修、动产、特许经营权。当该餐厅不适宜在现位置继续经营下去而转让时，为确定转让价格提供参考的估价对象范围一般包括（ ）。
A．土地
B．建筑物
C．装饰装修
D．动产
E．特许经营权
6．采用假设开发法评估某待开发房地产的价值，适用的估价前提是“被迫转让前提”。该估价是因（ ）的需要。
A．房地产作价入股
B．强制拍卖
C．房地产税收
D．房地产征收补偿
7．某出租写字楼的完全产权价值为2000万元，出租益价值为1600万元，则承租益价值为（ ）万元。
A．-400
B．400
C．1800
D．3600
8．某地区各项基础设施开发的正常使用费用分摊到每平米土地上，分别为道路20元、燃气18元、供水14元、排水16元、热力12元、供电25元、通信8元、场地平整15元，则该地区“五通一平”的正常费用为（ ）元/㎡．
A．98
B．102
C．108
D．116
9．在房地产估价中，长期趋势法运用的假设前提是（ ）。
A．过去形成的房地产价格变动趋势在未来仍然存在
B．市场上能找到充分的房地产历史价格资料
C．房地产市场在过去无明显的季节变动
D．关于房地产市场的有关不会影响房地产的历史价格
10．房地产既与机器设备等动产不同，又与商标等无形资产不同，是（ ）的结合体。
A．实体、权益、区位
B．实物、权益、区位
C．实物、权利、位置
D．实体、权益、位置
1．ACD 2．AC 3．ACD 4．ACE 5．ABC 6．B 7．B 8．A 9．A 10．B
